杭州接力貸貸款年限

『壹』 房貸還到90歲銀行做的「接力貸」究竟是什麼有貸款年限嗎

銀行所做的接力貸基本上都不是純粹意義上的接力貸，在購房者申請個人住房貸款之後，購房者可以通過讓自己的子女共同償還房貸的方式來盡快還款。

從某種程度上來說，因為很多城市的房地產行情非常差，這也直接導致各個地區逐漸降低了購房的門檻，有些地方甚至會推出讓農民群體和老人買房的措施。與此同時，銀行也在適當放寬購房者申請個人住房貸款的要求，如果一個人沒有能力償還個人住房貸款的話，這個人便可以讓自己的父母或子女共同償還房貸。雖然這個措施可以讓更多的人買到屬於自己的房子，但大家對此普遍持負面態度，很多人也會認為這種接力貸完全不講道義。

與此同時，申請個人住房貸款的最高年限是84年。在購房者申請個人住房貸款的時候，購房者需要拿84減去自己的實際年齡，剩下的年齡便是自己能夠申請的個人住房貸款的還款年限。

『貳』 農村信用社貸款限制到什麼歲數

在中國這種貸款的年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲，處級以上幹部順延5歲的合法公民都可以！
個人住房貸款條件如下：1、當地戶籍、身份證明；
2、夫妻雙方單位收入證明（還款額度不能超過你家庭總收入的1/3）；
3、結婚的提供結婚證/未婚由戶籍所在派出所提供單身證明；
4、最近三個月的收入狀況（工資折流水單或工資表）；
5、預購房開發手續提供（五證二書：土地證、施工證、規劃證、用地許可證、預售證、使用說明書、質量保證書）。

『叄』 「接力還房貸最長到80歲」 當事銀行：申請有難度

(原標題：「接力還房貸最長到80歲」 當事銀行：並非如此)

媒體報道：使用「接力貸」最長可貸到80周歲

據了解，目前杭州市大多數銀行為客戶辦理購房按揭貸款最長可以貸到退休年齡。也就是說，購房者在退休前30年計劃買房，房貸的借款期限就從最長的30年開始壓縮，購房越晚，按揭期限也就越短，月供壓力也逐漸上漲；而年齡越接近退休年齡，就越難從銀行申請到貸款，已經退休的人在原則上是無法申請到貸款的。

「公婆年紀都已經60多歲了，問了幾家銀行都說沒法貸。房子總價接近400萬，原本打算貸款200萬元，這樣手頭上還能有一些余錢。貸不了款之後計劃一下子打亂了，只好四處湊錢一次性付款。」張女士尷尬地說，雖然搖中紅盤令不少人羨慕，但是全款的壓力只有自己知道。

當事銀行：主要針對剛工作的年輕購房者

由於父母輩年齡較大，貸款回收風險難以預估，銀行一般不會進行「接力貸」的「逆操作」，即將父母方作為第一借款人，將子女作為共同借款人。另一方面，受限購政策影響，為防止炒房者利用父母名義購得額外的商品房進行炒賣，「接力貸」在原則上同樣不會接受父母一方作為主要借款人進行申請。

上述分行的客戶經理表示，雖然原則上不允許父母一方作為主要借款人，但是「接力貸」並非絕對不能貸給父母。只要在限購政策允許的范圍內，父母方有在杭州市購買首套房屋的資格，同時要符合有收入穩定的固定工作，徵信狀況良好， 健康 狀況良好等條件，父母方同樣可以作為主要借款人進行「接力貸」。但是借款期限並不是「80歲」，而是「75歲」。

以一名在國企長期工作、收入穩定的60歲老人為例，在老人退休以前在杭州市購買房屋，是可以申請「接力貸」的。共同借款人可以是其子女，也可以是其本人。貸款按揭期限最長可以一直到老人75歲為止，即15年。而如果以子女作主要借款人，父母方作為共同借款人就沒有年齡限制了，這種情況下，不論是「75歲」還是「80歲」，基本上沒有太大討論意義。

銀行工作人員：「接力貸」申請有難度，未必實惠

此外，「接力貸」不僅要求主要借款人具備收入穩定、信用良好、具備購房資格等條件，同時還要求共同借款人也具備收入穩定、信用良好、有輔助償還能力等條件。這在一定程度上增加了「接力貸」的申請難度，在實際操作上，「接力貸」比起普通的商業貸款未必有太大優勢。

開發商：是否選擇「接力貸」，客戶自己決定

「接力貸」多年前就有，2010年有銀行叫停

事實上，「接力貸」並不是一個新生的事物。

在購房這個問題上，貸款年限和還款能力是金融機構最看重的兩個因素。多年前，為了滿足部分借款人需求，多家銀行都推出了類似於「接力貸」或「合力貸」這樣的產品。其中，「接力貸」，指的是以父母作為所購房屋的所有權人，父母方的子女作為共同借款還款人，貸款購買住房的住房信貸產品。「合力貸」，指的是以子女作為所購房屋的所有權人，子女方的父母作為共同還款人，貸款購買住房的住房信貸產品。通過這類產品，可在一定程度上滿足借款人因年齡偏大導致借款年限太短，或者是借款人太年輕，收入偏低，還款能力不足的問題。

在「認房又認貸」的限貸令出台後，這類產品一度在某些城市比較火爆，部分購房者就通過這類產品繞道限貸令進行貸款購房。然而，好景不長，這種鑽空子的行為引起一些專家的質疑，部分銀行也主動叫停。2010年，成都商報就報道了某國有銀行率先叫停「接力貸」，後來陸續又有銀行對相關產品進行了調整，堵住了漏洞。

中央 財經 大學銀行業研究中心主任郭田勇在接受媒體采訪時曾表示，銀行貸款一般是需本人貸款本人還款，比如說你是購房人，承貸人，你去銀行貸款，你應該是還款人，需要提供必要的收入證明，這個是一個正規的貸款程序。那麼，在合力貸、接力貸等產品中，它出現了一種不一致的情況，即借款人可能不是直接還款人，但他們由於相互之間存在直系親屬關系，屬於利益共同體，這種貸款從原本意義上來講，並不符合貸款的真實性原則，屬於一種打擦邊球行為。

審核所有還款人購房資質，很少人辦

不過，在審核貸款申請時，銀行會對這筆借款中的所有還款人購房資質進行審核，有可能父母是首次貸款買房，但是子女或許已經是第二套房了，那麼銀行就會按照二套房的首付比例和利率來審核，從而規避某些人想鑽空子的想法。