1. 長沙住房公積金貸款政策2022年
2022年長沙住房公積金個貸率為 80.89%，個貸倍數為15。1月26日，長沙住房公積金管理中心發布關於明確2022年個貸倍數的通知。通知稱，2021年底長沙市住房公積金個貸率為80.89%，介於80%和 85%之間，2022年個貸倍數為15，與 2021年相同，即長沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度仍按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算。
一、普通個人公積金住房貸款
貸款條件
1、住房公積金賬戶狀態正常，且近12個月連續正常繳存。
2、信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力。
3、未超過國家規定的法定退休年齡。
4、異地住房公積金連續正常繳存6個月以上且無間斷在長沙公積金中心連續正常繳存6個月以上的，異地住房公積金轉移到賬後，兩地繳存時間可以合並計算，若異地繳存不連續或間斷後在長沙公積金中心繳存的，則仍需在長沙公積金中心連續繳存12個月以上方可申請貸款。
5、職工家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個人，下同)未辦理公積金貸款(包括但不限於長沙公積金中心的)，如已辦理則須公積金貸款結清滿6個月。
6、職工家庭購買該套住房未在長沙辦理過住房公積金購房提取(包括長沙公積金中心和省直分中心)。
7、職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄，該貸款記錄為長沙公積金中心和省直分中心的貸款次數之和，婚姻關系存續期間辦理過公積金貸款的，原夫妻雙方各算1次貸款記錄。
8、申請人須在長沙市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人，並已付清規定首付比例以上購房款;
9、具有長沙公積金中心認可的資產設定抵押，同意選擇長沙公積金中心規定的償還和擔保方式。
此外，在申請公積金購房貸款時，住房存在以下特殊情況則不能進行貸款：
不能申請公積金住房貸款的特殊情況
貸款利率、期限和額度
貸款利率
2022年長沙市套數認定標准以及貸款利率
註：職工申請住房公積金貸款時，家庭已注銷的房產，其中1套無論面積大小不計入家庭住房套數。（也就是說，如果家庭僅有一套住房，並且已經注銷，公積金貸款還可以按照首套辦理，以此類推。）
職工家庭（已婚指夫妻雙方，單身指職工個人）在長沙市房屋管理相關部門住房登記信息系統記錄以及在其他公積金繳存地的住房套數合並計算，中國人民銀行個人徵信系統個人住房貸款記錄和其他貸款資料顯示的兩地之外的住房也應計入家庭住房套數。公積金繳存地指夫妻雙方公積金正常繳存所在城市。
職工家庭已注銷的住房不計入職工家庭住房套數。
離婚2年內申請公積金貸款的，婚內房產無論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計入職工家庭住房套數。職工家庭名下共有產權住房應計入家庭住房套數，住房產權面積按照所佔產權份額計算。
職工離婚後2年內申請公積金貸款的，婚內房產還在夫妻雙方或一方名下的，不論是否分配給借款申請人，均計入職工家庭住房套數。婚內房產原則上住房未出產權證的以合同備案時間為准，已出產權證的以產權登記時間為准，職工有異議的應提供相關資料證明為原夫妻一方婚前房產。合同備案時間在婚前，產權登記時間在婚內的住房不計入婚內房產。
貸款年限
1、公積金貸款，最短不少於1年，最長不超過30年。
2、貸款期限可以延長至法定退休年齡後5年，即男性貸款期限可至65歲，女性貸款期限可至60歲（(高級職稱技術人員和縣處級以上幹部可計算至65周歲）
註：靈活就業人員申請的貸款期限不得超過繳存協議約定的繳存時限，同時不得超過貸款申請時至退休年齡的時限，即男性計算至60周歲，女性計算至55周歲。
貸款金額
1、借款人家庭可貸額度，按照個貸率、賬戶余額、購建房、家庭收入等進行測算，取測算結果的較低值，較低為20萬，較高為70萬（生育三孩的職工家庭住房公積金較高貸款額度提高至80萬元）。
註：按貸款額度計算公式測算，職工家庭貸款額度低於20萬元的按20萬元核定。職工家庭近12個月辦理了公積金提取的(租房提取除外)和靈活就業人員不適用前款較低貸款20萬元的規定。
2、職工家庭貸款月還貸額不得超過家庭月收入的50%。
3、公積金額度計算公式：
貸款額度=（職工住房公積金賬戶余額＋配偶住房公積金賬戶余額）×n倍數
註：2022年，長沙個貸倍數為15，即長沙市繳存職工（含省直分中心）可帶額度仍按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算。
4、目前長沙已開放湖南省內、長江中游城市群異地貸款，余額可合並至賬戶余額。
湖南省內：株洲、湘潭、岳陽、常德、益陽等省內地縣級市的省直公積金可以在長沙貸款買房。
武漢、合肥、南昌、黃石、九江、黃岡、撫州、咸寧、宜春，宜昌、荊州、鄂州、孝感、天門、仙桃、潛江等16個外省城市可以在長沙申請公積金異地貸款。（這些城市異地公積金貸款，可以申請組合貸，但不能申請商轉公。）
5、商業銀行住房貸款轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業銀行住房貸款所剩本金余額。
商業貸款轉公積金貸款
對於公積金暫時未連續繳滿12個月的購房者，如果心儀的房子處於「手慢無」的狀態，先使用商業貸款拿到房源，後續再轉公積金貸款就成了權宜之計。
1、商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式：
所購房屋設定抵押
職工家庭先提出貸款申請，審批通過後再結清商業銀行貸款，解除抵押並辦理住房公積金貸款抵押手續後，方可發放公積金貸款。
本套房未取得產權證時，可使用其他房產設定抵押。
