寧波公積金貸款年限退休

『壹』 寧波公積金貸款政策2022

寧波公積金最新政策2022

保障合理居住需求，支持合理住房消費

(一)職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至100萬元/戶。購買改善性第二套自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由40萬元/戶提高至80萬元/戶。按國家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公積金最高貸款額度在上述基礎上再上浮20%。

職工個人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額的12倍調整為15倍。

(二)有未成年子女的寧波市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區、江北區、鎮海區、鄞州區(以下簡稱「市四區」)已有2套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房；有未成年子女的非寧波市戶籍二孩三孩家庭，在市四區已有1套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房。

(三)加快個人住房按揭貸款的審批、發放，合理確定個人住房貸款首付比例和利率水平。

『貳』 寧波公積金公積金貸款計算方式是怎麼樣的

貸款額度、期限
在最高貸款額度及可貸額度以內，公積金中心按照下列規定，確定借款人的具體貸款額度。
1、現行住房公積金貸款最高額度80萬元/戶。
2、可貸額度＝繳存基數×40%× 12 個月×貸款(計算)期限。
（1）貸款額度測算時，借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當放寬貸款計算年限，最長不超過5年，同時須符合貸款期限的規定；
（2）借款人及參與計算貸款額度人員，應分別按各自公積金貸款額度測算，最後合並計算貸款額度；
（3）共同借款人（僅限於配偶、父母、子女）貸款額度測算時，貸款期限超過主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限；低於主借款人貸款期限的，按共同借款人實際貸款期限；
（4）共同借款人本市行政區域以內繳存住房公積金，在貸款額度測算時，可合並計算。
3、住房公積金貸款成數，購買商品房的，首套房不高於總房款的70%，第二套房不高於房總款的40%；購買經濟適用房的，不高於總房款的80%。
4、借款人每月償還貸款本息金額，最高不能超過申請貸款時住房公積金繳存基數的60%，共同借款人可以合並計算還款金額。
貸款期限：最長不超過 30 年且不超過土地剩餘的國家規定使用年限；在規定的住房貸款期限內，貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。

具體額度根據你的繳費情況、貸款期限、房子價格綜合計算。

『叄』 【寧波公積金貸款】這些細節你知道嗎

寧波公積金貸款具體情況，是現在寧波人民最關注的事情，因為買房通常是人民最關心的大事，要買房，就必定要提到貸款，商業貸款在各方面都是不如公積金貸款的，那麼，對於寧波公積金貸款的具體要求及條列又是怎樣的呢？怎樣才能順利的完成公積金貸款呢？下面就有土巴兔小編來為大家詳細介紹寧波公積金貸款細則。

寧波實施的公積金貸款新政的具體操作情況是怎樣的？對於寧波人民來說，怎樣才能最方便、最高效的完成公積金貸款？下面小編將為大家詳細解說。

公積金貸款要求

1、要有本市常住戶口或本市有效居留身份證件

2、在申請貸款前，必須正常的、連續的繳存住房公積金一年(含)以上

3、在購買自住住房取得房產證後一年以內;建造、翻建自住住房取得房產證後三個月以內;大修自住住房竣工後三個月以內

4、如果是購買自住住房，那麼首付款不低於購房總款的30%

5、要有穩定的經濟收入，且個人信用度良好，具有按時償還貸款本息的能力

6、同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產價值全額作為抵押。購買商品房的，該房地產開發企業(以下簡稱開發商)須為購房人作階段性擔保

7、申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款

8、管理中心規定的其他條件

公積金貸款材料

1、借款人和符合條件參與計算貸款額度的配偶、子女、父母的身份證、婚姻證明、戶籍證明;

2、有關借款人的經濟收入(含連帶還款人的經濟收入)或償債能力證明;

3、購房合同，首付30%以上的購房款收據;

4、購買二手房或購房取得房產證一年內的，應提供房屋所有權證、土地使用權證和契稅證

5、保證人出具的貸款承諾保證書;

6、管理中心要求的其他材料。

寧波公積金貸款額度上限：80萬

貸款額度計算公式：借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數之和×貸款系數×12個月×貸款(計算)期限。

寧波住房公積金貸款期限

1.購買自住住房，貸款期限最長不超過20年；

2.建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過10年；

3.貸款期限均不超過房屋剩餘的國家規定使用年限；

4.貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。

2014年寧波公積金貸款利率

1.五年期以上個人住房公積金貸款利率4.70%

2.五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.20%

還款方式：等額本息還款方式、等額本金還款方式

寧波公積金貸款政策的改變，對於大多數即將買房的用戶來說無疑是件大事，希望以上小編的說明，能給貸款買房的你一些幫助。

『肆』 寧波市住房公積金貸款額度目前高是多少

貸款額度的計算
1．最高貸款額60萬元，並且不超過購房總價的70%；
2．計算公式：可貸額度=借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數之和*貸款系數（0.4）*12個月*貸款年限（取整萬）
貸款年限計算
1．最長貸款年限20年；
2．借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當放寬貸款計算年限，最長不超過5年，同時須符合貸款年限的規定。

