公積金貸款年限武漢

① 武漢市公積金貸款政策

(一)貸款對象：
在武漢住房公積金管理中心按規定連續正常繳存達6個月(個人公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天;繳存賬戶狀態正常;公積金賬戶申請貸款前六個月連續正常匯繳不能斷繳;公積金賬戶余額大於或等於月匯繳額的6倍)及以上的職工，可申請公積金貸款或組合貸款。
（二）貸款條件：
借款人應同時具備下列條件：
1、有較穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力;
2、購買、建造、翻修、大修具有完全產權的自住住房;
3、提供符合管理中心及其分支機構認可的擔保;
4、購房首期付款的金額不低於規定比例;
5、借款人及配偶無住房公積金還貸債務且無尚未還清並數額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務;
6、借款人及配偶個人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄，符合中心的個人住房公積金貸款信用審核標准
7、繳存職工申請住房公積金貸款的年齡下限為年滿18歲，年齡上限為男職工未滿60歲，女職工未滿55歲。
拓展資料：貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據實計算，且近6個月內補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算)。計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數;公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
法律依據：《住房公積金管理條例》以及《武漢住房公積金管理條例》等有關規定，結合武漢住房公積金管理實際，制定本辦法。
第二條 住房公積金繳存職工（以下簡稱「職工」）在武漢地區購買、建造、翻建、大修自住住房申請住房公積金個人住房貸款（以下簡稱「公積金貸款」），適用本辦法。
住房公積金異地個人住房貸款業務，按住房城鄉建設部等部委的相關規定執行。

② 武漢住房公積金貸款額度是多少

法律分析：1、一手房公積金貸款額度與比例

購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米及以下的可放寬至80%);購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

2、二手房公積金貸款額度與比例

購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%(建築面積在90平方米及以下的可放寬至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准;購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

法律依據：《國務院住房公積金管理條例》

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

③ 在松滋買房但是是武漢的公積金,公積金貸款額度怎麼計算

您好，武漢的公積金貸款額度的計算，是根據您的實際情況來確定的。一般來說，您的貸款額度可以達到您的月收入的三倍，但是最高不能超過500萬元。另外，您的公積金貸款額度還受到您的公積金存款余額的限制，即您的公積金貸款額度不能超過您的公積金存款余額的一倍。此外，您的公積金貸款額度也受到您的收入水平和負債情況的限制，您的收入水平越高，您的公積金貸款額度越高；您的負債情況越少，您的公積金貸款額度也會越高。總之，您的公積金貸款額度是根據您的實際情況來確定的，您可以向當地的公積金管理中心咨詢，以便更好地了解您的公積金貸款額度。

④ 2016武漢住房公積金貸款額度及計算方式

新政策：公積金貸款最高額度由60萬元下調至50萬元，同時將還款能力系數由45%回調到35%。
貸款額度
最高貸款額度為50萬元。
貸款期限
一手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉公積金貸款的期限在滿足前述規定的情形下不得超過商貸剩餘年限，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。
貸款比例
貸款比例不得超過所購房屋總價的70%
貸款額度計算公式：
1、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
貸款預期年化利率
現行住房公積金貸款期限1-5年，年預期年化利率為2.75 %，貸款期限6-30年，年預期年化利率為3.25%；第二次申請公積金貸款的預期年化利率，按同期公積金貸款預期年化利率的1.1倍執行。
貸款期限內如遇國家調整預期年化利率，已發放的公積金貸款，其預期年化利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的元月1日。
2、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限

