貸款年限最長貸30年

㈠ 商業貸款最長年限是多久

商業貸款的最長貸款年限是30年，而公積金貸款的最長貸款年限也是30年。想要貸款30年，不僅對貸款人的年齡有要求，而且對於房產的年齡也有要求。一般來說，用戶想要申請30年的商業貸款，那麼年齡越小的時候申請就越有利。

另外，不同的房子產權年限也不同，部分房產不支持申請30年的貸款，用戶在申請貸款時，需要弄懂房產的性質。

㈡ 夫妻銀行貸款能貸多少年房貸最高可貸30年！

夫妻銀行貸款最常見的就是房貸，由於很多人不知道夫妻銀行貸款能貸多少年這次和大家說說夫妻銀行貸款的具體類型，以及各種貸款類型的貸款期限。其中以房貸為首，各個銀行都可以申請到貸款期限最高為30年的住房貸款。

住房貸款：期限最長不超過30年
這是大家最熟悉的貸款，夫妻兩人如果是購買首套房，交付3成首付，然後住房全部價值的70%用於申請貸款，這種貸款期限最長不超過30年。二手房的話，貸款期限最長不超過20年。
貸款期限=按揭貸款年限+借款人年齡≤70年，部分銀行放寬到了75年。
消費性貸款：期限最長不超過10年
1、建設銀行
抵押貸款的有效期最長為10年(含)，信用貸款有效期最長為2年(含)。
2、工商銀行
文化消費貸款貸款期限最長可達10年，家居消費貸款最長期限可達5年。
3、交通銀行
e貸通貸款期限最長為36個月，e貸通最長5年貸款期限。
可以看出，夫妻銀行貸款消費貸款最長貸款為10年，其中不同銀行貸款期限不同，具體以銀行網點的決定的貸款期限為准。
夫妻銀行貸款能貸多少年是以貸款產品、貸款銀行與貸款類型決定的，其中最為統一的就是住房貸款，不管是商業性住房貸款、公積金住房貸款、亦或者是組合貸款，最高年限都可以貸30年，只要貸款的夫妻二人符合貸款需求即可。

㈢ 房貸最多可以貸多少年

1、一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。

2、一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差。

影響房貸貸款年限的因素

1、房貸借款人年齡，借款人年齡越大申請年限越短，容易被銀行「拒之門外」也是影響房貸年限的一個重要因素。按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限最長為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長。

2、所購房產的房齡決定房貸，超過20年房齡的二手房容易被拒。這也是銀行會著重考慮的一大限制因素。在辦理個人住房貸款時，借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多購房者為了節省資金都選擇了購買二手房，那麼在辦理這類房屋按揭貸款時，貸款機構會根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房的話，自然就少了房貸的考慮。

3、房貸的還款能力。還款能力越強，貸款期限越短。很多人認為：還款能力越強，更易獲得長期貸款。但事實與之相反，如果借款人收入較高，且有穩定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款。如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。

㈣ 房屋抵押貸款最長可以貸幾年

法律分析：房產抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長不超過30年。此外，房產抵押貸款的貸款年限也和房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構有關。如果是用個人住房作為抵押物進行貸款，那麼最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年。

法律依據：《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

㈤ 購房貸款年限如何規定房屋貸款最長年限多久

購房貸款年限如何規定？

購房辦理貸款的最多期限是30年，可是不一樣貸款還款方式的貸款年限要求有一點不一樣：

2、房齡尺寸

假如是借款購買二手房得話，在確認貸款年限以前，買房者需注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限也會受到房子年齡影響的。房齡是以該房屋竣工交付之日逐漸去算計，房齡越老，貸款年限就越少。二手房房齡和貸款年限總和不得超過30年，部分銀行要求不得超過40年，也有的要求不超過50年。主要還是看各銀行的相關規定，及其房子的實際情況，例如地區、使用價值等。

3、借款人年齡

除開房屋的房齡以外，挑選貸款年限的時候還會應當融合借款人的年齡選擇，通常銀行接納20歲年輕人和50歲中年人的申請貸款。買房的時候，借款的期限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡總和不能超過65歲（或70歲）。

4、個人實力

挑選比較長的貸款年限還款壓力非常小，那麼選擇較長的貸款年限對買房者整體實力規定就非常高了，在按揭買房時，個人收入證明可以直接反映借款人的償還能力。一般情況下，高收入群體，金融機構可能提議貸款年限相對性短些；假如借款人收入分析相對性較弱，銀行將提議貸款年限相對性長一些。

買房貸款主要分商貸、公積金房貸和組合貸三種，按揭貸款的貸款年限也有所不同。各銀行業住房按揭貸款的最多貸款期限為30年。每單貸款年限由銀行根據借款個人的年齡、參加工作時間、償還能力等多種因素與借款人協商確定。

(新)借款人購買住房的，貸款期限最多不超過30年;借款人選購商業用房和「商住兩用公寓」的，貸款期限最多不超過10年;借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(舊)按照國家法定退休年齡，女的最多能夠貸到55歲，一個男的最多能夠貸到60歲。

