五十年產權房貸款年限

Ⅰ 50年產權房最新政策

50年產權的最新政策如下
第一，50年產權的房子在銀行貸款的最長期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年產權的房子到期以後，沒有辦法在續期。遇到拆遷，50年產權的房子只被補助總房價的75%。
第三，50年產權的房子不限購，但是買50年產權的房子不能落戶。?
現在不買50年產權房的人還是比較多的原因，就是因為50年產權的房子是不限購的，只要有錢，想買多少套都可以。不過現在購買50年產權的房子還是有一定的弊端的，主要50年產權的房子是商業用房，所以平時用水用電的方面需要花費的價格是特別高的，而且物業費也是相當高的。
產權的含義
房子的產權」是一個在實際生活中通用的概念，和不同的詞結合往往有不同的含義。
1、個人產權房，是指公民個人對其房屋具有佔有、使用、收益、處分的權利，可以直接進行房地產市場進行交易，稱為「私房」。
2、有限產權房，是我國房改過程中出現的一種過渡性房產，基本屬性是「私房」，在佔有、使用、收益等權利與私房無多大區別，主要是在處分權上受到一定限制。因為房主在買房或建房過程中，得到政府或企業的補貼。
3、單位產權房，又稱「系統產權房」，基本屬性為「公房」，是單位自建或參加聯建，並是自己使用或分配在本系統職工的住房和其它建築物。
4、使用權房是相對產權房的一種房產，欲稱「公房」。居住者僅有使用權利，無處分權利，房屋人與使用人之間是房屋租賃關系。所謂使用權房交易，僅是轉讓使用權而已，房屋產權不可轉讓。
5、而一般我們所說的「70年產權和50年產權」，是指土地使用年限。
50年產權的房子到期了怎麼辦
50年產權的房子產權到期後可以續期。房屋產權不同是因為土地用途不同：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。

法律依據：

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

Ⅱ 50年產權房最新政策

50年產權的房屋顧名思義只有50年的使用權，但其價格比較便宜，所以也有很多人購買。不管什麼房屋都有購買政策，那麼50年產權房最新政策是什麼呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、50年產權房最新政策

1.50年產權的房屋在使用年限到期後，是不能再續期的，其拆遷補助價格是房屋總價格的75%；2.50年產權的房屋是不限購的，但是它不能落戶；3.50年產權的房屋的水、電費要比普通住宅房屋貴一些，並且不通天然氣；4.50年產權的房屋貸款利息要比普通房屋的利息高出10%，而且最長的期限只有十年。

二、50年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別

1. 土地性質不同

50年產權房子和70年產權房子它們的性質是不一樣的，其中50年產權房主要是用於工業中，比如建築和綜合類用地，而70年產權房子主要是用來民用住宅的。

2. 房屋價格不同

因為50年和70年產權房子的性質不同，所以房地產開發商拿地皮的價格也是不一樣的。70年產權的拿地價格要比50年產權拿地價格高一些，所以它們的房屋價格也是不一樣的，50年產權房的價格要比70年產權房的價格優惠很多。

3. 落戶情況不同

70年產權的房屋在一般情況下是可以把戶籍遷入，因為它的性質屬於住宅屬性。而50年產權的房屋屬於商業辦公性質，所以是不能辦理戶籍遷入的。

4. 生活成本不同

50年產權房和70年產權房的生活成本是不一樣的，其中50年產權房屋要比70年產權房屋多交很多費用。比如70年產權房屋的電費可能只要幾毛而已，但50年產權房的電費要貴上好幾倍。其次50年產權房是沒有安裝天然氣的，水費也貴很多。

