① 房產證土地使用年限寫錯了能貸款嗎
可以的,房產證土地使用年限寫錯了後對貸款的影響是不大的,可以抵押貸款的
② 房產證上的使用年限錯誤,問個問題。
這種情況 不是房產證寫錯了 應該是實際如此 房產證上的年限應實際指的是你房屋坐落的土地的使用年限
也就是說 您房子坐落的土地從1984年就已經批下來了 只是到了1992年才開始蓋成房子 房屋的使用年限 沒有具體規定 只要不是危房都可以繼續使用 一般的鋼混建築都擁有100年的使用壽命 而我國的城鎮土地所有者都是國家,我們建設住宅使用的土地是實現從國家手中購買了70年的土地使用權,所以您房產證上的時間實際是房屋坐落土地的時間,肯定沒有錯。購買了土地使用權,即便不蓋房子土地的年限也是要計算的。
所以您的下家的確只能貸款5成,您的房子是92年的房子 但是土地是84年的土地,您的下家購買房子的時候必須連同土地的使用權一並購買,所以只能是以84年為准。
所以 至於貸款問題您還得和買房協商,是在不行只能降低房款了。
③ 我是銀行貸款買房,已放款一年了,突然發現抵押證的房號寫錯了,現在想改過來需要怎麼辦
我的也一樣,但銀行要讓把按揭餘款付清才能辦理,現在的社會太視力了,如果是有關系的,早就變更了
④ 現在房產證下來了,但和我的貸款年限不符合,去銀行査,他說是銀行搞錯了,但是辦證的人說沒有錯,怎麼辦
這個時候有貸款的房產證,其實是抵押給銀行的。而且貸款年限也不見得是固定的,你中途也可以提前還款,這個好像跟房產證應該沒有什麼關系。你只要貸款銀行的總額度和你的所剩額度相同就行。
⑤ 房屋抵押貸款的注意哪些一些小細節
一、房屋抵押貸款注意抵押房產類型
「房貸」的第一前提是用房產抵押,所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》;是否已同資金管理中心或商業銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約,抵押人還想辦理貸款的話,抵押人可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。
在購買經濟適用住房貸款時,要注意外地人是不能購買經濟適用住房,也不能辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產權所佔比例的多少,最後辦理的是房屋共有權證,抵押時的面積也是個人產權的部分;購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發票還要知道該房能否辦理房屋所有權證,能否辦理房產抵押後才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業擔保公司可以辦理);動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償後要求貸款的,要提前向開發商了解辦理產權手續,了解開發商是否已同房屋置業擔保公司簽訂《合作協議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時,開發商的《預售許可證》還沒有辦完,這種情況的貸款一般只有在房屋置業擔保公司才能辦理。
二、房屋抵押貸款注意利率的選擇
商品房或經濟適用住房貸款時,首選是公積金貸款,貸款利率最低,但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約,否則只能辦理商業貸款。
三、房屋抵押貸款注意簽好購房合同
購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》,否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款;
四、房屋抵押貸款注意收入證明的開據
公積金貸款一般要求工資收入的40%用於還貸款;房屋置業擔保公司的商業貸款一般要求工資收入的50%用於還貸款。所以,購房前要根據自己的工資收入,了解自己能到底能貸多少,在決定購買什麼價位的房子。
五、收入不穩定的購房貸款
如果因抵押人的收入不穩定或信貸員不易核實抵押人的收入,在商業銀行辦不了貸款時,就到房屋置業擔保公司辦理。如:個體戶和計程車司機這類收入相對不穩定和職業,在房屋置業擔保公司很容易辦理房屋貸款,這里的政策相對寬松。
六、外地人辦理房產貸款的注意事項
外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外,還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫
⑥ 不動產證上的使用年限寫錯需要改正銀行解壓嗎
辦理房屋不動產登記不需要到銀行解押,但必須到按揭貸款的銀行走手續,變按揭貸款為抵押貸款,就是說不動產登記證雖然辦理出來了,但他項權利里有抵押這一項,具體就是在銀行抵押,別的辦證材料不變,就是加上了銀行出具的按揭貸款材料。
辦理房屋不動產需要去銀行解壓嗎
房產證抵押貸款,房產證是否要押到銀行要根據情況而定。如果在銀行辦理抵押貸款的話,這個要看當地的抵押部門的,有的城市抵押部門會收回房產證的原件,然後出具抵押他項權證給銀行,等到還款的時候再去抵押部門解押,然後退回原件。
⑦ 我的身份證上的出生年月日更改了,能影響到我的房產證嗎 我現在買房子是按揭的銀行貸款,
不影響,但是建議去改後去房管局重新備檔下,以便以後交易。銀行那邊沒關系。