Ⅰ 買房貸款時間長一點好還是短一點好
如果經濟允許,還是短點好。不過很多地方規定,月還貸額超過一個限定,就要出具工資流水賬。還貸時間長會多還很多利息,如果幾年後你想一次性償還,會很劃不來,因為前幾年還的大部分是利息,本金很少。如果經濟允許的話,貸款時間短,可以少還利息,而且以後申請提前還清貸款,還可以省去很多不必要的利息。商業貸款超過二十年,利息幾乎與本金等額,你可以在銀行先咨詢,根據自己的收入來平衡。
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
Ⅱ 買房貸款年限越長就越好嗎
貸款期限長，付出的總利息多；貸款期限短，每個月的還貸壓力會增大，兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款人要根據自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內的銀行其他要求來確定貸款年限，期限長未必適合每個人。
以下是影響貸款年限的幾大重要因素
1.貸款人還款能力影響貸款年限
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。
2.貸款人年齡也會影響貸款期限
在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。
3.所購房房齡過大貸不到最長期限
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。
Ⅲ 買房的貸款時間是否是越長越好
貸款時間長一點還是短一點?建議當然越長越有利。
雖然貸款30年，利息會更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往後，同樣數字的錢，其價值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時間越長越好。
因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現在可能就是一餐飯而已。因此，還款時限越長越好。
不過，也有人認為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點，平時咬咬牙也就過去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式劃算，可以多省點利息。
申請房貸時，貸款期限也是讓購房者比較糾結的問題，因為不知道房貸期限長好還是短好。對於上述問題，需因人而異。如果借款人的收入相對較高，還完月供後完全不影響正常生活，那麼可以選擇短期限貸款，這樣可以節省不少貸款利息;如果借款人收入一般，或是家庭開銷較大，那麼最好選擇長期限貸款，這樣雖然需要多支付一些利息，但生活壓力沒有那麼大。
Ⅳ 房貸期限越長越好還是越短越好
在過去十多年，隨著房價不斷上漲，剛需購房者的壓力越來越大，能夠全款買房的人越來越少，絕大多數人都會選擇通過 貸款 的方式來購買房屋，很多人在貸款買房時，都會考慮到貸款年限的問題，那麼房貸期限越長越好，還是越短越好？
個人住房貸款最長年限是30年，根據相關數據顯示，在房貸業務中申請貸款期限在10-30年的居多。那麼究竟選擇貸款10年比較好，還是30年比較好呢？關於這個問題，主要看大家的實際情況，因為貸款期限長短各有優劣。
首先我們的住房貸款有 等額本息 和 等額本金 兩種還款方式，不同還款方式，產生的貸款利息費用相差比較大。所謂等額本息還款，就是指房貸用戶每月還款金額是相同的，只是每月還款本金和利息的佔比不同，在還款初期，由於借款本金高，所以還款利息佔比大，本金佔比小，隨著每月還款，本金佔比會越來越多，利息佔比會越來越少，這種還款方式壓力相對小一些，但是產生的利息比較多。等額本金就是每個月還款的本金相同，還款利息會隨著本金的減少而減少，選擇這種還款方式，還款初期的壓力比較大，但是產生的利息要低於等額本息還款利息。
