㈠ 青島開發區北江支路小區產權問題 是20年產權，產權到期了怎麼辦啊
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的較高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業用建築用地和綜合類用地較高為50年，商用建築用地較高為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永遠的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永遠的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
土地使用年限到期怎麼辦：
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查了解，第1種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
㈡ 青島的各大銀行房產抵押貸款對房屋年限有什麼要求。
青島的各大銀行房產抵押貸款對房屋年限的要求是必須是20年之內的房子
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
㈢ 產權年限、房齡、貸款年限，別再傻傻分不清
如今，二手房交易在市面上比較常見。一些老舊二手房，由於地段好，價格也相對便宜，受到了不少人的青睞。買二手房，要注意很多問題。今天，我們來講講二手房房齡長短有什麼影響。
1剩餘產權年限
我們知道，普通住宅的產權年限一般為70年。例如，某二手房其開發商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年;該房子交付使用的日期為2000年。那麼到了2017年，該房屋的剩餘產權年限為51年(即2068年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
PS：房齡和房屋產權年限及房產證日期
很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。
房屋產權年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限;
房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限;
房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。
2貸款年限
買房貸款時，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3房屋剩餘壽命
房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
4房屋維修費用
房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
5居住的舒適度
現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
買二手房時，尤其是一些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限會受到房齡的影響，以及老舊二手房，居住的舒適度比較低。但對於房屋的剩餘產權年限和壽命，以及房屋的維修費用，考慮的不多。買二手房時，這些方面，一定要考慮全面。
（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 青島別墅產權年限是多久到期後可以續期嗎
說到青島別墅，這在青島的許多人眼睛裡就是高大上的住宅的，一棟棟青島別墅置身其中，恍若換了一個時尚的世界裡了，享受更寬敞的住處，更完美的居住體驗。你說誰不想擁有一套青島的別墅呢?但青島別墅也是住宅，同樣也是涉及產權年限。那麼青島別墅產權年限是多久?到期後可以續期嗎?
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一、青島別墅產權年限是多久?
1、青島別墅的產權是70年， 大產權 的別墅也是商品房，和普宅的產權年限是一樣的，沒什麼差別。根據《中華人民共和國城鎮 國有土地使用權出讓 和轉讓暫行條例》規定:
(1)居住用地70年；
(2) 工業用地 50年；
(3)教育、科學、文化、衛生體育用地50年；
(4)商業、旅遊、娛樂用地40年；
(5)綜合或者 其他用地 50年。
(6)別墅的產權年限跟一般 房產 的年限是一樣的，都是70年，不過，容積率就大一些，而且別墅都有好的綠化的，可以看出別墅為居住用地，應為70年。
2、 房屋 的房產權指房屋年限70年之內房屋所有者對財產的佔有、使用、收益處分，而且要除掉非房屋所有者之外的人員干涉的可能，是 物權 的一種，房屋得產權指房產所得者依照國家法律法規所享受的所有權利。
二、青島別墅 產權到期 後可以續期嗎?
1、《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定，居住用地土地使用權出讓的高年限是70年。70年的土地使用權期滿後，土地收歸國有，而地上建築物仍屬 業主 所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補交 土地出讓金 。
2、從全球范圍來看，有些西方國家的土地使用權是沒有期限的，所以不存在這個問題；而另一些規定土地使用權期限的國家則採取到期後，由政府收回土地和地上的房屋，給予差價補償的方式。
3、在我國可以採取三個方式來解決這一問題:
(1)允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於 成本價 和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
(2)國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。
(3)用類似 拆遷安置 的辦法解決。
上述內容即是:青島別墅產權年限是多久?到期後可以續期嗎?的有關知識，房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定城鎮 建設用地 為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。
㈤ 房屋土地使用權最新年限是多少
房屋產權土地年限是：住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
㈥ 房屋產權和土地使用權年限是多久
法律分析：房屋產權是永久的；而土地使用權年限是居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
㈦ 青島市房地產抵押條例
第一章總則第一條為規範本市的房地產抵押活動，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押人和抵押權人的合法權益，根據國家有關法律、法規的規定，制定本條例。第二條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產處分所得的價款優先受償。第三條凡以本市行政區域內的房地產進行抵押的，適用本條例。第四條房地產抵押活動，應當遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則。
依法進行的房地產抵押，受法律保護。第五條房地產抵押實行登記制度。第二章抵押的設定第六條下列房地產，可以依照本條例設定抵押：
（一）依法通過出讓、轉讓方式取得的國有土地使用權；
（二）依法取得所有權或期得權益的房屋（含附屬物）；
（三）法律、法規規定的其他可以抵押的房地產。第七條下列房地產不得設定抵押：
（一）權屬有爭議的房地產；
（二）已列入規劃拆遷范圍且用地范圍已核發建設用地規劃許可證的房地產；
