買loft貸款年限

㈠ loft公寓產權多少年

loft公寓通常是商業或商住性質，產權一般為40年或50年。
loft公寓通常指的是小戶型，高舉架，面積在30到50平米，層高在3點6到5點2米左右。loft公寓具有高大而開敞空間，上下雙層復式結構，流動性，戶型內無障礙，環境比較隨意、舒適、可以給人輕松的感受，透明性較高，非常具有藝術性。
loft公寓屬於商業性質的，按照規定，商業性質的房子首付必須付五成，貸款年限一般不超過10年，還不能使用住房公積金貸款。
loft公寓一般是不通燃氣的，水電費也大都按商業標准收取，相較民用水電費約高出40%到100%，因此選擇loft公寓，入住後生活成本會較高。
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㈡ 購房必讀：買loft必須要注意哪些事項

LOFT產品由於具有 使用率 高、價格低、空間具創意性等頗多優勢，倍受年輕購房者青睞。低總價首付低，能夠花相對少的錢買到面積大的房子，對年輕人來說是一舉兩得的事情。雖說LOFT優點多，但在購買的過程中需關注以下注意事項。

一、檢查LOFT層高

LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據《容積率指標計算規則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規定：當住宅建築標准層層高大於4.9米時，無論層內是否有隔層， 建築面積 均要按該層 水平投影 面積的2倍計算。

即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內， 開發商 宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。現在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之後有可能出現單層層高不足的現象。

二、查驗 產權年限

目前市場上在售的LOFT在產權上多屬商業性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的 70年產權 存在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比發現，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。

三、考慮成本

雖然LOFT 小戶型 一般總價較低，但綜合來看，成本並不低。如果購買的是 首套房 ，LOFT項目的 首付款 一般為50％，貸款年限最長為10年，而 普通住宅 需要首付款僅為30％，貸款年限最長為30年。

且入住之後，LOFT商住樓的水、電價格是商業價格，高於民用水、電價格。商住樓 公攤 比例較大， 物業費 比純住宅較高。購買LOFT產品之前一定要考慮好這些成本預算。

四、無法使用 公積金貸款

LOFT 公寓 基本都是40年或者 50年產權 的， 土地 性質屬於 商業用地 ，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限只能是10年。

這中間的區別主要就是利率的差別啦，公積金的首套房 基準利率 為3.25％，而 商業貸款 的基準利率為4.9％，高了不少。

當然也有朋友問我，如果買了公寓，下次我買住宅的時候是不是在公積金那不能按首套房算了？我在這要說一句，公寓不 限購 ，不限貸，不管買多少套，以後購買住宅的時候都是按照首套房算的。

五、費用問題

在購買LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署 購房合同 和物業合同時也要注意這些費用問題，將開發商的承諾都落實在合同中，為日後維護自己的合法權益留下重要的證據。

㈢ loft公寓值得購買嗎

loft公寓不值得購買。

1、商業產權

相比於住宅產權來說，商業產權年限少了，通常只有40年或者50年產權，年限到期補交土地出讓金的方式未知。公寓不能落戶，自然不會擁有學區資格。公寓的升值空間小，交易成本高。

2、生活成本較高

由於商業性質，LOFT公寓大多不會通燃氣，而水電都是商業收費，比民用收費貴一些，不同地區可能規定不同，具體會貴多少以當地收費為准。物業費通常也比住宅物業高一些，不同開發商規定不同。

3、首付比例高，貸款年限少

商業公寓首付比例最低為50%，貸款年限最高為10年，且貸款只能使用商貸。

4、居住環境復雜

LOFT公寓樓同層住戶多，有的辦公、有的自住、有的出租，人員流動大，私密性較差。

適合購買LOFT的人

價格低、面積小、前衛時尚的LOFT顯然並不適合所有人，比較適合以下幾類人群：

1、異地工作的人。由於限購政策的限制，LOFT非常適合在外打拚的年輕人過渡居住，而且不會佔用首套房的資格。

2、有資金的投資者。LOFT裝修好可以租出去也可以自己辦公用。

3、單身或小兩口過渡。LOFT面積不大而且上下結構不太適合小孩和老人長期居住，適合單身人士或小兩口過渡居住，舒適愜意。