利率和貸款年限有關系沒

1. 房貸利率10年和20年一樣嗎

不一樣。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

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今年以來，房貸市場持續緊張，各家銀行房貸利率優惠紛紛取消，想要拿到貸款有的甚至要上調房貸利率才能保證按時放款。

而從本月起，廣州有銀行開始下調首套房貸利率，其中某國有大行省分行層面率先將首套房利率上浮10%的水平下調到上浮5%，「接下來，四大行估計都會同步，但是目前在我們分行層面也是指導價格，不排除各家分支機構會根據支行的情況有所調整。」

某國有大行相關業務負責人昨日接受記者采訪時表示，事實上，省內四大行都在利率上有同步調整的步伐，但目前還是會在基準以上，只是上浮幅度沒有此前高。

股份制銀行方面，大多數銀行首套房貸仍保持在上浮10%甚至更高，二套房貸則上浮15%以上，且由於額度松緊不一，部分股份制銀行甚至要求二套房貸上浮30%以上。

2. 按揭買房,向銀行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少

是的，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。

貸款的最佳表現要達到「最佳組合」的狀態，能夠追求在自己負債能力（經濟承受能力）范圍內，有最高的抵押額度（房屋評估價的70%），最少首付款，最合理的貸款期限，其目的就是盡可能的減少購房支出。

相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此，

選擇貸款年限要考慮資金成本。借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富餘，如果太緊的話容易影響借款人的個人徵信記錄。

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在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。

因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對於有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸並有盈餘。對於除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。

3. 貸款時間越長貸款利率就越高嗎

如果你是正常商業貸款，或者公積金貸款，貸款利率是國家規定的，根據您是首套購房和二套購房，會有不一樣的利率，貸款時間長短，和貸款利率有一定的關系，但是，關系不大，以5年為界，5年以下，貸款利率會高一些，5年到30年，貸款利率會低一些，基本上90%以上的貸款，時間都會超過5年以上，所以，只要貸款時間在5年以上的，利率就不會有變化了，如果您選擇抵押消費貸款的方式，就不一樣了，這種貸款方式，貸款時間越長，利率就會越高，比如貸款10年，利率是基準上浮10%，如果您貸款20年，利率就是基準上浮20

4. 這些因素會影響房屋貸款年限！一定要知道！

根據政策和購房者經濟實力狀況和放款銀行的不同，房屋貸款的年限也有所不同。那麼，下面讓我們來一起看看影響房屋貸款年限的因素有哪些。

根據政策和 購房 者經濟實力狀況和放款銀行的不同， 房屋貸款 的年限也有所不同。那麼，下面讓我們來一起看看影響房屋貸款年限的因素有哪些。

1． 房產 性質

不同性質的房產具有不同的貸款年限，而這里說的房產性質包括 普通住宅 、商業樓、廠房等。如普通住宅最長貸款年限為30年；商業用房和 商住兩用房 ，貸款年限最長為10年；私有 產權 轉讓房、拍賣房最長 貸款期限 為20年。一般而言是普通住宅的貸款年限相對較高。

2． 貸款人 年齡限制

貸款人的年齡在申請辦理貸款過程中是非常重要的審核因素，盡管不同的地方不同的銀行有著不同的規定，但一般來講，年滿18周歲（男性60歲，女性55歲）都可以申請辦理 個人住房貸款 。

但從銀行意願來講，銀行更願意貸款給25歲到55歲的貸款人，因為這個年齡段的申請人可能會有比較高的還款能力。）因此，在這個年齡段申請貸款的人會更容易通過審核並有比不處在這個年齡段的人更長的可貸年限。

3．貸款人的還款能力

在申請貸款時，銀行會讓貸款人提供 收入證明 、銀行流水，收入證明能直接反應借款人的還款能力，銀行通常根據這些這些情況來決定是否放貸，通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

對於那些收入較高，有一定消費能力的人群，銀行會建議較短的貸款年限，而對於那些收入較低，還款能力較弱的人群，銀行會建議貸款年限長一點。

4． 房齡

房齡越老，貸款年限越短是對於二手房而言。在 購買二手房 時，銀行批準的貸款年限會受到房齡的影響，因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，而房齡過老，相應的評估價也會較低。因此，老房子在申請 二手房貸款 時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

5． 貸款利率 的變化

貸款利率不是固定不變的數值，貸款利率會影響房貸期限。一般而言兩者之間成反比關系。

6． 土地 使用年限

土地使用年限和房齡並不一樣，土地使用年限是從 房地產 商拿到地的時候開始算的，而房齡則是從房屋 竣工驗收 合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

