40歲按揭貸款最高年限

❶ 貸款最高年齡上限

 貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。例如，借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。

當然，也有部分銀行將房貸申請年齡延長到了70周歲，但是只有極少銀行的房貸業務才可以用這個年齡去申請貸款。

一般銀行規定男性的貸款年齡上線是60歲，女性的貸款年齡上線是55歲。所以對於超過40歲的人來說，買房貸款年限可能最多隻有20年。貸款年限短預示每個月還款的額度就越大，所以超過40歲的人每個月的還款壓力更大。

貸款主要分兩種，一種是信用貸款，一種是抵押貸款。不同的貸款機構，針對不同的貸款產品，對貸款人有年齡限制。一般情況下是18周歲以上60周歲以下，最大不會超過退休的年齡。

另外，如果是用公積金貸款，其貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如男的是60歲退休，那最長年限就是貸到借款人65歲。女的55歲退休，相應的最長年限就是到60歲。如果以後延遲退休了，這個年限也會相應地延遲。

❷ 40歲房貸可以貸多少年

40歲房貸可以貸30年，最長不要超過30年。

若想通過招行辦理貸款，申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。

一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定。

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

個人住房貸款的相關要求規定：

1、對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損壞、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。

2、借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。

3、保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。

以上內容參考網路-房貸

❸ 40歲房貸可以貸30年嗎

40歲可以申請到30年的房貸，當然還是要看具體的貸款銀行，有些商業銀行對於貸款人的年齡是有一定要求的，當然各個銀行的貸款政策可能會不一樣，大家可以咨詢有關的貸款銀行。

現在的房貸最長可以貸款30年，對於高齡貸款人來說，為了增加貸款成功率，可以適當的縮短貸款年限，如果還是想貸30年，也可以通過增加首付的方式來增加成功率。

❹ 40歲買房可貸款多少年

40歲買房最多能貸款30年。根據銀行貸款的相關規定，貸款人的實際年齡加貸款年限不能超過70歲。貸款人在貸款時，需要向銀行提供身份證、工作證明、長期居住證明、結婚證、個人徵信報告、近六個月的銀行卡流水等材料。

貸款人買房還需要向銀行提供抵押證明，抵押物必須是不易損壞，且易於變現的商品，最好是房產。銀行將按照房產評估價值的70%為貸款人辦理貸款，一般情況下，房產評估價值不會超過70%。

以商業貸款為例：如果貸款人貸款額度為100萬元，貸款期限是30年，採用等額本息法還款。貸款人需要支付的總利息為910616.19元，每月月供為5307.27元，最高月付利息為4083.33元。

如果貸款人貸款額度為100萬元，貸款期限是30年，採用等額本金法還款。貸款人需要支付的總利息為737041.67元，每月月供為6861.11元，最高月付利息為4083.33元。

貸款人可以申請的具體貸款期限，需要貸款人向相關銀行提交具體資料後，由相關銀行綜合審批之後確定。貸款人需要前往相關銀行咨詢具體事項。

❺ 40歲貸款買房可以貸30年嗎

買房貸款最多可以貸30年，首付首套最少3成，資信和收入達到條件，不在限購的范圍都是可以的，申請個人貸款，年齡加貸款年限不得超過70歲。
【拓展資料】
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
貸款方式：
貸款金額 X 首期還款額 = 月還款
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息！
等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！
等額本金：是指先還本金後利息！一般稱遞減還款！
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）
30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額。
條件程序：
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2.購房協議書正本。
3.房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5.開發商的收款帳號1份。
按揭買房：
一、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
二、辦理按揭申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
三、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
四、簽訂按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
五、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
六、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

❻ 40歲還能申請房貸30年嗎

法律分析：40歲買房最多能貸款30年。 根據銀行貸款的相關規定，貸款人的實際年齡加貸款年限不能超過70歲。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。

第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。