① 房屋抵押貸款年限
法律分析:房屋抵押貸款可以貸最長30年。銀行首先會根據借款人的徵信報告看看能不能貸款,接著再看借款人的流水記錄有沒有足夠的還款能力。在徵信和還款能力都比較好的情況下,貸款期限也會長一些。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建築物抵押的,該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的,未抵押的財產視為一並抵押。
② 房屋抵押銀行貸款可以貸多少年
1、如果貸款用於生產和經營,那麼房子抵押貸款的時間一般是 5 年;
2、如果貸款用於消費支付,那麼房子抵押貸款的時間一般是 10 年;
3、如果貸款用於購買房產,那麼房子抵押貸款的時間一般是 30 年。
以上就是房子抵押貸款的年限,不同性質的房子會有不同的貸款時間限制。
房子抵押貸款的資金數額與房子的估價息息相關,房子的估價越高,用戶獲取的資金數額越多,房子的估價越低,用戶獲取的資金數額越少。 而且不同性質的房子能獲取的資金數額也不一樣,住宅可以獲得房子估價的七成,商鋪、寫字樓等具有商業性質的房子可以獲得房子估價的六成。房子抵押貸款的時間與房齡、用戶的年齡有關,用戶的年齡越大時間越短,而且大部分銀行規定,房齡和用戶的年齡加在一起不能超過一定的數值,用戶要根據自身的實際情況決定相關的事宜。
③ 房產抵押貸款期限是多久
在日常生活中,當我們急需用錢的時候,可以使用房產抵押的方式,可以讓錢來得更快一些。那麼問題來了,房產抵押貸款期限是多久?房產抵押貸款有哪些條件呢?別擔心,如果你對此感興趣的話,不妨隨我一起來了解下房產抵押貸款的相關知識。
房產抵押貸款期限是多久
1.以商業用房做抵押,授信期限長5年,且滿足商業用房已使用年限+授信期限不超過30年。
2.以住房為抵押,授信期限長30年,同時需滿足以下條件:
一、借款人年齡+授信期限不錯過60年,且符合我行下發的"雙優"客戶標准,借款人年齡+授信期限。
二、房屋已使用年限+授信期限不超過40年。在此基礎上,需要根據抵押物的變現能力、借款人還款能力等來綜合確認授信期限。
房產抵押貸款的條件有哪些
1、年齡在18歲-55周歲;通常情況下,房屋抵押貸款額度是房產評估價的5成—7成;房屋抵押貸款期限為1年到10年之間;
2、房齡不超過20年;抵押貸款的貸款利率是在基準利息上上浮10%—20%;有一定還款來源;個人或公司信用良好;
3、目前,銀行認可的房產類型有很多,其中就包括了商品房、商鋪、按揭房、酒店式公寓以及寫字樓等。此外,個人還款能力是很重要的一項考察因素。所以,如果能提供類似於其他房產、車輛、公司等做資產證明,能大大提高銀行貸款額度。
編輯總結:看完以上介紹,相信大家對房產抵押貸款期限是多久以及抵押貸款有哪些條件也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊,請繼續關注我們網站,後續將為大家呈現更多的精彩內容。
④ 房產抵押貸款可以貸多少年
房子是人們生活中的一部分,當然在大家急需要用錢的時候,採取房產抵押的方式,能夠使錢來得更快一些。那麼,下面小編就來介紹下房產抵押貸款可以貸多少年。
一、房產抵押貸款可以貸多少年
房產抵押貸款,如果以商業用房做抵押的,可以貸5年,且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30;如果以住房為抵押的,可以貸30年,同時需滿足以下條件:1、借款人年齡+授信期限≤60,符合我行頒發的「雙優」個人客戶標准;2、房屋已使用年限+授信期限≤40。在這基礎上結合抵押物的變現能力、還款能力等確定貸款時間。
二、抵押貸款有什麼條件
1、年齡在18歲-55歲,通常房產抵押貸款額度是房產評估價格的50%~70%,房產抵押貸款的期限通常是1年~10年(部分銀行對客戶可達30年,但是貸款結束後借款者年齡不可超出60歲);
2、房齡在20年內;抵押貸款的貸款利率通常是基準利息上浮10%~20%;有一定還款來源(有效證明重點為銀行流水、起碼每月有效進賬大於房產抵押貸款月還款的2倍),個人或公司徵信良好;
3、如今銀行能接受的房產種類有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、別的材料證明(提供更多的資產證明,辦理房產抵押貸款,個人還款能力是一項關鍵審核因素,因此如果可以提供相似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明,能很大的提高銀行房產抵押貸款額度。
總結:以上就是小編介紹的房產抵押貸款可以貸多少年的全部內容,希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關信息,請多多關注齊家網,齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
⑤ 房子抵押可以貸多少年
如今人們辦理貸款已經是件很普遍的事情了,但房子抵押打款不是輕易就能辦理成功的,受到許多條件的限制,貸款年限就是其中之一,那麼房子抵押可以貸多少年呢?
