秦皇島市住房公積金貸款年限

❶ 秦皇島：一人購房全家幫，延長存量房貸款房齡控制線至30年

河北省秦皇島市人民政府印發《關於穩定全市經濟運行的若干政策措施》的通知，涉及多條房地產領域支持政策。
支持購房者購房，實施商業性個人住房貸款首套20%、二套30%的最低首付比例政策，落實好首套商業性個人住房貸款利率下限參考同期限貸款市場報價利率減20個基點要求。
同時，秦皇島將提高住房公積金最高貸款額度，單繳職工貸款額度上限調整為60萬元，雙繳職工家庭貸款額度上限調整為80萬元；購買綠色節能自住住房（二星級以上）貸款額度上浮10%；第二次貸款首付比例降低到不低於30%；延長存量房貸款房齡控制線至30年。
實現「一人購房全家幫」，文件顯示，秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請提取住房公積金支持子女購房（只限一次）。
提高租房者家庭提取住房公積金額度，海港區及秦皇島開發區西區調高為12000元/年、其他縣區為9000元/年。
文件顯示，項目建設資金達到工程建設總投資的25%以上，即可批准預售。合理滿足房地產開發企業特別是民營房地產開發企業開發貸款需求，加大對建築企業流動性貸款等支持力度。
對因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來源的人群，金融機構對其存續的個人住房、消費等貸款，靈活採取合理延後還款時間、延長貸款期限、延期還本等方式調整還款計劃。對延期貸款堅持實質性風險判斷，不單獨因疫情因素作逾期處理，不影響徵信記錄，並免收罰息。
同時，對全市行政區域內所有商業開發的居住建築項目配建裝配式建築比例進行調整，秦皇島開發區、北戴河新區、海港區調整到36%以上；山海關區、北戴河區、撫寧區調整到32%以上；盧龍縣調整到28%以上；昌黎縣、青龍滿族自治縣調整到26%以上。
落實支持綠色建築發展的政策措施，被動式超低能耗建築給予地上建築面積的9%不計入項目容積率獎勵，裝配式建築給予地上建築面積的3%不計入項目容積率獎勵，達到A級標準的裝配式建築給予地上建築面積的4%不計入項目容積率獎勵，獎勵的部分不再增收土地價款及城市配套費用。
此外，秦皇島還出台措施降低房地產企業拿地成本。新出讓房地產開發建設用地競買保證金繳納比例，按照不低於土地出讓起始價總價款的20%確定。科學確定土地公開出讓起始價，商業用地土地出讓起始價可按照不低於評估價70%確定，居住用地土地出讓起始價按照評估價確定，且出讓起始價不得低於土地成本，適當降低商業辦公用房自持比例。允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。在簽訂出讓合同後1個月內支付土地出讓價款比例不低於土地出讓總價款的50%，餘款應按照中國人民銀行公布的同期LPR繳納利息，繳款期限最長不超過1年。

❷ 公積金貸款年限和年齡

        住房公積金貸款的最高年限為30年。  借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

       職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

      根據《住房公積金管理條例》第十九條規定，職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

❸ 住房公積金貸款期限是多久

住房公積金貸款期限是30年，其總年限以房齡和貸款年限相加進行計算。借款人年齡與貸款期限相加之和不得超過65歲，貸款到期日不得超過土地使用的到期年限。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

