50年產權的房子貸款年限

㈠ 50年產權到期後怎麼辦

50年產權到期後的辦法如下：
1、如果買的50年的房子產權到期，首先應該向土地管理部門提交續期申請書，一般來說如果土地沒有其他特殊用途，管理部門會批准續期，只需要重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費就可以。但是如果房屋已經變成了危房，一般不會得到審批；
2、國家收回土地和地上建築物:如果沒有提出申請，那麼很有可能土地使用權和地上房產由國家無償收回，那麼就無法正常使用房屋，房屋所有權也就自然消失；
3、根據收回時的殘余價值給予相應補償：如果提出了土地使用者提出續期申請，但是根據規定，申請沒有得到審批，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
70年產權和50年產權有什麼區別
1、土地性質不同無論是50年產權還是70年產權，其本質區別並不是房子如何，而是土地性質不同，70年產權的房屋土地性質一般是住宅，而50年產權房屋的土地性質則是工業用建築、綜合類用地；
2、房屋價格不同，由於土地性質的不同導致了開發商在拿地的過程中付出的成本不同，土地成本往往是構成房價的重要因素，因此50年產權的房子和70年產權的房子價格自然也就不同。70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但是其他費用較高；
3、使用方式不同，於土地性質的差別，註定了50年產權的房子和70年產權的房子使用方面的區別。70年產權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動續簽。而50年產權的房子不是住宅性質，如果購房者買來用做居住用途，一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失；
4、貸款要求不同，如果購房者打算貸款買房，那麼還需要注意50年產權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產權的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。
房屋產權年限最新規定是多少年
國法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第三百五十八條
建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

㈡ 50年產權房最新政策

50年產權的房屋顧名思義只有50年的使用權，但其價格比較便宜，所以也有很多人購買。不管什麼房屋都有購買政策，那麼50年產權房最新政策是什麼呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、50年產權房最新政策

1.50年產權的房屋在使用年限到期後，是不能再續期的，其拆遷補助價格是房屋總價格的75%；2.50年產權的房屋是不限購的，但是它不能落戶；3.50年產權的房屋的水、電費要比普通住宅房屋貴一些，並且不通天然氣；4.50年產權的房屋貸款利息要比普通房屋的利息高出10%，而且最長的期限只有十年。

二、50年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別

1. 土地性質不同

50年產權房子和70年產權房子它們的性質是不一樣的，其中50年產權房主要是用於工業中，比如建築和綜合類用地，而70年產權房子主要是用來民用住宅的。

2. 房屋價格不同

因為50年和70年產權房子的性質不同，所以房地產開發商拿地皮的價格也是不一樣的。70年產權的拿地價格要比50年產權拿地價格高一些，所以它們的房屋價格也是不一樣的，50年產權房的價格要比70年產權房的價格優惠很多。

3. 落戶情況不同

70年產權的房屋在一般情況下是可以把戶籍遷入，因為它的性質屬於住宅屬性。而50年產權的房屋屬於商業辦公性質，所以是不能辦理戶籍遷入的。

4. 生活成本不同

50年產權房和70年產權房的生活成本是不一樣的，其中50年產權房屋要比70年產權房屋多交很多費用。比如70年產權房屋的電費可能只要幾毛而已，但50年產權房的電費要貴上好幾倍。其次50年產權房是沒有安裝天然氣的，水費也貴很多。

