公積金貸款年限越長越換算嗎

❶ 公積金貸款年限怎麼算

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：

第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；購買私產住房的，最長不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：

1.貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。

2.貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。

3.貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。

4.貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。

❷ 公積金貸款年限怎麼算根據限制倒推計算

公積金貸款年限一般最短為1年，最長為30年，即1-30年中間的任意期限申請者可以任選，但由於公積金貸款年限的長短會影響房貸月還款額的高低，而月還款額又不能超過家庭月收入的50%，所以倒推之下，就會對公積金貸款年限存在限制。那麼，公積金貸款年限怎麼算呢？具體下面我們一起來看。
一、公積金貸款年限的基本限制
1、整年計算，最短1年，最長30年;
2、男職工可計算至65周歲，女職工可計算至60周歲，即男職工50歲，貸款年限最長15年;
3、不得超過住房剩餘的土地使用權年限，即使用權總計70年，貸款時住房若只剩20年使用權，則貸款年限最長20年;
4、貸款人如果購買二手住房，原則上房屋貸款年限一般最長不超過20年。
注意，貸款年限因各地政策不同，可能存在些許差異，具體以當地住房公積金管理中心為准。
二、公積金貸款年限怎麼算？
演算法就是根據家庭月收入倒推，計算家庭公積金貸款的最大月還款額，在保證月還款額不超的前提下，計算可供選擇的貸款年限及貸款本金。
假設家庭月收入為1萬，夫妻名下已有貸款，月還款額為2000元，則：
住房公積金貸款月還款額=10000*50%-2000=3000元，
1、若公積金貸款利率按5年以內2.75%計算，為了保證月供小於3000元，那麼貸款本金不能超過16萬;
2、若貸款本金超過16萬，小於40萬，為了保證月供小於3000元，那麼貸款年限只能選擇6-14年;
3、若按最長貸款年限30年計算，為了保證月供小於3000元，公積金貸款本金，不能超過68萬。
以上就是關於「公積金貸款年限怎麼算」的相關內容，希望能對你有所幫助。

❸ 公積金貸款，貸款時間是不是越長越好原因是什麼

個人認為，期限長劃算。無論是公積金貸款還是商業貸款，只要是房產按揭貸款，都是期限越長越劃算，尤其是公積金貸款，原因有三：

一、房貸利率低，房貸商業貸款利率一般在5%-6%左右，而房貸公積金貸款的利率一般在3，25%，相較於其他貸款方式，信用貸款一般在12%左右，抵押貸款一般在8%左右，房貸尤其是公積金貸款利率優勢非常明顯，而且這個利率也是低於市級通貨膨脹率的（實際通貨膨脹率=M2增速-GDP增速，大約為6.48%），也就是說，房貸的月供的實際購買力一直是下降的，是一直在貶值的。

綜上所述，房貸，尤其是公積金貸款，利率低、期限長、額度高，是普通人能夠接觸到的為數不多的良性負債，這個時候就要充分發揮它的杠桿作用來讓自己的資產增值，為什麼要提前還呢？

個人在這舉個數據例子，給你來點兒建議：

兩個人公積金有2500元，月還款額為1350元，能剩餘1150元，建議買第二套，首付30%，之後出租，租金+剩餘的公積金基本能覆蓋月供，充分利用公積金貸款給自己加杠桿。

❹ 公積金貸的越長越合適嗎

由於5年期以上的公積金貸款利率要比同期限的商業貸款利率低至少2%,甚至比7折優惠利率還要更低,所以一些聰明人會選擇合理安排公積金和商業貸款的還款期限,拉長公積金貸款的期限,適當壓縮商業貸款的期限。在這樣的操作之下,在貸款金額和還貸期限相同的情況下,就能用較大比例的資金先償還利率較高的商業貸款,從而在一定程度上減少利息的支出。比如100萬元組合貸款,如果其中公積金貸款50萬元、商業貸款50萬元,那麼採取公積金貸款30年還清、商業貸款15年還清會比公積金貸款15年還清、商業貸款30年還清,月供少99元。

另外,目前公積金貸款政策中,公積金貸款的年限依據房齡和主貸人的年齡來決定。所以要拉長公積金貸款的年限,和誰來做主貸人也有一定關系。通常情況下,如果夫妻的年齡差異不大,那麼丈夫來做主貸人,申請到的貸款年限時間更長;而在「老夫少妻」或「老妻少夫」的家庭里,年齡較小的那一方做主貸人,可以申請到期限更長的公積金貸款。