『伍』 寧波住房公積金貸款額度及利率

在住房公積金備受青睞的同時，人們也愈來愈關心住房公積金的貸款額度與預期年化利率。2016年寧波貸款額度及預期年化利率並未公示，下面是寧波2015年的貸款額度及預期年化利率，預計今年也不會有過多的調整。
寧波住房公積金貸款額度
寧波公積金貸款額度上限：100萬
貸款額度計算公式：借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數之和×貸款系數×12個月×貸款(計算)期限。
寧波住房公積金貸款期限
1.購買自住住房，貸款期限最長不超過20年
2.建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過10年
3.貸款期限均不超過房屋剩餘的國家規定使用年限
4.貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限
2015年寧波公積金貸款預期年化利率
1.五年期以上個人住房公積金貸款預期年化利率五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款預期年化利率

『陸』 寧波公積金貸款政策2022

根據最新的政策規定可知，2022年夫妻雙方都繳存了住房公積金的，在辦理公積金貸款的時候最高貸款金額為60萬元。 以前最高貸款金額50萬元，相對來說提高了10萬元，這對於大家來說應該算是好消息了。1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公喊卜式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系鄭爛穗數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公歷慶積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%;購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%.

『柒』 寧波公積金貸款條件有什麼限制

寧波公積金貸款條件有什麼限制

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下我為大家整理了寧波公積金貸款條件有什麼限制的詳細內容，希望對大家有所幫助！

寧波限制公積金貸款條件

一、借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)首次購買普通自住住房的，個人住房公積金貸款給予優先保障。

二、借款人家庭再次申請個人住房公積金貸款購買自住住房的，從嚴控制，貸款首付款比例調整為不低於50%。

三、暫停受理購買第三套及以上住房家庭的個人住房公積金貸款申請。

四、第二套及以上住房認定標准，按照住房和城鄉建設部、人民銀行、銀監會《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房〔2010〕83號)有關規定執行。借款人的住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。借款人有下列情形之一的，執行第二套及以上差別化住房信貸政策：

(一)首次申請利用貸款(含個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款，下同)購買自住住房，如其家庭已在擬購房所在地房屋登記信息系統(含商品房買賣合同網上備案系統，下同)登記有一套及以上成套住房的;

(二)已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買自住住房的;

(三)受委託銀行或公積金中心通過查詢徵信記錄、面談等形式的調查，確信借款人家庭已有一套及以上住房。

五、借款人申請個人住房公積金貸款時，應提供購房所在地房產登記管理部門出具的家庭住房登記記錄查詢結果證明，並在面談面簽筆錄中增加有關借款人家庭住房實有套數書面誠信保證的內容。

六、個人住房公積金貸款利率按照住房和城鄉建設部、中國人民銀行的有關規定執行。

申請條件：

（一）申請貸款時，正常連續繳存住房公積金6個月（含）以上；

海外高層次引進人才購買二手住房的，申請貸款時，正常連續繳存住房公積金3個月（含）以上且取得《浙江省海外高層次人才居住證》；

（二）借款人購買二手住房，不動產權證明登記日期不超過12個月（含）；

（三）借款人、配偶及共同借款人有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，個人信用良好，且具有完全民事行為能力；

（四）購房首付款或已付資金：購買首套自住住房，或名下有一套住房並已結清相應住房貸款（含公積金貸款和商業貸款），購買第二套改善型自住住房的，不低於購房總款的40%；名下有一套住房尚未結清商業住房貸款，購買第二套自住住房的，不低於購房總款的60%,且貸款利率不低於同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍；

（五）借款人同意以貸款所購的房產價值全額作為抵押；

（六）貸款額度符合有關規定。借款人實際貸款額度按照以下確定：

1、不超過現行最高貸款額度的金額；

2、不超過可貸額度計算公式計算的`金額；

3、不超過按照繳存基數60%測算還貸能力的金額；

4、不超過扣除規定首付款資金剩餘房屋價格的金額；

5、被徵收人選擇房屋產權調換安置貸款，不超過自付資金的金額；

6、商轉公貸款，不超過原剩餘商業性貸款余額；

7、離婚變更貸款，不超過原剩餘住房公積金貸款余額。

8、高層次人才貸款額度可按當地家庭當期最高貸款額度上浮50%借款人以共有產權房屋申請貸款的，共有產權人是未滿18周歲子女的，最高貸款額度不得超過借款人擁有的產權份額。產權份額按不動產登記證書上記載的內容為准；共有產權份額沒有明確的，按共同共有。