大多數銀行都要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，因此准備 貸款買房 的人要提前咨詢好相關銀行，查清貸款買房的土地使用年限，避免因為剩餘年限過少而影響貸款狀況。

總之，買房特別是買二手房時，一定要注意這些細節問題，細致計算一下可貸款的年限，防止因為貸款年限過短而超出自身的還款壓力。對於貸款這種和自身信用狀況 掛鉤 的東西，一定要很慎重對待，畢竟它帶來的影響是潛在而長遠的。

5. 銀行貸款的年限長短與利率有何不同

貸款期限越長利率一般越高利息也就響應的越多,提前還貸要看具體情況,比如你使用房產做的抵押剛貸時間不長提前還就不合算,因你評估費等費用已經交納銀行不會退,但假如你手裡有閑錢沒有好的別的用途那就提前還好了,省得貸款利率高你還要承擔利息.

6. 房貸10年和20年利率一樣嗎看完就清楚了

對很多人來說買房是頭等大事，可是一套房子沒個幾十萬是拿不到手的，好在買房可以貸款，付個首付就能實現買房夢，然後再慢慢還款。而不同的人選的房貸期限不同，有人貸款10年，有人貸20年，那麼房貸10年和20年利率一樣嗎？一起來看看。

房貸10年和20年利率一樣嗎？
房貸利率都是根據國家基準利率來制定的，不管是5年還是10年、20年、30年，同一用戶、同一機構，同一個房貸類型，利率都是一樣的。
1、房貸類型。
首先要看房貸是哪個類型，公積金貸款VS商業貸款，這兩種房貸利率規則不同。
1)公積金貸款，不管貸10年還是20年，利率都是一樣的，區別在於首套房和二套房。(二套房利率會在首套房基礎上上浮倍)。
2)商業貸款，用戶可以選擇兩個定價基準，一個是存量房貸，可以選擇固定利率，不管是10年還是20年，房貸還清前都不會變。另外還可以選LPR定價，就和新增商貸一樣，利率按LPR+基點執行，並且每年的重定價日，LPR是按一個月的LPR為准，貸款利率每年變一次。
總結：辦理公積金房貸的用戶，年限根據自己需要選擇即可，利率都是一樣的。如果辦理商業房貸的話，利率則會根據定價基準變化。
2、利率一樣，利息不同。
用戶需要注意一點，就算房貸10年和20年利率一樣，可是最終的總利息是不同的。
房貸10年所需的利息比20年要少很多，因為最終利息與貸款年限有很大的關系，所以用戶如果想最大限度少付利息，房貸年限越短越好。
總之，買房者辦理房貸的時候，選擇10年和20年還款，更多的是要考慮自身的還款能力，工作穩定收入高的，可以選擇10年還完，會節約很多利息。

7. 公積金貸款年限和利率有關系嗎

公積金貸款年限和利率有關系的。5年以下是3.25%，5年以上(含5年)是3.75。
【拓展資料】
貸款介紹：
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

8. 為什麼貸款期限越長，年利率越高

為什麼貸款期限越長，年利率越高

不會的，只是貸款的年限越長貸款的利息還款就越多，貸款的年利率是銀行規定的，只是每年都有改變的。

從實際看，貸款的基本條件是：
一是中國大陸居民，年齡在60歲以下；
二是有穩定的住址和工作或經營地點；
三是有穩定的收入來源；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為；
五是具有完全民事行為能力。

貸款67000,年利率5.6,貸款期限12月,怎麼付利息

等額本息法：貸款本金是：67000，年利率是：5.600%、年數是：1；每月需還月供數：5754.14，總應還本息：69049.68，應還總利息：2049.68

請問，建設期貸款20000萬元，年利率4.5%，貸款期限是20年

看還款方式，如果是先息後本的就比較方便計算。
如果是等額本息或者等額本金，那因為每期還了部分本金，所以利息計算就比較麻煩。

昆明個人抵押貸款有7%年利率（貸款期限為5年左右）的么？

只有正規銀行才有這么低的利率

請問為什麼回購期限越長，利率越高？

這不同於定期存款，債券回購期限越短，所要求的流通性越低，所以利息就會低。
當然還跟債券本身有重要關系。

公積金貸款8萬元年利率4.86%貸款期限8年每月需還款多少

現在公積金貸款還款方式一般為等額本息還款。貸款利率4.86%，貸款8萬元，8年期，等額本息,月還款額1007.47元,總還款額96717.12元,其中利息總額16717.12元。

