蘇州公積金貸款年限規定

Ⅰ 蘇州公積金貸款新政策2022

2022蘇州公積金貸款新政策規定蘇州首次使用公積金貸款，個人可貸款額度從45萬元提高至60萬元，家庭額度從70萬元提高至90萬元，該住房公積金貸款政策是從2022年4月21日正式開始實施。
盡管蘇州公積金貸款新政策提高了公積金住房貸款的額度，但是在實際申請住房公積金貸款的時候，實際上可以申請到的貸款額度是和用戶的公積金賬戶余額相關的。蘇州公積金提高貸款額度更多的是利好公積金賬戶余額比較高的用戶，對於公積金賬戶余額不高的用戶來說影響不大。
蘇州公積金貸款額度提高之後，意味著用戶頂格可貸額度增加，在購房的時候就可以有更加充足的預算。
一.蘇州公積金貸款條件
1.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;
2.無公積金貸款余額;
3.首次或第二次辦理公積金貸款;
4.購買蘇州市范圍內的新建普通住房，所購住房所屬房地產開發企業已按規定辦理樓盤備案手續;
5.購買住房的首付款不低於規定比例;
6.能夠落實貸款擔保。
二.蘇州公積金貸款辦理流程:
1.提出申請：借款申請人帶齊材料至辦理場所進行貸款申請，等待中心逐級審批，對符合貸款條件的出具《貸款申請審批表》;
2.保證擔保：借款申請人憑審批材料至擔保公司辦理保證擔保手續，同時借款申請人憑審批材料以及擔保材料至貸款銀行辦理借款簽約手續；
3.質押擔保：至貸款銀行辦理質押擔保及借款簽約手續；
4.公積金余額質押：在中心櫃面申請的同時辦理質押手續，然後至貸款銀行辦理借款簽約手續。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

Ⅱ 蘇州市公積金貸款額度

一、蘇州公積金貸款的可貸額度提供以下兩種計算方法，由借款申請人選擇：
(一)按個人賬戶余額的倍數計算。可貸額度計算公式為：借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之和×10(倍)。
個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算。中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
(二)按還款能力計算。可貸額度計算公式為：借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)繳存住房公積金的月工資基數之和×35%(規定比例)×12(月)×貸款期限(年)。
另外，公積金貸款的可貸額度還有一定的要求，即不能超過規定的上限或基數比例，具體有下面三種情況：
(一)不超過貸款最高限額。
1、借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。
2、首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米(含)以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
3、不超過住房總價(包括在購房合同(協議)中載明並計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款)與已支付首付款的差額。
4、月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息)，應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
(二)不超過住房總價與已支付首付款的差額。
(三)選擇按個人賬戶余額的倍數計算可貸額度的，月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息)，應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
二、蘇州公積金貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。
同時，還應符合下列要求：
1、新建住房的貸款年限最長不超過30年;
2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
三、蘇州公積金首付款比例：
1、首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%;
2、第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%。
蘇州公積金貸款利率:
1、首次申請公積金貸款：貸款期限為5年以下的，利率為2.6%;貸款期限為5年以上的,利率為3.1%。
2、二次申請公積金貸款：貸款期限5年以下的，利率為3.025%;貸款期限為5年以上的,利率為3.575%。

法律依據:
《住房公積金管理條例》
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

Ⅲ 蘇州工業園區人才公積金貸款額度

蘇州工業園區人才公積金貸款額度一般為每人每年最高可貸款20萬元，最長貸款期限為5年，最高可貸款總額100萬元。蘇州工業園區人才公積金貸款額度一般為每人每年最高可貸款20萬元，最長貸款期限為5年，最高可貸款總額100萬元。