❹ 秦皇島：公積金貸款額上限80萬元

6月6日，河北省秦皇島市住房公積金管理中心發布關於落實市政府《關於穩定全市經濟運行的若干政策措施》的實施細則。
按照新政，秦皇島提高最高貸款額度，單繳職工貸款額度上限由40萬元調整為60萬元，雙繳職工家庭貸款額度上限由60萬元調整為80萬元。
對使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建築且為超低能耗建築的自住住房時，在不超過秦皇島市住房公積金最高貸款額度且還款能力符合政策規定的前提下，貸款額度上浮10%。
同時，秦皇島降低第二次貸款首付比例，還清首次個人住房公積金貸款的繳存人，再次申請住房公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例由原來的不低於60%調整為不低於30%。
新政還提出，發揮家庭成員之間互助功能，秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請提取住房公積金支持子女購房(只限一次)。
在延長存量房貸款房齡控制線方面，新政提到，購買存量房(二手房)申請住房公積金貸款的，其最長房齡限制由不超過25年調整為不超過30年，且房齡與貸款年限之和不超過45年。
加大對租房支出的支持力度上，新政提出，提高無房職工家庭租住商品住房提取住房公積金的最高限額，主城區(海港區及開發區西區)由原來的10000元/年調整為12000元/年，其他區縣由原來的8000元/年調整為9000元/年。
此外，新政明確對經營困難企業實施緩繳政策，受新冠肺炎疫情影響生產經營困難的企業，可按規定向市住房公積金管理中心提出緩繳申請，經審核通過後，企業可以在年底前緩繳住房公積金，待經濟效益好轉後進行補繳。緩繳企業的職工可正常提取和申請住房公積金貸款，不受企業緩繳影響。
因新冠肺炎疫情影響造成生活困難的家庭，不能正常償還住房公積金貸款的，可按規定向市住房公積金管理中心提出延期還款申請，經審核認定後，對該筆貸款不作逾期處理，不作為逾期記錄報送徵信部門。

❺ 秦皇島公積金貸款政策

一、調整首付比例和利率
二、提高貸款額度
拓展資料
一、調整首付比例和利率
(一)繳存住房公積金職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套一手普通自住房，最低首付比例為20%，貸款利率以中國人民銀行規定的基準利率為准;對還清首次個人住房公積金貸款的職工家庭，再次申請住房公積金委託貸款購買一手普通自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率以中國人民銀行規定的基準利率為准，暫不上浮。
(二)二手房及以貸還貸業務的首付比例及利率。繳存住房公積金職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房屬二手房和以貸還貸(商貸轉公積金貸款)的，最低首付比例為30%，貸款利率以中國人民銀行規定的基準利率為准;對還清首次個人住房公積金貸款的職工家庭，再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房屬二手房和以貸還貸(商貸轉公積金貸款)的，最低首付款比例為40%，貸款利率以中國人民銀行規定的基準利率為准，暫不上浮。
二、提高貸款額度
住房公積金貸款最高額由40萬元調整為60萬元。
三、關於開展異地貸款業務的規定
(一)戶籍在秦皇島市(含三區四縣)，在就業地連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上的職工，在秦皇島市購買自住普通商品住房時，可向秦皇島市住房公積金管理中心及下設管理部申請辦理異地公積金貸款業務;
(二)在京、津、冀地區連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上的職工，在秦皇島市購買自住普通商品住房申請辦理異地公積金貸款業務時，不受戶籍限制;
(三)對曾在異地繳存住房公積金，在現繳存地繳存住房公積金不滿6個月的，可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明及繳存明細合並計算繳存時間。

❻ 秦皇島公積金貸款政策2022

秦皇島市住房公積金穩經濟政策包括提前最高貸款額度、支持購買綠色節能住房、降低第二次貸款首付比例等。
①提高最高貸款額度
政策內容：提高住房公積金最高貸款的額度，單繳職工貸款額度上限為60萬元，雙繳職工家庭貸款額度上限為80萬元。
對象：符合貸款條件的繳存人。
兌現時間：2022年12月31日。
②支持購買綠色節能住房
政策內容：使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建築且為超低能耗建築的自住住房時，貸款額度上浮10%。(不超過秦皇島市住房公積金最高貸款額度且述款能力符合政策規定)
適用對象：購買已認定備案的二星級以上超低能耗綠色建築.符合貸款條件的繳存人。
兌現時間：2022年12月31日。
③降低第二次貸款首付比例
政策內容：還清首次個人住房公積金貸款的繳存人，再次申請住房公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例降低到不低於30%。
適用對象：符合貸款條件的繳存人。
兌現時間：2022年12月31日。
④延長存量房貸款房齡
政策內容：購買存量房(二手房)申請住房公積金貸款的，其最長房齡限制為不超過30年。
適用對象：房齡與貸款年限之和不超過45年、符合貸款條件的繳存人。
兌現時間：2022年12月31日。
⑤提高租房提取額度
政策內容：提高無房職工家庭租住商品住房提取住房公積金的最高限額，主城區(海港區及開發區西區)調整為12000元/年，其他區縣調整為9000元/年。
適用對象：符合租房提取條件的繳存人。
兌現時間：2022年12月31日。
⑥發揮家庭成員之間互助功能
政策內容：秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以中請提取住房公積金支持子女購房(只限次)。
適用對象：秦皇島市繳存人家庭(夫妻任意一方在我市繳存公積金)在本政策實施後全款購買本市新建自住住房的(以網簽購房合同日期為准)。
法律依據：
住房公積金管理條例(2019修訂)
第二十條單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。
對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

