吉林市二手房公積金貸款年限

1. 二手房超過多少年就不能公積金貸款了

二手房的房齡超過20年，那麼就不能申請公積金貸款了。因此，二手房公積金貸款年限與房齡有關，房齡越短，貸款年限越長。當然，個人住房貸款最長的貸款年限為30年，申請二手房貸款，貸款年限最長也不能超過這個期限。

另外，二手房申請公積金貸款，只要是貸款買首套房，那麼仍然執行公積金貸款基準利率不上浮的政策。

2. 二手房的公積金貸款期限是多久

二手房公積金貸款 時長一般在1--2個月(6--8周)之間，但是根據不同的地區和地區公積金額度情況有所差異。具體的流程時間包含： 1.二手房的 公積金貸款 首先要購房資質審核，大概需要10個工作日，房屋的檢查一般需要3個工作日，需要抵押的要在此期間解除抵押; 2. 二手房網簽 需等待1個工作日，同時遞交房屋評估，房產評估會在5--7個工作日出結果; 3.二手房公積金貸款申請面簽和初審大概在5--8個工作日內完成。《 住房公積金 管理條例》第十三條住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心 辦理住房公積金 繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工 個人住房公積金 的繳存、提取等情況。

3. 公積金買二手房最高能貸多少

個人住房公積金貸款，是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用於購買自住房時發放的貸款。
Q1:滿足哪些條件可申請二手房公積金貸款?
1、購買房齡在30年以內的二手住宅，才可申請二手房貸款。
2、借款申請人必須連續逐月繳納住房公積金六個月(180天)以上(不含補繳)。
3、申請貸款時處於繳存狀態，且借款人夫妻雙方均無未還清的住房公積金貸款。(如已申請過公積金貸款則需在還清原貸款6個月後方可辦理公積金貸款。)
4、有兩套及以上住房的家庭，或已申請過兩次公積金貸款的家庭，都無法申請公積金貸款。
Q2:申請首套房公積金，貸款額度和最高貸款比例各為多少?
1、貸款額度:購買首套住房，公積金最高貸款額度為50萬元。(2016年3月26日，公積金貸款額度由60萬下調至50萬。)
2、貸款年限:購買二手住宅，公積金貸款最高年限為20年。
3、貸款比例:
1購買房齡在10年以內的二手房:
建面在144平米以下的，貸款最高比例不超過房屋總價的80%;
建面在144平米以上的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%。
2購買房齡在11-20年的二手房:貸款最高比例不超過房屋總價的60%。
3購買房齡在21-30年的二手房:貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
注意:房屋總價的認定以房屋評估價、實際成交價和交易計稅價中的最低價格為准。
Q3:二套房的認定標准和二套房貸款條件是什麼?
1、二套房認定標准:採用以家庭為單位，「認房又認公積金貸款」的原則。一是房屋信息系統中，登記其家庭有一套住房，再貸就屬於第二套。二是公積金系統有一次貸款記錄並已結清貸款，再貸就屬於第二套。
2、以家庭單位，第一套住房建築面積在144平方米以下才能申請二套房公積金貸款。如果第一套住房大於144平米，是無法申請第二套公積金貸款。
Q4:申請二套房公積金，貸款額度和最高貸款比例各為多少?
1、貸款額度:申請二套房公積金貸款時，最高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。
2、貸款比例:申請二套房公積金貸款時，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

4. 住房公積金貸款買二手房能貸多少年

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款業務，職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568787.html

5. 二手房公積金貸款年限

二手房公積金貸款年限是15-20年。公積金貸款對二手房的年齡要求如下：
1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；
2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；
3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
住房公積金貸款申請條件是什麼
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；
6、貸款人須有本省城鎮常住戶口或有效居留身份；
7、同意用所購住房做抵押。

6. 二手房住房公積金貸款年限最長是多久

對於二手房公積金貸款年限方面規定一般相對比較嚴格。通常規定為：1、借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

7. 公積金貸款年限和年齡多少

我們在申請公積金貸款的時候，需要注意公積金的貸款年限以及年齡限制。那麼，公積金貸款年限和年齡是多少呢？

一、公積金貸款年限

因為各地的政策不同，所以可能各地公積金貸款的年限也不同，而且公積金貸款年限還與購買的房屋類型有關。

1、購買經濟適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款年限最長一般為30年，而建造、翻建及大修自住房的公積金貸款年限最長一般為20年。

2、若購買的房屋屬於二手房的話，那麼公積金貸款年限最長一般為20年，而且還必須得在法定的房屋使用年限之內。

二、公積金貸款年齡

要申請公積金貸款的話，首先借款人的年齡需要滿18周歲，其次借款人的年齡與申請的貸款期限之和一般是不能超過借款人的法定退休年齡的，而法定退休年齡男性一般為60歲，女性一般為55歲。

不過需要注意的是，如果你在申請公積金貸款的時候，距你到法定退休年齡不足10年的話，那麼你可以向銀行申請延長貸款年限，一般可以延長至法定退休年齡後5年。