㈢ 50年產權房最新政策

50年產權的最新政策如下
第一，50年產權的房子在銀行貸款的最長期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年產權的房子到期以後，沒有辦法在續期。遇到拆遷，50年產權的房子只被補助總房價的75%。
第三，50年產權的房子不限購，但是買50年產權的房子不能落戶。?
現在不買50年產權房的人還是比較多的原因，就是因為50年產權的房子是不限購的，只要有錢，想買多少套都可以。不過現在購買50年產權的房子還是有一定的弊端的，主要50年產權的房子是商業用房，所以平時用水用電的方面需要花費的價格是特別高的，而且物業費也是相當高的。
產權的含義
房子的產權」是一個在實際生活中通用的概念，和不同的詞結合往往有不同的含義。
1、個人產權房，是指公民個人對其房屋具有佔有、使用、收益、處分的權利，可以直接進行房地產市場進行交易，稱為「私房」。
2、有限產權房，是我國房改過程中出現的一種過渡性房產，基本屬性是「私房」，在佔有、使用、收益等權利與私房無多大區別，主要是在處分權上受到一定限制。因為房主在買房或建房過程中，得到政府或企業的補貼。
3、單位產權房，又稱「系統產權房」，基本屬性為「公房」，是單位自建或參加聯建，並是自己使用或分配在本系統職工的住房和其它建築物。
4、使用權房是相對產權房的一種房產，欲稱「公房」。居住者僅有使用權利，無處分權利，房屋人與使用人之間是房屋租賃關系。所謂使用權房交易，僅是轉讓使用權而已，房屋產權不可轉讓。
5、而一般我們所說的「70年產權和50年產權」，是指土地使用年限。
50年產權的房子到期了怎麼辦
50年產權的房子產權到期後可以續期。房屋產權不同是因為土地用途不同：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。

法律依據：

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

㈣ 購房貸款年限如何規定房屋貸款最長年限多久

購房貸款年限如何規定？

購房辦理貸款的最多期限是30年，可是不一樣貸款還款方式的貸款年限要求有一點不一樣：

2、房齡尺寸

假如是借款購買二手房得話，在確認貸款年限以前，買房者需注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限也會受到房子年齡影響的。房齡是以該房屋竣工交付之日逐漸去算計，房齡越老，貸款年限就越少。二手房房齡和貸款年限總和不得超過30年，部分銀行要求不得超過40年，也有的要求不超過50年。主要還是看各銀行的相關規定，及其房子的實際情況，例如地區、使用價值等。

3、借款人年齡

除開房屋的房齡以外，挑選貸款年限的時候還會應當融合借款人的年齡選擇，通常銀行接納20歲年輕人和50歲中年人的申請貸款。買房的時候，借款的期限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡總和不能超過65歲（或70歲）。

4、個人實力

挑選比較長的貸款年限還款壓力非常小，那麼選擇較長的貸款年限對買房者整體實力規定就非常高了，在按揭買房時，個人收入證明可以直接反映借款人的償還能力。一般情況下，高收入群體，金融機構可能提議貸款年限相對性短些；假如借款人收入分析相對性較弱，銀行將提議貸款年限相對性長一些。

買房貸款主要分商貸、公積金房貸和組合貸三種，按揭貸款的貸款年限也有所不同。各銀行業住房按揭貸款的最多貸款期限為30年。每單貸款年限由銀行根據借款個人的年齡、參加工作時間、償還能力等多種因素與借款人協商確定。

(新)借款人購買住房的，貸款期限最多不超過30年;借款人選購商業用房和「商住兩用公寓」的，貸款期限最多不超過10年;借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(舊)按照國家法定退休年齡，女的最多能夠貸到55歲，一個男的最多能夠貸到60歲。

㈤ 二手房貸款年限如何計算

以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。

商業貸款年限

1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房

這類二手房商貸年限最長為10年。

2、70年產權的住宅

二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。

（1）看房齡：貸款年限=50-房齡

需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。

（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）

商貸年限一般最長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。

此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

公積金貸款年限

1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房

這類二手房不能使用公積金貸款。

2、70年產權的住宅

（1）按房屋結構來計算：

磚混結構：貸款年限=47-房齡；

鋼混結構：貸款年限=57-房齡。

大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為准。

（2）按不同公積金中心來認定：

國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；

市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。

公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。

組合貸款年限

組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。

當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准。而且一般不能自行找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構。

概括來說，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來。最終能貸多少年是由銀行或者公斤中心認可的評估機構出的評估報告決定的。