一、房子抵押可以貸多少年
1、如果所抵押的房子屬於商業用房,且使用期限與授信期限相加滿三十年或三十年以上的情況下,房子抵押可以貸五年。
2、如果所抵押的房子屬於住房,且借款人年齡與授信嫌棄想加滿六十年或六十年以上,或房屋使用年限與授信期限相加滿四十年或四十年以上的情況下,房子抵押可以貸三十年。在此基礎上,銀行會通過申請人的還款能力與抵押房產的變現能力,對貸款年限進行確定。
二、房屋抵押貸款被拒是因為什麼
1、房子抵押貸款被拒可能是因為未找到與自身情況相符合的貸款產品,比如你家的房子位於北京的郊區,如果向非交通銀行申請個人綜合消費貸款,這類銀行只接受市區內房產的抵押,自然會被拒。
2、房屋抵押貸款被拒可能是因為所抵押的房屋性質比較特殊,現在不少銀行會以抵押房產的變現能力作為評判標准,如果你所抵押的房屋屬於房貸未還清、沒有拿到產權證、使用期限不足五年的經濟適用房和公房這四種類型,建議大家申請無抵押貸款。
3、銀行放貸不僅要有抵押物,還要看申請人的個人資質,主要是看申請人是否有穩定工作和信用是否良好,如果申請人個人資質不合格的話,即使有抵押物也無法申請成功。
總結:關於房子抵押可以貸多少年的相關內容就為大家介紹到這里了,希望能夠幫助到大家。最後提醒大家在辦理房子抵押貸款手續時,不氪違規使用抵押資金,否則銀行有權收回資金。
⑥ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年
購房貸款(商業貸款)最長可以貸款30年。
抵押貸款根據還款方式的不同年限也不同,先息後本是1-3年,等額本息是1-10年,隨借隨還是1-5年。
⑦ 現房抵押貸款能貸幾年
根據國家房地產政策規定,現房抵押貸款期限從5年到30年不等。不同房產類型貸款期限不同,目前銀行可接受的現房抵押貸款類型包括:商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓。
上述房產類型大致分為商業用房和家庭住房兩種類型:
一、商業用房抵押
以商業用房做抵押的,授信期限長5年,且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。
二、家庭住房抵押
以住房做抵押的,授信期限長為30年,同時需滿足以下條件:
1、借款人年齡+授信期限≤60,並且符合《關於行業單位個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的"雙優"個人客戶標准。
2、房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
3、借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有關,如果借款人個人信用良好,個人資產狀況良好,還款能力較強,那麼獲得貸款的額度相應較高,貸款期限較長。
除了對抵押房產的要求外,對貸款人也有一定條件:
1、年齡在18-65周歲的自然人;
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
3、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力;
4、徵信良好,無不良記錄;
5、銀行規定的其它條件。
⑧ 房產抵押貸款能貸多少年
30年或20年。新房房產抵押貸款,最多可以貸30年;二手房抵押貸款,最多可以貸20年。房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構都會影響到房產抵押貸款的年限,用戶需要根據自己的年齡、還款能力來選擇貸款年限。
【拓展資料】
個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。
個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內未能按約定償還貸款的,銀行將會收回房產,取得房屋的所有權,同時可以依法拍賣獲得金錢。
基本條件:
1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2.持有有效的身份證明文件;
3.具有穩定、合法的收入來源;
4.抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通;
5.銀行規定的其他條件;
銀行貸款:
個人經營性貸款是以企業法人或股東的房產做抵押,所獲資金用於企業經營的貸款。
貸款優勢:
1.貸款額度高,最高可達房產評估值的7成;
2.按季還息,一次還本;
3.按實際使用金額計息;
4.不限定貸款用途,無需提供消費證明;
5.手續快捷簡便,5-10個工作日即可批貸。
違約風險:
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為,支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願,但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約,權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小,作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時,借款人可以轉讓房屋還清貸款,收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時,借款人為了轉嫁損失,即使他有償還能力,他也主動違約拒絕還款。
流動性風險:
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險,流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面,一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款,銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款,一般只有三五年,而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低,繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現,極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會,增加機會成本帶來的損失。
經濟周期風險:
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險,相比其他產業,房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時,居民收入水平提高,市場對房地產的需求量增大,房屋的變現不成問題,銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期,銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時,失業率上升,居民的收入急劇下降,大量貸款無力償還,即使已將房屋抵押給銀行,也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失,銀行則面臨大量的「呆壞賬」,極易導致銀行的信用危機甚至破產。
⑨ 房產抵押貸款最長年限是多少
住房抵押貸款年限主要看款項用途用來購房時1一手住房貸款不得超過30年,借款人與借款期限不得超過70;商用房貸款不得超過10年,借款人與借款期限不得超過70;
2二手房貸款期限和房齡之和不得超過35年,貸款期限最長30年借款人與借款期限不得超過70;商用房期限同一手商用房。用來經營時貸款期限最長5年,循環授信循環使用用來購車時不得超過5年,其中,二手車貸款的貸款期限(含展期)不得超過3年,經銷商汽車貸款的貸款期限不得超過1年。希望能幫到您,以上內容僅供參考。