導航:首頁 > 車貸年限 > 天津商品房貸款年限

天津商品房貸款年限

發布時間:2023-02-09 14:02:32

㈠ 天津公積金貸款期限多久

天津公積金貸款期限最長多久?

根據現行天津住房公積金貸款法律法規,購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房公積金貸款期限最長30年;購買私產房公積金貸款期限最長20年。同時借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。

㈡ 關於天津二手房貸款年限,是怎麼規定的呢

二手房交易怎麼收費?
答:要看你是找中介購買的還是直接找到房東購買的。中介購買的會另有中介費需支付,每個中介會有報價。
商品房
1.契稅:面積140平以上.容積率小於1.成交價是地區指導價1.2倍的屬於非普通住宅,需要交納3%的契稅.反之普通住宅交納1.5%的契稅.
2.印花稅:1‰×成交價.
3.營業稅:5.5%×成交價
注:房產證或契稅票時間滿兩年則免交營業稅
4.個人所得稅:(
現成交價-原購買價-合理費用)
×20%或現出售價×1%.
注:房產證或契稅票時間滿兩年則免交個人所得稅,合理費用必須提供各種票據的發票
5.土地增值稅:3年之內交總房款的1%.3-5年交0.5%.兩年以上免收
注:商品房面積在140以下(含)或房產證購兩年,免徵土地增值稅.
購買二手房貸款的年限是怎麼規定的?公積金怎麼貸款?
利息是多少?
答:首先先確定房屋使用年限;一般商業貸款男性可貸到65歲,女性則可貸到60歲,最長不超過三十年;貸款最多70%;公積金貸款分省公和市公,根據每個地區的不同貸款情況也是不同的,目前最高的公積金貸款不超過30萬。年限則與退休年齡為准
,但最長不超過三十年。公積金貸款需先到公積金管理中心購買公積金貸款申請表,一式兩份,填好後拿到自己的所在單位蓋章確認(此前需與單位確認是省公還是市公)。公積金的利率目前為3.87%(6年-30年)1年-5年的則為3.33%。建議做等額本金貸款,對於提前還款的話會更有利。

㈢ 天津商貸女性房貸最長能貸多少錢

一般來說,住房貸款最長不超過30年,**兩用貸款不超過10年。
目前的話,比以前便宜很多,西青這邊,房價在七千多點,首付的話,應該三十多萬,貨款的話,50萬沒問題,這邊兒鬼城很多。只要是正式工作,有東西可以抵押,都可以帶,20年左右吧,反正利息也不低,我朋友帶了50萬,20年還清,利息是48萬,利益不便宜啊對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的,低首付款比例為30%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的,低首付款比例為40%;但對非本市戶籍居民家庭,在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的,貸款低首付款比例為40%。


㈣ 房子可以貸款多少年

申請住房貸款,貸款期限一般不能超過30年,不過如果是二手房且房齡較高,貸款人的年齡較大,銀行可能還會進一步縮減貸款年限,貸款人可以根據自己的實際情況靈活選擇貸款時長。
在還款方式上,貸款人也有等額本息與等額本金這兩種辦法可以選,等額本金相對來說總利息要少一些,但前期還款壓力較大,如何選貸款人就需要參考個人的經濟能力了。
選定好住房貸款時長以後,貸款人需要按照約定的條件按時還款,否則就會影響到個人徵信,在還款的時候貸款人可以選擇主動還款,也可以等銀行自己劃扣,自動劃扣就要保證賬戶資金充足。
拓展資料:
房貸可以貸多少?
申請銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整,限購城市和非限購城市會不同,同一地區不同銀行也有可能不同,建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策,選擇合適的銀行申請貸款。
還款能力主要是指貸款人的月收入,因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供X2。
銀行發放貸款時,會考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一,徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件,有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄,和5年內的貸款徵信記錄,有的銀行會看更長時期內的徵信,要求會有差異,連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
房貸還貸能力系數計算:
例:系數是0.4的話,月收入為8000元,您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話,月收入8000元,您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款還貸能力系數是多少?
商業貸款一般是0.5,假如已婚者,你和妻子的月收入是1萬/月,那麼你月還款能力是5000,你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少?
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的,十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定,天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35,昆明和上海還款能力系數0.4。