然而,如果貸款人本身的資金情況足夠快速還清貸款的話就沒有必要特意去拉長公積金貸款的年限。並不是說公積金貸款的年限越長就越好的,只是根據特殊情況相對而言。在選擇公積金的貸款年限時,應該根據自身的情況進行判斷。如果自身情況並不是十分良好的話可以選擇恰當地加長公積金的貸款年限,以更為快速地還清商業貸款,以減少商業貸款的還款年限,減少相應的利益。這樣做才能夠更好地利用公積金貸款帶來的相應好處。

❺ 公積金貸款選擇多少年劃算這樣最省錢！

貸款買房，選擇公積金是比較劃算的一種方式，因為利息比較低，國家經常出台各種各樣的政策，所以大家符合條件的情況下，最好優先選擇公積金貸款。除了還款方式外，還款期限也是大家關注的焦點，20年、30年，選擇多少年比較劃算呢？

一、越長越好
簡單的來說，公積金房貸越久越劃算，因為公積金貸款是市面上所能借到的最低的利率，當然前提是未來沒有投資理財等大額資金用途，工作收入比較穩定的情況。
舉個例子，同事小王2018年年底買了一套房子，用的是公積金貸款，貸款的基準利率只有商業貸款的基準利率是兩三年商業銀行的房貸利率還上調了20%-30%，一度達到那公積金貸款相比起商業貸款利率顯然低的非常多。
二、所有人都適合期限長的房貸
對於有些極度保守，不願負債的人群來說，可以根據自己的收入而定，一般來說，每月的還款金額不要超過家庭收入的三分之一。
現在公積金貸款提供的期限有5年、10年、15年、20年、25年、30年這樣相隔5年的供你選擇，大家可以集合自己的需求而定。
總之，公積金貸款期限最長為30年，如果可以貸滿30年那麼就是賺到了，有條件的小夥伴盡量把期限延長一些，這樣更劃算。

❻ 公積金貸款的年限是越長越好嘛

公積金貸款的年限是越長越好嘛?
不一定的，主要還是要視乎個人的資金需求情況，當你手頭上有足夠閑散資金償還貸款的話，不可能再支付給銀行不必要的利息吧，5年以上 的貸款利率都是一樣的，期限長一點所需支付的利息會更多一些^_^

❼ 公積金貸款越久越劃算嗎

使用公積金貸款買房，年限越長，我們的月供壓力越小，不過需要還的利息也越多。 但是公積金貸款的年限會受到很多因素的影響，像是房屋的類型、申請者的年齡、貸款的種類、公積金的利率等等。 使用公積金貸款，買一般的房子期限最長不得超過30年，購買私產住房，不能超過20年，購買公有現住房產權或者建造、翻建自有住房，最長不超過10年
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

❽ 公積金貸款，貸款時間是不是越長越好為什麼

公積金貸款是時間越長越好，因為貸款可以提前歸還，可以人為的縮短還款時間，而如果貸款時間比較短，那麼無法延長貸款年限，貸款時間長，每個月的還款壓力也會更小。

三、長短期貸款的變化

貸款年限不同會造成每月還款金額不同，時間越短還款金額越高，而時間變長雖然會減少每月的還款金額，但是會增加總體的利息，所增加的這一部分利息，也就相當於幫銀行應付通貨膨脹。無論貸款人選擇哪一種貸款方式，對於銀行都不會吃虧，而對於個人，是否吃虧要看貸款所購房屋增值情況。

❾ 公積金貸款越久越劃算嗎最好根據個人情況而定

有過公積金貸款經驗的朋友們都知道，論貸款利率，公積金貸款絕對是最低的。並且公積金貸款的還款還可以通過劃公積金賬戶余額來進行。有借款人咨詢，公積金貸款越久越劃算嗎？最好根據個人情況而定！

公積金貸款越久越劃算嗎？
實際上，公積金的貸款時間越長，意味著借款人每個月的還款壓力也就越小。在同等的貸款金額下，還款時間越長，借款人能夠靈活運用的資金就越多。但也不代表，貸款時間越久就越劃算。
因為公積金貸款畢竟屬於貸款，有貸款就有貸款利率。貸款時間越長，借款人需要支付的貸款利息自然也就越多。是否要盡可能選擇長時間的貸款年限，還需要根據借款人的個人情況來看。
如果借款人的經濟能力不是很強，但收入比較穩定的話，建議選擇20或者30年的還款時間。這樣既能最大程度地保證自己能夠按期還款，也能抵抗一下通貨膨脹。如果借款人的經濟能力比較強的話，建議還是縮短一些還款時間。
節省下來的利息，可以辦理一些理財或者保險產品，用於投資也是不錯的。
當然了，公積金的貸款年限也不是隨便借款人選擇的。大多數地區都規定了公積金貸款期限加上借款人年齡，不能超過法定退休年齡後5年，法定退休年齡，一般是女性55歲、男性60歲。
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