中國健身銀行二手房貸款年限

『壹』 二手房貸款年限及額度受房齡限制

對於房產來說，二手房的交易買賣與新房在很多方面都存在較大的差別，而在貸款購買這一點上兩者的差異也很明顯，因為二手房存在房齡的因素，而新房並沒有房齡一說。購房者在貸款購買二手房時，房齡對於貸款年限有一定的影響，一般房齡越老，貸款年限與額度就越低。
劉先生在中介看中了一套二手房，房齡比較老，是80年代的。在簽訂二手房買賣合同時，他並不知道房齡對貸款的影響，因此在合同中也沒有對貸款進行約束。當時中介和銀行的業務員都說沒有問題，但是過了3周之後，銀行給的答復是貸款批不下來，原因是房子的房齡太老了。「銀行還特意強調說我的徵信和收入等都很好，只是房齡太長。現在的情況是銀行貸款批不下來，首付也沒辦法交；按照合同條款來看，如果合同規定的時間內我沒有付首付的話就會違約。但當時簽合同的時候並沒有約定關於貸款方面的條款，現在我還真不知道該怎麼辦。」劉先生很苦惱。
表示，對於示例中的情況，劉先生可以要求中介找第二家銀行辦理貸款手續，重新申請貸款。如果貸款批下來則按正常程序過戶；如果貸款仍然批不下來則視為合同外的原因造成合同履行不能，劉先生可要求解除合同。
其實，像劉先生這樣的例子並不少見，由於二手房房齡而不能成功獲得貸款，以致於出現進退兩難的局面。下面我們就來看看二手房房齡對貸款年限及額度的具體影響。
銀行業內人士透露，我國商品房市場是十幾年走向成熟的，而15年以上的房子較舊，如房型不合理、功能落後、無停車場等，不太符合現代人的居住需求。此外，老房子在權屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無法正常還款，銀行也難以處置。因此，銀行在給這部分房源貸款時比較慎重。不過，如果找已結清房產貸款的親友擔保，獲得貸款的幾率會增大。
工行、農行、建行、中信銀行等眾多銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而比較新的二手房貸款則比較受歡迎。同時，房齡也會對貸款年限和貸款比例產生雙重影響。
二手房的商業貸款年限因不同銀行有不同規定，一般是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年後建造的(註：有的銀行規定必須1990年以後建成的且擬抵押房屋的建築面積不得低於50平方米)。
此外，不同年限的二手房公積金貸款也有差異，按照武漢市住房公積金中心規定，二手房公積金貸款最高比例按房屋房齡(以建成年限為准)分三個等級：
(1)房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；
(2) 房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；
(3) 房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%；其中房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。
建議：對於房齡較老的二手房 考慮使用公積金貸款
金融貸款表示，對於房齡較老的二手房，商業貸款和公積金貸款差別較大，同一套高房齡的二手房，商業貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%。因此，他建議購房者，「對於房齡較老的二手房，建議使用公積金貸款」。
不過還要提醒大家，在貸款購買二手房時，尤其是房齡較老的二手房，為避免產生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切記對貸款方面的相關事宜進行條款約定，如貸款合同審批不能通過時，違約責任該如何約定，由哪方承擔；何種情況下可以解除二手房買賣合同等等。

『貳』 建行房貸提前還款幾次

建行房貸每年只有一次提前還款的機會，並且在貸款年限內，只允許用戶最多進行5次提前還款。
建行房貸提前還款需要在還款日之前提交提前還款申請，通過建行審核以後，用戶才可以進行提前還款的操作。
另外，每次提前還款的金額應該大於一年的總還款金額。
因此，用戶的建行房貸如果需要提前還款，那麼一定要按照上面的規定來進行。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

『叄』 合肥買二手房貸款需要什麼條件

一、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的住房交易合同或協議；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；

6、房產共有人同意出售的書面聲明；

7、貸款行規定的其他文件和資料。

二、辦理流程

1、貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3、貸款審批：建行進行貸款審批。

4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5、貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

