房貸是貸款年限短好還是長好

『壹』 房貸是不是貸的時間越長越好要這樣比較！

想要申請購房貸款，最長貸款期限可以選擇30年。有用戶咨詢，說房貸是不是貸的時間越長越好？那麼下面就來簡單地給大家說一下這個問題，舉例簡單比對一下，希望看完之後能夠覺得有所幫助。

房貸是不是貸的時間越長越好？
房貸並不是越長越好，主要看用戶的實際情況如何。舉個例子，貸款100萬，貸款30年，年利率等額本息還款的話，每個月的還款金額是元，總支出利息是元。如果同等條件下，只貸款20年的話，那麼每個月的還款金額是元，總支付利息是元。
這樣簡單對比就可以看出，貸款年限越長，申貸人每個月的還款壓力是越小的，但是總的利息成本是越高的；相反，貸款年限短，雖然每個月的還款壓力比較大，但是總利息能夠節省大半，成本低。
再有，有些用戶本身的資金情況允許選擇短期限的貸款，但還是選擇了長期限的。主要是考慮到手上的資金可以另做他用，用來投資或者做生意等賺取的利潤能夠覆蓋掉相應的利息成本，更加劃算，也有些會將資金留作備用金以防後期風險。
以上就是關於「房貸是不是貸的時間越長越好」的回答。總的來說，不能單一地說哪種貸款期限更好，具體要看用戶的實際情況與打算，選擇合適自己的方式即可。

『貳』 房屋貸款期限長好還是短好

一、想要少出利息貸款期限短好
每個月要還的錢就比較多，對於家庭條件一般的人來說確實有點承受不住。不過我們要知道的是，貸款期限越長，所付的利息也就越多，所以通常這種方法適用的是想少還利息的那種家庭，當然前提是要保證自己有一定的經濟實力。
二、減小每月還款壓力貸款期限長好
同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月還萬，貸款30年每月還萬。貸款時間長可以減輕每月的還款壓力。
三、想要提前還款貸款期限長好
銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為之前已經把大部分利息還了，再提前還貸沒什麼意義。
四、想要投資理財貸款期限長好
把貸款期限選到最長，然後用每個月多餘出來的錢進行投資理財。這里，首先要保證投資理財的預期年化利率要高於自己的房貸預期年化利率，這樣才能穩定保證每個月入大於出。這樣到最後，不但能順利還清貸款，還能賺不少錢。當然，投資理財方法是需要經驗的，不建議新手選擇。

『叄』 如果買房子，貸款時間越長越好，還是越短越好

理論講是越短越好，這樣付給銀行的利息比較少比較劃算。

『肆』 買房時房貸是越長越好，還是越短越好

買房時房貸越長越好還是越短越好。這要看家庭的收入，光看錶象，越長利息越多，按揭貸款30年的等額本息最多，利息差不多是貸款的本金。

這是表象，很多人都看的到的，越長利息越多，所以都會貸等額本金，或者短貸。

但是，我們來深入研究，來看看大部分人看不到的事實，貸款越久越好，首先，目前利息是4.65%+上浮點數，各地不一樣，我們按貴的算，就是按6%，考慮到每年的通脹，貨幣貶值，這個利息已經抵消掉了。而且，有錢理財，一般4.7%左右，不考慮貨幣貶值，實際利息也就1.3%

膽子大點的可以梭哈基金或者股票，長期持有，年化20%沒有問題的。

我們要明白，房貸是普通人能借到的最便宜的錢，所以盡量多借，能貸多長就多長，選等額本息，有人說錢被銀行賺去的。但是我想說，這是互利共贏。

隔離的安排資金，未來會很精彩

如果經濟條允許還是越短越好，如果收入差點那就越長越好，細水長流，慢慢還唄。

看自己的經濟情況，如果工資高，一個月還一萬貸款沒問題的選擇短時間的，如果工資偏低選擇時間長的。如果可以，等攢夠了錢，還想去把貸款結清呢，畢竟無債一身輕嘛。

『伍』 貸款年限長一點好還是短一點好

貸款年限長一點好還是短一點好

當然是長借還短了。即貸最長期限的,在最短時間內還清。這是貸款最省錢的方法。 有人認為貸款年限越長越好，壓力比較小;也有人認為年限短了比較好，早還完沒負擔。比較而言，貸款期限長，付出的總利息多;而貸款期限短。則每個月的還貸壓力更大。兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款期限要根據自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內的銀行其他要求來確定。

