2018年房貸貸款年限

A. 房貸最多可以貸多少年

房貸最長可以貸30年，但是注意，你的貸款期限加上年齡之和不能超過法定退休年齡後五年(男60退休，女55退休)。

拓展資料：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。

貸款利息常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

B. 申請房貸貸款年限是什麼

貸款年限是指申請房貸後償還貸款的具體年限。一般借款人購買普通住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買的是商業用房或者是「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。

影響貸款年限的因素

1、房產性質：不同性質的房產，貸款的最長年限是不同的。簡單的說就是，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限是不同的。

普通住宅最長的貸款年限為30年;商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

2、房屋的年齡：如果是購買二手房，貸款年限會受到二手房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日起開始計算的，房齡越老，貸款年限就會越短。

二手房的房齡和貸款年限之和不可以超過30年，有的銀行規定是不能超過40年，也有的規定不能超過50年。具體的還要看各個銀行的規定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價值等。

3、貸款人的年齡：在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，不同地方不同銀行的規定略有不同。

在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。舉個例子：某男，在60歲時退休，除各地規定的最長貸款年限外，某男的貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。

在商業貸款方面，每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。

4、貸款人的信用記錄：年限個人信用記錄良好，那麼，借款人獲得的貸款期限就較長;反之，銀行會認為你的還款意願不強，所以不會給予你長期限貸款。

5、貸款人的還款能力：並不是貸款人的還款能力越強，貸款期限就可以越長的。一般來說，如果借款人的收入較高，而且有穩定的工作，銀行是會建議其選擇短期限貸款的。

6、土地使用年限：土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起的，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同銀行的規定也是不相同的。

購房人在貸款前最好咨詢下貸款銀行，查清楚購買房屋的土地使用年限，以免所購的房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

以上是小編為大家分享的關於申請房貸貸款年限是什麼的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

C. 房貸一般可以貸多少年

一般房貸最長可以貸款30年，但按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。另外，具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。

1、住房類別：普通住宅最長貸款30年;商業住宅最長貸款10年(商業住宅只能申請商業貸款)。

2、貸款類別：申請商業貸款，男性不超過65歲，女性不超過60歲；申請公積金貸款，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

貸款時間長一點好還是短一點好

1、合適才是最好的：

不管是什麼業務，適合自己的是最好的。如果房貸期限長，每個月的還款壓力就比較小。還貸時間短，每個月需要還很多的錢，適合收入比較高、穩定的用戶，所以需要找到合適自己的還貸時間，而不是隨意找到一個還貸時間。

2、收入是決定房貸期限的重要因素：

現代社會，每個人的收入都是不同的，有的只有3，4千元，有些則月入幾萬，選擇房貸期限則要考慮收入的因素。舉個例子，小王每個月收入是1萬元，那麼每個月償還房貸的費用可以控制在3000至6000之內，前提是沒有其他的負債，建議總負債只佔收入的30%~60%之間，銀行要留足家庭的開銷和費用，不能因為每個月還貸而過度限制家庭消費，適當限制家庭消費是有利的，但是不可以過度限制。

3、留足存款：

房貸期限至少都在10年以上，所以為了防止出現意外的情況，每個月至少還要存一部分的錢，所以期限不宜太短，否則每個月需要還高額的本息。建議你留住每月還貸金額的3至6倍，這個比例比較合適，當然你可以留得更多一些，但是不可以留少，主要為了防範因為失業等因素造成的風險。

房貸期限可以更改嗎

1、在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

2、建議貸款者申請提前還款，那樣做也是可以申請縮短年限，這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過具體還是要看一下貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。

3、另外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率也是會直接的影響房貸期限的。

4、通常，縮短還款時間相對來說也是更加能夠的節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，這種做也是只能夠減少月還款額，貸款期限不變的方式。

5、從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

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D. 辦房貸年齡限制到多大2018年是這么規定的！

在中國，住房價格一直都在上漲，很多人都需要通過房貸來實現購房目標。因此，每年都會有大量新的房奴產生。不過，並非人人都可以申請房貸，借款人的年齡是受到限制的。那麼，辦房貸年齡限制到多大？今天就為大家介紹一下2018年的情況。

