⑴ 提前還款，縮短年限後的貸款利率怎麼計算
貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。
剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。
提前還款分兩種情況：
如果為一次性提前還清：通常在你付清剩餘本金的同時，按照原來合同規定的利息，以你剩餘本金為標，計提一個月利息，以後就沒有利息了。之前的利息也不會變，不存在改變利率的問題。
如果是部分提前還款，如上面所說，沖減的都是貸款本金的部分。但是利率還是遵照合同規定的15年利率，有改變的是剩餘部分的利息變少了[（貸款本金-已還本金）*利率]。
(1)公積金貸款還款年限縮短後利息是不是少了擴展閱讀
逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
⑵ 公積金提前部分還款縮短年限還是減少月供需要還利息嗎
公積金提前部分還款可以申請縮短年限，也可以申請減少月供，還款人可以根據自己的實際情況選擇。若選擇縮短還款期限，還款周期變短，客戶能夠更早還清債務，且減少的利息也會較多。若選擇縮減每月月供，也能減少一部分利息，且客戶每月的還款壓力能夠減輕。
採用自由還款方式的借款人提前償還部分款項後，最低還款額將保持不變;但由於借款人提前償還部分款項，貸款本金總額減少，相應產生的利息總額也會減少。具體減少的數額視剩餘本金、貸款利率和貸款年限等情況而定。
如採取月供不變縮短年限，總利息較少，若是你看重總利息，則採取縮短年限。如果有月沖，建議採取月供減少，年限不變，充分利用你的公積金賬戶資金。
⑶ 公積金是貸款越久利息越少嗎公積金貸款申請流程
公積金貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。因此，並不是說公積金貸款年限越長就越好的，應該根據特殊情況相對而言。購房者在選擇公積金的貸款年限時，應該根據自身的情況進行判斷。如果自身情況並不是十分良好的話，可以選擇恰當的加長公積金的貸款年限。如果自身的情況足夠快速還清貸款的話，就沒有必要特意去拉長公積金貸款的年限。
公積金貸款申請流程
1、借款申請人持本人及其配偶身份證到管理處貸款專櫃進行貸款資格的初步審查，符合貸款條件的，領取《住房公積金貸款申請審批表》及相關材料。
2、公積金貸款申請人到約定評估機構辦理房產評估手續，同時還要到房產部門登記辦理網簽手續。
3、公積金貸款申請人以及其配偶、賣方持貸款所需材料到住房公積金貸款專櫃辦理貸款手續（房屋的買方或賣方，涉及產權共有人的，需產權共有人一同辦理），工作人員受理材料後，進行信用查詢，登記並列印相關材料到銀行辦理商業貸款申請，申請人未辦理住房公積金聯名卡的，需按要求申辦住房公積金聯名卡。貸款登記信息審核後，列印《住房公積金貸款抵押借款合同》。
4、借款申請人及其配偶、賣方本人（房屋的買方或賣方，涉及產權共有人的，需產權共有人一同辦理）到房產登記部門辦理過戶及抵押手續（在李滄區域購房的借款申請人將產權過戶收件回執送李滄管理處）。
5、抵押登記手續辦妥，借款人繳納相關稅費後，中心工作人員到房產登記部門領取《房地產他項權證》，辦理貸款發放手續。貸款到帳後，借款人到貸款專櫃領取《青島市住房公積金委託貸款支付憑證》等材料。
⑷ 公積金貸款提前還款縮短年限還是減少月供
看具體情況。
公積金貸款利率比較低，按減少月供方式最好公積金還款金額不要少於你的月供。否則，不如不要提前還款了。按5年期存款利率4.75%也好呀，部分銀行還有10%的上浮，利率為5.225%先你要考慮公積金部分,你每個月的公積金是多少?如果可以就把商業貸款或把超出每月所交納的公積金的部分還清.就是你每月的公積金正好沖抵貸款,提取出的公積金正好還貸.如果你提前還完貸款了,以後所交納的公積金除非你再買房、退休或失業等因素就不可以提取了。另外提前還貸要申請並得到批准，因為是提前還貸還有違約金，各銀行不同大都是一個月的利息。
【拓展資料】
哪些情況不適合提前還貸？
一、公積金貸款
一般情況下，不建議公積金貸款的購房者提前還款，因為經歷了幾次降息後，現在公積金5年以上貸款利率已經降至史上最低3.25%。
等額本金還款期已過1/3
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大，所以不建議提前還貸。
二、還貸年限已經過半
現在的還款方式主要可以分為兩種，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款，按銀行等額本息的還款方式，如果貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還了，剩下月供中絕大多數都是本金，所以在中後期提前還貸還是不劃算的。
