擅自更變貸款年限

Ⅰ 民生銀行南京分行私自變更房貸還款方式，對此你怎麼看

對於每個普通家庭來說，都有著三個共同的夢想，就是有房、有車、和有錢。購房相對一個普通家庭來講，需要上百萬甚至幾百萬的金額也是有著很大的經濟壓力，所以很多人會選擇先支付一定的首付，剩餘的金額用貸款方式分20~30年不等來均攤這份壓力。那麼這就涉及到了兩個主流的還款方式：等額本金VS等額本息。接下來我們先來了解下這兩個還款方式的區別吧。

民生銀行對此調查落實，得出原因是當年辦理該業務的工作人員將資料錄錯了，把等額本息錄成了先息後本。還款方式意外的“被變更”了，如果按利率不變的情況下，20年還款，那麼蒲先生將需要多償還三四十萬。

對此我的看法是蒲先生應該用法律的方式堅決維護自己的合法利益。合同的“契約精神”是什麼？就是用一張證明，規范雙方的行為，對彼此都有所保障。雖然現在那名員工已經離職了，但是民生銀行，作為他的僱主，合同的一方，它負有不可推卸的責任。應該對蒲先生有所經濟上的賠償。

Ⅱ 民間借貸是否約定還款期限

法律分析：民間借貸可以約定還款期限。當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

法律依據：《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》

第九條 自然人之間的借款合同具有下列情形之一的，可以視為合同成立：

(一)以現金支付的，自借款人收到借款時;

(二)以銀行轉賬、網上電子匯款等形式支付的，自資金到達借款人賬戶時;

(三)以票據交付的，自借款人依法取得票據權利時;

(四)出借人將特定資金賬戶支配權授權給借款人的，自借款人取得對該賬戶實際支配權時;

(五)出借人以與借款人約定的其他方式提供借款並實際履行完成時。

第十三條 具有下列情形之一的，人民法院應當認定民間借貸合同無效：

(一)套取金融機構貸款轉貸的;

(二)以向其他營利法人借貸、向本單位職工集資，或者以向公眾非法吸收存款等方式取得的資金轉貸的;

(三)未依法取得放貸資格的出借人，以營利為目的向社會不特定對象提供借款的;

(四)出借人事先知道或者應當知道借款人借款用於違法犯罪活動仍然提供借款的;

(五)違反法律、行政法規強制性規定的;

(六)違背公序良俗的。

Ⅲ 銀行能以還款能力不夠擅自更改按揭貸款年限么

我來試著回答一下您的問題：
1、您在簽貸款合同的時候，銀行是否也進行了確認並加蓋了相關效力印鑒，如果已經加蓋了，銀行是無法單方面改變合同上的還貸年限的。但如果沒有簽章，個人覺得你的簽署行為屬於銀行的客戶准入識別，銀行有權綜合您的個人情況對還款年限進行調整，並向您通知；
2、您和銀行都簽署了貸款合同，但你個人覺得自己需要對還貸年息進行變更（延長或者縮短），你可以已書面形式撰寫理由，到銀行進行申請，銀行與您雙方同意後對合同進行變更。

我給您的建議：既然貸款已經進行了發放，您就先用著，隨後可以按照銀行的規定2個月後進行還款年限變更，前提是您必須准備好充足的還款能力證明文件。如果您要換銀行貸款的話，請詢問銀行是否進行提前還貸，可以的話還完後再換銀行，不然您的個人徵信有相關記錄，再貸款是很麻煩的。

