貸款買房加父母名字年限

⑴ 貸款買房，房產證能寫父母的名字嗎

貸款買房，房產證能寫父母的名字嗎l；沒有滿60歲，就可以寫父母親的名字的。。。
因為銀行是年滿60歲就不能辦理按揭貸款業務了，就需要將房產證拿到後再用贈與的方式過戶。
如果是沒有滿 60歲，就可用父母親的名字貸款購房，還貸的錢由你支付，便還是要用父母親的名義還貸。
（也可以將還貸的錢交父母親，由父母親去交貸款錢）

⑵ 父母年紀大了，用小孩的名息貸款買房，可以貸多少年

您好，如果父母老人年紀大了，不建議用以父母名義購房。商貸可貸30年。但商貸的基準條件是與年齡相關。貸款年限，男性為70歲，女性為65歲。建議以孩子名字購房，但是以孩子的名義是需滿18周歲，並且要簽訂直系親屬還款方案，不滿18周歲會判定無還款能力。18歲以下需全款購買。並且現在還有接力貸款方案，用父母的名義購房，然後子女來還貸，也可設定最高年限30年。

⑶ 父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買房嗎

可以的。但實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

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貸款買房注意事項

1、貸款前不要動用公積金

貸款買房的方式有幾種，其中公積金貸款是比較受大家歡迎的一種貸款方式，如果購房者在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變為零，你將申請不到公積金貸款。

2、參考幾家銀行

雖然有的開發商會有固定合作的貸款銀行，但如果購房者買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。

3、選擇合適的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

4、提供完整真實的貸款資料

購房者在准備貸款資料的時候千萬不要弄虛作假，對於個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

5、量力而行，保證按時還款

購房者在申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。

按時還款要保證貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

⑷ 買房時加上父母一方名字，存在繼承問題嗎

買房子的時候加上父母一方的名字，肯定是會存在繼承問題。特別是現在的婚姻生活，也不是特別有保證。有很多子女購買房子會在房產證加上自父母的名字，在這種情況下會有利也會有弊，所以大家要多加了解。比如說利處就是說子女婚姻如果破裂，房子中有父母的名字，在法律上就不會是屬於夫妻的財產，也不能作為分割，更不作為夫妻共同的財產。

但是這種情況也是不允許，因為在感情生活都是雙向付出。而且每個人只要是進入婚姻的殿堂，也是希望能夠好好的過日子生活。如果父母買房存在隔閡，那麼今後的日子也會過得很坎坷，畢竟在房產這件事就是最大的矛盾。個人覺得如果子女有能力，不管是在婚前買房，婚後買房都不要參與過多。年輕人的事情還是要由他們自己做決定，就算是感情不和，一套房子也沒有辦法挽回，還是要付出真心才是最正確的。

⑸ 房貸流水不夠父母擔保需要加父母的名字嗎

不需要，房貸沒有流水賬，父母作為共同還款人是可以的，但是也需要有本人的流水賬，因為本人是主還款人。如果孩子剛剛畢業，每個月的收入流水不能夠滿足貸款的月供要求，則需要父母擔保。可以選擇性地在房產證上添加父母的名字，但如果父母擔保，則在辦理銀行按揭的時候，夫妻雙方必須同時到場，需要本人簽字。
拓展資料：
就算把父母作為共同還款人，你也必須要有收入證明和流水賬單，因為你才是主貸款人，而且所有人都是要有收入流水證明的，一般都是看半年的收入流水算平均每月均值，達到月供的2倍左右才可以，並且不是所有銀行都可以同意父母做共同還款人的。 本人今年買房，有的銀行是不允許父母做共同還款人的，但是你的流水只需達到月供的1.1倍就可以，有的銀行允許父母共同還款，那就需要總流水達到月供的2倍。流水上有什麼問題可以跟客服經理溝通一下。 (5)貸款買房加父母名字年限擴展閱讀： 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。 房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等; 房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。 貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
申請資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
按照規定你父母是可以當你的擔保人的，但是也要滿足一定的要求才可以。按照《擔保法》第七條的規定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，都可以作保證人。但需要補充說明的是：雖然擁有自己的財產，具有代為清償能力，卻是無民事行為能力或限制民事行為能力人，其作為保證人對外提供擔保還需要取得監護人的同意才可。

⑹ 買房寫父母名字的風險是什麼 裝修房子需要多長時間

如今有很多城市都出台了嚴格的限購政策，導致了很多購房者們想買第2套房子，貸款利率都會上浮，而且首付款也會變多，所以有很多年輕人在買房的時候，會想到寫父母的名字，想要以父母的名字去買房，那麼下面不妨來看一下買房寫父母名字的風險是什麼？裝修房子需要多長時間？

買房寫父母名字的風險是什麼？

買房寫父母名字的風險主要包括了貸款年限短、未來過戶要交稅費、婚後繼承的房產是夫妻共同財產以及資產證明不足等等。

1、貸款年限短

銀行放貸審核十分嚴格，以父母的名義購房，貸款年限是以父母年紀較大的一方來計算的，比如父親60歲，即使母親只有50歲，可以貸款的年限也是70－60＝10，只有10年的貸款時間。

2、未來過戶要交稅費

父母名下的房產將來過戶給子女，要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、登記費等費用。採用繼承、贈與、買賣三種不同的過戶方式，所需要繳納的稅費是不一樣的，但只要是把房產從父母名下過戶到子女名下，都會產生稅費。

3、婚後繼承的房產是夫妻共同財產

買房寫在父母名下，即使實際居住人是自己，未來“繼承”該房產的時間點只要在婚後，就屬於夫妻共同財產，除非父母有遺囑指定歸子女個人。

4、資產證明不足

買房寫在父母名下，自己名下無房產，很容易資產證明不足，出國簽證、貸款開公司、貸款購車等不方便。

裝修房子需要多長時間？

1、據了解，裝修一套140－150平米的三居室房子，從開始到完工大約需45天。面積較小的兩居小戶型可節省四五天，而200多平米的復式戶型則需多用四五天。房屋裝修過程可分為三個階段：前期、中期和後期。

2、裝修前期主要是裝修設計，從選定裝修公司到確定設計方案，需10－15天。在這段時間里，顧客還要選好裝修所用主要材料，尤其是瓷磚和櫥櫃，因為櫥櫃一般都是定製的，需要20－35天才能完成。瓷磚則是開工後用到的，所以在裝修前期，一定要先選好櫥櫃和瓷磚。

3、裝修中期主要是施工期。開工後，水電工和木工先進場施工。在這段時間里，可以到市場上找找喜歡的傢具，為以後的裝修做好風格准備。

4、以上施工完成後，剩下的就基本上是裝修的後期工程，這時候離裝修完工還剩兩三天的時間，木工回來安裝窗簾桿、五金掛件等。在廠家訂購的地板、門、潔具、櫥櫃等也開始陸續安裝，還要進行廚房和衛生間的吊頂，這些工作比較簡單快捷，每種只需1天左右時間，全部完工共需3天左右。

以上信息便是我給大家分享的關於買房寫父母名字的風險是什麼以及裝修房子需要多長時間的全部內容了，希望能夠給大家帶來一定的啟示，現在我們大家可以了解到，買房子寫父母的名字有很大的風險，所以在寫之前我們一定要考慮周全。

⑺ 父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買房嗎

這個每個銀行的規定不一樣，有的銀行規定男性不得超過60周歲，女性不得超過55周歲，也有的銀行規定男性不超過65周歲，女性不得超過60周歲。這個就需要你父母具體到能夠銀行貸款了。