『壹』 武漢二套房公積金貸款政策2021
法律分析：1.武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。2.取消公積金個人住房貸款「扣減」規定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。3.此前已經受理的公積金個人住房貸款仍然按原政策執行，5月1日起受理的公積金個人貸款(以錄入武漢住房公積金管理信息系統為准)按新政策執行。
法律依據：《關於優化住房公積金個人住房貸款政策的通知》
一是體現了差異化的房地產調控政策，實行首套房與二套房差別化的基準貸款額度。首套房基準貸款額度為70萬元，二套房基準貸款額度為50萬元。
二是建立了住房公積金流動性風險調控機制。市公積金管委會授權市公積金中心動態跟蹤監測個貸率(指某一時點個人住房貸款余額佔住房公積金繳存余額的比率)變動情況，通過設置並及時調整流動性調節系數，相機調整最高貸款額度，以防控資金流動性風險。
『貳』 武漢二套房公積金貸款政策2021
法律分析：武漢市第二套房公積金貸款的最低首付款比例調整為房屋總價的30%，不再硬性要求達到房屋總價的60%，但住房公積金貸款房屋套數認定、貸款額度計算仍按原政策規定執行，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。武漢市住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。取消公積金個人住房貸款「扣減」規定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。
法律依據：《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十三條規定：公積金貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：(一)不得高於按照房屋套數、房屋類型及房屋總價確定的最高貸款限額和最高貸款比例；(二)不得高於按照借款人及配偶還款能力確定的貸款額度；(三)不得高於按照借款人及配偶住房公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度；(四)不得高於當年管委會確定的公積金最高貸款額度；公積金貸款的可貸額度綜合以上四項限額後取最低值。《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十四條規定：借款人的貸款期限加借款人的實際年齡一般不得超出其法定退休年齡；但對連續正常繳存住房公積金且具有穩定收入、無還貸方面不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，其貸款期限可以超出法定退休年齡一年至五年，但不得超過中國人民銀行規定的公積金貸款最長年限。《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十五條規定：公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准及相應檔次利率執行。公積金貸款期限在1年(含)以內的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於利率調整的次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。
『叄』 武漢二套房公積金貸款政策有哪些
許多人手頭攢了一些積蓄後，都會用於購房，大家都知道，購買首套房時能享受到不少的優惠，但如果是購買二套房，需按二套房購買政策執行，那麼武漢二套房公積金貸款政策有哪些呢?二套房認定標準是什麼呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、武漢二套房公積金貸款政策有哪些
在武漢使用住房公積金購買二套住房，最高貸款比例為房屋總價的百分之四十，且二套房住房公積金貸款的最高額度為五十萬元，同時取消了住房公積金貸款的扣減規定，也就是說購房者再次申請住房公積金貸款的時候，無須扣除首次已使用的住房公積金貸款額度。
二、二套房認定標準是什麼
1、如果購房者名下已擁有兩套房的貸款記錄，且一套住房的貸款已還清，但另一套住房的矮款仍處於還貸階段，再次申請貸款買房時，會被認定為二套房以上，如果貸款購買過一套住房，且貸款已還清，再次申請貸款買房算首套房。
2、如果夫妻一方在婚前使用商業貸款購買過一套住房，另一方在婚前使用住房公積金貸款購買過一套住房，婚後兩人以夫妻名字申請貸款買房，在貸款未還清的情況下算首套房，若貸款已還清，銀行會根據貸款人的信用度及償付能力調整首付比例及貸款利率。
3、准備結婚但未辦理結婚登記手續，一方名下擁有一套住房且貸款未還清，另一方名下未擁有房產且無貸款記錄，兩人一起購買住房，即使是無貸款記錄的一方申請貸款，但兩人都為房屋產權人，因此購房時會視為二套住房。
總結：武漢二套房公積金貸款政策有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。大家在買房之前，必須對當地的購房政策進行了解，並按規定辦理相關手續，以免影響到購房流程的順利進行。
『肆』 公積金貸款怎麼算二套房 二套房公積金貸款政策是什麼
很多朋友在購房之前對公積金的重要性都不是很了解，到了想要使用貸款購房的時候，才發現原來公積金的好處有這么多，不過到了購房才知道就已經晚了，所以後面的朋友們就要對公積金多關注了，公積金貸款對首套房和二套房的標準是不同的。
很多朋友在購房之前對公積金的重要性都不是很了解，到了想要使用貸款購房的時候，才發現原來公積金的好處有這么多，不過到了購房才知道就已經晚了，所以後面的朋友們就要對公積金多關注了，公積金貸款對首套房和二套房的標準是不同的，那公積金貸款怎麼算二套房？二套房公積金貸款政策是什麼？
公積金貸款怎麼算二套房
公積金貸款之前可以先看二套房的界定標准：貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房的算二套；貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房的算二套。
全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房的算二套；當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房的算二套。
二套房公積金貸款政策是什麼