等額本息還款計算公式
設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y
1：I＝12×i
2：Y＝n×b－a
3：第一月還款利息為：a×i
第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
.....
第n月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^（n－1）＋b
求以上和為：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）^n－1〕÷i＋n×b
4：以上兩項Y值相等求得
月均還款:b＝a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
支付利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕－a
還款總額:n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
注:a^b表示a的b次方。

貸款35萬買房,貸款期限為20年,年利率為7.09%,那每年應還款多少，總利息多少

採用等額本息還款法下，本金35萬，還款期數20年共240期，利率7.09%，每月還款額2732.49元，每年應還32789.88元。
總利息＝2732.49*240-350000＝305,796.74元

貸款金額:600000 貸款期限:15年 貸款年利率:5.94 每月本息返款多少求大神幫助

期數 應還本金 應還利息 月還款額 貸款余額 0 600000 1 2,073.71 2,970.00 5,043.71 597,926.29 2 2,083.98 2,959.74 5,043.71 595,842.31 3 2,094.29 2,949.42 5,043.71 593,748.02 4 2,104.66 2,939.05 5,043.71 591,643.36 5 2,115.08 2,928.63 5,043.71 589,528.28 6 2,125.55 2,918.16 5,043.71 587,402.73 7 2,136.07 2,907.64 5,043.71 585,266.67 8 2,146.64 2,897.07 5,043.71 583,120.02 9 2,157.27 2,886.44 5,043.71 580,962.76 10 2,167.95 2,875.77 5,043.71 578,794.81 11 2,178.68 2,865.03 5,043.71 576,616.13 12 2,189.46 2,854.25 5,043.71 574,426.67 13 2,200.30 2,843.41 5,043.71 572,226.37 14 2,211.19 2,832.52 5,043.71 570,015.18 15 2,222.14 2,821.58 5,043.71 567,793.04 16 2,233.14 2,810.58 5,043.71 565,559.90 17 2,244.19 2,799.52 5,043.71 563,315.71 18 2,255.30 2,788.41 5,043.71 561,060.41 19 2,266.46 2,777.25 5,043.71 558,793.95 20 2,277.68 2,766.03 5,043.71 556,516.27

前幾年在建行貸款了20萬.等額本息還法.貸款期限為10年.年利率為7.05.

本金135709+罰息135709*(7.05/12)+本月應還等額本息

9. 為什麼貸款時間越長利率越高一文告訴你答案

如今辦理貸款，比如銀行貸款，利率通常是按LPR利率進行定價的，並且根據期限不同利率會有所不同。像一年期LPR利率就比五年期的要低，為此很多人就認為貸款時間越長利率越高，那麼為什麼會這樣呢？一起來看看吧。

為什麼貸款時間越長利率越高？
大家應該都知道貸款可分為短期貸款和長期貸款，通常以5年作為分界線。像要是貸款期限在1年以下的為短期貸款，5年及以上的為長期貸款，而長期貸款的利率會比短期貸款利率要高，最大的原因就是貸款期限越長，風險越大。
不過影響貸款利率多少的因素，可不只貸款期限這一種，像借款人的綜合資信條件，以及貸款類型、還款方式等，也是很關鍵的。為此，借款人要想不讓貸款利率高，除了選擇合適的貸款期限外，這些事項也必須要考慮。
1、在借款之前要對自己的綜合資信條件有所了解，看是否存在逾期等不浪記錄，還有就是衡量下個人還款能力。盡量在徵信良好，還款能力充足，負債低的情況下去辦理貸款。
2、看下自己名下是否存在可以抵押的資產，如果有房子、車子等抵押物，可以去辦理貸款貸款，有抵押物作為還款能力的保障，借貸風險會相對低一些，貸款利率也會低。沒有任何資產可以辦理信用貸款，但是要做好高利率的心理准備。
3、不同的還款方式一定程度上也會影響貸款利率，像先息後本這種還款方式利率會比較高。
以上即是「為什麼貸款時間越長利率越高」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

10. 住房貸款的利率和年限有關嗎

住房貸款的利率和年限有關系的，貸款年限時間越長，貸款利率越高。以2013年最新銀行基準利率為例，六個月貸款利率為5.6%，五年以上的貸款利率為6.55%。所以貸款的時間不同，貸款的利率也不相同，尤其是貸款年限越高，利率就會越高。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

放貸利息計算的基本常識：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

(10)利率和貸款年限有關系沒擴展閱讀：

放貸利率的特點：

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

參考資料來源：網路-房貸利率

網路-利率