各大銀行對借款人的年齡限制都差不多，一般是18-65周歲之間，且年齡與貸款期限之和不超過70。也就是說，年齡在65歲以上的人群無法辦理房貸。
一些朋友發現自己辦房貸時，受到了年齡限制，難以獲得貸款或者難以申請到理想的貸款期限。在這里就為大家介紹一些應對策略。
1、找人代申請
一些朋友因為年齡超限，已經無法申請貸款。在這種情況下，大家可以請自己的子女替自己申請房貸。之後，每個月將還款金額存入指定賬戶即可。
2、縮短房貸年限
一些朋友可以申請房貸，但因為年齡比較大，難以申請比較長的貸款期限。針對這種情況建議大家可以減少房貸額度，或者尋找一個共同借款人(比如子女、配偶等)。
3、企業購房
如果大家自己名下有企業，也可以通過企業來辦房貸。
總的來說，年齡在65歲以上和18歲以上的人群無法辦房貸。

E. 房屋貸款年限規定

房屋貸款年限的規定具體如下：
1、使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；
2、購買私產住房的，最長不得超過20年；
3、購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年；
4、住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
公積金貸款流程具體如下：
1、借款人到貸款服務大廳受託銀行窗口提交個人申請資料；
2、受託銀行進行受理、審核；
3、中心進行審批；
4、擔保公司辦理擔保手續，並出具《擔保承諾書》；
5、借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同；
6、借款人辦理委託公證手續；
7、中心核准發放；
8、受託銀行發放貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

F. 房貸最多可以貸多少年

1、一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。

2、一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差。

影響房貸貸款年限的因素

1、房貸借款人年齡，借款人年齡越大申請年限越短，容易被銀行「拒之門外」也是影響房貸年限的一個重要因素。按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限最長為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長。

2、所購房產的房齡決定房貸，超過20年房齡的二手房容易被拒。這也是銀行會著重考慮的一大限制因素。在辦理個人住房貸款時，借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多購房者為了節省資金都選擇了購買二手房，那麼在辦理這類房屋按揭貸款時，貸款機構會根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房的話，自然就少了房貸的考慮。

3、房貸的還款能力。還款能力越強，貸款期限越短。很多人認為：還款能力越強，更易獲得長期貸款。但事實與之相反，如果借款人收入較高，且有穩定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款。如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。

G. 房貸最低貸幾年,最多貸幾年

1年。房貸的貸款年限一般是1至30年，在滿足銀行條件的前提下，可以隨意選擇，最低是1年的，最高是30年。不過很少會有人只貸1年的。
而且由於貸款時間太短，銀行收益較低，所以也不一定審批，一般短的話，可以選5年，每家銀行的規定不同。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。

H. 購房貸款年限如何規定房屋貸款最長年限多久

購房貸款年限如何規定？

購房辦理貸款的最多期限是30年，可是不一樣貸款還款方式的貸款年限要求有一點不一樣：

2、房齡尺寸

假如是借款購買二手房得話，在確認貸款年限以前，買房者需注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限也會受到房子年齡影響的。房齡是以該房屋竣工交付之日逐漸去算計，房齡越老，貸款年限就越少。二手房房齡和貸款年限總和不得超過30年，部分銀行要求不得超過40年，也有的要求不超過50年。主要還是看各銀行的相關規定，及其房子的實際情況，例如地區、使用價值等。

3、借款人年齡

除開房屋的房齡以外，挑選貸款年限的時候還會應當融合借款人的年齡選擇，通常銀行接納20歲年輕人和50歲中年人的申請貸款。買房的時候，借款的期限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡總和不能超過65歲（或70歲）。

4、個人實力

挑選比較長的貸款年限還款壓力非常小，那麼選擇較長的貸款年限對買房者整體實力規定就非常高了，在按揭買房時，個人收入證明可以直接反映借款人的償還能力。一般情況下，高收入群體，金融機構可能提議貸款年限相對性短些；假如借款人收入分析相對性較弱，銀行將提議貸款年限相對性長一些。

買房貸款主要分商貸、公積金房貸和組合貸三種，按揭貸款的貸款年限也有所不同。各銀行業住房按揭貸款的最多貸款期限為30年。每單貸款年限由銀行根據借款個人的年齡、參加工作時間、償還能力等多種因素與借款人協商確定。

(新)借款人購買住房的，貸款期限最多不超過30年;借款人選購商業用房和「商住兩用公寓」的，貸款期限最多不超過10年;借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(舊)按照國家法定退休年齡，女的最多能夠貸到55歲，一個男的最多能夠貸到60歲。

