導航:首頁 > 車貸年限 > 買房最大貸款年限

買房最大貸款年限

發布時間:2023-02-07 13:58:33

❶ 房貸多少年

一般房貸最長可以貸款30年,但按照大多數銀行的規定,借款人年齡加貸款期限不能超過65年。另外,具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。

1、住房類別:普通住宅最長貸款30年;商業住宅最長貸款10年(商業住宅只能申請商業貸款)。

2、貸款類別:申請商業貸款,男性不超過65歲,女性不超過60歲;申請公積金貸款,男性不超過60周歲,女性不超過55周歲。

房貸可以貸款多少年


發布時間:2021-10-24 13:31:26

作者:zhoulingling1

來源:樓盤網

23328次瀏覽


文章摘要: 買房申請貸款簡單理解就是從銀行借錢買房,然後分期償還,所以貸款年限越長,每個月承擔的還款額就會相對較低,那麼房貸可以貸款多少年呢?


一般房貸最長可以貸款30年,但按照大多數銀行的規定,借款人年齡加貸款期限不能超過65年。另外,具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。

1、住房類別:普通住宅最長貸款30年;商業住宅最長貸款10年(商業住宅只能申請商業貸款)。

2、貸款類別:申請商業貸款,男性不超過65歲,女性不超過60歲;申請公積金貸款,男性不超過60周歲,女性不超過55周歲。

貸款時間長一點好還是短一點好

1、合適才是最好的:

不管是什麼業務,適合自己的是最好的。如果房貸期限長,每個月的還款壓力就比較小。還貸時間短,每個月需要還很多的錢,適合收入比較高、穩定的用戶,所以需要找到合適自己的還貸時間,而不是隨意找到一個還貸時間。

2、收入是決定房貸期限的重要因素:

現代社會,每個人的收入都是不同的,有的只有3,4千元,有些則月入幾萬,選擇房貸期限則要考慮收入的因素。舉個例子,小王每個月收入是1萬元,那麼每個月償還房貸的費用可以控制在3000至6000之內,前提是沒有其他的負債,建議總負債只佔收入的30%~60%之間,銀行要留足家庭的開銷和費用,不能因為每個月還貸而過度限制家庭消費,適當限制家庭消費是有利的,但是不可以過度限制。

3、留足存款:

房貸期限至少都在10年以上,所以為了防止出現意外的情況,每個月至少還要存一部分的錢,所以期限不宜太短,否則每個月需要還高額的本息。建議你留住每月還貸金額的3至6倍,這個比例比較合適,當然你可以留得更多一些,但是不可以留少,主要為了防範因為失業等因素造成的風險。

房貸期限可以更改嗎

1、在貸款前就要確定你的貸款年限了,一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

2、建議貸款者申請提前還款,那樣做也是可以申請縮短年限,這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過具體還是要看一下貸款合同是怎樣規定的,有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題,通常情況下,這些問題在合同里都會有規定的。

3、另外,貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值,而貸款利率也是會直接的影響房貸期限的。

4、通常,縮短還款時間相對來說也是更加能夠的節省利息,但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款,因為目前部分銀行要求:如果提前還款,這種做也是只能夠減少月還款額,貸款期限不變的方式。

5、從購房者的角度講,縮短貸款年限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房人,還款年限超過貸款年限一半的時候,意味著近80%的利息已經在這期限還清,剩下的月供基本都是本金了,縮短年限提前還款的意義就不大了。

❷ 貸款買房最多可以選幾年進行分期的

商品房最長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

影響貸款年限的因素有:

1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產時,所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房,其各方面條件較好,銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力。另一方面,對於貸款買房的申請人來說,如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人,需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質等方面較好,這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。

拓展知識

房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、 收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

❸ 房貸可以貸多少年最多到多少歲

按照銀行貸款規定來看,房貸最多可貸年限是30年。一般銀行會按照法定退休五年後的年齡(男65退休,女60退休)減去你的實際年齡,剩下的數字就是你可以貸款的最高年限了。
也就是說,房貸最高可貸到65歲,當然具體情況要以申貸行規定為准。比如說工商銀行購房貸款期限與借款人年齡之和不能超過65年,房貸最短1年,最長30年;而光大銀行借款人年齡與貸款時間不能超過65年,房貸最長期限為30年。
拓展資料:
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎,不同銀行的貸款利率略有上浮。
申請條件
住房貸款(公積金貸款)申請條件:
(1)具有有效的身份證明;
(2)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
(3)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放買房貸款後容易產生風險。
(4)配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
(5)貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
即,申請住房公積金貸款時,一般要求申請人沒有較大的貸款在身,例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。


