沈陽公積金貸款最低年限計算

⑴ 手把手教你算沈陽二手房公積金貸款額度

現在的房價居高不下，加上現在通貨膨脹日益嚴重，大家在買房的時候基本都會選擇低利率的公積金貸款，沈陽老百姓也不外如是，那麼沈陽公積金貸款額度是多少呢，沈陽二手房公積金貸款額度又是多少呢，要怎麼才能知道自己的額度呢。接下來就讓手把手來教公積金貸款額度怎麼算，看完分分鍾學會哦。
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為90萬元。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。
舉個例子，沈陽現行的還貸系數為小明和小花計算貸款30年買套婚房，小明每個月公積金個人繳存300元，個人繳存比例為10%，那他能貸到的額度是××12×30=萬元。
沈陽二手房公積金貸款額度
貸款額度按總房價計算，房齡10年以內的，沈陽二手房公積金貸款額度不高於房價的70%，房齡10年以上25年以內的，額度不高於房價的60%。貸款的最低期限為1年，最高期限為25年減去房齡且不超過20年。房齡超過25年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
再舉個例子，小明和小花看中了了一套總價為總價為50萬的有11年房齡的二手房，他最多隻能貸50x60%=30萬元，同時還款期限最高只為25-11=14年，再套用以上額度計算式，小明如果想買這套房，那麼他最終能貸的最高額度為××12×14=151200元。
除此之外，要提醒消費者們，沈陽住房公積金管理單位通知表示，社保和公積金不再同一單位繳存者、單位不按月及時繳存者、繳納五險一金不足180天者，都將無法正常辦理公積金貸款。
以上就是為大家整理的沈陽公積金貸款額度以及沈陽二手房公積金貸款額度，希望大家通過舉得兩個例子能夠明白自己以後能為自己的新購房貸到多少額度。如果先公積金貸款麻煩，可以來
看看哦，也有很多額度不低的貸款產品呢，說不定也能滿足你的購房需求哦，
。

⑵ 沈陽公積金貸款額度計算公式

公積金貸款額度計算公式為：在貸款比例限額、貸款最高限額、還貸能力限額、賬戶余額限額中取最低值，乘以資金流動性系數等於公積金貸款額度。

計算公式中涉及的4個限額和1個系數規定如下：

1、貸款比例限額

購買首套普通商品房，貸款比例限額為商品房成交價的70%。

2、貸款最高限額

(1)市內九區管理部貸款最高限額：借款申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;借款申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元。

(2)遼中、新民、康平、法庫管理部貸款最高限額：借款申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;借款申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元。

(3)高層次人才貸款最高限額：高層次人才(A、B、C類和經認定的其他符合條件D類人才)首次使用住房公積金貸款在沈購買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5-4倍，貸款額度的其它計算方式不變。

3、還貸能力限額

還貸能力限額=借款申請人及共同申請人繳存公積金的月工資基數(借款申請人及共同申請人近6個月的最低月繳存工資基數之和)×還貸系數×12個月×貸款期限。

4、賬戶余額倍數限額

賬戶余額倍數限額等於借款申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。

5、資金流動性系數

個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數調節。資金流動性系數與公積金貸款資金使用率掛鉤。

目前，我市流動性調節系數為1。

⑶ 沈陽公積金貸款額度

沈陽住房公積金貸款的額度計算公式是怎樣的?

沈陽住房公積金貸款額度計算公式如下：

（借款申請人住房公積金繳存基數×12×還貸系數×貸款年限）×流動性調節系數 

流動性調節系數為0.8，還貸系數為30%

以下為能影響你的貸款額度的相關因素：

1.最高上限

公式括弧內部分的最高限額是規定死的，誰去貸款都一樣，規定如下：

申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;

申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元;

家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。

郊縣貸款最高限額按規定執行：

遼中、新民、康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;

申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元;

家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。

用上面的數字乘以流動性系數0.8，就是你最終能貸到的最高上限。

注意：共同申請人必須為家庭成員，男女朋友並不算哦。

2.余額上限

按照規定，貸款額度不能超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。

余額上限的意思是說，就算你剛畢業就入職了年薪1W的公司，但你才剛開始繳納公積金，賬戶余額才幾千，那麼你也只能申請2萬元（不足2萬元算2萬）的15倍的貸款，也就是30W。想要貸滿40萬，賬戶余額至少要有26667元。