7、貸款結清。

(3)中國健身銀行二手房貸款年限擴展閱讀：

1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為准）的70%。

4、貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年限。

5、貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。

『肆』 建設銀行房貸利率表2021最新利率

你好，建設銀行房貸利率表2021最新利率為：房貸利率為4.56%
按揭，亦稱房屋按揭。房屋貸款是指購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾向購房者發放貸款經審查合格後，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房產抵押登記公證，銀行將貸款資金直接劃入購房人賬戶。房屋銷售單位在合同規定的期限內到銀行辦理。
2013年11月24日，最新調查數據顯示，根據10月11日至11日的樣本數據，32個城市中有17個城市暫停了住房貸款。2018年6月，興業銀行某支行將首套房貸款利率上調基準利率30%。興業銀行朝陽區某分行工作人員表示，該分行接到的通知是，首按基準利率上調10%。「其他分支機構的利率上升情況尚不清楚。」
拓展資料：一：住房貸款的分類
1.房貸
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委託貸款、自營貸款和組合貸款。委託貸款
個人住房委託貸款是指銀行按照規定要求，以住房公積金存款為資金來源，受住房公積金管理部門委託，向個人購買普通住房發放的貸款。也稱為公積金貸款。
2.自營貸款
個人住房自營貸款是銀行信貸資金向個人購房者發放的貸款。也叫商業個人住房貸款，各個銀行的貸款名稱也不同。中國建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3.組合貸款
個人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸資金向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。它是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式：等額本金、等額本息、雙周還款等；
貸款額度：經銀行批准後，可貸出房產價值的80%。
房貸首付：首套房貸首付30%，二套房首付50%。
貸款期限：一手房貸款期限30年，二手房貸款期限20年。同時，貸款期限加申請人年齡不得超過70歲。
貸款利率：5年以上首套房貸基準利率6.55%，二套房貸利率上調1.1倍，即7.26%。

『伍』 中國建設銀行可以辦理二手房按揭貸款嗎

是的，按揭貸款的具體情況，請參照下面：

貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

『陸』 什麼是個人再交易住房貸款建行二手房貸款原來這么簡單！

除了買新房可以按揭貸款，二手房也能貸款購買，你知道嗎？如果說一手住房貸款是個火熱市場，那麼二手房的市場也是不差的，購買二手房的人也不在少數。那麼你聽說過建行的個人再交易住房貸款嗎？沒聽過的話，就讓來給你介紹一下吧！

什麼是個人再交易住房貸款？
個人再交易住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型再次交易的住房的自然人發放的貸款，俗稱「二手房貸款」。
貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。
貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格(以兩者較低額為准)的70%。
貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年限。
還款方法：貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法。
貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種擔保方式。
由上可以看出，建行的二手房貸款總的來說，很一手房貸款是差不多的，只是在貸款額度和期限上有了一定的限制。

『柒』 中國建設銀行可以辦理二手房按揭貸款嗎怎麼辦理的呢

可以。需要買賣雙方到銀行簽字確認交易的真實性、首付款的真實性。然後借款人提供相應的資料辦理貸款，貸款審批通過後，銀行通知買賣雙方過戶，然後辦理抵押放款，貸款要撥付到賣房人的銀行賬戶內。

『捌』 二手房重新貸款的最短期限（建設銀行）

你好！這套房子是可以貸款的。
1、原貸款與你買房按揭貸款是沒有任何關系的。
2、貸款年限根據你的年齡計算，最長期限為30年！
希望對你有幫助！

『玖』 買個人的二手房可以貸款嗎

可以貸款的，二手房基本上都是個人的，可以申請商業貸款和公積金貸款，貸款最高為房子交易價格和評估價格的較低者的70%，x0dx0a個人再交易住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款，俗稱「二手房貸款」。x0dx0a基本規定x0dx0a1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。x0dx0a2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。x0dx0a3.貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為准）的70%。x0dx0a4.貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年限。x0dx0a5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。x0dx0a6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。x0dx0a7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法。x0dx0a8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種擔保方式。x0dx0a9.申請貸款應提交的資料：x0dx0a（1）身份證件；x0dx0a（2）借款人償還能力證明材料；x0dx0a（3）合法有效的住房交易合同或協議；x0dx0a（4）首付款證明材料；x0dx0a（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；x0dx0a（6）房產共有人同意出售的書面聲明；x0dx0a辦理流程x0dx0a1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。x0dx0a2.貸前調查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調查等。x0dx0a3.貸款審批：銀行進行貸款審批。x0dx0a4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。x0dx0a5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。x0dx0a6.客戶還款：客戶按約定按時還款。x0dx0a7.貸款結清。