㈠ 青島二手房貸款政策
青島二手房貸款計算公式為:貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限,公式中的「還貸能力系數」為30%,公式中的「額度計算年限」為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年(男65歲,女60歲),額度計算年限最長不超過30年。貸款額度不高於以下四項計算結果和規定的最低值,以1萬元為起點,按5000元的整數倍確定。
法律依據:
《中華人民共和國商業銀行法》 第三十六條 商業銀行貸款,借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力,抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。 經商業銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保。
㈡ 現在青島購房貸款利率還是八五折嗎,最長能貸多久了
現在青島的購房貸款利率如果是首房首貸並且個人徵信良好的情況下部分銀行還是可以能申請到基準利率85折折扣,不過該部分銀行申辦85折的折扣有可能需要您辦理一些相關銀行業務作為附加條件的,但是諸如農業銀行等等一些五大行,85折的折扣就已經取消!住房貸款最長貸款年限是30年,主要是跟房齡有關,一般是房齡+貸款年限不能超過40年!
㈢ 房貸最多可以貸多少年
1、一般來講,銀行覺得可以貸款給你的話,會按照你的退休年齡減去你的實際年齡,剩下的數字就是你可以貸款的年限,原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式,應該可以多增加貸款年限的。
2、一般銀行,男性60歲退休,女性55歲退休,具體的每個銀行有具體的規定,大差不差。
1、房貸借款人年齡,借款人年齡越大申請年限越短,容易被銀行「拒之門外」也是影響房貸年限的一個重要因素。按照大多數銀行的規定,借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中,房貸期限最長為30年,所以借款人年齡越小,獲得的貸款期限越長。
2、所購房產的房齡決定房貸,超過20年房齡的二手房容易被拒。這也是銀行會著重考慮的一大限制因素。在辦理個人住房貸款時,借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多購房者為了節省資金都選擇了購買二手房,那麼在辦理這類房屋按揭貸款時,貸款機構會根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房的話,自然就少了房貸的考慮。
3、房貸的還款能力。還款能力越強,貸款期限越短。很多人認為:還款能力越強,更易獲得長期貸款。但事實與之相反,如果借款人收入較高,且有穩定的工作,銀行會主動建議其選擇短期限貸款。如果借款人收入不是很高,還款能力不強,銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力,這也是保障貸款順利回收的一種措施。
㈣ 貸款年限最長多少年
有關購房貸款,想必大家都或多或少了解一些。辦理購房貸款的時候,我們能選擇的貸款方式通常有三種:商業貸款、公積金貸款以及兩者的組合貸款。那麼這三種房屋貸款最長年限又分別有多久呢?
1.借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年。住房公積金貸款年限延長5年,男性可以貸到65周歲,女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款,男性可以貸款到70周歲,女性可以貸款到65周歲。
商業貸款年限如何規定?
2.具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。
3.個人住房公積金貸款期限如何規定?住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
4.組合貸款期限是如何規定的?組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(商品房最長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
5.所以在選擇購房貸款的同時,一定要留心自己選擇的貸款能否符合自己的實際情況。無論何時,都要在貸款工作中多一份心眼。
㈤ 青島公積金貸款新政策2021
青島公積金貸款最高額度是多少,青島2021年公積金貸款新政策,青島公積金貸款的首付比例是多少
青島公積金貸款最高額度是多少
青島公積金貸款最高額度可以分為兩類情況來看,一種是個人申請,一種是夫妻二人共同申請,其貸款的最高額度是不同的。
1、個人申請借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的,貸款額度不超過最高貸款額度的60%1、首套房的貸款額度:貸款額度最高為36萬元;首次貸款購買二手房的,貸款額度最高為21萬元。
2、二次的貸款額度:貸款額度最高為30萬元;二次貸款購買二手房的,貸款額度最高為18萬元。
3、夫妻二人共同申請借款人以及配偶均符合公積金貸款申請條件:首套房的貸款額度:首次貸款購買新建住房的,貸款最高額度為60萬元;首次貸款購買二手房的,貸款最高額度為35萬元。
3、二次貸款額度:貸款最高額度為50萬元;二次貸款購買二手房的,貸款最高額度為30萬元。
青島2021年公積金貸款新政策
2021年青島申請公積金貸款的時候,須同時具備以下條件:
1、具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份;
2、符合申請貸款的住房公積金繳存條件:借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天),申請貸款時賬戶是正常繳存狀態,且在申請貸款的近12個月內,連續正常繳存12個月。
3、具有購房合同或協議及相關證明材料,且購房首付款比例符合規定要求;新建住房有相當於購房全部價款(不含配套費、裝修費等)30%以上的自籌資金,二手房為40%以上的自籌資金(有房齡要求)
4、有穩定的職業和收入,信用良好,有按規定償還貸款本息的能力;
5、同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續;
6、借款申請人購買新建住房的,開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議;借款申請人購買二手房的,二手房的售房人(即原住房產權人)不得為其配偶;
7、2021年6月1日起,取消我市住房公積金二次申貸須首次公積金貸款結清滿兩年的期限限制,首次公積金貸款結清後,即可申請二次公積金貸款,二次申貸其他事項仍按原規定執行。