余額上限也是指公式括弧內部分，實際到手還要乘以流動性系數0.8的。

3.比例上限

比例上限，說白了就是你得首付多少。你的貸款額度必須不能大於總房款減去首付額，畢竟住房公積金貸款只是給你買房的福利，如果貸出來的款讓你還完房貸之後還有剩，就違反了這福利設立的初衷了。

購買各種房產的比例上限如下：

首次購買普通商品住房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%（首付20%），且不得超過貸款最高額度。再次申請住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過60%。

首次購買存量房(二手房)，貸款比例按核准價計算(成交價高於評估價的，按評估價作為核准價，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價款)，根據房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一樣：

房屋竣工使用年限為十年內(含十年)，貸款首付比例為30%，貸款比例不高於核准價的70%;

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為40%，貸款比例不高於核准價的60%。

再次申請住房公積金貸款買二手房，也是同樣情況：

房屋竣工使用年限為十年內的(含10年)，貸款首付比例為50%，貸款比例不高於核准價的50%;

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為60%，貸款比例不高於核准價的40%。

經拍賣成交的住房(即拍賣房)，貸款比例按拍賣成交價計算，貸款比例同存量房（二手房）。

其中，首次申請與再次申請住房公積金貸款的認定依照「認貸不認房執行」，即以往有住房公積金貸款，還清後再購房，執行二套房政策。不考核商業貸款，以往有商業貸款還清後，此次用公積金貸款，也算首套房。

（三）貸款年限

你買的房子的貸款年限、你的還貸年齡和是否是組合貸都會影響你的貸款年限，從而影響到你的貸款額度。房屋使用年限超過25年或者列入拆遷范圍的住房就不能再申請公積金貸款了。

1.房子的貸款年限

商品房貸款年限：貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

二手房、拍賣房貸款年限：貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。

商品房的貸款期限得看你的還貸年齡，二手房的貸款年限除了看年齡之外，最高不超過20年，如果是老房子，還要再短一點。舉個例子，如果你准備入手的房子已經有15年房齡了，那這套房子申請住房公積金貸款的最高期限就是（25-15）年，也就是最高只能貸10年。

2.你的還貸年齡

一般來說，你的貸款年限最多隻能計算到法定退休年齡，也就是男滿60周歲，女滿55周歲。但是如果滿足如下情況的話，能延長5年至男滿65周歲，女滿60周歲：

男方年滿45周歲，女方年滿40周歲；

連續繳存公積金3年(含3年)以上；

首次申請公積金貸款；

3.是否是組合貸

所謂的組合貸，就是你用買的房子超貴，只用住房公積金貸款不夠還，還要向銀行借一部分商業貸款才買得下來的情況。

這種情況下，公積金貸款部分的貸款年限和商業貸款部分的貸款年限必須相同。

⑷ 沈陽公積金貸款政策

一、沈陽住房公積金政策
1、貸款額度：
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為90萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行：遼中、新民管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為55萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。
2、貸款年限：
首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。
還貸年齡延長至法定退休年齡後5年，即男65周歲，女60周歲。
3、貸款利率：
貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，並隨中國人民銀行利率調整而調整。
二、沈陽住房公積金辦理流程
1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的管理部(以下簡稱管理部)或委託銀行網點個人貸款受理窗口進行申請。
2、審核：受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，審核通過後，系統輸出合同文本、貸款支付憑證及委託扣款協議等文本，申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認。
3、辦理抵押：申請人及共同申請人到貸款窗口辦理房產抵押登記。
4、放款：待房產抵押登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協議的開發企業賬戶，借款人憑身份證原件到委託銀行領取相應回執。
在沈陽地區買房用住房公積金貸款有最高限額，同時貸款期限最長為30年，個人的還貸年齡可以延長至退休後五年。還款利率則是全國統一的，執行中國人民銀行的利率的相關規定。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

⑸ 沈陽公積金貸款房齡要求

根據相關法律規定， 購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。購買產權轉讓住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，貸款最長期限為20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發放住房公積金貸款。

⑹ 2020年沈陽公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼沈陽地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年沈陽公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

一、沈陽公積金貸款最高限額規定

按照沈陽住房公積金貸款政策規定，申請人一方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為50萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為70萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為90萬元。

郊縣公積金貸款最高限額規定：

遼中、新民管理部申請人一方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為40萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為55萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。

康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為35萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為45萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。

二、沈陽公積金貸款額度計算公式

具體額度計算公式：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限

另外，首次購買普通商品房的，貸款總額最高不超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。