從利息的角度來看，自然是選擇等額本金會比較劃算一些，但是很多時候，我們在辦理房貸業務時，銀行會默認將還款方式選擇為等額本息。
對於買房投資的人來說，選擇等額本金還款方式利息會少一些，並且貸款期限越短，那麼利潤就能夠越大化。如果是剛需，買房居住，那麼無論購房者選擇等額本金還款方式，還是選擇等額本息還款看，都是貸款期限越長，產生的貸款利息就越多，所以如果簡單的從利息來看，自然是貸款期限越短越好。但是貸款期限短了，就意味者購房者每月需要償還的月供多了，這在一定程度上會加大購房者的還款壓力。
另外我們在進行比較時，不能僅僅只比較利息差額，通貨膨脹也是大家需要考慮的，回想我們小時候，5分錢就可以買到一顆糖，而現在5毛錢都不一定買到，考慮通貨膨脹的因素下，有部分人認為貸款期限越久越好，這樣我們可以把自己手上的錢用於投資其他項目，從而賺取更多 收益 。
Ⅳ 貸款年限真的越長越好嗎買房如何選貸款年限
多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？
現在 按揭貸款 買房基本是很多買房者的，而且多數有全款買房的能力，也會選擇 貸款買房 ，一般來講，貸款的年限有10年，15年，20年，30年等，那麼貸款年限是否就是越長越好呢？選擇多長的年限比較合適？
一、貸款年限長有什麼好處？
1、貸款年限越長每月還款壓力小
為什麼這么說呢？因為不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
2、選擇越長的貸款年限越適合 提前還款
一旦你確定了 貸款方式 ，年限，無論你選擇哪種還款方式，我告訴您每月你所還的金額都是包括本金和 利息 的，所以長時間的年限貸款，比較適合提前還款。
因為如果貸款的年限不是太長，等你還了一部分貸款，比如你還款了5年以後，如果貸款10年，就是還了一半了，那再做提前還款基本上意義不大了，因為你已經付了大部分的利息，不劃算。如果你貸的是30年的呢？
那就不一樣了，還有20多年的時間，如果你有能力一次性還清貸款，那就可以省去不少的利息。不過一般如果不是很有資金閑置，沒必要提前還款，你知道現在貸個款，融個資有多難，能貸30還不好，慢慢還，有資金做其他投資。
3、選擇長的貸款年限可以買更大的房子
這個不用我舉例子就很容易想明白的事，同樣是按揭貸款，如果我們每個月預算的還款額一樣的話，假如是一萬五， 等額本息還款 方式，那麼你貸20年還300萬，貸30年就是450萬，這就意味著你能多貸150萬，多出來的這個150萬，你是不是就可以選擇更好更大的房子？
二、是不是每個人都應該貸滿30年？
這個問題說起來沒有一個同意的答案，基本上是仁者見仁，智者見智，因為 按揭買房 貸款，也得是10年以上，中間變數很多。再者說，就像上面所說，貸款年限越長是有很多好處，但是並不是每個人都能貸到30年的期限，還要看你的個人資質的。
三、買房的時候我們要怎麼選貸款年限？
至於如何選擇適合自己的年限，要看你的整體規劃，目前的資金實力，所處的人生階段等因素。總之這個東西有很多方面決定的，很難說選擇哪一種年限就一定好。
我們要明白考慮的是貸款年限長的話，在其他因素相對一定的話，每月的還款壓力就小一些，但是還款的時間長，最終的利息多，如果選擇還款年限短，每月的還款壓力大，可以少還一些利息，都有利弊，具體如何選擇一定要根據自己的實際情況綜合考慮。
綜上來講，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮 月供 與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。
Ⅵ 房貸年限是選擇越長越劃算嗎
房貸年限選擇越長越劃算嗎？是的，房貸年限選擇越長的是越劃算的，這樣子可以利息比較少的，可以減輕自己的生活壓力的選擇年限，長的比較好
Ⅶ 如果買房子，貸款時間越長越好，還是越短越好
理論講是越短越好，這樣付給銀行的利息比較少比較劃算。
