工作年限對按揭貸款影響大嗎

㈠ 買房按揭前換工作會有影響嗎

按揭前換工作會影響貸款審批

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

㈡ 上的工作時間長短會對貸款有沒有影響嗎求解答

公積金貸款按照現在貸款利率計算的話，如果你自己懂理財的話，放然是貸款時間越久越合適。因為貸款利率低。理財收益較高。如果你啥也不懂的話，那就越短越合適。根據自己的情況確定。

㈢ 申請銀行貸款時銀行為什麼對工作年限有要求

銀行辦理貸款，需要借款人有穩定的工作和收入，有還款能力。一般要求穩定工作半年以上。

㈣ 工作幾年可以辦貸款看清楚再說！

現在貸款是一件非常簡單的事，只要提供基本的個人資料，就可以很快獲得額度。貸款的基本要求是年齡、收入、資產、信用等，其實與工作時間也有一定的關系，今天我們就來簡單聊一聊，工作幾年可以辦貸款。

一、銀行貸款工作年限要求
大多數銀行會採用不同的審核要求，對於工作年限來說，借款人至少要在現在的單位連續工作3個月到3年不等，並且還需提供連續半年到一年的銀行流水證明。不過，不同銀行規定不同，具體情況還需借款人申請的銀行規定為准，有些銀行只要你有工作，能提供工作證明就可以貸款，前提是有資產用於抵押或擔保。
二、工作年限影響貸款成功率
工作年限為什麼佔有舉足輕重的地位呢？主要原因在於，如果是純信用貸款，借款人的工作和收入是保證還款能力的重要體現，一個人連穩定工作都沒有，每個月又沒有其他額外收入，那麼是無法按時償還欠款的，逾期的風險很高。
銀行放貸對安全性要求很高，要求借款人必須有穩定的工作和收入來源、還款能力較強、個人信用良好等，對銀行來說，工作年限越長表示工作越穩定，那麼也就有著較強的還款能力，銀行也就可以放心向借款人發放貸款了。
三、申請銀行貸款時工作年限達不到怎麼辦
那麼這個時候，借款人就需要提供有力的財產證明，並且把它作為抵押物向銀行申請抵押貸款。如，借款人名下有汽車的話，可以向銀行申請汽車抵押貸款。

㈤ 沈陽房貸對年齡的要求有哪些

貸款對於已經進入市場經濟的中國百姓來說已經不再陌生，那麼沈陽房貸對年齡有哪些要求呢？

貸款對於已經進入市場經濟的中國百姓來說已經不再陌生，那麼沈陽房貸對年齡有哪些要求呢？

1、05年借款人為女性，實際年齡加上貸款年限不能超過18-55歲，若為男性則不能超過18-60歲。以後放寬到男女性都不超過65歲-70歲，主要針對那些收入穩定的人群，即便已經過了退休年齡，但只要有穩定還款來源的，一樣可以申請按揭貸款。

2、文件要求18歲以上。實際是大部分參加工作，有穩定的工作，有一定能力遠遠超過18歲

3、銀監會文件，第三十一條商業銀行應通過借款人的年齡、學歷、工作年限、職業、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業發展對收入水平的影響；應通過借款人的收入水平、財務情況和負債情況判斷其貸款償付能力；應通過了解借款人目前居住情況及此次購房的首付支出判斷其對於所購房產的目的及擁有意願等因素，並據此對貸款申請做整體分析。

4、實際貸款者必須年滿18周歲，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的！

5、申請房屋貸款條件：

借款人的有效身份證、戶口簿；
婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
房產的產權證；
擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

貸款期限+貸款人年齡≤65

因此，即使不限制年齡，符合條件的大都在18周歲以上，其一，需要身份證，其二，需要有穩定的收入，各大銀行在銀監會的文件基礎上，從借款人的年齡、學歷、工作年限、職業、在職年限等，規定年齡在18周歲才可以申請，附帶工作年限、職業，收入等必須條件才可以貸。

以上是關於沈陽房貸對年齡的要求的相關情況。希望對您有所幫助。

㈥ 買房貸款可以貸多少年哪些因素影響貸款年限

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種,按揭的貸款年限也不盡相同。影響貸款年限的因素有哪些呢?各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

一、貸款年限規定

借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年;

借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)

二、商業貸款期限是如何規定的?