（七）貸款期限：購房貸款最長不超過30年且不超過土地剩餘的國家規定使用年限；在規定的住房貸款期限內，貸款期限可延至借款人法定退休年齡後5年；辦理商轉公貸款的，借款人申請住房公積金貸款最長不超過原商業個貸剩餘的貸款期限（取年整數，下同）；辦理離婚變更的，借款人申請住房公積金貸款最長不超過原貸款的剩餘年限。

（八）借款人家庭住房套數認定：

1、借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女,下同）有下列情形之一的，執行首套房貸款政策：

（1）借款人《不動產登記信息查詢結果》證明無住房記錄，個人信用報告無尚未結清個人住房貸款記錄，面談記錄無住房，購買首套自住住房的；

（2）借款人《不動產登記信息查詢結果》證明有一套住房記錄，個人信用報告無尚未結清個人住房貸款記錄，面談記錄無其他住房，購買第二套改善性自住住房的。

（3）借款人《不動產登記信息查詢結果》證明無住房記錄，個人信用報告無尚未結清個人住房貸款記錄，面談記錄有一套住房，購買第二套改善性自住住房的。

2、借款人家庭有下列情形之一的，執行第二套住房貸款政策:

（1）借款人《不動產登記信息查詢結果》證明有一套住房記錄，且該套住房尚未結清商業性個人住房貸款，面談記錄無其他住房，購買第二套自住住房的；

（2）借款人《不動產登記信息查詢結果》證明無住房記錄，個人信用報告有一筆尚未結清商業性個人住房貸款記錄，面談記錄無其他住房，購買第二套自住住房的。

（九）借款人貸款次數認定

借款人家庭住房公積金貸款次數的計算，以市住房公積金管理中心、異地城市住房公積金管理中心（包括該中心出具的相關證明材料）的住房公積金貸款業務系統中的貸款記錄、個人信用報告中的住房公積金貸款記錄以及面談面簽記錄中的住房公積金貸款次數為依據：

1、借款人家庭住房公積金貸款次數計算范圍，包括借款人及其配偶、共同借款人及其配偶名下曾經有住房公積金貸款的記錄。

2、房屋共有權人（借款人配偶除外）不參與本筆住房公積金貸款額度計算或還貸能力測算的，不計算住房公積金貸款次數。

3、借款人申請辦理離婚變更貸款的，離婚前該套房屋的住房公積金貸款，原夫妻雙方各認定為1次，本次申請辦理離婚變更貸款的，不計算貸款次數。

（十）貸款其它情形

1、《不動產登記信息查詢結果》證明

（1）證明中有抵押的住房與個人信用報告上顯示的抵押住房實際為同一套住房的，另提供貸款銀行有貸款房屋地址的借款合同或有關證明。

（2）證明中房產有抵押信息，但個人信用報告上無顯示的，另提供貸款銀行有該筆貸款借款人姓名的有關證明。

（3）證明中抵押查封情況為「行政限制」、「宗地鎖定」的住房為本筆住房公積金貸款的，在沒有解除前暫不能申請。

2、貸款資料中姓名、身份證號前後不一致的，以身份證上的姓名、號碼為准，並補全資料。

3、結婚證

（1）列印版結婚證中姓名、身份證號碼錯誤的，另提供民政部門的證明。

（2）手寫版結婚證中姓名、身份證號碼錯誤的，由借款人承諾或提供民政部門的證明。

（3）若貸款房屋共有權人為父母（年齡較大），在沒有結婚證且補辦結婚證不方便的，可採取借款人父母本人承諾方式，代替結婚證明資料。

4、離婚協議書或法院離婚判決書

（1）協議上涉及到支付未成年子女撫養費的，其金額計入借款人負債。

（2）協議上涉及住房並明確歸借款人所有的，計入借款人家庭住房套數（住房已出售不計算）另提供借款人書面承諾。

5、二手房貸款網簽合同

二手房貸款網簽合同出現差錯的，需要買賣雙方在房產市場交易管理部門的網簽窗口（或網簽點）簽訂補充協議或提供房產市場交易管理部門的相關證明。

6、貸款資金劃轉

貸款資金需要劃入第三方賬戶，或出讓方為多人且不能全部到場面簽的，另提供委託公證書原件。

7、明確延期退休女幹部住房公積金貸款期限

行政機關副處級以上女幹部和事業單位具有高級職稱或副處級以上女幹部，借款人須提交所在單位組織人事部門出具的延期退休證明，方可按照規定計算借款人辦理貸款時至實際退休年齡的貸款期限。

8、申請異地住房公積金貸款的，借款人及其配偶、共同借款人及其配偶應提供繳存地的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，借款人家庭（含未成年子女）、共同借款人家庭（含未成年子女）應提供繳存地的《不動產登記信息查詢結果》證明。