1、公積金貸款認定的原則依然是“認房不認貸”，即借款人家庭名下在當地無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；在當地無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買當地住宅，則為首套。
2、離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75％；5年以上的貸款利率為3.25％；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
3、首套和二套住房公積金個人貸款的低首付款比例依舊為20％，未進行調整。首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。
4、信貸對商貸和公積金的長貸款年限進行了調整，由原來的長30年調整為長25年。這與借款人所購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。
以上就是有關公積金貸款怎麼算二套房？二套房公積金貸款政策是什麼的全部內容，購房房子是大家一定要知道房子是屬於首套房還是屬於二套房，這是非常重要的，雖然都是購房，不過這兩者的區別還是比較大的，在公積金的使用上，首套房和二套房也是不同的政策。
『伍』 武漢公積金貸款2022新政策
住房公積金個人住房貸款,是指武漢住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向發放的用於購買自住住房時的貸款。
一、本市住房公積金貸款的對象和條件
(一)貸款對象
凡在武漢住房公積金管理中心(以下簡稱「公積金中心」)按時連續足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天,繳存賬戶狀態正常,按月連續繳存時間滿6個月,不含補繳)及以上的職工,在購買自住住房時可申請公積金貸款或住房公積金組合貸款。
(二)貸款基本條件
1.借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;
2.借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款信用審核標准;
3.有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
4.具有真實購房行為,且除住房商業貸款轉公積金貸款外,該購房行為應發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;
5.無尚未還清的公積金貸款(含其他城市),且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;
6.借款人家庭住房套數及公積金貸款記錄均符合公積金貸款要求,且同意以所購住房進行抵押擔保。
7.符合《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定的其他條件。
二、公積金貸款的主要類型
(一)新建商品房(一手房)公積金貸款:包括購買新建商品房、集資合作建房等自住住房貸款。
(二)存量房(二手房)公積金貸款:購買可上市交易的存量房貸款,房屋建成年限應在30年(含)以內。所購住房必須為已辦理了《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《不動產權證書》的成套住房。
(三)商業性個人住房貸款轉公積金貸款(以下簡稱:「商貸轉公積金貸款」):住房公積金繳存職工將本人尚未結清的商業性個人住房貸款(不含組合貸款中商貸部分)轉為公積金中心審核發放的公積金貸款。轉貸人應為商貸所購住房的產權所有人及原商貸借款人,所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《不動產權證書》,同時不得超過原商貸剩餘金額和剩餘年限。
(四)住房公積金異地個人住房貸款(以下簡稱「異地貸款」)是指具有武漢市戶籍,在武漢市行政區域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工,在本市購買普通自住住房時,向公積金中心申請辦理的公積金貸款(住房公積金異地貸款目前受理范圍為長江中游城市群城市及省內城市)。
異地貸款類型:含新建商品房、存量房貸款,不含商轉公貸款;異地貸款比例、額度及年限均參照本市住房公積金貸款政策執行。
注:(1)購買非成套住宅、公寓等以投資投機為主要目的的房屋,住房公積金貸款不予受理。
(2)所購房屋為聯名購買的,不得辦理公積金貸款(婚姻關系聯名購房除外);
(3)根據《武漢住房公積金流動性風險管理暫行辦法》規定,當我市住房公積金 「個貸率」 超過85%,將實施「分級預警,適度調控,保障剛需」的住房公積金貸款政策。
三、公積金貸款額度與比例及計算公式
(一)最高貸款額度確定原則
我市住房公積金最高貸款額度實行動態管理,在基準貸款額度的基礎上,與我市個人住房貸款率(個貸率)掛鉤,通過設置流動性調節系數進行調整。我市住房公積金最高貸款額度將根據「個貸率」調整並在官網公布。
當「個貸率」低於80%時,流動性調節系數為即:住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的倍;
當「個貸率」介於80%(含)和90%之間時,流動性調節系數為1,即:住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度;
當「個貸率」介於90%(含)和100%之間時,流動性調節系數為即:住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的倍;
當「個貸率」高於100%(含)時,流動性調節系數為即:住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的倍。
(二)貸款額度與比例
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的(包括商轉公),最高貸款額度為90萬元;購買第二套改善性自住住房的,最高貸款額度為70萬元。
1、新建商品房公積金貸款額度與比例:
購新建商品房申請公積金貸款 ,購房合同簽訂時間在一年以內,所購住房建築面積在144平方米(含)以下的,最高貸款比例不超過房屋總價的80%,最低首付款比例20%;建築面積在144平方米以上的,最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%,最低首付款比例30%。