貸款年限可以中途更改嗎

如果用戶沒有簽訂貸款合同，可以更改貸款期限。 如果用戶簽訂了借款合同，則合同約定的借款期限不得變更。 用戶在選擇貸款期限時，應考慮未來的還款能力和經濟狀況，從而選擇合適的貸款期限。 如果貸方的收入固定且相對較高，則短期借款可能是一種選擇。 時間越短，利息越低。 這可以為那些只尋求暫時轉機的高收入人士節省大量利息。 收入不穩定或低收入群體，可以選擇延長期限，減少壓力。

貸款年限怎麼算的

1、商業貸款。 商業貸款的最長期限為 30 年。 部分銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不能超過個人及其配偶的法定退休年齡（男性65歲，女性60歲）； 而一些銀行要求貸款人的年齡+貸款期限。 , 必須小於 70 歲。 每個銀行的貸款期限都不同，這取決於銀行的規定。

2、住房公積金貸款。 住房公積金貸款期限最長為30年，不超過職工及其配偶的法定退休年齡（男性65歲，女性60歲）。 以公積金管理中心規定的貸款期限為准。

3、組合貸款。 組合貸款中公積金貸款和商業貸款的期限必須相同，貸款期限要求同上。

『陸』 房貸期限越長越好還是越短越好

在過去十多年，隨著房價不斷上漲，剛需購房者的壓力越來越大，能夠全款買房的人越來越少，絕大多數人都會選擇通過 貸款 的方式來購買房屋，很多人在貸款買房時，都會考慮到貸款年限的問題，那麼房貸期限越長越好，還是越短越好？

個人住房貸款最長年限是30年，根據相關數據顯示，在房貸業務中申請貸款期限在10-30年的居多。那麼究竟選擇貸款10年比較好，還是30年比較好呢？關於這個問題，主要看大家的實際情況，因為貸款期限長短各有優劣。

首先我們的住房貸款有 等額本息 和 等額本金 兩種還款方式，不同還款方式，產生的貸款利息費用相差比較大。所謂等額本息還款，就是指房貸用戶每月還款金額是相同的，只是每月還款本金和利息的佔比不同，在還款初期，由於借款本金高，所以還款利息佔比大，本金佔比小，隨著每月還款，本金佔比會越來越多，利息佔比會越來越少，這種還款方式壓力相對小一些，但是產生的利息比較多。等額本金就是每個月還款的本金相同，還款利息會隨著本金的減少而減少，選擇這種還款方式，還款初期的壓力比較大，但是產生的利息要低於等額本息還款利息。

從利息的角度來看，自然是選擇等額本金會比較劃算一些，但是很多時候，我們在辦理房貸業務時，銀行會默認將還款方式選擇為等額本息。

對於買房投資的人來說，選擇等額本金還款方式利息會少一些，並且貸款期限越短，那麼利潤就能夠越大化。如果是剛需，買房居住，那麼無論購房者選擇等額本金還款方式，還是選擇等額本息還款看，都是貸款期限越長，產生的貸款利息就越多，所以如果簡單的從利息來看，自然是貸款期限越短越好。但是貸款期限短了，就意味者購房者每月需要償還的月供多了，這在一定程度上會加大購房者的還款壓力。

另外我們在進行比較時，不能僅僅只比較利息差額，通貨膨脹也是大家需要考慮的，回想我們小時候，5分錢就可以買到一顆糖，而現在5毛錢都不一定買到，考慮通貨膨脹的因素下，有部分人認為貸款期限越久越好，這樣我們可以把自己手上的錢用於投資其他項目，從而賺取更多 收益 。

