⑴ 房屋二次抵押貸款應注意什麼
法律分析：房屋二次抵押貸款應注意的有：1、申請二次抵押年限最長是5年；2、房屋二次抵押貸款要注意貸款的金額和利息；3、第二個抵押權人要盡到告知義務；4、注意貸款償還能力的評估。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
⑵ 房子二抵能貸多少年
房子二抵最長不能超過20年。房屋二次抵押通常需要滿足的條件為有房產證、按揭貸款需要已還款滿18個月、抵押性質、貸款人徵信良好等，因此剛買的新房明顯是無法立刻辦理二次抵押的。而且房子之前首付3成，貸款7成，實際上就沒有二次抵押貸款的額度空間了。
大部分銀行是不受理房子二次抵押貸款業務的，只有極少數的銀行才辦理該業務。
⑶ 房子做二次抵押貸款能貸款多少年
一般20年。
房抵條件
有合法的身份;
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
能夠提供貸款行認可的有效擔保;
貸款行規定的其他條件。
房屋抵押貸款所需材料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
房屋抵押貸款流程：
借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
⑷ 房屋二次抵押貸款能貸多少年
房屋二次抵押一般不能超過30年。根據貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經營性貸款不超過3年。
房屋二次抵押貸款要求及條件：
需要按揭貸款還滿18個月以上
基本條件能符合要求和合理貸款用途
房產非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比較大升值潛力。
⑸ 二次抵押貸款可以貸多少年
二次抵押貸款可以貸不超過30年的時間。房屋二次抵押貸款期限不能超過30年，自住型房產二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商業用房二次貸款的抵押率高不超越百分之五十。
而且不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，其中有一些不確定因素，也要根據實際情況去看。
該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
(5)重慶房屋二次抵押貸款年限擴展閱讀：
房屋二次抵押貸款有哪些條件?
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：
1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好;
2、找正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款。
在我們的現實生活當中，現在如果要通過房屋抵押貸款的話是需要及時的來完成辦理的，並不是說所有的房產都可以來完成抵押貸款，應當是根據實際情況來進行不同的判斷，而且二次抵押貸款是不能夠超過30年時間的。
房產抵押貸款條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於50平米;
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
⑹ 正在按揭的房子可以二次抵押貸款嗎最多貸款年限是多少該怎麼辦
按揭房可以二次抵押貸款，但是需要滿足兩個基本條件:
第一，房產證已經辦下來了；
第二，房屋有剩餘價值。
以上都滿足的話，只要徵信沒有大問題，年齡18到65周歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就可以抵押貸款的。
按揭房二次抵押貸款期限:3到10年。
二次抵押貸款准備資料:
身份證，戶口本，婚姻證明，工作證明或營業執照，近半年銀行流水，產調，私章，已婚的配偶身份證，戶口本。
我是段公子，我來回答。
如果房子有按揭，是可以做二抵的，但不是所有銀行接受二抵。
首先房子具備以下條件：
1.房子有足夠的剩餘價值；
2.房本在自己手裡。
一般可以做二抵的銀行產品年限不會太長，1-10年之間，但是大多數要求每年歸一次本金，每年都要付出墊資過橋的費用，成本比較高。
最好的辦法就是先找下家銀行批貸，申請中途不歸本的產品，然後找墊資機構把上家銀行剩餘的按揭還清解抵，下家銀行上抵後就可以順利放款了。
這樣節省了每年付出歸本墊資的成本，也不用擔心中途徵信發生逾期歸本後不放款的風險。
我的回答希望可以幫到你。
一般情況下沒有銀行來操作二次抵押，但是 社會 上的借款機構可能有這種操作，最靠譜的辦法你可以找你按揭貸款的銀行向銀行申請按揭貸款附加信用貸款，你可能會成功得到一筆信用貸款。
按揭中的房子可以做二次抵押。坐標深圳，我給分享深圳的最新的政策吧！
