一般買房貸款年限多少合適

⑴ 房貸一般貸多少年比較合算

這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，

對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麼每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。

根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；

貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。

(1)一般買房貸款年限多少合適擴展閱讀：

一、住房公積金貸款買房：

對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，

也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款買房在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

二、個人住房商業性貸款買房：

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。

三、個人住房組合貸款買房：

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買房者選用。

個人建議無論什麼情況最好不要超過20年，有些家庭甚至貸款30年，這樣看似壓力下其實利息付了太多太多，而且精神上會一直在意身上的貸款，生活質量甚至可能會下降。

⑵ 買房子貸款多少年合算

1、買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越合算，但是要具體考慮個人還貸能力。
2、如果貸款人的收入高、且穩定，能承擔高額月供，那麼，可以選擇短期貸款；反之，還貸人收入低或不穩定，將貸款年限拉長能降低每月還款壓力，但是總貸款利息會多很多。總之，買房子貸款多少年合算，得根據自己的還款能力決定。
3、另外，房貸年限還受貸款人年齡的限制，最後還款年限不能超過銀行規定的貸款人最高年限。比如貸款人年滿50周歲，那麼貸款年限就不能超過10年。
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⑶ 買房貸款多少年最劃算

買房貸款多少年最劃算的方案如下: 因為個人情況不同，房貸申請的時間長短也大不相同。具體的可以根據以下情況界定: 1、個人住房申請貸款的最長期限為30年; 2、個人商業用房申請貸款的最長期限為10年; 3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不要超過55歲。 一般來說,貸款期限越長,每月還款額越少;貸款期限越短,每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩定且相對較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於只是為了暫時周轉的高收入人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,需要考慮到自身的收入,這樣年限拉長會比較劃算一些。 雖然選擇房貸年限與購房者的自身經濟實力密切相關,但是根據現在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議購房者選擇15—20年的還款年限,這中情況下支付的利息總額相對比較合理,如果選擇30年,按現在的利率來算,利息會超過貸款總額;如果選10年,則購房者會面對較大的購房壓力。

⑷ 買房貸款貸多少年劃算

對於買房這個問題，相信朋友們都比較關心，當然它所涉及的方面也很廣，尤其是在買房貸款怎樣劃算以及買房貸款貸多少年劃算這個問題上，相信很多購房者都這這個問題上糾結過，如今有很多購房者通過貸款來購買房屋，畢竟一次性付清房些款不是一般家庭可以做到的，那麼買房貸款貸多少年劃算呢?一起看看吧。

買房貸款貸多少年劃算

一、剛需自住型

若是用於自住，並且沒有任何意願將房產賣掉或者更換新房的，建議期限在能力所及的范圍內越短越好，通常建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

二、兼顧的剛需

對於一些中長期可能會更換新房的小夥伴來說，建議期限越長越好，當然具體情況要具體分析，比方說若是你有其他的渠道，能取得高於買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好;但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

三、投資性購房人

從目前來看，很多人買房是以投資的方式進行，這時在選擇貸款時限時，最好是看你能從中取得多少，若是覺得房產將延續，房價繼續飆升，能取得很高的利益，那麼貸款年限越長越好;如果認為房產時代已經結束，未來增長步入低速，比如8%左右或者更低，那麼貸款年限越短越好。

買房貸款怎樣劃算

若是條件允許，最好選擇公積金貸款，它的利率更低，所付的利息就更少，比方說以以5年期以上貸款基準利率為例，商業貸款基準利率為6.55%，而公積金貸款基準利率為4.5%，比商業貸款基準利率低約2個點，以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是採用商業貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。

小結：好了，以上就是關於買房貸款貸多少年劃算的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在買房貸款貸多少年劃算的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

⑸ 供房子供多少年最劃算

20-30年。
所謂的供房其實就是指買房人支付了房屋首付款以後，先從銀行把剩餘的買房款借貸出來，再支付給開發商，而買房人自己則每月都需要根據合同約定固定支付一定金額的貸款本金和利息給銀行，並且需要在一定年限還清所有款項。在供房期間，買房人可以使用該房屋。
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⑹ 買房子貸款多少年合適

買房子貸款的期限根據貸款方式的不同是不同的，一般比較合適的標準是不超過30年左右。一方面銀行關於個人住房貸款最長期限為30年，一方面可以考慮自己的經濟能力。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

⑺ 買房貸款多少年最劃算

大家要知道的是，並無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸預期年化利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

⑻ 住房貸款一般可以貸多少年

個人一手住房貸款最長期限不得超過30年。中行將根據借款人的經濟狀況、年齡、和抵押、質押物情況等因素綜合考慮。如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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⑼ 買房子代款多少年合適

一、 買房 子代款多少年合適? 購房 者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。 購房自住兼顧，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬於長期，期限越長越好。如果你有其他的渠道，能取得高於 買房貸款 利率的，貸款期限當然是越長越好;但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。 投資性購房人 購房，但打算短期持有，抱有的目的。這個時候要看你認為你能從中取得多少收益，如果覺得房產將延續大牛市，房價繼續飆升，能取得很高的收益，那麼貸款年限越長越好;如果認為房產時代已經結束，未來增長步入低速，那麼貸款年限越短越好。 房子貸款需要什麼? 1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。貸款金額根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。 2、買房貸款要以下材料：申請人和配偶的 身份證 、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。 購房協議 書正本。房價20%或以上首付款收據原件及復印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括 工資 單、 個人所得稅 納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 全款購房優劣大對比： 優勢： 一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購 商品房 給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。 如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發商給予 3%(即 97 折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。 二、流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂 購房合同 ，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了 貸款利率 上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。 三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受 銀行貸款 的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行 房屋抵押 。 劣勢： 一、壓力大， 一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。 二、風險大， 就大多數在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《 商品房買賣合同 》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數， 其中最大的問題就是 「備案難」 對 。 於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付 雖然辦理 購房貸款 在一定程度上幫助大家減輕了購房的壓力，能夠以較少的資金購置房屋，但是，辦理貸款切忌要量力而行，貸款年限也要視情況而定。不要盲目的貸款購房，貸款購房要考慮到自己的經濟實力和實用性，不要貸款購買多套房產。