❼ 公積金貸款年限

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：

第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；購買私產住房的，最長不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。

【法律依據】：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：

1.貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。

2.貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。

3.貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。

4.貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。

❽ 秦皇島：雙繳職工家庭貸款額度上限調整為80萬元

6日，河北秦皇島市住房公積金管理中心在官方公眾號發布關於落實市政府《關於穩定全市經濟運行的若干政策措施》的實施細則圖解。其中顯示，政策調整後，單繳職工貸款額度上限由40萬元調整為60萬元，雙繳職工家庭貸款額度上限由60萬元調整為80萬元。
實施細則還顯示，還清首次個人住房公積金貸款的繳存人，再次申請住房公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例由原來的不低於60%調整為不低於30%；購買存量房(二手房)申請住房公積金貸款的，其最長房齡限制由不超過25年調整為不超過30年，且房齡與貸款年限之和不超過45年。
另外，秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請提取住房公積金支持子女購房(只限一次)。
實施細則還明確，受新冠肺炎疫情影響生產經營困難的企業，可按規定向秦皇島市住房公積金管理中心提出緩繳申請，經審核通過後，企業可以在年底前緩繳住房公積金，待經濟效益好轉後進行補繳。緩繳企業的職工可正常提取和申請住房公積金貸款，不受企業緩繳影響。
因新冠肺炎疫情影響造成生活困難的家庭，不能正常償還住房公積金貸款的，可按規定向秦皇島市住房公積金管理中心提出延期還款申請，經審核認定後，對該筆貸款不作逾期處理，不作為逾期記錄報送徵信部門。
無房職工家庭租住商品住房提取住房公積金的最高限額也有所提高，秦皇島主城區(海港區及開發區西區)由原來的10000元/年調整為12000元/年，其他區縣由原來的8000元/年調整為9000元/年。(完)

❾ 河北秦皇島住房公積金使用政策調整

近日,秦皇島市住房公積金管理中心結合秦皇島市房地產市場及住房公積金資金運行情況,對秦皇島市住房公積金有關使用政策進行調整,新政策已於11月18日起執行。
調整異地購房及異地貸款提取政策。職工或其配偶在本市以外的非戶籍地或非住房公積金繳存地購買住房或償還購房貸款的,不再辦理提取業務。
調整第二次購房提取及貸款政策。職工或其配偶第二次使用本市住房公積金貸款購房的,不再辦理該套房屋的購房首付款提取業務。職工或其配偶第二次申請本市住房公積金貸款之前,已辦理該套房屋的購房首付款提取的,不再受理該套房屋的住房公積金貸款。

調整單繳職工公積金最高貸款額度。單繳職工貸款額度上限由60萬元調整為40萬元。
調整存量房(二手房)貸款房齡認定年限。住房公積金存量房(二手房)貸款的房齡由不超過20年調整為不超過25年,且房齡與貸款年限之和不超過45年。
對失信人員住房公積金貸款資格進行限制。依據中國人民銀行徵信系統出具的《個人信用報告》和住房公積金信息系統貸款信息記錄,借款人及配偶被認定為信用不良的,取消申請住房公積金貸款資格。具體認定標准為:申請公積金貸款前24個月(含)內存在連續3期(含)或累計6期(含)及以上逾期記錄;《個人信用報告》中有呆賬、壞賬記錄的;住房公積金信息系統中標注為失信對象的。