㈠ 滁州公積金貸款政策2022
貸款對象及條件
一、公積金貸款對象為正常繳存住房公積金的繳存人。
二、借款申請人應屬於購買、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有權人或共有權人，借款申請人配偶為共同申請人，其他符合市住房公積金管理委員會規定的個人可作為共同申請人。
三、借款申請人應具備以下條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）具有穩定的經濟收入和按約定償還貸款本息的能力，個人信用良好；
（三）未曾獲得公積金貸款或已償清公積金貸款達到規定期限；
（四）申請公積金貸款時已經連續足額繳存住房公積金滿一定期限，且公積金賬戶處於正常繳存狀態；
目前，繳存人連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可申請住房公積金貸款。繳存人家庭首套住房公積金貸款本息結清後，即可辦理購買第二套房住房公積金貸款。
（五）在滁州市或戶籍地購買、建造、翻建、大修自住住房，購買住房的已支付不低於規定比例的首付款；
目前，借款人家庭購買新建商品房的，首次使用住房公積金貸款，首付款比例不低於20%；再次使用住房公積金貸款，首付款比例不低於20%。
（六）能夠提供購買、建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料；
（七）能夠提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
（八）公積金中心規定的其他條件。
四、借款申請人曾經在異地住房公積金管理中心連續繳存住房公積金並按規定接續繳存的，其繳存時間可合並計算。
五、公積金貸款支持繳存人家庭購買首套自住住房或第二套改善型自住住房，不支持向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。
目前，借款人家庭首次申請住房公積金貸款，按照首套房貸款政策執行；借款人家庭首次住房公積金貸款結清後，再次申請住房公積金貸款，按照二套房貸款政策執行；不發放第三次住房公積金貸款。
貸款額度、期限、利率
一、公積金貸款屬於政策性貸款，貸款具體額度應根據借款申請人家庭成員的公積金繳存情況、償債能力及申請貸款年限等因素綜合核定，同時符合下列限額標准：
（一）不得超過市住房公積金管理委員會規定的最高貸款限額；
目前，借款人家庭成員只有1人正常繳存住房公積金的，最高貸款額為40萬元，借款人家庭成員有2人及以上正常繳存住房公積金且共同借款的，最高貸款額為50萬元。
（二）不得超過購房價款與首付款的差額；
（三）不得超過購買住房合同（協議）價款的80%，
其中： 購買二手住房的，所購房屋建成年限在15年（含）以下的，貸款額不得超過交易價款的60%；所購房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，貸款額不得超過交易價款的50%；
（四）支付徵收安置住房價款補差的，貸款額不得超過實際應支付款項，且不得超過該套房屋價款的80%。
二、借款人申請公積金貸款不足以支付購買自住住房所需費用時，其不足部分可同時向金融機構申請自營性住房貸款，即組合貸款。
三、借款人因同一套住房申請公積金貸款又提取住房公積金的，公積金貸款（含組合貸款）額不得超過住房購買價款或實際支出價款減除提取住房公積金的數額。
四、公積金貸款期限最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。借款申請人須在退休前申請辦理公積金貸款。
五、公積金貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。
貸款程序
一、借款申請人應在規定的時間內提出公積金貸款申請，並配合貸款調查和審核。其中：購買新建商品住房的，應於購房合同備案之日起12個月（含）內申請；購買二手房的，應於房屋權屬轉移登記或交易合同簽訂備案3個月（含）內申請；其他貸款應於房屋交付使用6個月（含）內申請。
二、公積金中心應及時受理借款申請人提交的貸款申請資料。符合公積金貸款條件、申請資料齊全的，公積金中心應予受理，同時完成面談面簽等事項；對不符合貸款條件或資料不齊全的，公積金中心不予受理或要求補正，並說明理由。
三、公積金中心自受理申請之日起10個工作日內，完成貸款審核審批，作出准予貸款或不準貸款的決定，並通知借款申請人；特殊情況，經公積金中心負責人批准，審核審批時限可以延長5個工作日。
四、經審批准予貸款的，由受託銀行與借款申請人簽訂公積金借款合同及借據等，約定借款金額、期限、利率、還款方式等，明確借貸雙方的權利、責任、義務及需要約定的其他事項。
五、採取抵（質）押擔保方式的，應當由抵押人、出質人與抵（質）押權人簽訂抵（質）押合同，並依法辦理登記；採取保證擔保方式的，應當由保證人與公積金中心簽訂保證合同。
六、對於具備公積金貸款發放條件的，公積金中心應在5個工作日內完成貸款發放，貸款資金按用途劃付給售房人、房屋徵收人、修建房屋施工人銀行賬戶或交易雙方約定的第三方銀行賬戶。
㈡ 公積金貸款年限是多少
法律分析：公積金貸款年限根據借款人年齡、房齡、土地剩餘使用年限計算，最長不得超過30年，借款人年齡與貸款年限相加之和不得超過65歲，貸款到期日不得超過土地剩餘使用年限。在房價居高不下的現代社會，很多人要完成買房的夢想，就必須要依靠貸款。很多有公積金的人在貸款買房時首先會選擇公積金貸款。一般而言，住房公積金貸款的期限為1至30年，如果你要買的是二手房，那麼貸款的期限則為1到10年。
一、住房公積金貸款買房能貸多少年
目前我國住房公積金貸款年限為1—30年，理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間，但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。
住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。如果是買新房，那麼貸款的最長時限為30年，二手房公積金貸款一般最多為10年，有些地方可以放寬至15年。