⑤ 武漢公積金商轉公政策2022

注意啦，武漢商轉公積金貸款政策已經出爐，本文將為您介紹武漢公積金商轉政策及辦理指南，包括貸款申請條件、貸款額度、貸款利率、額度計算公式、貸款流程和材料等，一起來了解!
2023年武漢商業貸款轉公積金貸款政策
一、商轉公是什麼
商業性個人住房貸款轉公積金貸款(簡稱「商轉公貸款」)指——
武漢市住房公積金繳存職工將本人尚未結清的商業性個人住房貸款(不含組合貸款中商貸部分)轉為公積金中心審核發放的公積金貸款。
轉貸人應為商貸所購住房的產權所有人及原商貸借款人，所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《不動產權證書》，同時不得超過原商貸剩餘金額和剩餘年限。
二、武漢商貸轉公積金貸款申請條件
申請對象:
凡在武漢地區按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房(一手房)或存量房(二手房)時辦理了個人住房商業貸款的，必須以本人(以下簡稱「轉貸人」)名義申請商轉公貸款。
申請要求:
1、轉貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力， 年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲;
2、轉貸人及配偶信用良好，同意授權受託銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，並符合公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標准》;
3、轉貸人及配偶有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力;
4、無尚未結清的住房公積金個人貸款，且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務;
5、同意提前結清原商貸余額;
6、原商貸發放後已正常還款12個月及以上，並提供由發放該筆貸款的商業銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明;
7、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證》，產權明晰;
8、轉貸人及配偶同意由公積金中心認可的擔保機構提供商轉公貸款擔保;
9、轉貸人及配偶同意由公積金中心委託的房屋評估機構出具存量房《房屋估價報告書》;
10、同意用原商貸住房進行抵押擔保;
11、存量房商轉公貸款房屋房齡(以建成年份為准，下同)不超過30年(含30年)。
重要提醒:
根據《武漢個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》及我市住房公積金流動性風險管理的相關規定，鑒於當前我市住房公積金個人貸款比率(住房公積金個人貸款余額佔住房公積金繳存余額的比率)已超過85%，以下五種情況不能辦理商業貸款轉公積金貸款業務:
1、非本市繳存住房公積金的職工，不能辦理。
2、住房公積金繳存職工(含配偶)申請住房公積金金貸款時，在近6個月內就同一套住房提取過住房公積金的，不能辦理。
3、在商業貸款還款期間如存在逾期不良徵信記錄的，不能辦理。
4、商業貸款轉公積金貸款僅限於首套房，二套房不能辦理。
5、辦理商業貸款轉公積金貸款業務，原商貸借款人與公積金貸款借款人必須保持一致。
三、武漢商貸轉公積金貸款最高額度及貸款利率
最高限額:
商業貸款轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額，同時不得超過公積金中心關於新建商品房、存量房貸款額度與比例的規定。2022年10月8日起，武漢繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的(包括商轉公)最高額度為90萬元。
注意:商業貸款轉公積金貸款僅限於首套房，二套房不能辦理。
貸款利率:
商轉公貸款利率按照中國人民銀行規定的利率標准執行。貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，遇中國人民銀行貸款利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇中國人民銀行貸款利率調整，其利率當年內不作調整，具體調整時間為次年的1月1日，按相應的利率檔次執行新的利率。
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四、武漢商貸轉公積金貸款額度計算公式
1、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。
2、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。具體繳存時間系數詳見下表:
注:
(1)新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，且按月連續正常足額繳存6個月以上(不含一次性補繳)，繳存賬戶狀態為正常。
(2)繳存人申請住房公積金貸款前6個月內需連續、正常、足額匯繳住房公積金，不得出現斷繳，停繳現象。
(3)繳存人申請住房公積金貸款時，其個人公積金賬戶最後一次匯繳月至少為貸款申請月的上一月度。
(4)已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳(不含一次性補繳)月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。
(5)對於異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。對通過全國公積金異地轉移接續平台辦理的異地轉移繳存職工不需要出具正常繳存6個月及以上的繳存證明。異地正常繳存住房公積金6個月及以上的，其繳存時間系數參數值統一設定為繳存余額參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。
(6)繳存職工繳存住房公積金的工資基數(即:借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)多次發生調整的，申請住房公積金貸款時(以受託貸款銀行錄入公積金信息系統時間為准)按近6個月匯繳記錄中最低工資基數計算可貸款額度。
(7)配偶方如符合住房公積金貸款條件可參與借款人公積金貸款額度計算。
(8)繳存職工申請住房公積金貸款的可貸款額度應以貸款銀行錄入住房公積金信息系統時通過的可貸款額度為准。繳存職工前期通過公積金中心官網、手機APP或櫃面進行的貸款額度試算結果僅做參考。
以上兩個公式取小值，貸款額度試算結果僅供參考，具體貸款額度應根據借款人的還款能力、徵信記錄等因素綜合確定，以貸款審批下來的額度為准。

五、武漢商貸轉公積金貸款期限
1、新建商品房商轉公貸款最長期限不超過30年。
2、存量房商轉公貸款最長期限不超過30年，並不得超過按房屋評估基準日剩餘使用年限折半計算的期限。
3、同時不得超過轉貸人法定離退休時間後的5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。
4、商轉公貸款期限不得長於原商貸的剩餘期限。
注:上述貸款期限以其中最短期限作為貸款期限。