青島公積金貸款的首付比例是多少
在青島申請公積金貸款的首付比例與是否首套房等因素有關,具體首付比例情況如下:
1、購買首套住房的,貸款額度不超過房屋總價款的70%,首付款比例不低於30%;
2、購買二套住房的,貸款額度不超過房屋總價款的60%,首付款比例不低於40%;
3、購買新建住房的,房屋總價款不含配套費、裝修費等;購買再交易住房的(即二手房),房齡10年以上(不含10年)的,房齡增加以5年為一檔,首付款比例相應提高10%。
4、青島公積金貸款貸款期限 1貸款期限最長不超過30年,同時不得超過借款人距法定退休年齡後5年 男65歲,女60歲; 二手住房貸款期限與房齡之和最長不得超過30年;貸款期限不得高於所購住房的剩餘土地使用年限。
㈥ 青島二手房貸款年限是多少
1,二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
2,貸款年限都是按照房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如,某房屋的房齡為10年,其二手房貸款年限最長即為20年。
㈦ 房子可以貸款多少年
申請住房貸款,貸款期限一般不能超過30年,不過如果是二手房且房齡較高,貸款人的年齡較大,銀行可能還會進一步縮減貸款年限,貸款人可以根據自己的實際情況靈活選擇貸款時長。
在還款方式上,貸款人也有等額本息與等額本金這兩種辦法可以選,等額本金相對來說總利息要少一些,但前期還款壓力較大,如何選貸款人就需要參考個人的經濟能力了。
選定好住房貸款時長以後,貸款人需要按照約定的條件按時還款,否則就會影響到個人徵信,在還款的時候貸款人可以選擇主動還款,也可以等銀行自己劃扣,自動劃扣就要保證賬戶資金充足。
拓展資料:
房貸可以貸多少?
申請銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整,限購城市和非限購城市會不同,同一地區不同銀行也有可能不同,建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策,選擇合適的銀行申請貸款。
還款能力主要是指貸款人的月收入,因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供X2。
銀行發放貸款時,會考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一,徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件,有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄,和5年內的貸款徵信記錄,有的銀行會看更長時期內的徵信,要求會有差異,連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
房貸還貸能力系數計算:
例:系數是0.4的話,月收入為8000元,您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話,月收入8000元,您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款還貸能力系數是多少?
商業貸款一般是0.5,假如已婚者,你和妻子的月收入是1萬/月,那麼你月還款能力是5000,你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少?
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的,十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定,天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35,昆明和上海還款能力系數0.4。
㈧ 在青島買房子需滿足什麼條件
在青島買房子需滿足條件如下:
1、能夠提供在青島繳存了滿一年的社保或納稅證明;
2、有著不低於擬購房屋房款30%的首付款;
3、具有穩定的工作和收入還具備按時足額還款的能力;
4、本人的信用記錄良好;
5、能夠提供購房的合同或者協議;
6、能夠提供有效身份證明和居住證明還有婚姻證明;
7、具有完全民事行為的成年人。
青島最新買房限購條件如下:
1、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提到60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年,公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住房維修資金證明提取公積金政策;
2、非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%,商業按揭貸款最長年限縮短至25年。具體購房政策以官方網站的政策文件為准。
法律依據:《關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》第三條
本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年,公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。暫停向使用過兩次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%,商業按揭貸款最長年限縮短至25年。
㈨ 青島市公積金貸款上限
公積金貸款上限最高60萬。 最高可貸額度為30萬元/人、60萬元/戶。 二、貸款額度及年限確定原則: 單筆公積金貸款以夫*為單位,貸款額度取以下三項額度的最低值: (一)按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為:借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。共同借款的,貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。 (二)按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。 (三)規定的貸款最高限額。 公積金貸款期限以年為單位,借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。 連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人,貸款期限可以延長1至5年。 最長貸款期限不得超過30年。 貸款利率按中國*銀行規定的公積金貸款利率執行。