㈤ 天津組合貸貸多少年

天津組合貸一手房貸款,公積金部分可以貸20年,商貸部分可以貸25年,組合起來最多能貸20年,至於二手房組合貸的最高貸款年限和一手房一樣。因為,天津已經暫停發放25年以上的商業性個人住房貸款了,因此如果是申請商貸,最多也只能貸25年。
至於天津組合貸的貸款利率,公積金部分按公積金貸款利率執行,商業貸款部分按LPR加點或基準利率上浮執行。
更多關於天津組合貸貸多少年,進入:https://m.abcgonglue.com/ask/9a4d071615832513.html?zd查看更多內容

㈥ 天津購買買過產權的公產房,公積金貸款年限是商品房的30年還是私產房

商品房的30年。
公積金貸款期限最長不超過30年。
公積金貸款的條件:
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款;
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險;
配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持;
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則;
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

㈦ 天津公積金貸款年限是多久

最多可以貸30年
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

㈧ 天津買房貸款30萬貸款20年每月還多少

貸款金額:300000元
貸款年限:20年(240個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
1、按照商業貸款,等額本息計算:
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:2334.91元
總 利 息:260378.19元
2、按照商業貸款,等額本金計算:
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
首月月供:3012.5元
逐月遞減:7.34元
末月月供:1257.34元
總 利 息:212381.25元
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

㈨ 天津市職工個人購建住房貸款辦法

第一章 總則第一條 為深化住房制度改革,推動住房商品化,根據國家有關規定,結合我市實際情況,制定本辦法。第二條 職工個人購建住房貸款(以下簡稱住房貸款)是指參加住房公積金制一年以上的職工,購、建住房和大修自住房的專項貸款。
職工個人住房貸款,實行存貸結合、先存後貸、整借零還、貸款擔保的原則。第三條 職工個人住房貸款的資金來源是住房公積金及其他房改資金。第四條 職工個人住房貸款業務由市人民政府委託中國建設銀行天津市分行負責辦理(以下簡稱「貸款銀行」)。市住房資金管理中心負責貸款業務的監督和管理工作。第二章 貸款對象及條件第五條 凡建立住房公積金一年以上,並連續足額繳存住房公積金的職工,購、建住房或大修自住房資金不足時,均可申請住房貸款。第六條 申請住房貸款的條件是:
(一)購買住房的,須有符合法律規定的購房合同或協議;自建住房的,須有規劃、土地管理部門批準的文件;大修自住房的,須有規劃管理部門批準的文件。
(二)購買商品房或經濟適用住房的,職工申請住房貸款時,需將房價30%以上的自籌資金存入貸款銀行;購買現住房的,職工申請住房貸款時,需將房價50%以上的自籌資金存入貸款銀行;自建住房的,職工申請住房貸款時,需將房價30%以上的自籌資金存入貸款銀行;大修自住房的,職工申請住房貸款時,需將修房費用50%以上的自籌資金存入貸款銀行。
(三)借款人同意用自有、共有、第三方自然人的房產或貸款銀行認可的有價證券進行擔保。第三章 貸款額度、期限和利率第七條 實際貸款數額取以下三種計算方式的最低值。
(一)貸款額度=借款人及其配偶工資總額之和×A×12(月)×貸款年限
A為職工個人還貸能力系數。還貸能力系數按5年以內、10年以內、15年以內不同貸款期限,分別確定為借款人及其配偶月工資總額的30%、35%、40%。
(二)購買商品房或經濟適用住房的,最高貸款額度為房價的70%;購買現住房的,最高貸款額度為房價的50%;自建住房的,最高貸款限額為房價的70%;大修自住房的,最高貸款額度為所需費用的50%。
(三)貸款最高限額為10萬元。第八條 購買現住房、危改還遷房的,最長貸款期限為5年;購買安居房的,最長貸款期限為10年;購買商品房的,最長貸款期限為15年;自建住房的,最長貸款期限為10年;大修自住房的,最長貸款期限為5年。第九條 貸款利率按照國家有關規定執行。第十條 借款人提前歸還貸款本息的,按提前的期限,調整貸款利率,計算利息,已歸還的貸款本息不再重新計算。借款人未按貸款合同規定償還貸款本息的,逾期部分按日利率萬分之四計收利息。第四章 貸款擔保第十一條 借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押,也可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押。第十二條 以房產抵押時,要按以下各項辦理:
(一)借款人可用自有、共有房產或擁有產權證的第三人房產抵押;
(二)借款人以共有或第三人房產作抵押的,須徵得共有人或第三人的同意,並辦理公證;
(三)抵押房產的現值,由貸款銀行認可的房地產評估機構進行評估,並經貸款銀行確認,抵押值最高不得超過抵押房產現值的70%;
(四)房產在抵押期間,借款人可以自己使用,並有維修和保證其完好的責任。借款人在告知受讓人房產已抵押的情況並經貸款銀行書面同意後,其自有房產、共有房產自有部分可以轉讓、轉租,轉讓所得價款應向貸款銀行提前清償所擔保的債權或向貸款銀行約定的第三者提存。住房抵押後,住房價值大於擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其餘額部分。第十三條 借款人用有價證券質押的,有價證券金額不得低於借款金額本息。有價證券交貸款銀行保管,借款人按照借款合同還本付息後,貸款銀行將質押的有價證券退還借款人。第十四條 借款人以房產作抵押或以有價證券作質押的,抵押、質押期間,貸款銀行為抵押物、質押物全部權益的第一受益人,在未取得住房產權證之前,可用簽訂的購、建房合同或協議的全部權益抵押。第十五條 當發生下列情況之一時,貸款銀行有權會同有關部門處理抵押物或質押物:
(一)借款人超過借款合同最後還款期限3個月仍未還清貸款本息的;
(二)借款人在還款期內連續6個月未償還貸款本息的;
(三)借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或移居國外,借款人合法繼承人拒不承擔償還貸款本息的或無力償還貸款本息的。
貸款銀行在處理抵押房產時,共有產權人及第三人有優先認購抵押物的權利。