六、武漢商貸轉公積金貸款辦理材料
1、貸款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件及復印件;
4、原商貸的《借款抵押合同》原件和《武漢市商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》復印件;
5、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款近12個月的還款記錄，以及截止商轉公貸款申請日的原商貸余額及剩餘貸款期限的證明;
6、由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;
7、公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。
七、武漢商貸轉公積金貸款辦理流程
貸款咨詢→提交申請→貸款受理→辦理擔保→簽訂合同→預存資金→銀行復審→公積金中心終審→貸款發放→辦理抵押。
辦理時限:商轉公貸款終審環節不超過5個工作日。
收費情況:不收費。
》》》點擊查看詳細流程步驟
八、武漢商貸轉公積金貸款辦理銀行
受武漢住房公積金管理中心委託辦理公積金貸款的銀行有:
建設銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行、中國銀行、漢口銀行、招商銀行、農商銀行、光大銀行、郵政儲蓄銀行、浦發銀行、華夏銀行、興業銀行、中信銀行、民生銀行、湖北銀行、平安銀行、廣發銀行、渤海銀行、浙商銀行、恆豐銀行以及其受理公積金貸款的經辦網點。
具體銀行網點查詢:點擊進入(進入後選擇「委託貸款銀行受理網點」即可查詢)
武漢公積金客服熱線:027-12329
九、武漢商貸轉公積金貸款擔保公司
商業貸款轉公積金貸款需要擔保機構提供階段性擔保，主要是為了落實公積金貸款的抵押擔保手續，以防範貸款風險。
目前為武漢市商業貸款轉公積金貸款提供階段性擔保的擔保機構有2家，分別是:
1、武漢中_融資擔保有限公司;
2、武漢信用風險管理有限公司。
》》》點擊查看擔保公司地址及電話

⑥ 武漢二套房公積金貸款政策2021

法律分析：武漢市第二套房公積金貸款的最低首付款比例調整為房屋總價的30%，不再硬性要求達到房屋總價的60%，但住房公積金貸款房屋套數認定、貸款額度計算仍按原政策規定執行，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。武漢市住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。取消公積金個人住房貸款「扣減」規定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。

法律依據：《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十三條規定：公積金貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：(一)不得高於按照房屋套數、房屋類型及房屋總價確定的最高貸款限額和最高貸款比例；(二)不得高於按照借款人及配偶還款能力確定的貸款額度；(三)不得高於按照借款人及配偶住房公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度；(四)不得高於當年管委會確定的公積金最高貸款額度；公積金貸款的可貸額度綜合以上四項限額後取最低值。《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十四條規定：借款人的貸款期限加借款人的實際年齡一般不得超出其法定退休年齡；但對連續正常繳存住房公積金且具有穩定收入、無還貸方面不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，其貸款期限可以超出法定退休年齡一年至五年，但不得超過中國人民銀行規定的公積金貸款最長年限。《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十五條規定：公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准及相應檔次利率執行。公積金貸款期限在1年(含)以內的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於利率調整的次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。

⑦ 武漢異地公積金貸款條件是什麼

武漢異地公積金貸款條件如下：
1、借款人及配偶持有合法身份證，同時具有完全民事行為能力；
2、借款人及配偶有穩定的收入，具備一定償還本息的能力；
3、借款人及配偶信用良好；
4、購房合同簽訂時間在一年內，首付款不低於購房總價的20%；
5、在繳存城市和武漢市未使用過公積金貸款，或首次住房公積金貸款已結清；
6、同意所購的住房進行抵押擔保。(7)公積金貸款年限武漢擴展閱讀：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

⑧ 武漢商業貸款年限是20年,已還3年,轉公積金貸款年限可以是2

武漢商業貸款年限是20年，已還3年，轉公積金貸款年限可以是轉公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡後5年。貸款年限，金融術語，是指借貸雙方約定的從借款日期至還款日期時間。比如A企業從某銀行貸款100萬元，借款日期為2010年1月1日，到期日為2010年12月31日，那麼貸款年限就是1年。

⑨ 武漢公積金賬戶有2萬能貸多少

武漢公積金賬戶金額有2萬能貸款嗎，可以貸款多少錢呢，大家需要知道如何公積金金額比較少的話，在加上繳存年限比較短的話很難貸款，下面了解下吧，

武漢公積金賬戶有2萬能貸多少
2萬公積金最高可以貸款的額度是40萬元。
一般個人公積金貸款額度，應是公積金賬戶存款金額的10-20倍左右。具體需要根據借款人的還貸能力、住房公積金賬戶金額、住房公積金貸款額度和住房價格比例等指標來確定。
公積金貸款金額需要綜合公積金賬戶余額、房價、還款能力、貸款最高4個條件來計算，最小值是貸款金額。
1、如用本人住房公積金申請住房公積金貸款，貸款限額為40萬元。如果夫妻合並住房公積金貸款，貸款限額為60萬元。公積金貸款年限為30年。
2、計算住房公積金貸款金額，根據借款人的還貸能力、住房價格比率、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，根據這四個條件計算出的是借款人的貸款金額。
借款人月工資總額+借款人單位每月繳納的住房公積金)×貸款償還能力系數-借款人現有貸款月應償還總額]×貸款期限(月)。
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時可申請的最大貸款金額。只有本市戶籍職工，已建立住房公積金制度6個月以上並按規定繳納住房公積金的，在資金不足以購買和建設住房或對自己的住房進行改造和大修時，可享受公積金貸款。