㈥ 個人住房貸款期限最長是多少年

由於房價的不斷上漲，人們為了減輕購房壓力，因此不得不選擇貸款買房。那麼問題來了，你知道個人住房貸款期限最長是多少年嗎？個人怎樣貸款買房呢？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。
個人住房貸款期限最長是多少年
個人住房貸款期限最長不超過30年，至於具體可以申請到的期限，需要根據你提交的有關資料，並由經辦行綜合審批之後才可以確定。
個人怎樣貸款買房
1、住房公積金貸款：
對於已繳納住房公積金的居民而言，在貸款購房時，可以利用住房公積金來低息貸款。由於住房公積金貸款具有政策補貼性質，因此貸款利率很低，不但低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，同時還低於同期商業銀行存款利率。
2、個人住房商業性貸款：
以上方式主要針對已繳納公積金的單位員工使用，並且限定條件多，所以沒有繳納住房公積金的人員是無緣申貸的，但是你可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，說直白點就是銀行按揭貸款。只要您在貸款行的存款余額占所購房所需資金額的比例超過30%，並以此作為購房首款，且有貸款行認可的資產作為抵押，或有足夠還貸能力的單位保證人，即可申請銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：
公積金貸款， 限額通常在10-29萬元，要是買房款超過此限額，不足部分需向銀行申請商業貸款。這兩種貸款合起來被稱之為組合貸款。此業務可由一個銀行統一辦理。組合貸款利率適中，且貸款金額大，因此成了廣大貸款者的首選。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對個人住房貸款期限也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

㈦ 商業貸款最長可以貸多少年

商業貸款最長30年，按房齡和貸款者年齡定的，貸的長利息多，貸的短利率少。
商業貸款貸多少錢和多少年是根據你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。一般商業貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業貸款了，一般是推後5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為准。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
根據中國人民銀行的最新規定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、並有投資意願的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸並有贏余。
【拓展資料】
辦理商業貸款的步驟是什麼？
一、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。
二、交首付款，並簽訂《商品房買賣合同》。
三、提供相關資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，並在貸款銀行開通賬戶，用於還款。
四、資料齊全後，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，並發放貸款。
五、放款後，銀行簡訊通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

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㈧ 房貸最多能貸多少年

如今買房，選擇按揭貸款的人越來越多，那麼問題也來了，究竟房貸多少年劃算呢？相信這大概也是房奴們非常關心的一個事情。不過別擔心，下面我就簡針對這個疑問，來為大家簡單的介紹下。

房貸多少年劃算

首要，大家要清楚的知道，如今並沒有適合每個人的房貸方案，由於個人情況不同，因此房貸時間的長短也因人而異。具體的可以根據以下情況界定：

1、個人房屋貸款最長期限為30年；

2、個人商業用房貸款最長期限為10年；

3、男士貸款年齡低於65歲，女士貸款年齡低於60歲。

至於貸款多少年合適，並不能一概而論。通常情況下，貸款期限越長，每月還款額度就越少;貸款期限越短，每月還款金額越高。

如果你的收入穩定並且較高的情況下，建議選擇短期貸款，因為時間越短，其利息也會有所降低。很多人選擇在短期內還清房貸，但是這樣會過得比較辛苦。

反之，如果你的收入不穩定或者是很低的情況下，建議將年限拉長比較劃算。一些人選擇超長期還清房貸，大部分是由於經濟有限，也有的是出於投資考慮，每個月給銀行很多錢，還不如拿去做投資。

經分析：選擇貸款10年，買房人會面對一定的購房壓力;選擇貸款30年，按現有利率來計算，利息很有可能會超過貸款總額;正常的情況下，建議買房人選15—20年的還款年限，這樣不僅支付的利息比較合理，而且又不會影響到今後的生活水準。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房貸多少年劃算也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

㈨ 房貸最多可以貸多少年

一般房貸最長可以貸款30年，但按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。另外，具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。

1、住房類別：普通住宅最長貸款30年;商業住宅最長貸款10年(商業住宅只能申請商業貸款)。

2、貸款類別：申請商業貸款，男性不超過65歲，女性不超過60歲；申請公積金貸款，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

貸款時間長一點好還是短一點好

1、合適才是最好的：

不管是什麼業務，適合自己的是最好的。如果房貸期限長，每個月的還款壓力就比較小。還貸時間短，每個月需要還很多的錢，適合收入比較高、穩定的用戶，所以需要找到合適自己的還貸時間，而不是隨意找到一個還貸時間。

2、收入是決定房貸期限的重要因素：

現代社會，每個人的收入都是不同的，有的只有3，4千元，有些則月入幾萬，選擇房貸期限則要考慮收入的因素。舉個例子，小王每個月收入是1萬元，那麼每個月償還房貸的費用可以控制在3000至6000之內，前提是沒有其他的負債，建議總負債只佔收入的30%~60%之間，銀行要留足家庭的開銷和費用，不能因為每個月還貸而過度限制家庭消費，適當限制家庭消費是有利的，但是不可以過度限制。

3、留足存款：

房貸期限至少都在10年以上，所以為了防止出現意外的情況，每個月至少還要存一部分的錢，所以期限不宜太短，否則每個月需要還高額的本息。建議你留住每月還貸金額的3至6倍，這個比例比較合適，當然你可以留得更多一些，但是不可以留少，主要為了防範因為失業等因素造成的風險。..

㈩ 房產抵押貸款最長年限是多少

房屋抵押貸款最高能做10年。如果你母親把房子贈與給你，你可以貸款10年。過戶的話需要房地產評估報告。稅費大概1萬左右。過戶需要7個工作日吧。然後你要抵押貸款的話同樣需要評估。如果贈與你過戶完成之後，你可以馬上抵押出去。你可以咨詢一下銀行的人，應該有更好的辦法。
你這個問題把你自己弄麻煩了。要還抵押貸款，又要還新房按揭貸款，夠你受的了