㈩ 關於天津公積金貸款的總額和年限的疑問

看看這個
年限和你買的房有關,二手房最多20年,商品房30年

住房公積金貸款業務公積金貸款期限及額度
2009-5-14

一、貸款期限

購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限不得超過30年;購買私產住房的,不得超過20年;購買公有現住房或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。

借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

借款人最長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。

二、貸款額度

住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數和貸款最高限額三個條件來確定,三個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

①按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為:

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的:

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

②按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定:購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房、私產住房的,貸款額度不超過所購房屋價格(評估價格)的80%;購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%;

購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

③按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

閱讀全文

與天津商品房貸款年限相關的資料

熱點內容
怎樣才能知道自己有沒有用手機貸款 瀏覽:348
工作不穩定能申請到住房貸款嗎 瀏覽:31
貸款流水被轉出 瀏覽:412
公積金貸款額度為余額10倍 瀏覽:787
用車貸款網上申請 瀏覽:150
上海正合貸款電話號碼 瀏覽:98
法律認證的網上貸款 瀏覽:441
上海有房信用貸款 瀏覽:707
轉讓股份作為擔保貸款 瀏覽:686
無錫給父母買房怎麼貸款 瀏覽:978
公積金賬戶的余額和貸款比例 瀏覽:782
用別人公積金貸款後過戶 瀏覽:490
公司貸款還不上財務主管有責任嗎 瀏覽:697
公司訂單能否貸款 瀏覽:213
網上貸款平台不還錢的後果 瀏覽:881
網上顯示貸款成功率 瀏覽:849
貸款展期需要辦抵押登記嗎 瀏覽:680
貸款買車用銀行流水嗎 瀏覽:527
上海市住房公積金貸款提取 瀏覽:119
建設銀行憑流水能貸款嗎 瀏覽:74