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的 最高貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。

三、個人住房公積金貸款期限是如何規定的?

住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

四、組合貸款期限是如何規定的?

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

商品房最長貸款期限為三十年;

私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

五、影響貸款年限的因素

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時,所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房,其各方面條件較好,銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面,對於貸款買房的申請人來說,如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人,需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質等方面較好,這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 為什麼申請貸款會對工作年限有要求

為什麼申請貸款會對工作年限有要求？很多借款人在申請銀行貸款，都會看到一個條件，就是要求在現工作單位工作滿六個月以上，為什麼銀行會對借款人的工作年限有要求呢？如果工作時間達不到銀行的要求，又該怎樣申請貸款呢。
1、申請銀行貸款時銀行對工作年限要求的標准
一般來說，在申請貸款時，銀行是會要求借款人在現單位連續工作6-12個月以上才能申請貸款，並且還需提供連續6-12個月的銀行流水證明。不同銀行規定不同，具體情況還需借款人申請的銀行規定為准。
2、申請銀行貸款時銀行對工作年限有要求的原因
據了解，通常銀行對借款人的要求都是較為嚴格的，對借款人的個人資質也有著較高的要求，如穩定的工作和收入來源、還款能力較強、個人信用良好等，如果借款人長期從事著某種職業，對銀行來說，有著穩定的工作也就表示有著穩定的收入，那麼也就有著較強的還款能力，銀行也就可以放心向借款人發放貸款了。
3、申請銀行貸款時工作年限達不到怎麼辦
如果借款人在申請銀行無抵押貸款時，工作年限沒有達到銀行規定的標准。那麼這個時候，借款人就需要提供有力的財產證明，並且把它作為抵押物向銀行申請抵押貸款。如，借款人名下有汽車或者房產。因為有抵押物的關系，銀行會適當放寬申請人的個人條件。不僅可以讓審核通過的幾率大大增加，還能申請到滿意的額度。

㈧ 換工作影響商業貸款嗎

換工作影響商業貸款嗎？換工作影響商業貸款

㈨ 買房貸款年限受哪些因素影響買房趕快收藏!

買房貸款主要有公積金、商業貸款、組合貸款三種方式。每種貸款方式的年限、年齡、利率都不盡相同，那麼，影響購房者買房貸款年限的因素有哪些？

我國的商業銀行貸款規定：對於商品房住宅貸款期限最長不超過30年，商業用房及商住兩用住房貸款年限最長不超過10年。銀行放貸時，對借款人要進行貸款資質評定。其中，貸款人年齡、工作年限、還款能力、個人徵信等都是審核要點。另外，私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

商業貸款

貸款年限根據個人的年齡來計算。男性不超過65歲，女性不超過60歲。舉列：一男性現在年齡是45歲，他最長貸款年限就只能20年。且每個銀行的最高貸款年限也是不一樣。

公積金

公積金貸款期限最長不超過30年。借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

組合貸款

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致。同時，所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡，男性60歲、女性55歲。

舉例，青島的張小姐，5.1期間想貸款買一套二手房，但不知道能貸多少年，張小姐想盡可能的長期貸，這樣每月還款能稍微低一點，等以後收入穩定了再提前還貸。那現在貸款買房能貸多少年呢？尤其是二手房，受那些因素的影響？

首先，買二手房房齡越久遠你能貸的年限越短。其次，房齡超過30年，就只有個別銀行能貸款給你了（例如，民生銀行借貸人年齡+貸款年限不超過70年）。

（以下僅為青島適用）

1、買住宅使用商業貸款

1）40年減房齡

2）男65歲、女60歲，減去貸款人年齡

3）最長年限30年

2、買住宅使用公積金貸款

1）30年減房齡

2）男60周歲、女55周歲，減去貸款人年齡

3）最長年限30年

3、買商業建築只能選商業貸款

商業建築產權一般為40-50年。商業貸款最長年限為10年，且不能用公積金貸款。

（以上回答發布於2016-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈩ 參加工作幾年可以貸款

貸款跟工作多少年沒有關系，只要你有償還能力就可以去貸款。