最後，提前還貸雖能節省一部分利息費，但究竟是否劃算還是需要根據你本人的經濟狀況來決定。
⑸ 公積金縮短還款期限後本金比利息多
公積金縮短還款期限後本金確實比利息多。公積金貸款還款年限縮短後利息會減少，還貸還款年限是會降低利息的，貸款的年限越久產生的利息就會越多，壓縮貸款年限的話利息就會減少。公積金貸款還款年限縮短後總利息減少了，但是每月還款不一定減少，原有的本金壓縮到了更少的還款期限內，月供還有可能會增加。貸款年限縮短，但是貸款利率、待還款本金保持不變，這樣一來每月的月供金額會增加，最終還款的總利息會減少。等額本金還款法是貸款本金平均分布在每一個月份，利息隨著本金的歸還而越來越少，自然還款金額也越來越少。適合資金凈收入持下滑的群體。等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個月份中，還款金額固定。這樣可以減輕每月還款壓力。如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期（貸款20年。如果使用的是等額本金還款法，因為月供中利息多於本金，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息。所以，公積金縮短還款期限後本金確實比利息多。
⑹ 住房貸款提前還款利息會減少嗎
房貸提前還款利息肯定是會減少的。像房貸提前還款主要有三種方式：
1. 提前全部還清：
如果是提前全部把房貸還清的話，那利息就只會計算到還清房貸的那一天，之後的利息不再計算，利息自然是減少了的。不過提前全部還清的壓力是很大的。
2. 提前部分還款且貸款期限不變：
提前部分還款，不改變貸款期限的話，可以減少每月的還款額，利息自然也會減少，這種方式能夠減輕還款的負擔。
3. 提前部分還款並縮短貸款期限：
提前部分還款，同時縮短貸款期限的話，利息會減少，而且比起第二種方法會少得更多，不過每月的還款額是不變的。
而大家需要注意一點，因為房貸大多採取的是等額本息還款法，所以還貸前期基本都是在還利息，之後隨著利息慢慢還完，本金佔比就會越來越大。所以到了還貸後期再去提前還款的話，因為利息差不多都快還完了，所以即便可以減少一些利息，但也減不了多少的。
拓展資料
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。
個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人住房商業貸款
大致可分為六個品種：
（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；
（2）個人二手住房貸款；
（3）個人住房裝修貸款；
（4）個人家居消費貸款；
（5）個人商用房貸款；
（6）個人住房組合貸款；
（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
（5）個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
（6）個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。國家的法律法規
住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。
住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。
住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。
⑺ 長春市公積金貸款縮短年限劃算嗎
不劃算。
表面上看來，任何貸款都是縮短貸款年限劃算的，利息負擔的少。但其實，每年通貨膨脹的速度都很快，如果有閑錢，不用來還錢，而是用這筆錢做些其他的事情，可能收益會更高。畢竟公積金的利息非常低。
公積金貸款可以縮短還款年限，但要符合一定的條件。還款人在還款一年後，只要還款能力符合申請縮短還貸年限的要求就可以申請，而且，組合貸款和純公積金貸款都可以申請縮短還貸年限。只需要借款人到受委託的按揭銀行去辦理申請，申請成功後可根據新的月還款額提取住房公積金。
⑻ 公積金貸款100萬提前還款10萬,減少月供與鎖定年限差多少利息
百分之10
減少月供就是不縮短年限。首先下結論：提前還款後，縮短貸款年限比不縮短年限更省利息。提前還一部分款後，剩餘的貸款本金大幅減少。減少後又形成新的剩餘貸款本金。這部分的新的剩餘貸款本金需要在未來剩餘貸款期限內還清。所以，這又是一個新的按揭貸款。同樣多的新剩餘貸款本金，在縮短年限的情況下，每月還款多，並且還款時間短（因為縮短了時間），而在不縮短年限的情況下，每月還少，並且還款時間長（因為沒有縮短時間），可想而知，縮短年限更節省利息些。