Ⅳ 蘇州公積金貸款政策

在蘇州市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。職工本人與配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳婦、女婿)共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。
借款申請人的配偶應當作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應當作為共同借款申請人。下列兩種情形的住房共同買受人，可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人：
(一)在蘇州工業園區繳存住房公積金的職工;
(二)在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區職工。
二、住房公積金貸款基本條件
(一)借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶(以下簡稱個人賬戶)處於正常繳存狀態;
(二)無公積金貸款余額;
(三)首次或第二次辦理公積金貸款;
(四)購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內的自住住房;
本項所述購買自住住房包括普通住房、聯排別墅(屋)、酒店式公寓(70年產權);
(五)購買住房的首付款不低於規定比例;
(六)能夠落實貸款擔保。
法律依據：《住房公積金管理條例全文》第二十六條規定：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

Ⅳ 蘇州住房公積金最多能貸多少

以下是蘇州住房公積金貸款額度的相關規定：

1、公積金貸款上限最高45萬。 借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,最高貸款額度為45萬元。

2、借款人單方按規定繳存住房公積金的,最高貸款額度為35萬元。

3、具體額度還需遵循以繳定貸原則,實際可貸額度計算公式為:夫妻雙方計繳住房公積金月工資之和乘以12個月乘以實際可貸年限乘以0.5的申貸系數,最高不可超過45萬。

拓展資料

1、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2、建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障。

3、建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性。

4、每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

Ⅵ 蘇州公積金貸款新政策2022

蘇州園區公積金異地貸款最新政策，2022異地公積金貸款蘇州買房辦理指南這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

解答：

1、 用國外公積金貸款在蘇州買房指南

2、 [申請條件]

3、 參與可貸額度計算的借款人及共同貸款申請人在申請日前已足額按時繳存住房公積金6個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態。

4、 借款人及共同借款人在繳存城市和我市無或僅有一次住房公積金貸款記錄並已還清。

5、 符合我市公積金個人住房貸款相關法律法規的其他條件。

6、 [申請材料]

7、 存款地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(見附件)。

8、 蘇州住房公積金個人住房貸款相關法律法規提供的各類材料

9、 (1)購買新房：《商品房買賣合同》；

10、 103010(購房或售房預付款)或《銷售不動產統一發票》或首付款收據及銀行轉賬憑證(銀行蓋章的POS機清單及個人銀行賬戶明細)；

11、 分行要求的其他材料。

12、 (二)購買存量房成套採用基金託管方式：《增值稅普通發票》、《存量房交易信息確認書》；

13、 103010(不需要姑蘇區、高新區、工業園區、吳中區、相城區的住房)；

14、 原《存量房交易資金託管協議》，《存量房交易資金託管存款憑證》或原《房屋所有權證》。

15、 (3)購買成套住房的股票，無基金託管方式：《國有土地使用證》；

16、 購房預付款證明；

17、 原《不動產權證書》、《存量房買賣合同（協議）》或原《房屋所有權證》；

18、 分行要求的其他材料。

19、 (4)新建、改建房屋：房屋未竣工的，提供鎮級以上建設規劃部門《國有土地使用證》或相應的說明書；

20、 已完成的《不動產權證書》、《建設工程規劃許可證》或《房屋所有權證》；

21、 如有其他房屋(包括第三方)抵押的，還需提供擔保機構對抵押房屋評估後出具的《國有土地使用證》。

22、 [貸款金額、利率]

23、 配額

24、 首次公積金貸款，可貸額度為貸款申請人(含參與可貸額度計算的共同貸款申請人)個人賬戶余額之和10(次)；

25、 二次公積金貸款，可貸額度為貸款申請人(含參與可貸額度計算的共同貸款申請人)個人賬戶余額之和6(次)。

26、 個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算；如果低收入住房困難家庭購買保障性住房，他們的可貸款金額最高不超過3萬元。

27、 公積金可貸額度還應符合以下要求：(1)不超過最高貸款額度。

28、 申請首筆公積金貸款。兩個及以上借款人、共同借款人參與計算可貸額度的，最高貸款額度為70萬元；如果只有貸款申請人參與計算可貸額度，最高貸款額度為45萬元。

29、 第二次申請公積金貸款。兩個及以上借款人、共同借款人參與計算可貸額度的，最高貸款額度為50萬元；如果只有貸款申請人參與計算可貸額度，最高貸款額度為30萬元。

