成都公積金貸款二套房貸款年限

❶ 成都二套房公積金貸款政策

成都有大量的市民都熱衷於房地產投資，也就有許多人對於購買二套房有所打算，那麼對於公積金貸款購買二套房，又有哪些政策規定使我們必須所了解的呢?

成都二套房公積金貸款政策

僅限於現有住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。

從10月1日起，成都將實行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。准備使用公積金的購房者，要仔細閱讀《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規定實施細則》規定，看自己如何才能有效使用公積金。

賬戶余額達到2萬元最高可貸40萬

《實施細則》對貸款額度的計算公式進行了調整，進一步突出了「責、權、利」對等的原則。按照新的貸款額度計算公式,如果一名職工需要貸款最高額度40萬元,那麼他提出貸款申請時的上月賬戶余額需要達到2萬元。據了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。

在此之前，通過審議的成都市新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法中明確規定，單筆貸款金額不得超過所購住房價值總額的70%。

首套房首付為三成二套房首付不低於五成

此次新辦法中規定貸款期限為20年，首套房首付為三成。購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低於所購住房價值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。

同時，為了體現人性化原則，減輕臨近退休職工的月供壓力，《實施細則》對部分職工的貸款年限予以適當放寬，距離法定退休年齡5年以內（含5年）的借款人，償還能力且個人信用良好，能有效實施貸後管理的，經成都公積金中心認可後，可適當放寬貸款期限至退休後1—5年。貸款期限延長至退休後的，須還清全部貸款本息後，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。二套房貸款現有住房面積須低於144平方米

貸款范圍明確為公積金貸款原則上用於購買在本市行政區域的普通住房，並重點支持中低收入職工購買中小套型、中低價位的普通住房。

《實施細則》規定，購買第二套住房的公積金貸款對象僅限於現有住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。

新的個人住房公積金借款合同中還增加了以下條款：除法定事由外，如果借款人在辦理住房公積金貸款後，連續6個月以上未繳納住房公積金的，成都公積金中心有權根據實際情況，向借款人計收罰息，罰息利率為合同所執行貸款利率的水平上加收50%；有權宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用。

新的提取管理辦法針對目前騙提、套取公積金現象規定，騙取住房公積金情況屬實的，應當予以退還；構成犯罪的，移交司法機關處理。對騙取住房公積金的職工進行不良行為登記並告知職工單位，同時在一定時間限制其辦理公積金相關業務。

提取業務種類增多使用途徑更廣

住房消費提取是住房公積金支持職工基本住房需求的重要方式，今年1—8月，成都公積金中心為職工住房消費提取達到49億元;近年來還陸續推出了重病提取、租房提取等業務。

在此次提取管理辦法修訂中，租房提取、重病提取被明確寫入管理辦法，同時增加了重大自然災害提取業務，具體細則有待進一步制定。

（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 成都市二套房使用公積金貸款

1.婚後你們提供結婚證和相應的公積金繳費證明，能提取丈夫和妻子的公積金還款，一年只能提取一次；
2.公積金只能貸款第一套和第二套房，第一套沒有還完的情況下，能用公積金貸款第二套房，但是首付最低為50%，利率為公積金基準利率增加最少10%，年限還是根據你的年齡來計算，最多不超過30年。

❸ 成都二套房貸款政策 二套房標準是什麼

首套房和二套房的政策是不同的，國家出台了相對的政策，很多人都不知道，尤其是對有些投資者想要購買二套房，而二套房的規定標准又不太一樣。下面介紹的是成都二套房貸款政策以及二套房標準是什麼，為了避免大家在這些問題上碰釘子，大家可以看看這些內容。

首套房和二套房的政策是不同的，國家出台了相對的政策，很多人都不知道，尤其是對有些投資者想要購買二套房，而二套房的規定標准又不太一樣。下面介紹的是成都二套房貸款政策以及二套房標準是什麼，為了避免大家在這些問題上碰釘子，希望大家都能夠看看這些內容，這樣在購房時會更順利，來看看相關的知識介紹。

成都二套房貸款政策

在成都天府新區購買第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交價的70％及以上，且貸款的年限要在25年以內。在除天府新區以外的各個地區買第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交價的60％及以上，且貸款的年限要在25年以內。

1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委託貸款，然後購買二套自住房，二套房首付為20％；對已經有1套住房而且結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房的，二套房首付款比例為30％。

2、貸款購買第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。各大銀行分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，對國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款首付款比例和二套自住房貸款利率。

二套房標準是什麼

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；要是貸款未結清——算二套。

2、在名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認定為二套房。

3、夫妻兩人，一方婚前購房使用商業貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚後兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；要是貸款未還清——算二套房。

4、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

6、當地不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

7、在名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清而且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

8、夫妻雙方，一方婚前有房不過無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過名下無房產，婚後購房再次申請貸款——算首套。

9、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

以上的介紹就是成都二套房貸款政策以及二套房標準是什麼，如果大家對購房有興趣，可以看看各種不同的購房標准和購房政策、購房方案等等。另外在購房時，要看看各種不同的房源以及購房標准等等。有一些人選擇劣質的房產網站，可能找不到合適的房產類型，還會耽誤自己的時間。

❹ 購買二套房可以申請住房公積金貸款嗎最長貸款期限是多少年

（1）、以所購新建造的住房作抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年；

（2）、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委託貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩餘使用年限，最長不得超過15年；