希望我的回答能幫到你，如滿意，請選為滿意答案，謝謝！

Ⅳ 房貸斷供2年會怎麼樣

斷供的購房者將面臨的後果：斷供一天不會計入不良還款記錄；斷供1-3個月銀行可以通過簡訊、電話、信函進行催收，同時面臨逾期罰息；斷供3個月以上銀行有權依據實際情況向人民法院起訴，申請拍賣房產。
一、解決辦法：
一是要求暫停還本金
借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。
二是延長還款期
如果之前的還款期比較短，可以向銀行申請延長還款期。銀行的最長貸款年限為30年，這樣打開期之後，每月的還款額就會降低，借款人就有能力償還了。
三是再向銀行借錢
為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出「理財型房貸」，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。
二、驗收交接後的注意事項
1、驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。
2、由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照如下約定處理：視為買受人已認可該房屋驗收合格，並承諾辦理入住手續，簽署物業協議，按期支付物業費。
3、未按期支付物業費者，從應付之日起至實際繳費日起，按同期中國人民銀行固定資產貸款利率支付違約金。
三、買房後可以退房的情況
1、開發商延遲交房：一般情況下，開發商超過3個月未交房，購房人可以要求開發商退房，並要求雙倍返還定金或支付房款利息。
2、無產權證：由於開發商的原因，買受人無法在合同約定的期限內取得該房屋的產權證。如果有這樣的退房條件，他可以要求退房。
3、開發商證件不全：開發商必須有完整的證件才能在蓋樓賣房。如果開發商的證明不完整，屬於非法經營，與買方簽訂的合同無效。
4、主體結構存在質量問題：基礎沉降超過允許值、鋼筋混凝土結構變形、砌體結構強度等質量問題，經檢測機構驗證為不合格。
5、開發商擅自變更設計：未經購房人同意，開發商擅自變更房屋類型、朝向、面積的，購房人可以要求開發商按合同約定退房。
法律依據：
《貸款通則》
第七十一條借款人有下列情形之一，由貸款人對其部分或全部貸款加收利息；情節特別嚴重的，由貸款人停止支付借款人尚未使用的貸款，並提前收回部分或全部貸款：
一、不按借款合同規定用途使用貸款的。
二、用貸款進行股本權益性投資的。
三、用貸款在有價證券、期貨等方面從事投機經營的。
四、未依法取得經營房地產資格的借款人用貸款經營房地產業務的；依法取得經營房地產資格的借款人，用貸款從事房地產投機的。
五、不按借款合同規定清償貸款本息的。
六、套取貸款相互借貸牟取非法收入的。

Ⅳ 買房說好了貸款10年,銀行私自給辦成了15年,怎麼辦

如果只是貸款年限增加了，利息未增或少許增加了，那也沒什麼太大的影響，反而每個月的月供會少些，減輕自身的負擔。
如果實在接受不了銀行的這種做法，可依合同協議、口頭承諾等依據要求終止購買合同，退款。
只是不知道你們當初是如何協商的，個人覺得銀行不太可能單方面更改貸款年限的，估計是事先有約定，年限可能會有變動吧。

Ⅵ 還貸7年多117萬本金竟然一分都沒還，具體是什麼情況

2013年10月份，南京蒲先生在民生銀行南京分行辦理一筆期限20年的公積金和商貸組合房貸，但還了7年多本金卻分文未還。銀行方面的答復該筆房貸還款方式為先息後本，到期後一次歸還本金，類似於消費信用貸款。

話說在2013年10月份，江蘇南京蒲先生在民生銀行南京分行辦理了一筆期限為20年的公積金和商貸組合房貸，其中117萬元為商貸，還款年限為20年，合同約定折後年利率為42.%左右，按照等額本息的方式進行還款，每個月的還款金額為8092.95元。但是在剛開始還款的兩個月，他都按照約定的金額存了足夠的錢進去，但是銀行方面的扣款只是扣了四五千塊錢。雖然每期還款前，銀行都會發來當月應還款金額的提示簡訊，因為自己辦理的是組合貸款，他以為差額部分已經從公積金中扣除，所以並未在意扣款金額和約定還款的金額不一致。就這樣一直還款了7年多的時間。

Ⅶ 住房貸款合同還款期限可以更改嗎

經當事人與銀行協商一致可以更改住房貸款合同還款期限。依法成立的住房貸款合同受法律保護，當事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務，非經協商一致不得擅自變更，更改還款期限需提前一個月向貸款行申請辦理變更手續，徵得貸款行同意。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
《民法典》第五百四十三條
當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條
當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

Ⅷ 銀行故意在借款合同更改還款期限，而不告訴借款人構成犯罪嗎

銀行人員故意在借款合同上更改還款期限，又沒有通知借款人的，這樣會構成犯罪的，而且借款合同一般是一式兩份的，銀行擅自更改期限也沒用的。

Ⅸ 北京住房公積金個人住房貸款延長貸款期限要提交什麼材料

法律分析：(1)居民身份證。

(2) 戶口簿。

(3)結婚證或離婚證。

(4)失業登記憑證。

(5)近三個月工資銀行流水記錄憑證。

(6)醫院診斷書及醫療費收據。

(7)北京住房公積金管理中心住房公積金貸款延長借款期限協議。

法律依據：《北京住房公積金貸款辦法》 第二十七條 借款合同簽訂後,合同各方應當認真履行，任何-方不得擅自變更和解除。合同的變更和解除應當依法進行並簽訂相關協

議。