㈠ 商轉公貸款年限怎麼算
法律分析：1.一手房轉公積金貸款期限不超過30年;
2.轉公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡後5年,即:男職工為65歲,女職工為60歲,貸款期限取實際年齡的整年計算;
3.轉公積金貸款期限不得長於原商貸的剩餘期限。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》
第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。
商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
㈡ 商貸轉公積金貸款要滿一年才能轉嗎商業貸款轉公積金貸款需要多久
一、商貸轉公積金貸款必須要滿一年才能轉嗎
是的，因為商業房貸最低要還一年以上才能允許一次性付清未還的本金。所以不超過一年無法轉;
需要公積金連續繳納滿一年，才可以商貸轉公積金貸款下面是流程：
首先，要攜帶個人住房公積金賬號或身份證號到單位所屬轄區的住房公積金管理部或分中心進行初審，確認可貸額度和期限。然後准備以下貸款所需資料：
(一)個人住房公積金貸款必備資料：
1、借款人身份證、戶口簿首頁及內頁(原件、復印件);
2、借款人婚姻關系證明(結婚證、離婚證、法院判決書、單身職工簽署《單身聲明》)(原件、復印件);
3、借款人配偶身份證、戶口簿內頁;配偶為華僑身份，提供居住國護照(原件、復印件);
4、借款人配偶在非本中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明;
5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明並且提供銀行近半年工資卡明細;也可以由貸款經辦人員認定其他真實有效的資料來確認工資收入;
6、作為貸款抵押物的《房屋所有權證》及產權人身份證(原件、復印件)。(通過擔保公司擔保與購買本地二手房以及與中心簽訂按揭協議的房產公司業務除外)
7、使用他人產證抵押的，應出具《同意抵押聲明公證書》(原件);
(二)其他必備資料：
1、《商品房預售合同》(原件、復印件);
2、契稅完稅證(原件、復印件);
3、購房交付全款發票或首付款憑證(原件、復印件);
4、《商業銀行住房借款合同》(原件、復印件);
5、商業銀行個人貸款賬戶發放日至今還款明細表(原件);
6、商業銀行貸款余額單(原件)。
二、商業貸款轉公積金貸款需要多長時間
一般辦理住房商業貸款轉公積金貸款條件：借款人申請貸款，應同時具備以下條件
(一)、按本市住房公積金管理規則申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月(或三個月)以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;
(三)、有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批准文書和自籌資金;
(五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》且管理中心認可的擔保;
(六)、其他條件。
㈢ 公積金貸款和商業貸款年限可以不一樣嗎
公積金和商貸的年限可以不同。公積金和商貸一起貸款屬於組合貸款，他們之間的利息互不相同，彼此之間各不影響。申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第六百七十九條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
㈣ 商貸轉公積金時貸款年限能否修改
能改，但是借款人申請「商轉公」貸款的額度，不得超過住房公積金最高貸款限額即60萬元，同時不得超過原商業個貸余額（取整萬）、不得超過借款人可貸的公積金貸款額度。所以前提要你的公積金能貸那麼多錢，還有不要改成本息的，本息的利息就變多了。本金的比較劃算。
㈤ 商貸更改了還款年限對轉公積金有影響嗎
商貸還了6年可以轉公積金貸款，但需要滿足公積金貸款條件。主要有以下幾點：1、轉貸人必須是原來商貸的借款人，有完全民事行為能力，能提供本人有效身份證件。2、原商貸沒結清，需要向貸款銀行申請提前結清，銀行同意提前結清原來的商貸欠款。3、轉貸人信用記錄良好，在還原來商貸的過程中每月都有按時足額還款，沒有逾期記錄。並提供相關還款記錄和貸款余額證明。4、購買的房子已經取得當地房管部門出具的產權證，並能提供原商貸房子的相關合法產權證。5、轉貸人家庭名下沒有其他沒結清的公積金貸款，負債不能影響公積金還款。同一時間一個家庭只能申請一次公積金，如果轉貸人名下有其他公積金貸款，需要先把公積金貸款全部結清才能重新申請公積金貸款。6、同意由公積金管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保。7、借款人在當地必須有正常繳納住房公積金，不能斷繳。如果轉貸人沒有繳納公積金，其配偶有正常繳納公積金並且符合公積金轉貸條件的話，可以辦理轉貸。8、滿足公積金管理中心其他的條件。
㈥ 武漢商業貸款年限是20年,已還3年,轉公積金貸款年限可以是2
武漢商業貸款年限是20年，已還3年，轉公積金貸款年限可以是轉公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡後5年。貸款年限，金融術語，是指借貸雙方約定的從借款日期至還款日期時間。比如A企業從某銀行貸款100萬元，借款日期為2010年1月1日，到期日為2010年12月31日，那麼貸款年限就是1年。
㈦ 2018商貸轉公積金貸款年限是多久
商貸轉公積金貸款年限是不能超過原商業貸款剩餘年限的，也就是說原商業貸款年限是10年，已經還了2年，那麼還剩8年，現在轉貸的話，貸款期限就不能超過8年咯。
商貸轉公積金貸款的年限具體規定如下，並以最短時間作為貸款期限：
1、商貸轉公積金貸款年限不得超過原商業貸款的剩餘年限；
2、商貸轉公積金貸款年限不得超過借款人法定退休年齡後5年；
3、如果是一手房，那麼轉貸年限最長為30年；
4、如果是二手房，那麼轉貸年限最長為20年，並按房屋剩餘使用年限折半計算。
轉貸年限到底是多久就可以根據自身的貸款情況來計算了，注意取最低值哦。
㈧ 商業貸款滿多久可以轉公積金轉公積金貸款的條件一覽
一年及以上，商業貸款必須滿一年才能申請轉換成公積金貸款，再者是貸款人必須滿足商轉公的條件，而且徵得商業貸款銀行的同意才行。
商貸轉公積金貸款的基本條件：
【1】具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-70周歲（含）之間；
【2】無不良信用記錄，具有良好的還款意願；
【3】貸款人連續繳納公積金6個月（有些地方要求是12個月）及以上，並且是在繳狀態;
【4】商業貸款正常還款一年以上，尚未結清並處於正常還款狀態，當前逾期狀態或累計逾期超過3期（不含本數）不受理;
【5】申請人已經取得原貸款銀行同意提前償還部分或全部原商貸的申請;
【6】申請人名下申請過的公積金貸款不足兩次，因為一個人申請公積金貸款最多隻能申請兩次。
需要注意的是，商業貸款轉公積金貸款的條件要求不是全國統一的，而且有些地方是沒有這個要求的，由於每個城市公積金要求有所不同，關於公積金貸款的相關要求，建議與當地貸款部門或公積金管理中心聯系確認。
㈨ 商業貸款轉公積金貸款過三年期限不能辦理有這項規定嗎
商業貸款不能直接轉為公積金貸款,因為走的程序不一樣。如果你想辦理公積金貸款,要求你首先需要還清商業貸款,然後通過自己的公積金賬戶再次貸款。實際操作中,個人很難提前還清商業貸款,所以現在有一些機構可以代為辦理商業貸款轉公積金貸款的手續,其實也就是先行墊資替個人償還公積金貸款,再將公積金貸款帶出來的錢收回,同時收取手續費,建議你咨詢銀行等正規代辦機構或者住房公積金管理中心是否還有其他途徑。
㈩ 商業性住房貸款轉公積金貸款的年限能延長嗎
能延長年限，商業貸款轉公積金貸款時可以更改年限。
商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務部門出具的購房發票原件;
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
綜上，本溪市商業住房貸款滿足以上條件就可以轉公積金貸款