㈥ 50年產權的房子和70年有何不同 看了就知道了

當大家在購買房子的時候肯定就會發現，有些房屋的產權年限寫的是50年，但是有些房屋的產權年限又寫的是70年，對於很多首次購買房屋的購房者來說，就會感到疑惑，不知道自己應該購買哪一種房子了，那麼50年產權的房子和70年有何不同呢？接下來大家就來一起了解一下吧。

1、土地性質不同

其實對於產權年限是50年和70年的房子來說，最本質上的不同就是它們的土地性質，通常來說，如果房屋的產權年限是70年，那麼它的土地性質一般是住宅，但是如果是50年產權性質的房屋，那麼它土地性質則是工業用建築、綜合類用地。

2、房屋價格不同

開發商要修建房屋，首先就需要拿地才行，但是土地的性質不同，開發商在拿地的時候需要支付的錢款肯定也是不同的，所以土地成本往往是構成房價的重要因素，所以70年產權的房子的價格肯定和50年產權房子的價格也會有區別，一般來說，70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但是其它的費用一般都會高於70年產權的房子。

3、使用方式不同

由於房屋土地性質之間的差異，也導致了70年產權的房屋和50年產權的房屋在使用的時候也會有區別70年產權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動續簽。但是50年產權的房子不是屬於住宅性質，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那麼一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同

現在很多購房者在買房的時候都是想要通過貸款去購買，但是如果購房者選擇購買的房子是50年產權的，那麼購房者就要做好50年產權的房子貸款要求更為嚴格的准備，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產權的房子在貸款方面的要求就並不是太嚴格了，並且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。

5、生活成本不同

購房者購買了房屋之後肯定都是會去居住的，如果要居住，那麼就會使用到水、電、氣，而50年產權和70年產權的房子在水、電、氣費用的收取方面也是有區別的，50年產權的商業房是按國家商業用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。

50年產權的房子和70年有何不同？前面的文章為大家介紹的就是關於這方面的內容，通過上面的文章看得出來，50年產權和70年產權的房子它們之間的區別還是很大的，所以大家在購買房屋的時候一定要注意去看房屋的產權年限才可以。

㈦ 50年產權房最新政策

法律分析：50年產權房新政策是：文化教育、高新科技、文化藝術、環境衛生、體育文化、工業生產、倉儲物流、綜合性用地統一實行的土地使用年限為50年，50年產權房期滿可以依據當初的土地價格水準補交土地資源出讓金開展續期，再度申請辦理土地使用權。50年產權的最新政策如下 第一，50年產權的房子在銀行貸款的最長期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年產權的房子到期以後，沒有辦法在續期。遇到拆遷，50年產權的房子只被補助總房價的75%。 第三，50年產權的房子不限購，但是買50年產權的房子不能落戶。 第四，50年產權的房子水電費要比普通住宅貴很多，然後沒有天然氣。
法律依據：《城區國有制土地使用權出讓和出讓條例》 第十二條 土地使用權出讓最大期限按以下主要用途明確：
（一）定居用地七十年；
（二）工業生產用地五十年；
（三）文化教育、高新科技、文化藝術、環境衛生、體育文化用地五十年；
（四）商業服務、度假旅遊、游戲娛樂用地四十年；
（五）綜合性或是別的用地五十年。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十一條 土地使用權出讓合同約定的期限屆滿，土地資源使用人必須持續應用的，理應至遲於屆滿前一年申請辦理續期，除不同社會發展集體利益必須注銷該幅土地資源的，理應給予准許。續期的，應再次簽署土地使用權出讓合同書，按照要求付款土地使用權出讓金。

㈧ 房屋產權證抵押貸款可以貸多少年

房屋產權證抵押貸款可以貸多少年？房屋產權證年限一般可以貸款30年。

一、房屋抵押用於用於個人消費：1.利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10個點；2.年限：一般為10年以內；3.如果是抵押房產用於購買商用房。

二、房屋抵押用於企業經營：1.額度：經營用途一般可以申請到房產評估值的七成；2.利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20個點以上；3.年限：一般為5年以內。

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