提前還款縮短貸款年限和減少月供

❶ 提前還一部分房貸是縮短年限好還是減少月還款額好

提前還部分房貸選擇縮短年限。原因是選擇縮短年限後，每月還款額與提前還款前的月供基本相等。相比減少月供方式，總體支出的利息較少，也可以說通過提前還款，節省的利息較多。對貸款人更合適。但是，部分銀行不接受縮短年限的提前還款方式，只能減少月供。

1、提前還部分貸款

如果借款人沒有辦法全額還款，只想選擇提前還部分貸款的話，那麼只是償還了一些本金，還款期限是不變的。但是償還的本金變少了，那麼每月的利息相對來說也會變少。因此提前還部分貸款的話，是一種節省利息的還款方式，提前還款的部分只是本金，沒有利息。

2、提前還部分貸款，縮短貸款期限

如果借款人不光要提前還部分貸款，還要選擇縮短貸款年限的話，跟上面的情況一樣。本金減少、利息減少，但每月的月供和利息需要重新計算，並且需要跟銀行重新商議一個可行方案。

3、全額還款

如果是全額還款的話，借款人還款未滿一年，需要承擔一定的違約金，一般為貸款金額的2%。如果借款人還款已經超過一年的話，大概率不需要承擔違約金，並不需要承擔全部的利息。

提前還貸的好處可以體現良好的信用記錄，提前還貸完畢可以少支付銀行的貸款利息，一般來說，在借貸人具有一定的經濟能力後，提前還貸也是具有一定的好處的，具體如下：

1、如果借貸人目前沒有太多的資金來完全還清貸款，也是可以選擇還清部分貸款的，這樣也可減少日後月供的壓力，或是將資金積攢到一定數目後可用於等，也是一種不錯的選擇。

2、以房產抵押貸款來說，如果借貸人提前還清房貸後，就可取回該房產證，如果日後有資金需求時，也是可以通過房產抵押貸款來獲得資金周轉的，並且也可享受較低的貸款利率。

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❷ 提前還款是縮短年限還是減少月供

對於提前還貸還是縮短還款期限，這兩種方式都有各自的優點，購房者還是要根據自身的經濟情況和需求，來進行理性的選擇。

1.縮短還款期限

假如購房者選擇縮短還款期限，意味著購房者每個月需要償還的月供不變。縮短還款期限的還款方式的優點是，減少貸款的總體期限，還可以將欠款盡快還清。最主要的一點，就是提前還款後所產生的利息會減少很多，不用白白的往銀行送錢。省下的錢不僅可以為家庭做更多更好的財富規劃，還能夠讓自身的生活條件變得更優越。

2.降低月供

假如購房者選擇降低月供的還款方式，就意味著還款的總體期限沒有任何改變，同時還可以節省出一部分的利息。降低月供這種還款方式的優點就是，對於每月收入不多的上班族來說，每個月需要支付的還款金額少經濟壓力小。

如果是生意人選擇這種還款方式，對於購房者來說每個月的還款壓力減輕很多，可以有多餘的資金用於個人生意進行周轉。

❸ 提前還一部分房貸是縮短年限好還是減少月還款額好

如果單純從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。大體上講，判斷選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，即本金還得越多，利息越省。

如果貸款人選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼還款周期會加快，因為貸款人每月還款額沒有變化。

而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，可是由於每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。

拓展資料：

個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。

許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：

（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。

（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

❹ 提前還款是縮短年限還是減少月供

如果單從節省利息的角度出發，那麼自然是選擇縮短還款期限要比減少月供更劃算一些，但是這種提前還款方式並不適合所有人。如果房貸用戶的經濟收入足以支付每月月供，想要盡快將還清債務，那麼就可以選擇縮短還款期限。而如果房貸用戶的經濟一部，每月還款壓力比較大，那麼就可以選擇減少月供，這樣可以在一定程度上減輕還款壓力。

房貸提前部分還款利息怎麼算

房貸提前還款主要分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。

❺ 房貸提前還款是縮短年限好還是減少月供好

1、如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。

2、如果選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。

提前還款注意事項有哪些

1、詢問銀行：各家銀行對於提前還貸的規定是不一致的，所以消費者在決定提前還貸前要弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等。

2、別忘退保：在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

一般要求客戶提前1-10個工作日通知銀行;銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約並到房產管理部門登記;律師辦好一切手續之後，會通知業主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客戶。