⑴ 你了解住房公積金的年限嗎 我來告訴您
房子在人們的生活中占據著很重要的位置，很多的人們在買房子的時候，都會通過貸款的方式來進行辦理。而住房公積金貸款的辦理也要注意一下具體的辦理方法和年限的問題。嗎，你了解住房公積金的年限嗎?針對這個問題，我們來看看我的相關介紹與講述吧。
房子在人們的生活中占據著很重要的位置，很多的人們在 買房 子的時候，都會通過貸款的方式來進行辦理。而住房公積金貸款的辦理也要注意一下具體的辦理方法和年限的問題。嗎，你了解住房公積金的年限嗎?針對這個問題，我們來看看我的相關介紹與講述吧。
你了解住房公積金的年限嗎
1、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的年限長的也不能不超過30年，即360個月。
2、借款申請人還有配偶或者是共同借款人的年齡與申請 貸款期限 之和原則上不得超過其法定離 退休年齡 後5年，且按年限較短的一方計算貸款期限。
3、貸款期限按規定不超過 房屋 剩餘法定使用年限。市住房公積金管理應該根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定終貸款期限。
4、由於 公積金貸款利率 一般要比商業性貸款利率低一個百分點，因此在一般組合貸款中，要合理地設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。如此，在相等的還款壓力(即還款額在大概相等的前提)下，就能以多償還利率較高的商業性貸款而減少 利息 費用的支出。
5、目前根據國家的相關的公積金政策，所 購房 屋為 一手房 和竣工5年以內的次 新房 的，公積金貸款長年限為30年，所購房屋為二手房的，公積金貸款長貸款年限為15年，並且不能超過借款人法定離休或者退休時間後的5年，即男性借款人可以貸到65歲，女性借款人可以貸到60歲。
6、由於一戶家庭(夫妻)只可貸一筆公積金貸款。因此如果夫妻的年齡差異不大，那麼丈夫來做 貸款人 ，申請到的貸款年限時間更長;如果夫妻年齡相差較大，年齡較小的那一方做貸款人，就可以申請到期限更長的公積金貸款。
大家在辦理公積金貸款的時候，可以去當地的公積金管理中心進行咨詢，具體的了解一下辦理的方法和流程，保證貸款可以順利的進行。以上就是我關於你了解住房公積金的年限嗎?的相關介紹，希望對於大家辦理公積金貸款是有一定的幫助和啟發。
⑵ 公積金可以貸款多少年
【法律分析】：公積金可以貸款最長年限30年。公積金貸款年限規定一般有：申請住房公積金貸款用於購買的是經濟適用房、商品房及集資合作建房的最長使用年限為30年。申請公積金貸款用於建造、翻建及大修自住房的公積金貸款的最長使用年限為20年。申請人使用公積金貸款一般不超過法定退休年齡延後5年。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
⑶ 公積金年齡貸款年限
一、住房公積金貸款的額度及年限規定如下：
1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。
2、公積金個人貸款額度計算公式：(當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額)×2;
3、法定退休年齡：女55歲;男60歲。貸款年限最長25年。
4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額。
5、目前住房公積金最高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。
二、公積金貸款年限計算：
一般來說，貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大於40年。
1、最長不超過30年，即360個月;
2、借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限，精確到月。
三、影響貸款年限的因素
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時,所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房,其各方面條件較好,銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
另一方面,對於貸款買房的申請人來說,如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人,需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質等方面較好,這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十五條
限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認後有效。相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
⑷ 住房公積金貸款的額度及年限是怎麼規定的
如您購買經濟適用住房和商品房，單筆貸款最高額度由當地公積金貸款中心確定。貸款期限一般是不得超過30年。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業務經辦的中國銀行網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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