❹ 買房貸款年限最長可以貸多長時間

買房貸款 年限最長不得超過20年。 《 個人住房貸款 管理辦法》第十條規定,貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限,但最長不得超過20年。 第十一條規定,借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃,貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

❺ 貸款買房年限怎麼算

1、住房公積金貸款期限最長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡,不得超過70年,具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。

2、商業貸款年限最長為30年,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規定。

3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,貸款年限方面的要求,與上述一樣。
總而言之,貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則越短。

4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素,除此之外,貸款年限還受到其它因素的影響,比如房產的性質、二手房的年齡等。

拓展資料

房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

(資料來源:網路:房貸)

❻ 貸款買房能貸多少年

30年
房貸最多可以貸30年。影響房貸年限的因素有:
1.
房貸借款人年齡。年齡越大,可以申請的年限越短,也越容易被銀行拒之門外。大多數銀行規定,房貸借款人年齡加貸款期限不能超過65年;
2.
所購房產的房齡,房齡和貸款期限加起來也不能超過30年;

❼ 購房貸款年限如何規定房屋貸款最長年限多久

購房貸款年限如何規定?

購房辦理貸款的最多期限是30年,可是不一樣貸款還款方式的貸款年限要求有一點不一樣:

2、房齡尺寸

假如是借款購買二手房得話,在確認貸款年限以前,買房者需注意一下二手房的房齡,買二手房時,貸款年限也會受到房子年齡影響的。房齡是以該房屋竣工交付之日逐漸去算計,房齡越老,貸款年限就越少。二手房房齡和貸款年限總和不得超過30年,部分銀行要求不得超過40年,也有的要求不超過50年。主要還是看各銀行的相關規定,及其房子的實際情況,例如地區、使用價值等。

3、借款人年齡

除開房屋的房齡以外,挑選貸款年限的時候還會應當融合借款人的年齡選擇,通常銀行接納20歲年輕人和50歲中年人的申請貸款。買房的時候,借款的期限是不一樣的。一般來講,貸款期限與借款人年齡總和不能超過65歲(或70歲)。

4、個人實力

挑選比較長的貸款年限還款壓力非常小,那麼選擇較長的貸款年限對買房者整體實力規定就非常高了,在按揭買房時,個人收入證明可以直接反映借款人的償還能力。一般情況下,高收入群體,金融機構可能提議貸款年限相對性短些;假如借款人收入分析相對性較弱,銀行將提議貸款年限相對性長一些。

買房貸款主要分商貸、公積金房貸和組合貸三種,按揭貸款的貸款年限也有所不同。各銀行業住房按揭貸款的最多貸款期限為30年。每單貸款年限由銀行根據借款個人的年齡、參加工作時間、償還能力等多種因素與借款人協商確定。

(新)借款人購買住房的,貸款期限最多不超過30年;借款人選購商業用房和「商住兩用公寓」的,貸款期限最多不超過10年;借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(舊)按照國家法定退休年齡,女的最多能夠貸到55歲,一個男的最多能夠貸到60歲。

閱讀全文

與買房最大貸款年限相關的資料

熱點內容
房子貸款利息怎麼利息 瀏覽:594
網上貸款黑白戶是什麼 瀏覽:50
在外地有貸款上海二套房 瀏覽:462
手機不實名能貸款么 瀏覽:413
工行手機分期貸款利息 瀏覽:93
網上查徵信15能貸款嗎 瀏覽:636
上海二套房商業貸款總額 瀏覽:775
農村信用社貸款利率1分2 瀏覽:887
為什麼我在手機貸款都貸不了怎麼辦 瀏覽:723
買房後農村戶口取公積金貸款嗎 瀏覽:252
農村醫保卡貸款業務 瀏覽:554
縮短貸款期限還是減少月供 瀏覽:393
小微貸款調查准備工作 瀏覽:722
公積金還貸款余額不足如何還款 瀏覽:789
農行小額信用貸怎麼貸款 瀏覽:844
蘇州一般公司繳的公積金貸款多少 瀏覽:489
手機貸款有還款清單嗎 瀏覽:169
養殖業無息貸款養殖業貸款申請 瀏覽:931
上海二套房有過貸款額度 瀏覽:107
小額貸款屬於合法嗎 瀏覽:760