父母的年齡超過貸款的年限

A. 父母都超過70歲，已退休。買房可以貸款嗎如果，我能幫他們還款，可

父母都超過70多了，雖然退休買房是不可以貸款的，因為滿60周歲以後就不可以在銀行貸款了。

B. 父母作為我的共同還款人，年齡大了！能貸15年,如果換一個共同還款人,是不是可以延長貸款年限

是的，共同還款人可以更換，建議尋找資質更好的一位，有利於自己的貸款申請。

一、父母可以作為住房商業貸款的共同還款人的，具體需要提供的貸款材料和要求以銀行的規定為准。

二、夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規定:共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。在實際工作中，房屋的共有權人作為共同借款人，由於其共有權人與共同借款人的趨同性，較好理解和把握。

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房貸影響因素

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

C. 父母五十幾歲了還能貸款嗎

50歲以上也可以貸款。
大家都清楚，銀行和貸款機構一般都會對借款人的年齡有一定的要求，只是不同的貸款產品，規定也會有所不同。所以也許有的貸款產品50周歲以上的人不能辦理，但也有一些貸款產品，50周歲以上還屬於貸款范圍之內。
當然，就算50周歲以上還有資格去辦理貸款，但因為借款人的年齡過大，所以風險也是很高的，銀行拒絕批貸的可能性會比較大。
建議在辦理貸款的時候，找一個資信良好的人來做擔保，這樣貸款成功的幾率會高一些。如果有足夠的資產收入，還可以多提供資產收入方面的資料來證明自己的還款能力，而直接用資產作為抵押物來申請抵押貸款也行。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十六條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

D. 父母買房年齡大不能貸款怎辦

法律分析：如果作為父母的借款人年齡偏大,按現行規定可以辦理的貸款年限較短,月還款壓力較大,可以通過指定子女作為共同借款人來延長還款期限；如果作為子女的借款人預期未來收入情況較好,但目前收入偏低,按現行規定可貸金額較少,可以通過增加父母作為共同借款人來增加貸款金額。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

E. 父母50歲貸款買房可以貸多久

父母50歲貸款買房最多可以貸15年，不同銀行的規定是有所不同的，具體以經辦行的實際規定為准。

申請商業貸款買房，那麼具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，通常男性不超過65歲，女性不超過60歲。

父母50歲貸款買房時，銀行會考慮到各方面的因素，需要滿足各方面的條件，年齡是其中之一，還需要審核收入、個人信用，還款能力等，購房還要根據具體情況而定。

F. 父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買房嗎

可以的。但實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

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貸款買房注意事項

1、貸款前不要動用公積金

貸款買房的方式有幾種，其中公積金貸款是比較受大家歡迎的一種貸款方式，如果購房者在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變為零，你將申請不到公積金貸款。

2、參考幾家銀行

雖然有的開發商會有固定合作的貸款銀行，但如果購房者買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。

3、選擇合適的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

4、提供完整真實的貸款資料

購房者在准備貸款資料的時候千萬不要弄虛作假，對於個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

5、量力而行，保證按時還款

購房者在申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。

按時還款要保證貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

G. 父母想貸款買房子,但是年齡受限怎麼辦

可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受規定上限的限制。
一、購房按揭貸款對借款人年齡有限制，原則上要求借款人最高貸款年限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲，並且要有固定收入，還款金額則不能超過借款人每月家庭總收入的55%。所以，退休人員辦理貸款購房獲得審批是有一定難度的。

H. 父母50了能貸款30年嗎

不能 父母50歲了是不能貸款30年的，因為不符合銀行的要求，銀行要求貸款人年齡在18—65歲之間，並且貸款人年齡加上貸款期限不能超過70歲，那麼50歲的人申請貸款的話，最多隻能申請到20年的貸款。

拓展資料：

1.房貸一般最長可貸三十年，那麼超過多少歲無法貸款三十年，這就跟貸款經辦銀行規定的最長貸款期限有關。 像大多數銀行規定的是：借款人年齡加上貸款年限最長不得超過七十年，那這樣來看的話，要想申請到三十年的房貸，借款人的年齡就不能超過四十歲，因為超過四十歲的話，再加上三十年，那就超過銀行規定的七十年了。

2.當然，也有的銀行規定的是：借款人年齡加上貸款年限最長不得超過六十五年，而這樣一來，借款人要想貸款三十年，就不能超過三十五歲。 還有的銀行放寬了貸款年限，比如工商銀行就增加了五年，借款人年齡加上貸款期限只要不超過七十五年就行了。而這樣來看，借款人貸款三十年，年齡只要不超過四十五歲即可。 當然，大家還需要注意，房貸一般除了看借款人年齡以外，還會看房齡、土地使用年限。若房齡太久、土地使用年限太長的話，也會影響到房貸可申請的貸款期限。

3.父母年齡50了，如果是讓父母作為主貸人，最多隻可以申請到20年的貸款。而用子女的名字貸款，那麼貸款期限就是按照子女的年齡來計算，只要子女的年齡在35歲以前，基本上就可以貸款30年。因此，只要更換主貸人，就可以延長貸款期限。 不過到底是以誰作為主貸人來申請貸款，家庭成員是可以商量著來的，但想要貸款30年，只能是兒女作為主貸人來申請。

I. 父母50了能貸款30年嗎

家裡需要辦貸款，如果想讓父母作為主貸人， 父母年齡50歲了，那是不能貸款30年的，因為不符合銀行的要求，銀行要求貸款人年齡在18—65歲直接，並且貸款人年齡加上貸款期限不能超過70歲，那麼50歲的人申請貸款的話，最多隻能申請到20年的貸款，而且這是最大的期限，實際操作中，50歲的人申請貸款，首先成功率會降低，再者是貸款期限大概是10年左右，貸款需要滿足的基本條件除了年齡限制之外，申請人還必須有穩定的職業和經濟收入，並且信用良好，確實擁有可以償還貸款的本金和利息的能力。貸款金額是根據貸款人的信用情況、職業、學歷、還款能力、所購買的房屋變現能力等情況來決定的。

如果是讓父母作為主貸人，最多隻可以申請到20年的貸款。而用子女的名字貸款，那麼貸款期限就是按照子女的年齡來計算，只要子女的年齡在35歲以前，基本上就可以貸款30年。因此，只要更換主貸人，就可以延長貸款期限。

申請貸款業務的條件：

1、年齡在18-65周歲的自然人；

2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；

3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

4、徵信良好，無不良記錄；

5、銀行規定的其他條件。
不過到底是以誰作為主貸人來申請貸款，家庭成員是可以商量著來的，但想要貸款30年，只能是兒女作為主貸人來申請。