Ⅷ 申請貸款買房 貸款期限長好還是短好
很多朋友在申請貸款的時候都會遇到這樣一個問題，貸款期限到底是長點好還是短點好？這個問題，相信放在具體情境下會比較好理解一點。下面就用最熱的房貸的貸款期限來為大家解答一下吧。Ⅸ 房貸是年限長好，還是短好
房貸期限當然是貸越長越好，因為房貸是市面上最廉價的金融杠杠。不過，也有一些特殊情況，因此還得具體情況具體分析。
公積金貸款利率非常低，5年以內才2.75%，5年及以上也只有3.25%，這是非常廉價的利率，市面上根本找不到如此廉價的貸款，因為公積金貸款是國家的一項優惠政策，因此一般情況下我們是能貸多少貸多少，至於貸多久，一般情況下也是能貸多久就貸多久，但是存在一種特殊情況，就是當公積金繳存額較高超過了房貸月供額時，建議壓縮貸款年限，把月供額設置為跟公積金繳存額相當的水平，這時的貸款年限就是最好的。
為什麼呢？因為當公積金繳存額高於房貸月供額時，多出來的部分會一直積攢在公積金賬戶裡面得不到有效的利用，而公積金賬戶余額只享受一年期定期存款利率，也就是1.75%，這個利率水平非常低，比公積金貸款利率3.25%要低得多，因此不如提高月供額，辦理月沖用公積金繳存額直接抵扣月供，這樣一樣既可以充分利用公積金也可以不用還款那麼久，這是最劃算的。
當前商業貸款利率是4.9%，10月8日開始執行貸款市場報價利率（LPR），即五年期以上房貸基準利率為4.85%，基本上與現有的利率持平，因此短期內對實際房貸利率影響不大。目前商業銀行對房貸利率普遍執行了上浮，上浮幅度為10%-30%，但即便如此，房貸利率也比普通的消費貸款要低得多，絕大多數人消費貸的利率在8%以上，因此，商業房貸也不算很高的貸款。
如果你懂理財，能找到好的理財途徑的收益率能大於房貸利率，那麼貸款年限可以設置得越久越好，因為你拿每個月要多還的錢去理財獲得的收益高於貸款利率，反之，如果找不到更高利率的理財途徑，不如就設置短一點的貸款年限。
個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個是最基本的前提。
個人覺得年限長好。首先認清通貨膨脹這個事實你自然就明白了,由於中國房地產過熱的現象,必將造成在未來的十幾二十幾年的通貨膨脹,,人民幣貶值的速度將遠遠大於您所支付的利息。一句話:「通貨膨脹時期,負債就是最好的投資」現在欠的越多,將來賺的越多!這主要看自己的經濟情況來定的,貸款時間越長,利率越高,時間越短,利率相應也低的,但時間短的,每月還貸額高,壓力大,生活上易受影響,貸款時間長的,還貸壓力小一點,生活上受影響小點
建議你做最長的年限.我為什麼這么說呢.因為銀行有一個不成文的規定.可以縮短年限,不能延長年限.就是說,比如你現在條件可以十年還清,你選擇了十年還清,但突然你的收入打折了,想延長到十五年,那麼銀行是不會同意的.
但如果你當時選擇了二十年還清,現在收入高了,你可選擇提前還款或者是縮短年限到十年,甚至是五年,這都是可以的.而且現在國家規定了,如果還款滿一年後提前還款不收違約金.你就選擇最長的,手頭有一些閑錢的時候,就可以選擇提前還款.這樣也不至於生活質量下降啊.因五年以上的利息都是一樣的,建議選擇等額本金的還款方式,這種方式最適合提前還款.先做好長期的打算啊..
總結...最長的20年,等額本金還款方式.
其實這個問題沒有絕對的答案，公說公有理婆說婆有理。關鍵是站在不同的角度。
如果我們站在生活的角度來看，每個人都不願意負債，都希望快點把錢還光。所以當然是短一點好。
我身邊有些朋友，當時選擇了10年15年的貸款期，在中途還不斷的提前還貸，現在早就已經把房貸還了。
他們現在生活非常輕松，有錢就存下來，想花就花多點。
如果沒有很特別的追求，我覺得這樣的生活幸福指數也挺高的。
從投資理財的角度來看，當然是能夠借長一點更好。
首先銀行的貸款，房貸的利率是最低的，如果跟信用貸比起來，跟銀行之外的其他商業機構的貸款比起來，那就更低了。
既然這么低，不借白不借，借了自己做投資理財，很容易就獲得收益的差額。
