哈爾濱住房公積金貸款年限規定

① 公積金貸款年限

公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。

積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。

具體貸款額度為：

一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

② 哈爾濱公積金貸款最新政策2022

法律分析：1、提高額度計算系數。貸款額度計算系數由住房公積金繳存基數的30%提高至50%。
2、貸款提取綜合計算。職工購買自住住房申請貸款並提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過購房總價款。住房公積金提取應在申請貸款之前一次性辦理。
3、延長貸款年限。貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡後5年。市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在本市或工作地購買自住住房時未申請住房公積金貸款，商業住房貸款未結清，符合我市現行住房公積金貸款條件的，可申請將商業住房貸款轉為住房公積金貸款(以下稱商轉公)。商轉公申請人必須為商業性住房貸款的借款人或產權共有人。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

③ 公積金貸款年限

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：

第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；購買私產住房的，最長不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。

【法律依據】：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：

1.貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。

2.貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。

3.貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。

4.貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。

【溫馨提示】
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④ 公積金貸款年限最長多少年

公積金貸款年限的規定具體如下：
1、使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；
2、購買私產住房的，最長不得超過20年；
3、購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年；
4、住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
公積金貸款流程具體如下：
1、借款人到貸款服務大廳受託銀行窗口提交個人申請資料；
2、受託銀行進行受理、審核；
3、中心進行審批；
4、擔保公司辦理擔保手續，並出具《擔保承諾書》；
5、借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同；
6、借款人辦理委託公證手續；
7、中心核准發放；
8、受託銀行發放貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

⑤ 公積金貸款年限是多少

法律分析：1、以所購新建造的住房作抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年;

2、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委託貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩餘使用年限，最長不得超過15年;

3、用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限;

4、以保證方式發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年;

5、離法定退休年齡不足5年(含5年)的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期最長不得超過5年。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑥ 2020年哈爾濱公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼哈爾濱地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年哈爾濱公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

公積金貸款額度計算方法

公積金個人貸款最高限額為40萬元，根據以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)：

1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)

2、購買建築面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;

購買建築面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;

購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。

3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。

4、還款能力系數暫定為0.4。

5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。

6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。

貸款最高限額

一般每個城市都有一個公積金貸款最高限額，有的城市個人和夫妻的額度也會有差異。

比如南京購買首套房，個人最高可貸50萬/人，夫妻最高可貸100萬/戶。各地公積金中心會根據自身的放款情況、業務目標等條件作出提高額度或者降低額度的調整。

⑦ 公積金貸款年限及額度規定是什麼公積金貸款年限怎麼計算

公積金貸款是常見的辦理貸款的一種方式，在辦理時候大家要注意下具體的辦理年限和辦理額度的問題。在辦理貸款之前可以先了解下自己能具體申請多少額度，不然的話申請太多也不能得到批准。那麼公積金貸款年限及額度規定是什麼?公積金貸款年限怎麼計算?

公積金貸款 是常見的辦理貸款的一種方式，在辦理時候大家要注意下具體的辦理年限和辦理額度的問題。在辦理貸款之前可以先了解下自己能具體申請多少額度，不然的話申請太多也不能得到批准。那麼公積金貸款年限及額度規定是什麼?公積金貸款年限怎麼計算?大家來了解下公積金貸款的問題吧。

公積金貸款年限及額度規定是什麼?

住房公積金貸款的額度及年限規定如下：

1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時， 公積金繳存 狀態正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房貸款額度不能超過總房價七成，二手房貸款額度不超過契 稅單 價的六成;

2、公積金個人貸款額度計算公式 ：(當月繳存額×當前至法定 退休年齡 的總月數+公積金賬戶當前余額)×2;

3、法定退休年齡：女55歲;男60歲。貸款年限最長25年;

4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是 二手樓 ，由於要考慮到 房屋 的評估價、交易價、 契稅 價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額;

5、目前住房公積金限額，各地方不同，需要咨詢 購房 所在地的住房公積金中心。

公積金貸款年限怎麼計算?

1、 貸款期限 一般最短年限為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款人年齡和抵押物剩餘年限。

2、根據年齡計算出貸款年限為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。

3、根據抵押物剩餘年限確定的貸款年限為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。以這兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。

4、如果申請住房公積金和商業銀行個人 住房組合貸款 ，申請人最長年限為70歲下降為65歲，並根據上述公式計算出具體貸款年限。

5、比如：您因 購買二手房 向管理中心申請公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩餘使用年限為27年，則按年齡計算的貸款年限為25年，按抵押物剩餘使用年限計算的貸款年限為24年，最終您可貸款年限為24年。

在辦理公積金貸款之前大家要注意具體的辦理流程，公積金貸款是需要符合一定的條件，申請貸款額度也是有嚴格的規定的，申請太多的話不僅不能得到批准還會影響到自己以後貸款。在辦理貸款之前這些知識都要先詳細了解下。

⑧ 公積金貸款可以貸幾年

目前我國住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。
住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。請求住宅公積金自己購房貸款,新房借款最長時間不超越30年,二手房借款最長時間不得超越十五年;申請自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款,最長不得超越十五年的時間;申請貸款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款,借款年限應與請求的購房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大於借款人法定離退休時間後的5年。
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
定義
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規定，《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的「工資薪金總額」，是指企業按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規定實際發放的工資薪金總和，不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。

⑨ 住房公積金貸款年限和年齡

1、住房公積金貸款的最高年限為30年。
2、借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。
一、住房公積金辦理流程是什麼?
1、首先需要到當地公積金管理部辦理單位開戶手續。
單位開戶需要資料：
(1)單位公章、財務章、法人章。
(2)單位設立批准文件。
(3)營業執照正本及副本、營業執照組織機構代碼證。
(4)稅務登記證正本及副本。
(5)經辦人(專管員)身份證、法人身份證。
(6)工資發放表。
(7)職工繳存清冊、職工名冊 。
以上材料需用A4紙復印一式兩份。
2、個人開戶：根據職工名冊(清冊)搜索辦理個人開戶。
3、公積金繳存分配：合計出公司需要給員工繳存的公積金總數，並到公積金中心告訴的銀行去交費。
4、為新員工員工辦理公積金轉移流程。
二、公積金個人住房貸款流程：
1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料。
2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。
3、初審合格，由受託銀行對借款人進行調曬，內容包括：購房行為是否合法;抵押物或質押物是否符合要求;收入情況，是否具有償還貸款本息的能力;有保證人，保證人是否具有保證資格等。
4、經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(公)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5、審批通過，住房資金管理(公)中心簽發委託貸款通知單。
6、受託銀行接到通知單後，與借款人簽定借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽定委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用帳戶。
7、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將資金劃入開發商帳戶。
8、借款人按照規定的方式按時歸還借款。
9、借款人還清貸款本息，解除抵押但保，收回相關證件。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

⑩ 哈爾濱公積金的年限要求是房子多少年之內可以貸款

一般是25年之內的房子。

一、住房公積金貸款所需材料：

1. 借款人及其配偶的戶口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份證;

3. 借款人婚姻狀況證明;

4. 購房首付款證明;

5. 收入證明；

6. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

7. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

二、住房公積金辦理條件;

1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

三、住房公積金辦理流程：

1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。