（十一）禁止性要求

1、借款人、配偶及其共同借款人的個人信用報告或公積金中心業務系統中顯示有下列情形之一，並經核實的，暫停受理借款人住房公積金貸款申請：

（1）住房公積金貸款還貸曾經連續逾期3期（含）以上；或申請貸款日前最近2年（不含）內，住房公積金貸款還貸曾經累計逾期6期（含）以上的；

（2）申請貸款日前最近2年（不含）內，商業性個人住房按揭貸款還貸曾經連續逾期3期（含）以上，或曾經累計逾期6期（含）以上的；

（3）申請貸款日，尚有為他人(含單位)提供擔保，或個人信用報告顯示信用卡、其他貸款等當前有逾期尚未還清的；

（4）在申請日前最近3年（不含）內，因本人或為他人申請住房公積金貸款提供或出具虛假證明材料、信用不良曾經被起訴過、騙提住房公積金列入失信人員名單等情形之一的；

（5）在貸款審批期間停繳住房公積金或住房公積金繳存賬戶被凍結、查封。 上述還貸連續逾期是指借款人出現連續、不間斷未按借款合同約定按月足額償還貸款本息的情形，不含借款人本月逾期當月已還清的情形。

2、自住住房有下列情形之一的，不能申請住房公積金貸款：

（1）集體土地性質的房產；

（2）產權有異議的房產；

（3）根據法律、法規規定不能抵押的房產。

3、借款人家庭有下列情形之一的，不能申請住房公積金貸款：

（1）原住房公積金貸款尚未結清；

（2）購買家庭第三套及以上住房；

（3）第三次使用住房公積金貸款；

（4）共有權人不是配偶、父母、子女；

（5）商轉公貸款房屋價格超過契稅完稅憑證金額。

『捌』 寧波公積金貸款什麼時候由60萬變成最高只有40萬

寧波公積金貸款從11月2日開始從60萬變為最高40萬。其實，今年7月20日，象山縣調整了住房公積金可貸款額度。
公積金貸款是什麼？
公積金貸款是指個人住房公積金貸款，各地住房公積金管理中心運用申請公積金貸款的職工繳存的住房公積金，向商業銀行購房、建設、改建、大修的住房公積金繳存人和在職繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款按規定繳納住房公積金一段時間以上在職職工購房、建設、自有住房維修資金不足的，可以申請公積金貸款。
貸款條件：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金制度，未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金制度。
2、參加住房公積金制度的人申請住房公積金個人購房貸款，必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間在6個月以上。因為，如果職工繳存住房公積金行為不正常，斷斷續續，說明收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶申請了住房公積金貸款，但除非還清貸款本息，否則配偶雙方都不能接受住房公積金貸款。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具備比較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有未償還額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的患者債務。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款時，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
大部分城市規定了一筆住房公積金貸款最高額度，如成都一筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金個人最高額度為50萬元，申請人為2人以上最高額度為80萬元。其次，要申請住房公積金貸款額度最高不超過住房貸款總額70%的公積金貸款，還必須滿足每月還款/月收入不超過50%。

『玖』 寧波市住房公積金貸款政策

寧波市住房公積金管理中心規定，公積金貸款的最高額度為80萬元;如果申請人購買的是首套房，那麼首付款不得低於房屋價格的30%，如果申請人購買的是二手房或者國有劃撥土地性質的房屋，首付款為房屋價格的40%，如果申請人購買的是第二套房，那麼首付款必須不得低於房屋價格的60%。
並注意以下幾點：
1、在寧波申請公積金貸款的申請人必須在寧波市連續正常繳納公積金一年以上;
2、申請人必須具有寧波市的常住戶口或者有效的居留身份證明;
3、如果申請人購買的是首套房，那麼首付款不得低於房屋價格的30%，如果申請人購買的是二手房或者國有劃撥土地性質的房屋，首付款為房屋價格的40%，如果申請人購買的是第二套房，那麼首付款必須不得低於房屋價格的60%，且利率必須在同期首套房公積金貸款利率的基礎上上調10%，如果購買的經濟適用房，首付款不得低於房屋價格的20%;
4、申請人在申請公積金貸款時如果之前有申請公積金貸款的經歷，那麼申請人再次申請公積金貸款時必須將之前的貸款償還清;
5、寧波市住房公積金管理中心規定，公積金貸款的最高額度為80萬元;
6、如果申請公積金貸款是用於購買自住型住房，貸款期限最長為20年，如果是用於翻修、建造或者大修住房，貸款期限最長為10年。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

『拾』 寧波公積金貸款額度

寧波公積金中心最高可以貸款的額度為六十萬元，前提需要申請人已連續上繳住房公積金滿兩年。
【拓展資料】
公積金貸款介紹：
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。