㈠ 今年買的房子購房合同和貸款合同都是20年的明年九月契稅還會多交嗎
你們是今年買的房子，在房子購房合同和貸款合同上都寫的是2020年，那麼明年9月份契稅並不會多交，會按照今年的標准交納。
房產過戶費，是這樣的情況。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。
房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。
房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0.05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1.36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。
過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。
這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。
在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。
二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）
個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算
增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。
㈡ 房屋契稅和銀行貸款有關系嗎
房產抵押貸款必須要有房產證，土地證和契證。這是首要條件
貸款程序:
1、貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。⑴借款人及保證人基本情況;⑵財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告;⑶原有不合理佔用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;⑸項目建議書和可行性報告;⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。
2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。
3、貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。
4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
6、貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款。
7、貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
㈢ 哪些因素會影響房子貸款的年限呢
買房時，貸款年限一直都是人們關心的事情，在現實生活中，很多人都誤以為貸款年限越長越好，其實不然。接下來小編就為大家愛來介紹一下哪些因素會影響房子貸款的年限。
一、樓市調控政策規定房貸貸款的最長年限
樓市調控政策會直接影響房貸貸款的最長年限。以一線城市為例。在樓市新政影響下，個人住房貸款(包括住房公積金的貸款)貸款年限最長30年。
樓市的天不是一成不變的，隨時都有可能調整房貸利率，或者調整房貸年限。就拿北京來說，光是個人公積金住房貸的的年限也調整為了最高25年。所以，往後可能就不會再有以前貸30年的那種做法了。所以，要選多少年，還得看當年的政策。
二、房屋性質
有些人買房前其實都不太了解都有哪些不同性質的房產;所以也就認為所以的房貸年限都是一樣的。但是，其實並不是這樣的，各種房屋在普通住宅，有廠房、有商業樓。而根據各種房屋性質的不同，開發商能拿到的房屋許可權的年限也有限。所以，售出的年限也就各有不同。
所以，如果你要貸款買房，就得先搞清楚自己買的房子都是什麼性質的房子。才能決定，自己要貸款的年限了。
三、房齡越老，貸款年限就越短
在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
四、貸款年限受貸款人年齡的制約
在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲（男性最高60歲，女性最高55歲）都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規定略有不同。
剛出校門沒幾年的那些學生們，本身就沒有多少錢，而且工作也不會很穩定，跳槽的機率也比較高了。所以，對於他們來說，貸款買房明一定壓力的。
在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。在商業貸款方面，每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。
五、貸款人的還款能力會影響貸款年限
在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。
在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。注意：土地使用年限≠房齡，貸款時千萬別搞混！
（以上回答發布於2017-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 你好，我想問一下。貸款的話與房產的年限有關系嗎
商業貸款的貸款年限：
【房齡】：一般不超過30年，且貸款年限+房齡≤50年；
公積金貸款的貸款年限：
【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47年；鋼混：房齡+貸款年限≤57年；
【銀行要求】：最多貸款25年。
希望能幫到您，望採納。
㈤ 急急~~做過房貸的房子,那麼房產證的年限受影響嗎
滿不滿五年 是看房本上的日期來確定的 或者契稅票 的日期！~~~ 北京 21世紀不動產 劉秀
㈥ 房屋過戶時交的契稅和公積金貸款下來的額度有關系嗎
兩者之間沒有任何關系。
1、契稅
是指你買的房屋房管部門按照現在的市場行情進行評估，評估出你所購買房屋價值後按照這個數字交契稅，一般來說是1.5%，如果是小於90平米且本人又是第一次買房可以有優惠是1%。但是如果超過房管部門的平均指導價格的話按照非普通住宅算是3%。
2、公積金貸款額度
公積金貸款額度是說按照評估價值的百分之多少計算的，這個評估價值需要有資質的評估機構出示評估報告來證明。
你的問題我明白，你是害怕評估的太高費用高，評估太低又不能達到貸款錢數。
這么和你說吧，銀行是以評估報告和房屋買賣協議為准給你安排能貸款多少，銀行不會變動評估價值，但是房管部門只是將評估報告做個參考而已，比如你有熟人的話你可以托托關系，房管部門有個專門做評估的機構（免費），比如將評估報告做到50萬，托托關系可以將評估價值做到40萬，買賣協議打50萬，稅費按照40萬交，就是多貸款少交稅。反之也可以，那樣就是多貸款，當然費用一樣要多。
㈦ 二手房貸款年限房齡和額度有什麼關系嗎
二手房貸款和二手房房齡、額度有關系。具體如下：
1、一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；
2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；
3、房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格。
以下二手房不可以辦理貸款：
1、違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
2、產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
3、違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。
㈧ 買房需要交納稅費跟貸款有關系么
契稅是最主要的房地產稅費之一。按照現在的新政策，購買首套房的人，90平方米以下的可以享受到減按1%稅率徵收契稅，90--144平米普通住宅契稅1.5%，超過144平米的要繳納房價總額3%的契稅。
印花稅是在訂立合同時就直接繳納了，為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
通過貸款買房的人，還要繳納抵押登記費80元/戶，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用。
住房維修基金為購房款的2%-3%，是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。一般開發商就會代收房屋維修資金。
權屬登記費為80元/套，這里說的權屬登記費其實就是辦理房產證的費用。
購買新房還要繳納一筆交易手續費，普通商品住宅是按照建築面積X3元/㎡來繳納。
以上稅費是購買新房涉及到的，而在購買二手房時，還會出現幾種稅費，比如營業稅，為總房款的5%，如果交易房產為賣方唯一住房且持有滿兩年，則免徵。
房產個稅也是二手房交易中比較重要的一項稅費，屬於賣方個人繳納的利得稅，為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%。