A. 房貸可以改年限嗎
可以。申請縮短年限可以按照「部分提前還款」來操作:受託銀行應在借款人履行原貸款合同一年以後,方可接受其部分提前還款的申請,與之以書面形式變更借款合同,並與借款人、擔保機構簽訂補充條款,並將有關情況書面告知市中心。
借款人提前歸還的現金金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額;受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款余額的還款期限,此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限,貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定。
一般銀行為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人,那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。
因為需求提早還貸的房貸者,更要細心核查提早還貸請求後要審計,申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話,正常要正在電話或者書面請求後,照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證,結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦了解質押。
B. 房貸年限可以更改嗎
房貸貸款年限是可以更改的,在你還款滿一年後可以申請提前還款,一般提前還款的金額為一萬的整數倍,在還款的同時就能夠申請更改借款年限。延長期限是不可以的,但是可以縮短期限,前往銀行申請提前還款,一般是金額不變,將你的貸款期限縮短,提高你的還款頻率。
一、提前還一部分房貸更改年限可以嗎?
如果說,銀行允許縮短還款的年限,但是月供金額不變,那麼提前還款一部分就可以更改年限。而有的銀行,只能修改月供還款金額,不能縮短房貸的期限。因此,用戶要提前還一部分房貸,最好是提前咨詢銀行,不能滿足自己的需求,那麼提前還一部分只能是減少利息了。
二、提前還房貸需要注意什麼問題?
第一點:提前還貸需要提前預約申請,並且提前還貸有時間要求,大多數銀行需要在貸款申請1年之後才可以申請提前還款,也有部分銀行可以隨時提前還款,如華夏銀行。
第二點:借款人提前還貸款,一般需要電話或者書面請求才可以,屆時攜帶好本人身份證、貸款合同等前往銀行辦理相關提前還款手續。貸款提前還款可以先還一部分也可以全部一次性還完,如果是結清全部貸款尾款,那麼銀行計算出貸款+利息總金額之後,把還款金額存入還款銀行卡即可。
第三點:提前還房貸時還需要注意利息的變化,降息後的利率計算方式,新的利息標准會在次年的首月開始重新計算,因此,借款人在提前還款時注意把握好時機,盡可能在前一年提前還清貸款。
第四點:如果是一次性全部還清貸款,在還清貸款之後一定要記得提前退保,屆時銀行會出具結清證明。借款人攜帶結清證明原件、原保單正副本以及發票等資料致電保險公司,預約退保。
C. 房貸年限可以改嗎
問題一:房貸年限是否可改? 是只能提前還款,不能延福、。。。。所有銀行都是這個做法。確實他們這樣帶有欺詐,但是一般人補會留心,所以就算要起訴也沒有證據,你說他說了,可他說沒有,你又沒證據,只能吃啞巴虧了
問題二:房貸的還款方式和期限可以改動嗎,能改幾次呢 期限可以改動的。
但是還款方式如果你想從等額本金和等額本息換,或者純商業換成公積金或混合是不可以。
期限也不是可以任意改的。一般是貸款滿一年後可以申請提前場貸,這時候可以申請還款金額不變,縮短還款期限。雖然沒有限定次數,但是如果你這個月改下,下個月改下,銀行當然不一定同意啦。