『柒』 買房貸款時間長一點好還是短一點好

如果經濟允許,還是短點好。不過很多地方規定,月還貸額超過一個限定,就要出具工資流水賬。還貸時間長會多還很多利息,如果幾年後你想一次性償還,會很劃不來,因為前幾年還的大部分是利息,本金很少。如果經濟允許的話,貸款時間短,可以少還利息,而且以後申請提前還清貸款,還可以省去很多不必要的利息。商業貸款超過二十年,利息幾乎與本金等額,你可以在銀行先咨詢,根據自己的收入來平衡。

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

『捌』 申請貸款買房 貸款期限長好還是短好

很多朋友在申請貸款的時候都會遇到這樣一個問題，貸款期限到底是長點好還是短點好？這個問題，相信放在具體情境下會比較好理解一點。下面就用最熱的房貸的貸款期限來為大家解答一下吧。
在房貸期限這個問題上，大部分人得出的結論是貸款時間越長越好，能貸30年就不要20年的。但是我們都知道，貸款時間越短，總利息就越低。這樣一算，似乎又省了不少錢。其實，上兩種說法都沒錯。具體還是要根據自身情況來的。
貸款期限短
貸款期限短的好處很直接也很簡單，直接省去了一大成本，利息是會要低不少。但這並不適合所有人，每月要還的錢會比較多。對於家庭條件一般的人來講，是會有點承受不住的。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。
貸款期限長
對於大多數家庭來講，買完房之後手頭都不是太寬裕了的。你想啊，買完房子就要還貸，還要裝修，還有日常的生活開銷，處處都是要資金，都是不小的壓力。這個時候，我們就可以選擇貸款期限長點的了。一方面我們可以減輕壓力，另一方面，如果會理財，有投資眼光，用來「錢生錢」，還是會比銀行的利率要高點的。

『玖』 房貸究竟時間長劃算還是時間短劃算，為什麼

貸款期限越短，總利息成本就越低。但以目前人民幣的貶值水平來看，似乎又是貸款年限越長會越劃算。

在考慮貸款期限前，我們首先要了解2個問題：

1.你的房子是自住剛需還是投資目的

2.你的還款方式是等額本息還是等額本金

目前，我們常用還貸的方式就這兩種，等額本息和等額本金。從年限上來，還款時間越短，支付的利息就越少，但是時間越短，每月要承擔的還款額就越高。從還貸的方式來看，等額本金其實比等額本息要劃算，且還款額是每月遞減的，但等額本金有個致命的缺點就是前期還款壓力太大。

選擇哪種還款方式一定要根據自己前期的還款實力以及未來幾年的規劃來選擇。比如像我這樣的貧困階級，較長期限+等額本息是比較好的一種策略，首先前期還款壓力小，其次工資年年漲，貸款時間越長，還貸負擔對我們來說就越輕松。而對於那些經濟條件比較好，或者還款實力雄厚的人，建議選擇等額本金方式，不僅總利息成本要便宜很多，如果想提前還貸的話也比等額本息方式要劃算。等額本金前期還掉的本金多，利息少，等額本息則相反，如果提前還貸，等額本金方式的只要還掉剩下的本金，可以省去很多利息錢。

本質上我們買房選擇貸款一是因為真沒錢付全款，二是因為想手頭有寬裕的流動資金。一般來說，建議大家選擇期限的標準是這樣的：投資收益率＝按揭貸款利率，年限多少差別不大。投資收益率＜按揭貸款利率，建議縮短貸款期間。投資收益率＞按揭貸款利率，貸款期限越長越好。

但實際情況下，不管投資收益率如何，我們都會覺得貸款期限越長越好。貸款時間越長，月還款額就越少，留在我們手裡的現金就越多。如果這些錢拿去投資，那麼只要投資收益率大於貸款利息，你等於就是賺的！說了這么多，實際怎麼選還要看你自己。