南昌商業貸款年限規定

⑴ 辦理二手房商業貸款（）銀行提供有效證明材料及辦理條件有哪些要求

辦理二手房商業貸款 (一)不同銀行對二手房商業貸款的申請條件有不同的要求，但一般都包括以下幾項： 1、具有完全 民事行為能力 的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間; 2、具有合法有效的身份證明( 居民身份證 、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; 3、具有良好的信用記錄和還款意願; 4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力; 5、具有所購住房的合同書; 6、具有支付所購房屋首期購房款能力; 7、具有貸款人認可的有效擔保; 8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有 房屋所有權證 ; 9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明; 10、銀行規定的其他條件。 (二)二手房商業貸款的期限貸款期限最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。有兩個或兩個以上 共同借款人 借款的，按照滿足貸款條件中年齡較小的認定貸款期限。 (三)買賣雙方應提交的資料及流程 1、買方需提交的資料： 身份證原件 (夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明);收入證明或償債能力證明(固定格式);所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示);學歷證明復印件(大專以上提供);相關費用。 2、賣方應提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明);配偶/共有人同意出售證明(固定格式);房屋原件;出售已購公房、央產房、 經濟適用住房 ，須提供原購房合同、協議及批准文件原件;相關費用。二、二手房買方應注意什麼 1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。 3、 二手房交易 前，買方應當查看房屋有無其他 債權債務糾紛 。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。 4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。 6、要看所購二手房的建築面積是否准確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為准。 7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

⑵ 請問南昌銀行住房貸款利率是多少

南昌銀行住房貸款的利率與借款人的貸款方式、貸款期限及當地的政策有關，具體利率會在現行的人民幣貸款基準利率上進行適當浮動，現行的人民幣貸款基準利率為：
1、商業貸款：
(1)1年以內(含1年)年利率為4.35%;
(2)1~5年(含5年)年利率為4.75%;
(3)5年以上年利率為4.90%。
2、公積金貸款：
(1)5年以下(含5年)年利率為2.75%;
(2)5年以上年利率為3.25%。
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⑶ 非南昌戶口買房政策

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隨著時代發展，不少人都喜歡在自己工作的地方買房子了，為的就是方便，那麼在外地買房都有哪些政策呢?下面小編就為大家介紹下非南昌戶口買房政策，一起來了解下吧!

一、非南昌戶口買房條件

1、非南昌戶口的居民要在南昌購買，需滿足在南昌連續兩年以上繳納社保或者個稅，並且限購一套，為了防止部分購房者規避限購政策，未成年人不的在限購區域內單獨購買住宅。

2、南昌限購區域其中包括：九龍湖區域，北至儒樂湖大街，儒樂湖新城，新建區昌灣大道以東，昌九大道以西，蓮塘大道以西，黃家湖路以南區域，迎賓大道以東，南昌大道以南，銀三角立交橋以北等。

二、非南昌戶口買房貸款政策

1、非南昌戶口買房用商業貸款的政策暫未調整，首付比例最低還是30%，但如果是外地戶口並且也未在南昌本地工作的居民想要在南昌買房是不可能的，除非先把戶口轉到南昌;戶口不在南昌的，至少要在南昌工作滿兩年以上，並且要能提供在南昌繳納兩年以上的社保證明。