其次，每月的供款肯定是越來越少的。
其實每個月還給銀行的錢，金額是固定的。但是現在還了1萬塊錢和10年之後還的1萬塊錢，比較起來肯定10年之後的1萬塊錢不值錢。所以我們還給銀行每個月的錢，其實是越來越少的。
那麼我們應該選擇長一點還是短一點呢？
我覺得年輕人要選長一點。
既因為我們現在的收入能力不足，需要壓縮每個月的房貸支出。也跟我們未來的收入不斷增加有關系。
同時因為年輕，我們可以學習更多的投資理財，把錢留在手上，進行投資理財。
我覺得年齡比較大的人應該選擇短一點。
因為到了那個時候，更重要的是追求生活的質量。背負的房貸壓力小一些，時間短一些，幸福感更強。
房貸建議選擇時間長的方式。理由如下:
主要是考慮到通貨膨脹和人們生活水平越來越高，打個比方說，05年的時候，那會兒有房貸的五萬塊錢，因為誰也不知道未來通貨膨脹的那麼厲害。當時覺得五萬貸款是個天文數字，每個月還的覺得非常之多，沒成想幾年以後貨幣超發通貨膨脹，工資打著滾的漲。那會兒每個月還幾百塊，對目前來說就是毛毛雨了。
回到現在，也仍然建議選擇時間長的，雖然總體利息是多不少。比如每個月還3000，現在覺得錢挺多，十年八年以後，覺得是毛毛雨的概率非常大。
所以要用發展的眼光看問題，沒必要給目前的自己太多壓力。
我以前辦房貸也考慮過這個問題，我覺得應該這樣來考慮，你買房子是自己住還是用來投資，是准備長期持有還是過幾年就賣了。其實期限的影響不是那麼大，因為可以提前還款，主要看還款方式，長期持有的話可以選 等額本息 的還款方式比較適合，過幾年就准備賣的話，那必須選擇 等額本金 的還款方式。
目前5年期以上商業住房貸款利息4.9%，雖然各地政策有一些不同，有不同程度的上浮，但整體來看還是算低成本的。我們不妨來比較一下:支付寶萬4的日利率，換算成年化就是20%多了；各銀行的信用卡分期、取現，利率是萬5，比支付寶還高，非全額還款還得按全額計算利息；消費貸低一點吧，也在百分之七點幾了。所以能四點幾的利息使用銀行的一大筆資金還是劃算的，要是再有合適的投資渠道，能夠有7-8個點的收益，兩者相抵還有2個點的收益。我當時選的等額本息還款，所以我是打算即使有餘錢也不提前還貸了。
通貨膨脹和貨幣貶值的影響
現在每個月還3000多房貸，不算多但還是有點壓力，想想10幾年後的3000呢，可能和現在的300差不多吧，從這個角度來說，要現在都能承擔的話以後的壓力只會越來越小。
再簡單說說等額本息和等額本金兩種還款方式的區別吧
購房貸款的目的是緩解目前購房的壓力，讓部分目前資金不夠的人，只要有未來的償付能力，就可以先付一部分購房款，以後再慢慢的每個月還款，當然貸款是需要支付銀行利息的
房貸的推行，讓一大部分，沒有能力一次拿出錢的人可以購房、有房住，另一方面是讓很多人成為房奴，努力的償還著貸款，銀行輕松的賺了利息
房貸究竟是年限長點好、還是短點好？
我談點個人看法吧
購房資金不足，需要貸款的，簽購房合同時選擇長的期限，優點：這樣可以緩解每月的還款壓力，時間越長，每月的還款金額就越低；缺點： 累計的還款利息已經是一筆不小的金額
如果就是工薪一族，沒有什麼其他的投資理財，可以獲得大於貸款利率的收益的，應該努力打拚，有錢了提前歸還或者部分提前歸還貸款，少出利息也相當於在掙錢，這樣較長的貸款期限，因為每月的還款額不大，在提前歸還時，其實利息沒有出多少
如果有很好的理財能力，即便有資金了，也可以去投資獲得大於貸款利率的收益，加上貨幣貶值、通貨膨脹這些因素，就慢慢的還貸款好了
即便是有充足的資金購房的，做生意的這些人群，資金拿去投資，可以獲得遠遠大於銀行貸款利率，用銀行的錢買房，用自己的錢生更多的錢
所以結論就是： 選擇長點的貸款期限比較好
當然，這么說大部分可能一頭霧水，我咋知道以後還會不會漲？
那咱們換一個參考標准，說說看！
以5年期的電子國債為參考，只要房貸利率低於（電子國債利率+1%）
這時候相當於國家支持大家購房，我們可以考慮貸款時限稍微長些，可以考慮20年到25年之間，根據自己的月收入情況折算自己能承受的月供金額！
