『壹』 住房按揭貸款期限是多少
住房按揭貸款,它是指銀行向借款人發放用於購買和自用新建住房貸款,就是通常所說「個人住房按揭貸款」。那麼住房按揭貸款期限是多少呢?
1、 個事主要和你的年齡有關,大部分年輕人都可以貸款到30年,你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。
2、 一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲(處級以上幹部可順延5歲),貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實際年限的差,比如貸款人已經50歲了,貸款年限就不能超過10年,而且銀行一般還會打個折扣,下浮2年,就是8年。
以上就是給各位帶來的關於住房按揭貸款期限是多少的全部內容了。
『貳』 按揭貸款貸多少年合適
我來回答..房屋按揭貸款的貸款年限是多少年?目前,很多朋友在申請房屋按揭貸款時,除了關心貸款利率外,還會關注貸款年限,因為,有些朋友的月收入比較少,貸款年限長一些,自己的還款壓力就會更小一些。那麼,房屋按揭貸款的貸款年限是多少年呢?
據了解,房屋按揭貸款的年限大多數可以申請得到1-30年。不過個人的購房情況不同,可以申請的房屋按揭貸款年限不同。如一手房按揭貸款的年限一般會比二手房按揭貸款的年限長一些年齡較大的人可以申請的房屋按揭貸款年限相對來說也比較短。
同時,當地的房貸政策也會影響房屋按揭貸款的額度。如個人住房公積金貸款,雖然大多數的地區可以申請的公積金貸款年限最長可以是30年,不過一些地區的公積金貸款年限最長只能申請20年,如成都地區,不論是申請一手房公積金貸款還是二手房公積金貸款,貸款年限最高只能申請30年。
個人申請房屋按揭貸款的年限雖然影響了個人還款額度,不過房屋按揭貸款的年限選擇,還是和個人的經濟能力有關,所以大家在選擇房屋按揭貸款年限時,建議根據個人的情況來選擇。
『叄』 房貸可以貸多少年
目前房貸貸款最高貸款期限為30年,但是也並非表示所有借款人都可以最高貸款30年,很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。
年齡影響:目前辦理房貸貸款,借款人年齡+貸款年限不得超過70歲,因此也就是說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的,如果房貸借款人在辦理房貸借款時,年齡為55歲,那麼最高貸款年限則為15年。
所購房的房齡影響:房齡主要是根據房屋竣工日期開始計算,一般房齡在5年以內的房屋在申請按揭貸款時是可以最高申請30年貸款的,如果超過5年那麼統一隻能最多貸款15年。一般用戶可貸款年限=30-房齡,但是這個公式也並非是固定不動的,還需要根據政策的變化也變化。
還款能力影響:一般來說還款能力越強的用戶貸款年限相對越短,如果用戶想要貸款十年,但是銀行認為用戶還款能力不足,可能只會審批20年貸款。除此之外還需要注意的是房貸是可以縮短貸款期限,但是不能延長貸款期限的,因此借款人在選擇貸款期限時應該評估好自己的還款能力。
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『肆』 房貸可以貸幾年
房貸一般是30年。
不管是住房公積金貸款還是個人商業貸款買房,其貸款年限都是不能超過30年的,而目前大多數的購房者在辦理房貸的時候,還款年限都選30年,因為月供還款壓力會小一點。
【拓展資料】
個人住房貸款,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的,用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。
貸款人假如要提早還貸的話,正常要在電話或者書面請求後,攜帶本人的身份證、貸款合約到銀號辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩餘貸款額後,便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
如果是轉按揭業務的客戶和業主,最好找專業的擔保機構做委託公證,以免出現業主提前還款後,客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
一、提早還貸勿忘退保
貸款人在辦理借款時,銀行都會辦理抵押登記。各家銀行關於提早還貸的請求也有所沒有同,比方有要辦理提早還貸手續,銀行正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求,銀行接到貸款。假如是結清全部尾款的貸款人,銀號計算出盈餘借款額後,便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸。
二、解質押沒有可無視
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後,銀行會出示結清證實,貸款人根據銀行開具的借款結清證實復製件、原各家銀行的制度後再做計劃。
三、提早還貸需預備
眼前,部分銀行會本人去解質押,解質押後需貸款人本人去銀行拿回房本復製件。能夠會有變化,銀行規則提早還貸要是1萬的成數倍,部分銀行需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話,定然沒有要忘卻去解質押某個,清盈餘借款,是沒有能請求退保的。
『伍』 通過銀行貸款買房子按揭分幾年
法律分析:通過銀行貸款買房子按揭一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等,但是最多不能超過30年。工作不穩定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供,就應該把年限稍微調整長一點。如果有穩定的工作並且有穩定的收入,在不影響正常生活質量的情況下,可以考慮把貸款年限縮短。
法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》 第五條 房地產抵押,應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。
