二手房和新房貸款年限一樣嗎

㈠ 貸款買新房和二手房有哪些區別

許多人在購買房屋的總是會在買新房還是買二手房之間猶豫不決，尤其是採用貸款方式買房的人們，新房與二手房各有優缺點，購買流程也有不同。那麼貸款買新房和二手房有哪些區別呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

貸款買新房和二手房有哪些區別

1、首付款及貸款額度

新房的首付款通常是按照房屋總價乘以相對應的首付比例來計算房屋的首付款，且根據目前的貸款政策，新的手套房屋最高可貸房屋總價的7到8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但二手房會受到評估估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。

2、貸款年限

新房的貸款年限相對較長，而二手房的貸款年限相對較短。在許多城市的中，新房的貸款年限最多為30年，而二手房由於受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常手房的房齡越老，貸款年限就越短，如果二手房的房齡超過20年的話，有的銀行甚至會拒絕放貸。

3、交易方式

貸款購買新房的時候主要是和開發商進行交易，而貸款買二手房一般是委託中介機構進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易，需要注意的是在二手房交易中，購房者最好通過資金監管來保障自己的資金安全。

4、稅費

新房與二手房需要繳納的稅費也是不一樣的。新房通常需要繳納契稅、房屋維修基金，一年的物業費和取暖費等費用，而貸款買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、營業稅等。

以上就是關於貸款買新房和二手房有哪些區別的相關介紹，希望能夠給大家在購買新房或者二手房的時候提供些幫助，讓大家購買到自己心儀的房屋。

㈡ 新房和二手房公積金貸款有區別嗎

新房購房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。在 公積金貸款 中，除了年限的區別外，貸款額度也是有區別的。比如，新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元。公積金和組合貸款能夠大額沖抵公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內的余額一次性沖抵到業主貸款總額裡面。

㈢ 二手房貸款年限多少年

二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往??在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標准。目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。

㈣ 二手房貸款年限規定

不同的銀行其規定有所不同，一般包括以下幾種：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年；
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
二手房貸款年限最長不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
但在實際貸款申請過程中，有很多因素影響著二手房貸款年限。
1、土地使用年限
目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同。
2、房屋的房齡
銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，並且有的銀行規定房齡加貸款年限不能超過30年，有的規定不能超過40年，也有規定不能超過50年的。
3、購房人年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。
通常情況下，商業貸款借款人年齡和貸款年限應小於65年。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》第二十條
預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證。

㈤ 二手房和新房的區別

二手房和新房的區別有貸款年限、繳納稅額、交易流程、入住時間、配套的設施等不同。

1、貸款年限

一般買新房子你的貸款的時間就會比較長，如果您的還款能力一般，可以申請20年甚至30年。但是二手房已經使用過一段年限，你再去貸款，他便不會有那麼多的貸款時間給你，可能銀行會要求你在十年之內就把所有的貸款還清，但一般我們買二手房都是全額付清，不會再去要求貸款，假如你可以全額付清的話，那麼就不用考慮這個問題。

2、繳納稅額

無論是買新房還是二手房，只要是合法交易就必須交稅。在買新房子時一般都會要求交契稅，而這筆費用也比較昂貴，但是，這並不代表著你在購買二手房的時候就可以不用繳稅，你買二手房的時候稅額款項會更多，具體要繳納什麼稅，還要根據你交易的情況而定，通常增值稅和個稅及所得稅為主。

3、交易流程

很多人多比較怕走流程，買房走流程是一件很麻煩的事情。買新房的交易流程就比較簡單，我們是直接跟開發商進行溝通，只要選定了自己心愛的房子之後就可以直接進行交易。購房者購買二手房還要通過一個中間商和戶主去攀談，兩邊還要不停的上衣價格，直到兩個人都滿意才能夠交易成功。

4、入住時間

無論是購買新房還是二手房，大家都希望可以盡快入住。但是在買新房的時候，通常不可能一買就能夠住進去，其中還要經過一些繁瑣的程序之後才能入住。對於二手房交易來說，只要兩邊談好了價格，交易成功，那麼你現在就可以立馬住進去，所以二手房比較適用於那些急著住房子的人。

5、配套的設施

小區的配套對於所有業主來說都很重要，在新房子的購買過程中，很多設備都是全新的，但同樣也會面臨一個問題，就是設備還不夠完善，後期還在慢慢的開發。但是對於二手房交易來說，他們已經配套的很完備了，不用再額外的去做什麼。

㈥ 二手房貸款和新房貸款有什麼區別主要在這4個方面！

現在，大家在購買住房的時候，有的會選擇二手房，而有的會選擇新房。在辦理住房貸款的時候，二手房貸款和新房貸款有什麼區別呢？在這里，就為大家介紹一下二者具體有什麼區別。

從的貸款情況來看，二手房貸款和新房貸款的區別主要集中在貸款期限不同、費用不同、手續不同和風險不同這四個方面。
1、貸款期限不同
因為房屋是有70年產許可權制的，所以二手房貸款的年限整體要比新房貸款年限要低。一般來說，二手房的房齡與貸款年限之和不能超過30年。新房貸款的貸款年限最長可以達到30年。
2、費用不同
大家在貸款購買房屋的時候，除了要支付購房首付款以外，還需要支付其它的費用。一般來說，辦理二手房貸款要比辦理新房貸款的費用高一些。
3、手續不同
因為二手房的產權等問題相對復雜一些，且需要個人進行操作，所以辦理起來手續要比新房貸款復雜不少。畢竟，新房有很多貸款手續是由開發商代辦的。
4、風險不同
在辦理二手房貸款時，常常會有中介公司參與其中。由於中介機構的水平參差不齊，所以給二手房貸款增加了很多不確定因素。因此，二手房貸款要比新房貸款風險大一些。
以上，為大家介紹了二手房貸款和新房貸款有什麼區別，希望能對打算辦理房貸的朋友有所幫助。

㈦ 新房和二手房貸款有哪些區別

如今，房價增幅大於工資漲幅，購房者們就得想點辦法了，對於收入有限的職員只能貸款買房。但對於新房和二手房的貸款的區別又不了解，又不知道怎麼還貸才能緩解房奴的還款壓力。為此，今天就為大家介紹一下新房和二手房貸款的區別。
新房和二手房購房貸款的區別：
1、貸款額度
很多銀行都規定，新房商業貸款最高能貸到七成，二手房商業貸款額度是按房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。在公積金貸款中，貸款額度也是有區別的。比如，新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元。
2、貸款年限
新房購房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。
公積金和組合貸款能夠大額沖抵。公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內的余額一次性沖抵到業主貸款總額裡面，比如，貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵後，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低預期年化利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額，最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。