二押」是什麼意思呢？所謂「房產二押」就是按揭房或者抵押房不用結清尾款進行二次貸款。
（1）傳統二押，舉個例子：
房子價值150萬，目前房貸25萬，您房子可貸的金額為：
150萬✖️0.7等於105萬，
105萬➖25萬等於80萬，
傳統二押，目前深圳不是所有的銀行都能做二押。
（2）新型二押
深房任意銀行按揭房產滿18個月以上，無需贖樓可直接將空間貸出來，月息3.62-3.96厘,年化4.35%-4.75%，3年先息後本或5年按20年等額本息。
評：4月底政策調整後，房產抵押經營貸很多家銀行硬性要求：公司成立滿一年，持股3-6個月。抵押經營貸利息低，但是合規性越來越強。
閑人聊房，且說不忙。
可以，這裡面有幾種解決方法，金融公司這邊可以操作順位抵押，年限一般不會超過5年，而且每年要交一部分費用過橋。還有一些小額的月供貸、擔保貸等等也可以操作。但是這些都是要看個人資質情況和房產清楚而定。
最好的是一種委託擔保公司幫你先把房產證贖出來，在做消費貸，一般個人消費貸款的期限不會超過20年，正常銀行都是只10年。這裡面要看個人資質，利率方面一般都是比較高的。
貸款有分短期貸款和長期貸款兩種，而對於銀行方面的考慮，放貸時間越長，利息越高，風險也更高，容易出現壞賬，一般銀行的貸款時限都不會很長。
如果你這邊還有房產或者貸款方面的問題，可以關注私信我，我會第一時間回復你的信息。
完全可以，只是首付比例高於第一套首付比例。
目前深圳有部分銀行可以辦理二次抵押，不同地區、不同銀行會有不同的政策和要求，具體您那裡是否可做，哪家銀行可做，您是否符合條件？可以咨詢下當地的銀行，現就深圳地區的政策為您分享如下：
一、深圳目前可以做二次抵押貸款的銀行有： 中行、建行、招行、農行、北京、興業、民生、上海、農商行。（僅供參考，因為銀行政策可能隨時會有變化）
二、這類貸款屬於企業經營貸款，需要名下有公司或個體戶營業執照： 每家銀行對公司的要求都會有些區別，有些一定要實體經營，有些可以接受暫未實際經營的公司，大部分都需要注冊滿一年，持股滿半年，有些銀行要求持股30%以上，也有銀行只需10%以上就可以，如果自己名下沒有公司，而直系親屬名下有的話，很多銀行也可以接受。
三、貸款額度和房產增值空間及徵信情況有關系： 一般可貸空間是房產估值的7成減去原欠款，如果徵信一般、信用負債有些高的話，可能只能按6成或6.5成減去原欠款計算，如果徵信被銀行評估為較差級別的話，很可能就貸不下來。
四、貸款年限是多少： 和銀行正常的經營貸款一樣，同一家銀行都有不同的年限、還款方式和利率，具體要求根據您的需要選擇，一般最常見和最受歡迎的是3年和5年先息後本，有些人希望年限更長的，也有10年和20年，不過這類超長年限的做不了純先息後本，可能是組合貸或等額本息的方式，利率也可能會略高一些。
五、利率是多少： 不同的銀行利率是不一樣的，同一家銀行也可能會有多種利率，分別對應不同的資質條件和需求，同一家銀行的利率政策也會根據不同的時期和環境進行調整。目前深圳最低的利率是月息3厘，年化3.6%。
六、如果所在行沒有二押業務怎麼辦： 深圳房產任意銀行按揭房產滿18個月以上，有辦法無需贖樓可直接將空間貸出來，月息3-3.96厘，可做3年先息後本，同時還有些其它的細節要求。
希望以上的分享對您有所啟發和幫助，具體請征詢您所在地區的銀行，可以咨詢懂行的朋友，也可以多問幾家銀行，經過對比後，找到最適合自己的銀行。
正在按揭的房子是不能二次抵押的，因為正在按揭的房子本身就抵押給了銀行，在沒有還完房貸之前，屬於個人和銀行共同財產，所以不能進行二次抵押！
有關系可以沒關系在好的條件也不好貸款，
⑺ 房屋二次抵押貸款能貸款多久呢
房屋二次抵押貸款最長能貸20年，而常規的二次抵押貸款年限在5-10年之間。當然，不同的房屋能夠申請的貸款期限也不同，比如說房齡、之前抵押的情況等等。除此之外，因為各地的政策不同，所以對貸款年限的要求可能也會有所不同。
房子二次抵押貸款可以貸多少?
房子二次抵押貸款可以貸多少，是需要依據不一樣的具體情況來進行分辨的，貸款額度是相當於房子價值乘抵押率再減掉原貸款本錢余額;
房子價值是把房子的原購買價和二次抵押時的評估價兩相比較，取二者中的低者。用住宅抵押的二次貸款抵押率不超過百分之七十。用商業用房抵押的二次貸款抵押率不超過百分之五十。
⑻ 重慶個人房產抵押貸款期限最長是多久
如在招行貸款，抵押貸款期限是根據辦理貸款情況確定的:
採用單筆方式:
①貸款期限不超過10年(含)；
②貸款期限加抵押房產房齡原則上不超過40年。
採用循環授信方式:
①授信期限最長不超過30年，且授信期限加抵押房產房齡原則上不超過40年；
②授信項下單筆貸款期限不超過10年(含)。
⑼ 房屋二次抵押貸款，最多能貸多少貸多長時間
本市戶口首套房最長貸款年限為30年，本市戶口二套房或外地戶口首套房最長貸款年限為25年；申貸年齡+最長貸款年限≤銀行要求的最大還款年齡；至於二次抵押貸款還需要咨詢各大銀行的貸款政策。
希望我的回答可以幫助您，祝您生活愉快！