二、用公積金貸款買房的方式
首先，貸款人需要向所在的住房公積金管理中心提出相關的書面申請，並填寫好住房公積金貸款申請表，要如實提供有關的資料。
其次，貸款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查通過後，貸款人可以和中心簽訂相關合同或者協議，同時還要按照中國人民銀行規定辦理保險。
第三，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，相關銀行接到貸款通知書以後，就可以辦理貸款劃付手續。貸款手續辦好後，貸款人可以查詢好每個月要還的貸款是多少，以及要還貸的總額，可以說是非常的方便了。
雖然房價高，但是對於有工作且單位給交住房公積金的人來說，貸款買房也是非常好的一種選擇。每個月用公積金還貸非常輕松。值得注意的是，公積金貸款的首要條件是必須要交滿六個月以上的公積金，貸款年限最高是三十年。
法律依據：《貸款通則》 第十一條 貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
㈢ 買完房子多久可以提取住房公積金
具體貸款時規定的公積金交納時間，是根據不同的城市來界定的。就北京來說，北京公積金貸款政策仍然是連續足額繳存住房公積金12個月(含)以上，才可申請住房公積金個人住房貸款。公積金繳存沒滿一年，是不能申請辦理住房公積金貸款的。
如下：
1、按揭買房的情形，銀行已經發放貸款，購房人已取得購房合同、貸款合同以及購房發票等材料，如屬於二手房，還需完稅憑證，攜帶上述材料，可以辦理公積金提取手續。
2、全款購房的情形，取得上述資料後，購房人在購房兩年內，隨時都可以辦理公積金提取。
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
拓展資料：個人公積金買房最高可貸50萬，夫妻雙方最多可以一次貸款100萬，每個人公積金最多隻能有2次機會用來買房。公積金賬戶資金如果買房時想要取出來，一定記得要在按揭貸款銀行放款後再去申請領取，如果銀行還沒放款就去申請提取了，就會影響到公積金的額度。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
㈣ 公積金買房貸款年限規定
法律分析：5年。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限；以保證方式發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。
法律依據：《北京住房公積金貸款辦法》
第八條 貸款金額。貸款實行限額管理。每筆貸款金額應當同時符合下列限額標准：
（一）不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的一定比例；
（二）不得超過單筆貸款最高限額。
前款第一項、第二項中的比例與單筆貸款最高限額由委託人公布。
具體貸款金額根據借款人的償還能力及信用等級確定。
第九條 貸款期限。貸款期限由委託人和借款人商定，最長不得超過30年。
第十條 貸款利率。貸款利率按照國家的有關規定執行。
㈤ 住房公積金貸款年限表
個人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），並不得長於借款人距法定退休年齡的時間。
臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。
貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月1日，貸款期限在一年以內的（含一年），貸款利率不作調整。
拓展資料：
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
㈥ 公積金繳納多長時間可以貸款買房
公積金繳納多長時間可以貸款買房需要依據具體情況來進行判斷，如下：
1、那如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個月後，才可以使用住房公積金貸款買房；
2、如果是個人繳存住房公積金，需要足額交納1年後，才可以使用住房公積金貸款買房。所以如果符合單位繳存住房公積金條件的話半年就能用。住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金；
3、那職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
住房公積金的貸款流程是什麼?
1、那借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料；
2、當市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險；
3、貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續；
4、在購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。
公積金貸款年限最長多少年
1、使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；
2、購買私產住房的，最長不得超過20年；
3、購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年；
4、住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
㈦ 買房後多久可以提取公積金
買房後一年左右可以提取公積金。一次性付款購房的可以在購房後一年內提供材料提取公積金，但只能提取一次；貸款購房的可以在購房後每年提取一次公積金直至貸款還清為止，每套房屋提取的金額不能超過貸款的當年還款額。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人;准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。