2、外地戶口如果已經用過公積金貸款的，不能再次使用公積金貸款。

三、南昌最新樓盤

1、汀蘭湖

基本信息

價格： 均價約7500元/平方米

物業類別：普通住宅,聯排,雙拼,合院

項目特色：豪華居住區

建築類別：板樓 低層 多層 高層 小高層 超高層

裝修狀況：毛坯,非毛坯

產權年限：70年

開發 商：雲南城投集團

樓盤地址：溫泉東大道8號

小區規劃

佔地面積：1006666平方米

建築面積：1280000平方米

綠化率：31.40%

樓棟總數：8棟

總戶數：1523戶

物業公司：萊蒙物業

物業費：1.30元/_·月

2、宏泰四季花城

基本信息

價格： 均價約13500元/平方米

物業類別：普通住宅、花園洋房

建築類別：板塔結合 低層 多層 高層

裝修狀況：毛坯

產權年限：70年

開發 商：江西加美房地產開發有限公司

樓盤地址：紅灣大道兩側

小區規劃

佔地面積：186703平方米

建築面積：224024.32平方米

樓棟總數：46棟

總戶數：2106戶

物業公司：江西高能物業管理有限公司

物業費：1.60元/_·月

小編總結：以上就是關於非南昌戶口買房政策的相關內容，希望對大家有所幫助。

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⑷ 有誰知道在南昌銀行民德支行貸款具體要滿足什麼條件啊

☆ 申請條件
1. 在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
2. 有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3. 遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4. 在工商銀行取得A-級（含）以上個人資信等級；
5. 在工商銀行開立個人結算賬戶；
6. 銀行規定的其他條件。
除具備以上基本條件外，還具備以下特定準入條件之一的借款人為信用貸款特定準入客戶：
（1）為工商銀行優質法人客戶的中高級管理人員及高級專業技術人員；
（2）個人擁有自有資產達200萬元（含）以上；
（3）為牡丹白金卡客戶；
（4）持有工商銀行個人理財金賬戶1年（含）以上且賬戶年度存款平均余額20萬元（含）以上；
（5）為工商銀行個人貸款客戶，貸款金額在50萬元（含）以上且連續2年以上沒有違約還款記錄（含貸款已結清客戶）。

☆ 貸款金額
貸款額度起點為1萬元，最高不超過50萬元(含)。

☆ 貸款期限
貸款期限一般為1年（含），最長不超過3年。個人信用貸款一般不辦理展期，確因不可抗力或意外事故而不能按期還貸的，經銀行同意貸款期限在1年（含）以內的可予以展期一次，展期期限不得超過原貸款期限且累計貸款期限(含展期期限)不得超過1年。

☆ 貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款基準利率執行；
個人信用貸款採用逐筆計息法計算利息。

☆ 還款方式
貸款期限在1年（含）以內的採取按月付息，按月、按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，採取按月還本付息的還款方式。

☆ 申請貸款應提交的資料
借款人向銀行申請個人信用貸款，需書面填寫申請表，並提交如下資料：
1. 本人有效身份證件；
2. 居住地址證明（戶口簿等）；
3. 個人職業證明；
4. 借款申請人本人及家庭成員的收入證明；
5. 銀行規定的其他資料。
依借款人特定準入條件不同還需審查以下資料之一：
（1）優質法人客戶單位人事部門出具的職務及專業技術級別的書面證明。
（2）個人擁有的各類金融資產如銀行存款、債券和基金等憑證；個人（或配偶）名下房產所有權證。
（3）牡丹白金卡客戶資料。
（4）工商銀行理財金賬戶客戶證明資料。
（5）工商銀行個人貸款借款合同文本。

☆ 操作指南
銀行以轉賬方式向借款人指定個人結算賬戶發放貸款。其他操作同個人汽車消費貸款。

（以上內容僅作參考，具體辦理標准以中國工商銀行當地分行規定辦理。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。）

⑸ 南昌多少年的房子不能貸款

若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

⑹ 南昌買房一個人貸款可以嗎

可以。
買房子可以一個人申請貸款，只要徵信良好，沒有不良記錄，在買房子的時候就可以申請個人貸款。
申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。
同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料。
由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。
銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

⑺ 南昌商貸可以轉公積金貸款嗎

可以，符合條件才可以的。

已經開始還款中的商業貸款符合條件可以改為公積金貸款。

個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：

1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;

2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;

3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;

4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。

所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。

⑻ 南昌二手房貸款政策

上海二手房貸款政策條件：1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可，實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。3、貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。