（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和市政、公用等社會公益設施；
（四）被依法查封、扣押或採取其他強制措施的房地產；
（五）其他依法不得抵押的房地產。第八條以通過出讓、轉讓方式取得的土地使用權設定抵押的，不得違背該土地使用權出讓合同的規定。以土地使用權設定抵押所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。土地使用權抵押時，其地上建築物、附屬物隨之抵押。以地上房屋抵押時，該房屋使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
以劃撥土地使用權設定抵押的，必須辦理土地使用權出讓手續，按規定繳納土地使用權出讓金。國家另有規定的除外。
鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。第九條以屬於國有資產的房地產設定抵押時，必須按規定報國有資產管理部門或國有資產受託運營機構批准。第十條以按份共有的房地產設定抵押的，以抵押人所享有的份額為限。
以共同共有的房地產設定抵押的，抵押人應當事先徵得其他共有人的書面同意。第十一條抵押人以已出租的房地產設定抵押時，須將租賃情況書面告知抵押權人，並將抵押情況書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。
抵押期間租賃期滿，承租人需繼續租賃原房屋的，須經抵押權人同意。第十二條已設定抵押的房地產，其價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。
以已設定抵押的房地產再作抵押時，抵押人應當事先將已抵押的狀況書面告知擬接受再抵押者。
同一房地產設定兩個以上抵押的，後一抵押所擔保的債務的履行期限不得早於前一抵押所擔保的債務的履行期限。合同另有約定的，從其約定。第十三條抵押權人在徵得抵押人同意後，可以以抵押人名義為抵押的房屋及相關設施投保，保險費由抵押人負擔。抵押的房屋及相關設施已投保的，保險單由抵押權人保管。第三章抵押合同的訂立第十四條設定房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背法律、法規、規章和土地使用權出讓合同的規定。第十五條房地產抵押合同應當載明下列內容：
（一）被擔保的債權種類、數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押房地產的名稱、位置、狀況、建築面積、用地面積、四至等；
（四）抵押房地產的估價；
（五）抵押房地產的占管人、占管方式和責任，意外毀損、丟失的風險責任；
（六）抵押房地產的權證保管；
（七）抵押權消滅的條件；
（八）抵押權人處分房地產的方式；
（九）爭議的解決方式；
（十）雙方協商議定的其他內容。
訂立房地產抵押貸款合同，必須在合同中約定有關貸款的內容。第十六條當事人須在房地產抵押合同簽定之日起三十日內，到房產管理部門、土地管理部門（以下統稱登記部門）辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自登記之日起生效。登記部門應當加強對房地產抵押活動的監督管理。
㈧ 2022年青島首套房政策
6月15日，為進一步促進房地產業良性發展，滿足剛性和改善性住房需求，青島調整了公積金貸款相關政策。在貸款額度方面，青島上調職工家庭購買首套自住住房的公積金貸款最高額度。借款申請人及配偶雙方申貸的，公積金貸款最高額度由60萬元上調為80萬元；借款申請人單方申貸的，公積金貸款最高額度由36萬元上調為50萬元。
根據當下政策，貸款額度按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，意味著想要達到最高80萬的貸款額度，夫妻雙方公積金賬戶余額要有約5.33萬元；個人貸款額度要達到50萬元，賬戶余額要有約3.33萬元。值得一提的是，在青島，購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變，單職工為36萬元、雙職工家庭仍為60萬元。青島首套房商業貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低，例如:一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬
126萬=74萬是作為首付的)。
青島首套房貸款有哪些優惠政策
1、中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠;不過購買首套房，的人得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)。
2、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3、按國家的優惠政策，青島首套房可以享受首付3成的優惠，但今年央行連續上調銀行存款准備金及利息，又是年底銀行貸款額度有限，現在一般很難拿到首付3成的優惠了，年底一般低4成以上。
法律依據：
《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》
第六條原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
㈨ 青島還建房是否屬於保障房還建房的使用年限是多久
還建房還被稱為統建房、統建樓。它屬於政府的補償性建築，對於還建房的使用年限是多久的問題，很多人都不是很清楚的，平時我們也很少遇到還建房這種房產類型，那麼青島還建房是否屬於保障房？青島還建房的使用年限是多久呢？
還建房 還被稱為統建房、 統建樓 。它屬於政府的補償性建築，對於還建房的使用年限是多久的問題，很多人都不是很清楚的，平時我們也很少遇到還建房這種 房產 類型，那麼青島還建房是否屬於 保障房 ？青島還建房的使用年限是多久呢？
一、青島還建房是否屬於保障房？
1、還建房不屬於保障房，還建房是指1973年—1986年期間，由國家計委、國家建委、財政部、撥款，組織統一建設、管理的，按國家指標（包括“三材”指標）劃撥，由單位分配使用的住房。
2、我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行 城市化 建設改造。還建房為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民、還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面。
3、商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
4、大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。交易 稅費 ：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的 土地出讓金 的，而商品房沒有這筆費用。
二、青島還建房的使用年限？
1、按照《城鎮 土地使用權 出讓和轉讓暫行條例》規定中國 商品住宅 土地使用許可權為70年並一直沿用至今、住宅 建設用地 使用權期間屆滿的、自動續期、但是該法律並沒有對續期是否繳費作出明確規定。
2、商品房本身的 產權 70年是土地使用權，是這個住宅區的土地使用權。
3、過了70年，房子還在的話、 小區 還能正常使用的話，那使用權的地皮就自動續簽，目前國家的政策是70年後自動續簽，具體方法沒有出台。住宅建設用地使用權期限屆滿的、按照國家有關規定自動續期、對住宅土地使用權續期問題也並沒有給出一個明確的辦法、也就是說續期是一定的了，交不交費交多少，要看續期時國家的有關規定了。
上文即是關於青島還建房是否屬於保障房？還建房的使用年限是多久的相關問題了，如此看來，還建房雖然是補償性建築，但是實際上它並不屬於保障房，眾多 買房 者要買這種房產之前，要多考察相關的信息，希望這篇文章能對你有所幫助。