Ⅲ 50年產權房最新政策

法律分析：50年產權房新政策是：文化教育、高新科技、文化藝術、環境衛生、體育文化、工業生產、倉儲物流、綜合性用地統一實行的土地使用年限為50年，50年產權房期滿可以依據當初的土地價格水準補交土地資源出讓金開展續期，再度申請辦理土地使用權。50年產權的最新政策如下 第一，50年產權的房子在銀行貸款的最長期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年產權的房子到期以後，沒有辦法在續期。遇到拆遷，50年產權的房子只被補助總房價的75%。 第三，50年產權的房子不限購，但是買50年產權的房子不能落戶。 第四，50年產權的房子水電費要比普通住宅貴很多，然後沒有天然氣。
法律依據：《城區國有制土地使用權出讓和出讓條例》 第十二條 土地使用權出讓最大期限按以下主要用途明確：
（一）定居用地七十年；
（二）工業生產用地五十年；
（三）文化教育、高新科技、文化藝術、環境衛生、體育文化用地五十年；
（四）商業服務、度假旅遊、游戲娛樂用地四十年；
（五）綜合性或是別的用地五十年。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十一條 土地使用權出讓合同約定的期限屆滿，土地資源使用人必須持續應用的，理應至遲於屆滿前一年申請辦理續期，除不同社會發展集體利益必須注銷該幅土地資源的，理應給予准許。續期的，應再次簽署土地使用權出讓合同書，按照要求付款土地使用權出讓金。

Ⅳ 50年產權的房子和70年有何不同 看了就知道了

當大家在購買房子的時候肯定就會發現，有些房屋的產權年限寫的是50年，但是有些房屋的產權年限又寫的是70年，對於很多首次購買房屋的購房者來說，就會感到疑惑，不知道自己應該購買哪一種房子了，那麼50年產權的房子和70年有何不同呢？接下來大家就來一起了解一下吧。

1、土地性質不同

其實對於產權年限是50年和70年的房子來說，最本質上的不同就是它們的土地性質，通常來說，如果房屋的產權年限是70年，那麼它的土地性質一般是住宅，但是如果是50年產權性質的房屋，那麼它土地性質則是工業用建築、綜合類用地。

2、房屋價格不同

開發商要修建房屋，首先就需要拿地才行，但是土地的性質不同，開發商在拿地的時候需要支付的錢款肯定也是不同的，所以土地成本往往是構成房價的重要因素，所以70年產權的房子的價格肯定和50年產權房子的價格也會有區別，一般來說，70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但是其它的費用一般都會高於70年產權的房子。

3、使用方式不同

由於房屋土地性質之間的差異，也導致了70年產權的房屋和50年產權的房屋在使用的時候也會有區別70年產權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動續簽。但是50年產權的房子不是屬於住宅性質，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那麼一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同

現在很多購房者在買房的時候都是想要通過貸款去購買，但是如果購房者選擇購買的房子是50年產權的，那麼購房者就要做好50年產權的房子貸款要求更為嚴格的准備，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產權的房子在貸款方面的要求就並不是太嚴格了，並且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。

5、生活成本不同

購房者購買了房屋之後肯定都是會去居住的，如果要居住，那麼就會使用到水、電、氣，而50年產權和70年產權的房子在水、電、氣費用的收取方面也是有區別的，50年產權的商業房是按國家商業用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。

50年產權的房子和70年有何不同？前面的文章為大家介紹的就是關於這方面的內容，通過上面的文章看得出來，50年產權和70年產權的房子它們之間的區別還是很大的，所以大家在購買房屋的時候一定要注意去看房屋的產權年限才可以。

Ⅳ 房屋貸款年限規定

房屋貸款年限的規定具體如下：
1、使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；
2、購買私產住房的，最長不得超過20年；
3、購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年；
4、住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
公積金貸款流程具體如下：
1、借款人到貸款服務大廳受託銀行窗口提交個人申請資料；
2、受託銀行進行受理、審核；
3、中心進行審批；
4、擔保公司辦理擔保手續，並出具《擔保承諾書》；
5、借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同；
6、借款人辦理委託公證手續；
7、中心核准發放；
8、受託銀行發放貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。