鹽城市公積金貸款年限

❶ 公積金貸款年限

公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。

積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。

具體貸款額度為：

一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

❷ 公積金貸款最長可以貸多少年

          公積金貸款最多貸30年。貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年，購買二手房的貸款期限還需要同時滿足低於房屋土地剩餘使用年限3年以上。

         職工的月繳存基數為本人上一年度的月平均工資。職工工資由計時工資、計件工資、資金、津貼和補貼、加班工資及特殊工資構成。月繳存基數最高不得超過縣統計局公布的上一年度職工月平均收入的5倍。未超過5倍的，以實際工資為月繳存基數。

         根據《住房公積金管理條例》第二十五條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

❸ 鹽城住房公積金貸款額度

一、鹽城公積金貸款上限最高40萬。

借款人及其配偶(或一名未婚子女)均符合貸款條件的，每筆最高不超過40萬元，低於10萬元的可放寬至10萬元;只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過20萬元，低於5萬元的可放寬至5萬元。

二、公積金貸款額度以下列標准最低額為准。

(1)不高於按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶(或一名未婚子女)住房公積金月繳存基數之和×50%×12×借款年限。

(2)購買、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款金額不高於總價款的80%，套型建築面積在90平方米以上的，貸款金額不高於總價款的70%;購買、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高於總價款的40%。精裝修房購建房總價款中不含室內裝璜裝飾費用。

(3)借款人及其配偶(或一名未婚子女)均符合貸款條件的，每筆最高不超過40萬元，低於10萬元的可放寬至10萬元;只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過20萬元，低於5萬元的可放寬至5萬元。

(4)貸款額度不超過購房總價減去購房預付款及購房提取住房公積金後的金額。

(5)累計貸款額度不超過按現行住房公積金貸款政策計算的貸款限額。

三、鹽城住房公積金貸款利率

五年期以下(含五年)從4.2%調整為4%，下調0.20個百分點;五年期以上從4.7%調整為4.5%，下調0.20個百分點。

❹ 鹽城住房公積金貸款額度

法律分析：鹽城公積金貸款個人貸款額度為30萬元,雙人貸款額度為50萬元。如果是個人貸款的話,額度最高是30萬,兩人貸款的話,額度最高是50萬。」

法律依據：《鹽城市住房公積金貸款細則》 第十六條 單筆公積金貸款額度為以下三項計算的最低值：

（一）購買非裝配式住宅的，分以下三種情況進行貸款額度計算；購買裝配式住宅的，貸款額按以下三種情況計算後再上浮20%。具體情況如下：

1.借款人均為不低於規定正常繳存比例繳存住房公積金的職工，按照其還貸能力確定貸款限額，計算公式為：借款人住房公積金月繳存基數之和×40%×12（月）×貸款年限（年）；

2.借款人均為低於規定正常比例繳存住房公積金的職工或是住房公積金集中繳存戶內人員，貸款額不高於借款人公積金賬戶余額之和的20倍（個人一次性補繳不計入公積金賬戶余額）；

3.借款人既有不低於規定正常繳存比例繳存住房公積金的職工，又有低於規定正常比例繳存住房公積金的職工或是住房公積金集中繳存戶內人員的，貸款額不高於分別計算最高可貸額度後的和值。

（二）貸款額不得超過房屋交易總價的80%（1-規定最低首付款比例）。住房公積金組合貸款額度（公積金貸款額度加商業性個人住房貸款額度）也不超過上述規定比例限制。

❺ 公積金貸款年限和年齡

【法律分析】：1、住房公積金貸款的最高年限為30年。

2、借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

【法律依據】：《住房公積金管理條例》

第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

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❻ 鹽城公積金最高能貸多少

鹽城公積金最高能貸40萬。
公積金貸款的流程：
1、申請。借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等；
2、初審。住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》；
3、評估。申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估；
4、審核。申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
法律依據：《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❼ 公積金貸款年限

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：

第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；購買私產住房的，最長不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。