如果你今年提前還點,明年提前還點。提前還貸的時候申請期限,對你提前還貸的次數是沒有限制的。
最好和你的貸款銀行咨詢。因為銀行不同,政策也不一樣的。
問題三:申請成功的房貸,年限能否更改 貸款年限可以加長或縮短,年限變更之後對應的月供也會不一樣,在月供沒有提高到歷史最高還款月供的情況下,直接到所貸款銀行簽署貸款變更審批表即可。如果變更之後月供高於歷史還款最高月供金額則需提交個人在其單位的收入證明文件(工資比之前貸款提交的收入有所提高者適用),其中的月收入金額要符合貸款行的要求(一般為變更後月供的兩倍以上)到所貸款行簽署貸款變更審批表進行再審批。
各個銀行的要求會有所不同,在變更之前建議電話咨詢所貸款銀行詳細提交的資料。
以前就肯定行,不過現在好象取消了,你還是到銀行咨詢一下比較好
問題四:房貸房款後能否更改年限 可以
還款滿一年後可以申請提前還款,還款金額為一萬的整數倍,還款的同時可以申請更改借款年限,即你要求的20年。
提示:各銀行對提前還款有不同的要求,你要仔細看貸款合同。
問題五:個人住房貸款能否更改期限 樓主好 ^_^
該問題還請您與貸款行聯系咨詢。
問題六:定下的房貸年限還能更改嗎 是可以的,房貸年限可以改短。不過,相應的,房貸年限改短後,會出現兩種情況。
第一,一次性償還部分的欠款,以此來縮短自己的房貸年限。第二,增加自己以後每個月的月供金額,縮短自己的房貸年限。經過這兩種方式,都可以達到縮短房貸年限,減少我們的利息支出。不過,需要提醒借款人的是,不同的銀行或者是另外的貸款機構,對縮短房貸年限申請要求不同。例如有的銀行規定,只有按時足額還款一年的朋友,才能申請縮短房貸年限。
問題七:招商銀行房貸年限可以更改嗎 期限可以改動的。
但是還款方式如果你想從等額本金和等額本息換,或者純商業換成公積金或混合是不可以。
期限也不是可以任意改的。一般是貸款滿一年後可以申請提前還貸,這時候可以申請還款金額不變,縮短還款期限。雖然沒有限定次數,但是如果你這個月改下,下個月改下,銀行當然不一定同意啦。
如果你今年提前還點,明年提前還點。提前還貸的時候申請期限,對你提前還貸的次數是沒有限制的。
最好和你的貸款銀行咨詢。因為銀行不同,政策也不一樣的。
問題八:住房按揭貸款年限可以更改嗎 辦理了貸款買房手續,根據銀行政策規定以及銀行與借款人簽署借款合同的條款來看,當借款人已經辦理完一切貸款手續後,其還款年限是不可以隨意延長的。但是為了減少還貸壓力、節省利息支出,還是可以通過「縮短還款年限」和「提前還貸」來實現。 「縮短還款年限」即借款人貸款後可以根據自身情況,將已貸款的年限通過縮短或者減少年限進行「減壓」的一種方式。
無論是選擇「縮短還款年限」還是選擇「提前還貸」這兩種方式都需要與銀行進行提前預約,在你得到銀行獲批後才能進行下一流程的操作。而在尚未獲得銀行申請批準的這段期間所產生的利息費用,還是需要你支付的。
問題九:房貸可以直接縮短貸款年限嗎? 初步計算了一下,你的按揭年利率是0.0655,月利率為0.005458。
提前還款後可以選擇兩種變更合同方式:
1、期限不變,月供變少。
2、月供不變,期限變短。
假如2014年八月提前歸還5萬計算:
選擇第1種方式,你到供完需要交利息287298.05元。
選擇第2種方式,你大約可縮短10年期限,你到供完需要交利息170992.01元。
可以看出,選擇第2種方式比第1種方式可節省116306.04元。第2種劃算!!
問題十:房貸年限可以更改嗎 一般銀行都要貸滿1年才可以改變貸款方式的,銀行會根據你現在的經濟收入情況及你的還款信用記錄做參考的,具體的要看你們簽訂的合同內容,可以和銀行洽談和協商。
D. 房貸可以改年限嗎
現如今,貸款買房成為不少購房一族的首選方式,申請貸款的時候會確定一個還貸年限,最長不超過30年,因此很多都在咨詢,當初簽合同的時候是因為手頭比較緊,才選的30年,現在手頭寬裕了,想把還貸年限縮短可以嗎?接下里,小編就為大家介紹房貸可以改年限嗎?
