房產證二次抵押貸款年限

① 房產證是否可以二次抵押貸款房產證二次貸款的條件

近有很多 購房 者都在問 房產證 是否可以二次抵押貸款？我告訴你答案是可以的。房產證可以二次辦理抵押貸款對於大多數借款人來說確實提供了很大的方便，雖然 房屋抵押 貸款是很受銀行歡迎的，但是如果房產證二次抵押貸款銀行也還是會有額外的要求的，那需要哪些條件？我接下來就為大家詳細解讀一下：

顧名思義，房產證抵押就是指產權人用房契作為抵押貸款的條件，在銀行取得借款然後按期付息。但是 房屋產權 仍然是由產權者自行管理的，債權人只按照期限取息，而無權使用和管理房屋，待借款還清，產權人收回房契抵押本次抵押貸款告終結。如果債務人期間不能履行債務，則債權就有依法處分 抵押房 屋的權利，並且在處分抵押房屋所得價款中優先享受到賠償。申請貸款提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋 抵押權人 。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

嚴格來說，房產證是可以做二次抵押的。那麼，房產證做二次抵押需要什麼條件呢？

房產證二次抵押貸款的條件為：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房；

2、用於個人 房屋二次抵押貸款 的房屋必須是 現房 ；

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的 一手房 ；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；

6、房屋所處位置優越，交通便利， 配套 設施齊全，具有較大的。

房產證二次抵押貸款利率：

二次抵押貸款利率為每年8％－9％。目前，如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1－3年，合並抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產價值之比）不超過六成，1－3個月內放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。

房產證二次抵押貸款 期限：

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款長不超過5年，用於個人經營類貸款長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

房產證二次抵押貸款 利率：

執行中國人民銀行規定的同檔次 商業貸款利率 。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。 貸款期限 在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

以上就是我為大家介紹的相關房產證抵押可以二次嗎的知識，希望對您有所幫助！

② 房產證抵押過了 還能再次抵押貸款嗎

那肯定是不可能的，因為你已經把房產證抵押給銀行啊，你的房產證在銀行那邊，那你還怎麼去抵押呢？你的房貸證拿不出來的。

③ 二次抵押貸款可以貸多少年

二次抵押貸款可以貸不超過30年的時間。房屋二次抵押貸款期限不能超過30年，自住型房產二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商業用房二次貸款的抵押率高不超越百分之五十。

而且不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，其中有一些不確定因素，也要根據實際情況去看。

該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

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房屋二次抵押貸款有哪些條件?
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：
1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好;
2、找正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款。
在我們的現實生活當中，現在如果要通過房屋抵押貸款的話是需要及時的來完成辦理的，並不是說所有的房產都可以來完成抵押貸款，應當是根據實際情況來進行不同的判斷，而且二次抵押貸款是不能夠超過30年時間的。

房產抵押貸款條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於50平米;
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。

④ 房屋二次抵押貸款有哪些條件

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

（1）有合法的身份；

（2）有償還本息的能力

（3）有穩定的經濟收入，信用良好的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，貸款行規定的其他條件。

（5）或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

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二次貸辦理的流程

1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況有房本，程序：抵押登記－借款公證－放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。

房本沒下：房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、有房本想長期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。

⑤ 房產證可不可以二次抵押貸款

房產證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：

1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；

2、能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來；

3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態。

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辦理二次抵押貸款所需證件：

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

二次抵押房產要求：

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

⑥ 抵押貸款最多能貸幾年

30年。

1、商業用房：使用商業用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不願意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由於商業用房的實際房屋抵押貸款最多可貸5年的規定，所以這種房子一般能貸個3-5年。

2、住宅：使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規定需要符合兩個標准，以年限少的為准，一個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現在20歲，理論上最多可以貸40年，但由於房屋抵押貸款最多可以貸30年的規定，因此按照這個標准最多能貸到30年，另一個是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經使用20年了，則最多可以貸20年。

3、自建房、平房的：在正規銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業務的，但房屋價值確實較大且確實擁有所有權證明的，在貸款金融機構或個人那裡是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機構商定的，期限一般比較短為1-3年。

房屋產權證抵押貸款的流程是什麼

1、借款人准備相關資料：在貸款前需要准備身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同。

2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人

⑦ 房子二次抵押貸款能貸幾年

【法律分析】：房產二次抵押期限不能超過30年。個人房產二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估六成的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。並不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產。
【法律依據】：《貸款通則》 第十二條 貸款展期：不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限;中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。