【法律依據】：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：

1.貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。

2.貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。

3.貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。

4.貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。

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❽ 2022鹽城住房公積金貸款政策

一、調整公積金貸款最高限額
家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調整至60萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調整至30萬元。
二、恢復第二次購房住房公積金貸款支持政策。
首次公積金貸款（含異地貸款）結清的繳存職工，新政策實施後，新購買、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申請公積金貸款，貸款利率按照同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執行。第三次及以上申請公積金貸款的，不予受理。
三、調整公積金貸款保底貸款額度。
家庭成員均符合貸款條件的，保底貸款額度由15萬元調整至20萬元；僅一人符合貸款條件的，保底貸款額度由8萬元調整至10萬元。
政策調整的相關說明
（一）關於調整最高限額和恢復第二次貸款支持政策
2015年3月，為響應關於推進新型城鎮化建設、促進房地產市場轉型升級發展的部署要求，我市將個人住房公積金貸款最高可貸款額度由單人20萬調整為30萬，家庭40萬調整為50萬。政策實施後，公積金貸款規模逐漸增長，個貸率快速提高，截至2017年9月底個貸率達到145.6%，公積金資金流動性不足風險凸顯。2017年10月，我市調整了貸款最高額度，將家庭可貸額度由50萬調回到40萬，單人可貸額度由30萬調回到20萬，並取消了第二次購房申請住房公積金貸款支持政策。
2017年以來，市住房公積金中心加大公積金擴面力度，強化歸集繳存管理，嚴格執行貸款政策。經過持續努力，至2022年3月末，個貸率降至85%，資金流動性狀況明顯改善。
（二）關於貸款次數的認定標准
住房公積金貸款次數的認定以住房公積金信息管理系統貸款記錄（含異地貸款）為准。
職工、配偶共同辦理的住房公積金貸款，為一次住房公積金貸款。離婚後，原貸款算作雙方各一次貸款記錄。
職工、配偶婚前各自辦理的住房公積金貸款，合並計算公積金貸款次數，算作夫妻雙方已有二次公積金貸款記錄。
未婚子女與父母共同辦理的住房公積金貸款，算作該未婚子女與父母各一次貸款記錄。
新政策實施後，首次公積金貸款（含異地貸款）結清的繳存職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房（含商品房、二手房）的，可以申請公積金二次貸款。
（三）關於調整保底貸款額度
調整保底貸款額度，主要是考慮同步提高對階段性低比例繳存職工的支持力度。2019年我市以正常繳存職工最低可貸額度的50%為標准（當年職工最低繳存基數為1620元/月，可貸額度為15.6萬元），出台了保底貸款額度政策：家庭成員均符合貸款條件的，貸款額低於15萬元的放寬至15萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款額低於8萬元的放寬至8萬元。目前，我市職工最低繳存基數調整為2070元/月，正常繳存職工最低可貸額度已提高到19.9萬元，所以擬對保底貸款額度同步調整。
法律依據：
《 鹽城市人民政府辦公室關於印發《鹽城市住房公積金歸集管理辦法》、《鹽城市個人住房公積金貸款辦法》、《鹽城市住房公積金提取管理辦法》的通知 》
第十五條住房公積金的結算年度、住房公積金繳存比例以及繳存基數的調整年度為當年的7月1日至下一年的6月30日。
第十六條住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。
第十七條單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。
第十八條符合下列條件的單位，可以向住房公積金管理中心或下設管理部提出降低繳存比例申請：
(一)連續兩年虧損；
(二)單位職工月平均工資水平低於本市(縣)職工上一年度月平均工資40％。降低住房公積金繳存比例的期限為每次1年，最低繳存比例為5％。欠繳以前年度住房公積金的企業，符合本條規定條件的，也可以按規定申請降低欠繳年度的住房公積金繳存比例。

❾ 公積金貸款年限怎麼算

公積金貸款年限是15-20年。公積金貸款年齡限制如下：
1、最長不超過借款人法定退休年齡後5年，即男人65歲，女人60歲；
2、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；
3、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
4、未超過法定退休年齡。公積金貸款期限最長不超30年。辦組合貸款、公積金貸款和商業性住房貸款的期限必須一致。
公積金貸款買房條件是：
1、擁有自己專門的公積金賬戶；
2、申請貸款當月之前必須連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上；
3、一定要將沒有還清的公積金貸款還清；
4、不能有徵信污點；
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲；
6、商品房買賣合同必須簽訂。
法律依據：《住房公積金管理條例》第九條
住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。