⑼ 南昌限購區域最新2023政策

1、限購及首付比例
大約是2022年4月初,南昌已經默認解除了限購,全南昌已無限購區,不過並沒有官方文件,因此具體恢復的時間未知。
准確來說,南昌並非放開限購,而是放鬆限購,將限購數量從一套變為兩套,且外地戶口也不需要再提供2年社保證明,只需要提供工作證明。也就是說,限購區域沒有發生太大變化,但是限購套數上有所改變。
限購區:主要為南昌市區、新建長_片區及南昌縣蓮塘片區;非限購區包括九龍湖、象湖濱江、象湖新城、蔣巷、銀三角南部、新建望城、儒樂湖部分。 現在限購區允許本地戶口購買2套住宅,外地戶口可在提供證明情況下購買一套住房。
非限購區:(九龍湖、南昌縣和灣里)則是完全放開,無購買限制,外地戶口也可以購買多套住房。 注意一下,限購以個人為單位,也就是說,在「拉滿」的情況下,限購區購房個人名下2套,夫妻兩人名下4套,同時未成年現在可以在全款的情況下購房。 套數認定規則:只要還清貸款,名下無貸款就算首套,同樣以個人為單位。也就是說,夫妻一方名下有貸款,另一方依然可以算首套。
首付比例:如果是購買住宅,不輪新房還是二手房,首付比例都是兩成,二套房首付比例三成;購買非住宅性質如公寓等,則與之前首付比例相同,首付五成。
本地戶籍認定:1.購房者者家庭成員為購房者本人、配偶及未成年子女,購房者家庭成員之一為南昌市戶籍;2.購房者持本市集體戶口,憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為依據判斷是否為南昌市戶籍。
2、限售及三限房政策
南昌房產限售分為兩種情況,三限房和非三限房。
非三限房限售已解除,只要拿到房產證即可進行交易。 三限房依然遵循五年限售政策。 三限房政策:2017年南昌市出台「三限房」政策,其中三限房指對「限房價、競地價」方式用地開發建設的商品住宅(含商住)項目,在商品住宅銷售及轉讓過程中,採取限房價、限對象、限轉讓等措施,簡稱「三限房」。 三限房優先滿足南昌戶口名下無房戶。
因三限房優先本地無房戶,因此外地戶口不能參加三限房申購,但如果三限房申購人數不足,剩餘房源可正常入市,不改變其三限房本質。
3、房貸政策
南昌房貸主要分商業貸款、公積金貸款和組合貸款。
商業貸款:商貸依靠LPR+銀行加點的方式進行利率計算。根據全國銀行間同業拆借中心數據,2022年12月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.30%,以上LPR在下次發布的LPR之前有效。
在LPR的基礎上,銀行加點可以實行-20基點,所以現在南昌主流銀行五年期首套房貸款利率基本在4.1%,二套房貸款利率4.9%。
某些特殊的經營貸款、信用貸款利率可以低至3字頭,不過不建議去做。
公積金貸款:使用住房公積金(含鐵路公積金)貸款,購買首套住房(含商貸轉公積金貸款),最低首付比例20%;購買二套住房(含商貸轉公積金貸款),最低首付比例30%。
夫妻雙方繳存住房公積金的職工,個人購房貸款最高額度為80萬元,單方繳存住房公積金的職工,個人購房貸款最高額度為70萬元。
貸款利率首套房貸款期限為1-5年(含5年)的年利率為2.6%,貸款期限5年以上的年利率為3.1%;二套房貸款期限為1-5年(含5年)的年利率為3.025%,貸款期限5年以上的年利率為3.575%。
貸款期限:住房公積金貸款期限一般不得超過借款人自委託貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限,最長不得超過30年。
組合貸:指貸款申請人既申請住房公積金貸款,又申請個人住房商業性貸款。 目前南昌首套房購房貸款首付比例30%,二套房40%。最低利率為公積金達基準利率,商貸達商業貸款利率,貸款年限不超過20年。
4、南昌商業貸款轉公積金
異地公積金:南昌市公積金已實施「 大南昌都市圈」 住房公積金個人住房貸款一體化政策。 「大南昌都市圈」內各公積金中心繳存職工,在都市圈內異地購房時, 可向房屋所在地公積金中心申請異地個人住房公積金貸款, 與當地職工享有同等權益。 「大南昌都市圈」包含南昌市,九江市,撫州市臨川區和東鄉區,宜春市的豐城市、樟樹市、高安市、靖安縣和奉新縣,上饒市的鄱陽縣、余干縣、萬年縣,贛江新區。 南昌同以上城市實行公積金互認,其他具體事項建議直接聯系公積金中心,聯系電話:12329。
5、二手房交易契稅
住宅部分滿2年免交增值稅,滿5年免交個人所得稅,其餘相關費用標准參考表格。 其中,個人所得稅方面,9月30日傍晚,財政部、稅務總局發布《支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。 公告表示:自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
納稅人換購住房個人所得稅退稅額的計算公式為: 1、新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的,退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅; 2、新購住房金額小於現住房轉讓金額的,退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。