房貸可以改年限嗎
一般,貸款年限還不能輕易更改的,但是購房人可以選擇申請提前還貸,有兩種方式:一是縮短還款期限,月還款額不變,二是減少還款額,還款時間不變,目前部分銀行要求,如果提前還款,只能通過減少月還款額,貸款期限不變的方式,從購房者的角度講,縮短貸款年限並不適合所有人,對於選擇等額本息還款的購房人,還款年限超過貸款年限一半的時候,意味著近80%的利息已經在這期限還清,剩下的月供基本都是本金了,縮短年限提前還款的意義就不大了。
提前還貸流程
1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求,一定要注意提前還貸是否要交一定的違約金。
2、向貸款銀行進行電話咨詢,明確提前還貸的申請時間、最低還款額度以及其他所需准備資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行,辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》,並在櫃台存入提前償還的款項即可。
小編結語:以上內容就是關於房貸可以改年限嗎?的相關內容介紹,希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後,您會對房貸可以改年限嗎?有更多的了解,後續若有需求,也可以參考看看。
E. 房貸的還款方式和期限可以改動嗎,能改幾次呢
個人的房貸還款方式可不可以更改,不同的銀行有不同的規定。
房貸的還款方式除了等額本息,還有等額本金還款。
在貸款額度、年限、利率一樣的情況下,等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。
這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。
而房貸還款方式一般來說,是不可以更改的。
因為個人的還款方式是當初簽訂了合同,不好變更。
不過也有一些銀行支持更改還款方式,不過辦理的手續比較繁瑣。
雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便,不過若個人現在有一定的存款,有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸,可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。
(5)農業銀行房貸能改幾次貸款年限擴展閱讀:
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持。
通常以所購房屋作為抵押。
按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎,不同銀行的貸款利率略有上浮。
F. 農行房貸30年,提前還貸3-5萬能不能修改年限,改成15年或20年
基本上可以更改貸款年限,不過還要看你跟銀行簽的貸款合同約定,以合同約定為准。
G. 房貸可以更改還款年限嗎
可以。房貸是可以更改還款年限的,就是貸款人提前還掉一部分房貸,然後會重新制定一份還款計劃,就可以申請縮短貸款年限了,房貸年限一般是只能縮短,不可能延長的。
拓展資料:
1、房貸的利率政策:貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
2019年8月25日,中國人民銀行發布公告稱,個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,在改革完善LPR形成機制過程中,個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR,以更好地發揮市場作用。同時,個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好「房子是用來住的,不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制,確保定價基準平穩有序轉換,保持個人住房貸款利率水平基本穩定,維護借貸雙方合法權益。
定價基準轉換後,全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)。
貸款市場報價利率,有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準,1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準,可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定後,可通過調整加點數值,體現期限利差因素。
2、房貸的定價方式:2019年8月25日,中國人民銀行發布公告:新發放商業性個人住房貸款利率政策將調整,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。
2020年8月12日,工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告,將於2020年8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款,按照相關規則統一調整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。公告同時明確,批量轉換完成後,若對轉換結果有異議,可於2020年12月31日(含)前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。
中國人民銀行2019年底發布的公告,存量浮動利率個人貸款定價基準轉換工作2020年3月1日起正式啟動,原則上於2020年8月31日前完成。
H. 房貸年限可以更改嗎
可以。
房貸是可以更改還款年限的,但是不能直接改,要到銀行申請提前還款。銀行要根據已貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估,如每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質無不良記錄,銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。
《個人住房貸款管理辦法》第十條:貸款人應根據實際情況,合理確定貸款期限,但最長不得超過20年。
就是貸款人提前還掉一部分房貸,然後會重新制定一份還款計劃,就可以申請縮短貸款年限了,房貸年限一般是只能縮短,不能延長的。
中華人民共和國民法典》第五百四十三條:當事人協商一致,可以變更合同。
第五百四十四條:當事人對合同變更的內容約定不明確的,推定為未變更。
【拓展資料】
貸款的方式有公積金貸款、商業貸款和組合貸款,一般買房貸款方式轉變都是商業貸款轉公積金貸款,只要符合轉換條件,向相關的管理中心以及銀行提交轉換申請即可。
房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證。
部分提前還款是指手中有閑錢的時候,可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款後,可以有兩種選擇:第一,還款年限不變,每月還款金額減少;第二,每月還款金額不變,還款年限縮短。
在貸款前就要確定你的貸款年限了,一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但你可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
建議你申請提前還款,這樣可以申請縮短年限,就可以做到住房貸款更改年限了,不過個體要看你的貸款合同是怎樣規定的,有沒違約金這些,辦理提前還貸的流程這些,合同里都會有規定的。