㈠ 等額本金可以改年限嗎
是沒辦法直接更改的,但是可以到銀行申請提前還款。這樣可以申請縮短年限,就可以做到住房貸款更改年限了,不過具體要看貸款
貸款30年，一年後的話，還一部分本金另算，貸款的年限怎麼算呢？說的話，這個一般來說的話，他有那種公式可以套其他的公式算。
㈢ 還貸款減少年限好還是還款額度
在提前還貸的時候，是選擇縮短年限，還是選擇減少還款額，都是看自身的需求和還款能力來的。
如果選擇縮短年限，那麼月供不會發生變化，但客戶的還款周期會加快；而若是選擇減少還款額，那麼月供會減少，每月的還款壓力也都會減輕。
而單從節省利息的角度來看的話，選擇縮短年限會比選擇減少還款額更劃算一些。不過也不是所有情況都適用的。
像如果是等額本息還款、還貸年限已過半的情況，那麼在月還款額當中，本金其實已經大於利息了，那你選擇提前還貸縮短年限的意義也不大了。這種情況下你還要選擇提前還貸的話，就可以選擇減少還款額。
拓展資料：
銀行貸款的還款方式：
1、等額本息
借款人每期以相等的金額償還貸款，按還款周期逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。適合收入穩定的貸款者。但是利息不會隨本金的償還而減少，所以還款總利息相對較高，且銀行資本佔用時間長。
2、等額本金
借款人每期須償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息，而每期歸還的本金等於貸款總額除以貸款期數。不過前期所要償還的金額較多，所以前期還款壓力較大，但是還款壓力會逐月遞減，適合經濟收入較好且穩定的貸款者。
3、一次性還本付息
還款方式雖然操作簡單，但適用性不強，適合貸款期限在一年或一年以下的貸款。
4、按期付息還本
貸款者能根據自己的經濟情況，與銀行協商指定還款時間。並不是全部銀行都有這類還款方式，適合收入不穩定的貸款者。
以上四種還款方式，最常見的還款方式是等額本息和等額本金。小編提醒大家，應該選擇適合自己的還款方式，切勿因壓力過大而影響生活質量。
如果在5年左右的時間提前還款，最好選擇等額本金還款的方式。
舉例，許先生貸款時選擇了最高年限30年，總額68萬元的貸款。其開始一年每月等額還款金額為3906.62元，其中，3160.99元為利息，745.63元為本金，一年來這位客戶共還本金為745.63×12月= 8947.56元，償還利息為3160.99×12=37931.88元。可見等額本息法下，大部分資金償還的只是利息，而本金僅佔19.1%。此時若選擇提前還貸，會有大量利息損失。如果您有提前還貸的預期，最好選擇等額本金還款法，貸款期限也不宜過長。
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
㈣ 在中國銀行辦理房貸後，可以更改還貸的期限嗎
按揭購房貸款，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。
部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的