『陸』 購房貸款年限如何規定房屋貸款最長年限多久
購房辦理貸款的最多期限是30年,可是不一樣貸款還款方式的貸款年限要求有一點不一樣:
2、房齡尺寸
假如是借款購買二手房得話,在確認貸款年限以前,買房者需注意一下二手房的房齡,買二手房時,貸款年限也會受到房子年齡影響的。房齡是以該房屋竣工交付之日逐漸去算計,房齡越老,貸款年限就越少。二手房房齡和貸款年限總和不得超過30年,部分銀行要求不得超過40年,也有的要求不超過50年。主要還是看各銀行的相關規定,及其房子的實際情況,例如地區、使用價值等。
3、借款人年齡
除開房屋的房齡以外,挑選貸款年限的時候還會應當融合借款人的年齡選擇,通常銀行接納20歲年輕人和50歲中年人的申請貸款。買房的時候,借款的期限是不一樣的。一般來講,貸款期限與借款人年齡總和不能超過65歲(或70歲)。
4、個人實力
挑選比較長的貸款年限還款壓力非常小,那麼選擇較長的貸款年限對買房者整體實力規定就非常高了,在按揭買房時,個人收入證明可以直接反映借款人的償還能力。一般情況下,高收入群體,金融機構可能提議貸款年限相對性短些;假如借款人收入分析相對性較弱,銀行將提議貸款年限相對性長一些。
買房貸款主要分商貸、公積金房貸和組合貸三種,按揭貸款的貸款年限也有所不同。各銀行業住房按揭貸款的最多貸款期限為30年。每單貸款年限由銀行根據借款個人的年齡、參加工作時間、償還能力等多種因素與借款人協商確定。
(新)借款人購買住房的,貸款期限最多不超過30年;借款人選購商業用房和「商住兩用公寓」的,貸款期限最多不超過10年;借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(舊)按照國家法定退休年齡,女的最多能夠貸到55歲,一個男的最多能夠貸到60歲。
『柒』 商業用房貸款期限一般是多少年 / 房屋按揭
個人商業用房貸款期限需同時滿足下列條件:
1、個人商業用房貸款期限最長為10年,若相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的,則從其規定;
2、個人商業用房貸款期限不得超過抵押物佔用范圍內建設用地的剩餘使用權年限;
3、對個人二手商業用房,貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(其中辦公用房不得超過20年);
4、貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲,符合中行規定的中高端客戶可延至70周歲。因個別地區業務存在差異,詳細信息請咨詢當地網點。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
『捌』 銀行辦理按揭貸款,最多能貸幾成,最長可以貸款多少年
房產按揭貸款是最少5年最長30年,也非決對正常情況的借貸人年齡加上貸款年限是不能超過60周歲的,銀行抵押貸款要求查詢半年不超次數8、愈期倆年內不能連3累6,個別商業銀行可放至累9,
資方當然是另說,有改徵信有要求真實的都有,個人資金可無視,當愈不用結清,房產有價值就,靈活配資,
墊資擺帳,贖樓
『玖』 房貸最多可以貸多少年
房貸最多可以貸30年。
1999年,人民銀行下發《關於鼓勵消費貸款的若干意見》,將住房貸款與房價款比例從70%提高到80%,鼓勵商業銀行提供全方位優質金融服務。同年9月,人行調整個人住房貸款的期限和利率,將個人住房貸款最長期限從20年延長到30年,將按法定利率減檔執行的個人住房貸款利率進一步下調10%。
(9)辦理按揭貸款年限擴展閱讀:
房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方,包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人,以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主),在申請貸款時,還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計,在國內主要一線城市,房貸的使用率已經達到較高水準,以購房按揭貸款來說,貸款比重已經達到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
房屋貸款的方式有三種
①銀行商業貸款
②公積金貸款
③組合貸款
參考資料:房貸_網路
『拾』 房貸最多可以貸多少年
1、一般來講,銀行覺得可以貸款給你的話,會按照你的退休年齡減去你的實際年齡,剩下的數字就是你可以貸款的年限,原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式,應該可以多增加貸款年限的。
2、一般銀行,男性60歲退休,女性55歲退休,具體的每個銀行有具體的規定,大差不差。
1、房貸借款人年齡,借款人年齡越大申請年限越短,容易被銀行「拒之門外」也是影響房貸年限的一個重要因素。按照大多數銀行的規定,借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中,房貸期限最長為30年,所以借款人年齡越小,獲得的貸款期限越長。
2、所購房產的房齡決定房貸,超過20年房齡的二手房容易被拒。這也是銀行會著重考慮的一大限制因素。在辦理個人住房貸款時,借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多購房者為了節省資金都選擇了購買二手房,那麼在辦理這類房屋按揭貸款時,貸款機構會根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房的話,自然就少了房貸的考慮。
3、房貸的還款能力。還款能力越強,貸款期限越短。很多人認為:還款能力越強,更易獲得長期貸款。但事實與之相反,如果借款人收入較高,且有穩定的工作,銀行會主動建議其選擇短期限貸款。如果借款人收入不是很高,還款能力不強,銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力,這也是保障貸款順利回收的一種措施。