（3）、用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限；

（4）、以保證方式發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。

（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期最長不得超過5年。

❺ 成都二套房公積金貸款額度

住房公積金的貸款額度，與借款人公積金繳存年限有關系，交一年可貸十萬߅交存年限不夠一整年的，按一整年計算，最高可貸120萬，我是已婚的額度，以夫妻雙方中繳存年限較長的一個為准。
如果是二套房，最高貸款額度由80萬下調為60萬元。
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❻ 成都二套房可以公積金貸款嗎看完就知道了！

隨著人們經濟水平的不斷提高，越來越多的人開始買第二套房了，由於現在國家管控房貸市場，所以受政策影響，第二套房能不能用公積金貸款，需要依據當地的規定。今天我們就來了解一下，成都二套房是否可以公積金貸款。

一、成都二套房可以公積金貸款嗎？
成都公積金中心介紹，公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房。
由此可見，名下有公積金的用戶，可以申請公積金貸款用於購買第二套房，具體的詳情可以咨詢成都公積金中心工作人員。
二、成都二套房公積金貸款條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，且未滿法定退休年齡，並在住房公積金管理中心(含成都住房公積金管理中心、省級分中心、石油分中心、異地中心)繳存住房公積金；
2、具有有效身份證件，包括居民身份證和戶籍證明等；
3、申請時在住房公積金管理中心已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，且個人住房公積金賬戶狀態為正常；
4、沒有提取住房公積金用於支付所購住房的首付款；
5、在住房公積金管理中心無公積金貸款余額；
6、具有經房管部門確認的購房合同或協議，且為買受人；
7、首付款金額不低於所購住房價值的規定比例，且首付款金額加上貸款金額應等於住房價值；
8、有較穩定經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
9、能提供成都住房公積金管理中心認可的擔保。

❼ 二套房公積金貸款期限

二套房 公積金貸款 期限最長為30年。 二手房貸款 年限加房齡不大於40年，最長不超過30年，即360個月;借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離 退休年齡 後5年，且按年限較短一方計算貸款期限，精確到月;貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。 一般由 住房公積金 管理中心根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。

❽ 二套房公積金貸款年限是多久「二套房」的相關事項

二套房公積金貸款年限是15年,使用公積金貸款購買二套房,低首付比例是30%,貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看,如貸款者第一套住房使用公積金,在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清了前一套住房貸款的前提下才能使用公積金貸款。

二套房這個名詞對大家來說並不陌生,但是大家對於國家關於第二套有哪些政策,可能很多人就並不是很清楚了。關於能用 公積金貸款 買第二套房子嗎這個問題,答案是可以貸的,但滿足了一定的條件。

一、什麼是「二套房」

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,它指的是以貸款者家庭為單位認定的,貸款者家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再一次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以貸款者家庭為單位認定房貸次數;二是由當地 房地產 管理部門為依據 房屋 登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,貸款者家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已經利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房的標準是以家庭為單位的,既 認房又認貸 ,且異地人士 購房貸款 還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。

二、二套房公積金貸款年限

二套房公積金貸款年限是15年,使用公積金貸款購買二套房,首付比例是30%, 貸款利率 為 基準利率 。從公積金 貸款政策 來看,如貸款者第一套住房使用公積金,在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清了前一套住房貸款的前提下才能使用公積金貸款。

三、「二套房」的相關事項

一、以貸款者家庭(包括貸款者、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用 銀行貸款 購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行,但貸款者應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按 第二套房貸 執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款的,按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務,要求貸款者按誠信原則提交真實的 房產 、收入、 戶籍 、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的,商業銀行都不得受理其 信貸 申請。對於出具虛假 收入證明 並已被查實的單位,商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的貸款者和單位,商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告,由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報,部門列入重點檢查內容。

❾ 成都按照我國規定二套房公積金能貸款多少

按照我國規定二套房公積金能貸款嗎?如果能貸款二套房公積金能貸款多少? 1、 公積金貸款 申請條件： ⌄對於首次使用公積金貸款，借款人只需建立 住房公積金 賬戶6個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外， 購房 政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。
2、 公積金貸款利率 ： 現在公積金五年以上的利率是3.87%，比 商業貸款 七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，「偉嘉安捷」理財師曹鑫平給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。
3、二套房 公積金貸款額度 ： 各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致，所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為准! 你可以去微信小程序青驢上看一下，青驢有著市面上99%的銀行貸款產品，讓貸款產品對比更方便。

❿ 成都公積金可以貸二套房嗎

1、公積金可以貸兩套房子，但是不可以同時貸款。
2、第一套房子是公積金貸款，第二套房子如果還想申請公積金，必須要先把第一套房子的貸款償還清楚。
3、夫妻一方有房子，並且是公積金貸款，那麼另外一方要申請公積金貸款，也是不可以的。
4、公積金最多隻能申請兩次貸款。
5、如果是異地買房，公積金是認房又認貸的。如果借款人在A城市購買了房子，用的是公積金貸款，在B城市想要申請公積金貸款，就屬於第二套房子。
6、首套房結清住房公積金貸款後，公積金賬戶需連續正常繳存6個月以上，方可申請下一次住房公積金貸款。
7、夫妻結婚前，各申請過一次公積金貸款，購買各自的首套住房，結婚後，家庭名下房產，算兩套，不能再申請公積金貸款。
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