I. 房貸最低能貸幾年

房貸最低能貸1年，不過這只是理論上最低貸款年限，法律沒有規定住房貸款最低年限，銀行一般不會同意1年期限房貸，因為1年房貸產生利息比較少。商業住房貸款和公積金住房貸款最長年限一般為30年，也可以分成20、15、10、5年期限。

房貸年限與申請人年齡有較大的關系，一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲（處級以上幹部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。

如何選擇貸款年限：

舉個例子，如果貸款20萬，利率為6.9%，貸10年，選擇等額本息，需要支付的利息約為7.7萬；貸款20年，需要支付利息約16.9萬；貸款30年，需要支付利息約27萬。年限越長總利息差距確實很大。

如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，這樣比較劃算。

J. 2018買房貸款的注意事項 如何選擇貸款年限

隨著人們購房的壓力節節攀升，面對高昂的房價，有的人在申請房貸時，會盡量選擇最長的還貸期限，藉此緩解每個月的還款壓力。也有的人認為貸款時間越長利息就越多，因而選擇相對較短的還款期限。那麼，究竟貸款多少年合適呢？這裡面套路也不淺，搞清楚了，能省不少錢呢！
首先，我們可以了解一下有哪些因素會影響購房者的房貸年限。
1、房齡
銀行出於風險的考慮會根據房齡給出相應的貸款年限，一般來說房齡超過20年，銀行會選擇拒貸，而房齡在10年以內的，則比較容易獲得年限較長的貸款。
2、房屋土地年限
不少銀行對於房屋的土地使用年限也做出了相關規定，如果房屋土地使用年限小於20年，則根本不可能獲得三十年的貸款年限。
3、房產性質
不同性質的房產，獲得貸款年限也會有所不同，銀行會根據貸款人所購房產性質，下批不同年限的貸款。例如，商業用房與商住兩用房，貸款年限最長不得超過10年，拍賣房最長貸款年限為20年。
提醒大家：貸款年限並不是由買房者單方面決定的，銀行方面會綜合多方面因素考慮，選擇一個它認為合理的年限范圍給貸款者選擇。
其次，我們來分析一下不同人群分別適合哪一年限的貸款。
1、短期商業貸款(_10年)
適合人群：經濟狀況良好，能承擔高額月供。
優點：還貸總額少，利息少。
2、中期商業貸款(_20年)
適合人群：收入穩定，經濟條件中等收入者
優點：支付利息適中，月供壓力相對較小。
3、長期商業貸款(_30年)
適合人群：收入不太穩定，事業尚出於奮斗期的人。
優點：月供壓力最小，緩解了購房前期的經濟壓力。
相信通過以上分析，相信大家對自己適合選擇何種年限的房貸，已經一目瞭然了。此外，提醒大家，申請房貸的時候，盡量選擇整數金額。從銀行的審批習慣來看，整數金額的相較其他數額通過率更高一些，貸多少錢，主要取決於貸款主體的財務狀況，貸款額度最好不要超過月收入的一半。
最後，要不要提前還貸？
由於發放貸款之後，還款年限是不可隨意更改的，因此很多人為了盡早無債一身輕，會選擇在經濟寬裕之後提前還貸。房貸分為等額本息和等額本金兩種還款方式，大家可以根據公式計算，並判斷是否適合提前還房貸。
等額本息還款額的計算公式如下：
每月支付利息=剩餘本金×貸款月利率
每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息
等額本金還款額計算公式如下：
每月歸還本金=貸款金額/ 還款月數
每月支付利息=(本金—累計已還本金)×月利率
建議大家可以根據以上公式計算一下自己的還貸金額，就知道自己是否適合提前還貸了。
溫馨提示：
1、 等額本金還款，還款額已達到總貸款額的三分之一，借款人不必急著提前還貸，因為此時選擇提前還款償還的更多是本金，不劃算。
2、 等額本息還款，還款額已達貸款總額二分之一時，借款人也不必急著提前還貸，理由同上。
總結：了解以上按揭貸款買房的套路後，希望大家少走彎路少花錢。房貸老百姓能拿到的銀行利息最低額度最高的貸款，建議大家如果預計在未來有大額支出，或者經濟狀態不穩定的情況下不要選擇提前還貸。