1.電子國債是目前安全等級最高，收益最高且用國家信用擔保的「投資保值」工具
2.如果5年電子國債僅加1個點，來作為「房貸」的的「臨界點利率」，則說明該階段「重心任務相當於「國家借債」支持大家買房，這1個點僅相當於簡單的財務運作成本。
舉個例子 ，2017年5年電子國債利率4.17%，加1個點的財務運作費用。就是5.17%，以5.17%這個臨界點利率為參考。如果所在地房貸利率在5.17%以下，相當於從國債角度就是支持大家買房的！而2017年房貸基準利率4.9%，在利率上浮5%基準之下，都是相當於鼓勵大家買房。
而目前5年電子國債利率4.27%，加1%就是 5.27% ，現在超過這個臨界點的投資都是相當於國家不鼓勵的，目前好多地方房貸上浮到 5.88% 以上，越高越說明當地房價虛高，只能用房貸利率的角度提醒某些人注意風險。
直接說結論，借房貸是有成本的 。大家都知道，目前28年的房貸利息基本和本金差不多，換句話是貸100萬28年基本就要還200萬，銀行的房貸利率工具看似簡單，其實蘊藏著豐富的經濟暗示，提醒大家購買時，盡可能的選擇適合自己的還款年限，也可以根據利率變化而感受下現在買房切入時機是否得當！
因為目前房價高，大部分也想貸款年限少，總利息交的少，但實力不允許，那就盡可能的根據自己的 經濟情況選擇適合自己的貸款年限（20-28年） 才是最重要的！
就這，一些自己總結的簡單思路給需要幫助的購買者參考！
對於絕大多數家庭來說，房貸越少越好，貸款期限越短越好。
銀行的核心利潤來源是存貸款利息差，存款收益很難超過貸款利率。假如是公積金貸款，存款利率能夠超過貸款利率，金額和期限不是問題，但是公積金貸款一方面有金額限制，另一方面不是每個人都有這個資格，所以我們這里討論的是商業貸款。
不管是房貸基準利率4.90%，還是採用貸款基礎利率（Loan Prime Rate簡稱LPR），普通人貸款利率在當下都會超過5%，這一利率水平差不多隻有民營銀行五年期存款才能達到。
普通家庭購房拿出首付都要掏空六個錢包，為了降低還款壓力往往會選擇每月金額一樣的等額本息還款方式。如此一來，前期還款利息佔比高，三五年還下來，本金減少很緩慢，月供基本都還了利息。
貸款的利息多少，首先看本金多少，其次看利率高低，最後則看貸款期限長短。
房價很高，貸款金額就高，很多人著急買房，又不願意等五六年房價降了之後再買，就只能承受高房價。利率雖然進行了改革，但是更多意味著今後貸款利率波動會日益頻繁，銀行風險降低，貸款人風險提高。在買房時機不合適的情況下，只能選擇更短的貸款期限降低貸款成本了。
就以提前還貸為例，越早提前還貸省的利息越多，縮短年限就比減少每月還款額省的更多，但是銀行普遍不讓縮短年限，因此貸款時直接選擇較少的期限就顯得尤為重要。
同樣是貸款100萬元，按照4.90%的貸款利率，20年的貸款周期下，每個月還款6545元，總共支付57萬元利息。如果是貸款30年的話，每月還款額下降至5307元，但是總共支付的利息高達91萬元，足足多出34萬元。
貸款期限增長，不僅意味著要支付更多的利息，還會埋下更多的隱患。一個人一生工作時間不過40年左右，如果沒有鐵飯碗，養老金又沒有保障，一旦收入不穩定，還貸就會成為問題。
就當下而言，房價下降周期已經開啟，與其討論貸款長短的問題，不如耐心等待四五年，等房價下降30%至50%時再買房，少則省數十萬元，多則上百萬元，多好。
個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個是最基本的前提。
個人覺得年限長好。首先認清通貨膨脹這個事實你自然就明白了,由於中國房地產過熱的現象,必將造成在未來的十幾二十幾年的通貨膨脹,,人民幣貶值的速度將遠遠大於您所支付的利息。一句話:「通貨膨脹時期,負債就是最好的投資」現在欠的越多,將來賺的越多!這主要看自己的經濟情況來定的,貸款時間越長,利率越高,時間越短,利率相應也低的,但時間短的,每月還貸額高,壓力大,生活上易受影響,貸款時間長的,還貸壓力小一點,生活上受影響小點