購新建商品房公積金貸款政策
類型
家庭房產及住房公積金貸款情況
所購住房面積
最低首付比例
最高貸款比例
基準貸款額度
利率
首套房
無房且無住房公積金貸款記錄
面積≤144m2
20%
80%
90萬
·貸款期限1-5年,年利率為·貸款期限6-30年,年利率為面積>144m2
30%
70%
二套房
·有一套房無公積金貸款記錄;
·無房但有一次已結清公積金貸款記錄;
·有一套房且曾有一次已結清公積金貸款記錄。
面積≤144m2
20%
80%
70萬
·貸款期限1-5年,年利率為·貸款期限6-30年,年利率為面積>144m2
30%
70%
當前存在未結清住房公積金貸款
不符合公積金貸款條件
當前已有兩套房(不含此次申請貸款房屋)
有兩筆住房公積金貸款記錄
2、存量房公積金貸款額度與比例:
購存量房申請公積金貸款的,購房合同簽訂時間在半年之內,貸款比例和最低首付款比例按房屋建成年限分為三個等級,第一級房屋房齡在10年(含10年)以內的,貸款最高比例不超過總房價的70%,最低首付款比例不低於30%(建築面積在144平方米(含)以下的,最高貸款比例不超過房屋總價的80%,最低首付款比例不低於20%);第二級房屋房齡在11-20年(含20年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的60%,最低首付款比例不低於30%;第三級房屋房齡在21-30年(含30年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的50%,最低首付款比例不低於30%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。
存量房公積金貸款政策
類型
家庭房產及住房公積金貸款情況
所購住房建成年限
所購住房面積
最低首付比例
最高貸款比例
基準貸款額度
利率
首套房
無房且無住房公積金貸款記錄
10年(含)以內
面積≤144m2
20%
80%
90萬
·貸款期限1-5年,年利率為·貸款期限6-30年,年利率為面積>144m2
30%
70%
11—20年
/
30%
60%
21-30年
/
30%
50%
二套房
·有1套房無公積金貸款記錄;
·無房但有1次已結清公積金貸款記錄;
·有1套房且曾有1次已結清公積金貸款記錄。
10年(含)以內
面積≤144m2
20%
80%
70萬
·貸款期限1-5年,年利率為·貸款期限6-30年,年利率為面積>144m2
30%
70%
11—20年
/
30%
60%
21-30年
/
30%
50%
當前存在未結清住房公積金貸款
不符合公積金貸款條件
當前已有兩套房產(不含此次申請貸款房屋)
已有兩次住房公積金貸款記錄
3、商貸轉公積金貸款額度與比例:
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的(包括商轉公),最高貸款額度為90萬元,同時不得超過原商貸剩餘本金。不得超過上述關於新建商品房、存量房貸款比例的規定。
4、異地住房公積金貸款額度與比例:
異地繳存職工家庭在繳存城市的房屋套數及公積金貸款次數與本地記錄合並計算;貸款額度、期限不得超過上述關於新建商品房、存量房貸款額度與比例的規定,異地貸款類型為新建商品房及存量房貸款(不含商貸轉公積金貸款)。
(三)貸款額度計算公式:點擊查看
(四)住房公積金貸款房屋套數認定標准:點擊查看
四、公積金貸款期限及利率:點擊查看
五、公積金貸款的歸還及結清辦理
(一)公積金貸款的還款日期
貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次性還本付息,利隨本清。
貸款期限在1年以上的,實行按月歸還貸款本息。 借款人自貸款發放之日的次月開始按月歸還貸款本息,實行固定日還款,還款日為每月20日。
(二)公積金貸款還款方式
還款方式包括等額本金和等額本息兩種方式。
(三)公積金貸款提前還款
借款人從貸款發放的次月起,可到其委託行所屬經辦網點辦理提前還款業務。還款金額可選擇100元(含100元)以上的任意金額,所還金額依次順序歸還逾期罰息、逾期利息、逾期本金(逾期本息按期次順序歸還)、本期利息、本期本金、提前還款。
貸款期限在1年以內(含1年)的,借款人不能提前部分還款。
(四)公積金貸款結清辦理
借款人按《借款合同》約定,在還款至最後一個月時,應到貸款委託銀行辦理還貸結清手續;借款人還清全部貸款本息後,憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到不動產登記部門辦理抵押登記注銷手續。
六、公積金貸款辦理流程:點擊查看
『陸』 武漢住房公積金貸款額度是多少
法律分析：1、一手房公積金貸款額度與比例
購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米及以下的可放寬至80%);購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
2、二手房公積金貸款額度與比例
購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%(建築面積在90平方米及以下的可放寬至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准;購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
法律依據：《國務院住房公積金管理條例》
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。
『柒』 購買二套房可以申請住房公積金貸款嗎最長貸款期限是多少年
（1）、以所購新建造的住房作抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年；
（2）、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委託貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩餘使用年限，最長不得超過15年；
（3）、用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限；
（4）、以保證方式發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。
（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期最長不得超過5年。