30、 首次公積金貸款用於購買建築面積90平方米(含)以下普通住房，且住房總價款不超過110萬元的，最高貸款額度為住房總價款的80%。

31、 (2)不超過房屋總價款與已付首付款的差額。

32、 (3)月還款額(按等額本息還款法計算的本息)不得超過參與計算可貸金額的貸款申請人和共同貸款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。

33、 利率

34、 公積金利率按照貸款當日央行公布的利率標准及相關法律法規執行。(2021年6月8日)

35、 貸款期限5年以下申請首筆公積金貸款的，利率為75%；

36、 貸款期限超過5年的，利率為25%。

37、 第二次申請公積金貸款，貸款期限不滿5年的，利率為0.25%；

38、 貸款期限超過5年的，利率為575%。

39、 [申請流程]

40、 咨詢

41、 借款人到我市住房公積金貸款業務受理點或咨詢經辦行

42、 中心各分支機構收到異地貸款申請人的貸款申請，需要核實的，應當通過電話、傳真、信函等方式向繳存地住房公積金管理中心核實異地貸款申請人繳存和使用住房公積金的情況。

43、 批准貸款

44、 按我市現行住房公積金個人住房貸款審批程序辦理。

45、 回執

46、 異地公積金貸款完成後，中心各分支機構將貸款申請人的繳存證明回執反饋給繳存地住房公積金管理中心。 

Ⅶ 蘇州個人公積金最多能貸多少

經常有用戶來問我,蘇州住房公積金的額度是多少?為此給大家總結一下:
一、蘇州公積金貸款上限最高50萬。
蘇州住房公積金貸款額度同時按以下三種方式計算,最小的一種為蘇州住房公積金貸款上限額度:
1、借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和×35%(規定比例)×12(月)×貸款年限(年);
2、辦理首套住房公積金個人住房貸款:新建普通住房套型建築面積90平方米以上的不超過住房總房價的70%,套型建築面積90平方米以內(含90平方米)的不超過住房總價的80%;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在評估認定價的70%以內。辦理第二套住房公積金個人住房貸款,不超過住房總價的50%。
3、蘇州住房公積金貸款額度由住房公積金管委會規定,目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬元,二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無配偶的,新建普通住房最高不超過30萬元,二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超過21萬元。
二、蘇州公積金貸款利率
蘇州住房公積金貸款利率:第一套住宅1至5年(含5年)第一套住宅6至30年(含30年)第二套住宅貸款利率在基準利率上上浮倍。

Ⅷ 蘇州公積金貸款條件及要求

蘇州公積金貸款額度具體如下：
1、新建住房貸款最高限額70萬元；
2、借款申請人及其他共有人中僅一人符合計算貸款額度條件的，最高限額45萬元；
3、借款申請人首次使用公積金貸款，購房建築90平方米以內的存量成套住房，且住房總價不超過110萬元的，最高限額總價的80%。
申請公積金貸款需要滿足下列條件：
1、具有本市常住戶口或有效居住身份；
2、有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、申請人在申請公積金貸款錢，連續足額繳存住房公積金6個月以上；
4、公積金貸款用於購買、建造、大修自住住房；
5、提供中心認可的擔保。
2022年蘇州住房公積金新政策一個是2019年發布的延用至今的《蘇州市住房公積金管理辦法》，其中規定了由誰來存繳住房公積金，怎麼存繳、如何提取公積金以及如何用公積金貸款等內容，另一個是《關於妥善應對新冠肺炎疫情實施住房公積金階段性支持政策的通知》。住房公積金貸款2022年新政策是，為了規范住房公積金的個人住房公積金貸款。辦理公積金貸款需要的條件包括借款人的信用良好，家庭的收入穩定，有償還貸款的本息的能力；連續正常繳存了住房公積金半年或者半年以上；當前個人賬戶的狀態需要是正常的。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第九條住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。