申請公積金貸款的房產（本套房）未出產權證，使用他套房抵押的情況，無需提前結清商業貸款，放款時由公積金中心與商業銀行直接對接。
用其它住房設定抵押的，該抵押住房需滿足以下條件：
條件
註：其中關於「該房屋需能在所購房屋行政區域內辦理抵押」的規定是指，由於長沙市不動產中心抵押業務辦理受區域限制，故在內五區（芙蓉、天心、嶽麓、開福、雨花）購買房屋只能使用內五區的他套房作抵押，買長望瀏寧的房屋也只能用長望瀏寧的房屋作他套房抵押。
此外還需要注意，目前暫不支持異地公積金商轉公。
還款方式
1、公積金貸款期限為1年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。貸款期限超過一年的，按月分期歸還貸款本息。職工可以選擇等額本息或等額本金的還款方式。
2、對沖還款：住房公積金賬戶余額沖抵每月還貸額
二、自貿區高層次人才公積金貸款政策
貸款條件
長沙片區范圍內創業或工作的高層次人才符合下列條件的可申請住房公積金貸款:
1、經長沙市認定為A、B、C、D類高層次人才，獲得人才綠卡或人才證書;
2、在我市開設住房公積金賬戶且正常繳存，不受正常繳存12個月以上限制;
3、高層次人才家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個人，下同)在長沙市行政區域內購買首套自住住房;
4、高層次人才作為主借款人申請住房公積金貸款;5、符合現行住房公積金貸款政策規定的其他條件。
5、進一步提升業務便利度
職工家庭住房套數認定更加簡便。職工家庭住房套數認定以長沙市行政區域范圍內的自有產權住房為限，以長沙市住房登記信息查詢為准。個人徵信中顯示的貸款記錄不再需要借款人提供相關資料證明。
貸款額度
1、較高貸款額度。高層次人才家庭公積金貸款額度較高可放寬至我市較高貸款額度的4倍。
2、可貸額度計算。高層次人才可貸額度為當前貸款額度計算公式測算額度的4倍,即高層次人才本人住房公積金賬戶余額×n倍×4,配偶可貸額度仍然按照當前貸款額度計算公式測算，夫妻雙方可貸額度可以合並計算。
3、最終貸款額度計算。最終貸款額度為在較高貸款額度內按照可貸額度計算公式、首付款比例、還貸能力等進行測算取低值。
三、其他事項
貸款申請、貸款利率和期限等其他貸款事項和流程按照現行住房公積金貸款政策執行。
法律依據
《關於優化住房公積金業務政策和流程的通知》
第一條 提高住房公積金最高貸款額度
《通知》明確，將我市住房公積金貸款最高貸款額度從60萬元提高至70萬元，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬元。
第二條 重點支持繳存人首套房購房需求
實施首套房階段性「可提可貸」政策。為幫助繳存人緩解疫情影響下的購房壓力，《通知》明確，職工家庭在政策實施之日至2022年12月31日期間，購買首套房可申請公積金貸款，也可申請購房提取，同一套房屋提取總額不得超過購房首付款。貸款辦理成功後申請購房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應留足住房公積金貸款12個月的還貸金額。
第三條 滿足合理的改善型住房需求
降低二套房首付比例。為支持職工改善居住環境，職工家庭購買二套房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%調整至40%。
取消首套房面積限制性要求。購買二套房申請住房公積金貸款的，取消「首套自住房面積不得超過144平方米」的規定，即對首套房面積不再有限制性要求。
同時，已有住房公積金貸款結清後再次申請住房公積金貸款的，取消「需結清滿6個月」的規定，即現有住房公積金貸款結清後可立即再貸。提高租房提取金額
為幫助繳存人減輕租房壓力，職工提取住房公積金支付房租，每年提取一次，由「每次提取金額不得超過近1年實際匯繳額的50%」，調整為「每次提取金額不得超過近1年的實際匯繳額」，提高對職工租房提取的支持力度。
2. 長沙銀行工程機械設備按揭貸款的貸款期限是多久
貸款期限最長可達5年
3. 外地人在長沙貸款買房的條件及常見問題
2014年外地戶口在長沙買房貸款需要滿足什麼條件?據了解，在長沙貸款買房不一定需要長沙本地戶口，湖南省內戶口都可以在長沙貸款買房。具體是如何規定的呢?今天小編特地整理了相關資料，為您介紹外地戶口在長沙買房貸款條件及外地戶口在長沙買房的十大常見問題及答疑，希望對您購房置業有所幫助。
一、2014年外地戶口在長沙貸款買房條件
在長沙貸款買房不一定需要長沙本地戶口，湖南省內戶口都可以在長沙貸款買房。外地戶口(非湖南戶口)要是要貸款的話就要你提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。
外地人(非長沙戶口)在長沙買房的限制和條件
購買90㎡以上的住房無限制，若購買90㎡(含)以下的，分兩種情況。
1、對在本市市區無住房並能夠提供本市居住證的外地家庭：在主城區限購1套90平方米(含)以下新建商品住房;
2、對在本市市區已擁有2套(含)以上住房的家庭,擁有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住證的外地家庭：暫停在本市主城區購買90平方米(含)以下新建商品住房。>>2014年初長沙首套房、二套房首付比例
如果想申購經濟適用房或享受其他優惠政策，必須具有長沙市常住戶籍並居住一定年限，並符合申購的其他條件，方可申購。
二、2014年外地戶口在長沙貸款買房注意事項：長沙市限購令
長沙版限購令的適用范圍是城五區，包括芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區。限購的戶型是上述五區90平米以下的新房。「限新不限舊，限小不限大。」
對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定;首套房在90(含)以下的家庭，在市內六區貸款購買第二套住房繼續執行最低首付款比例60%的規定;首套房在90(不含)以上的家庭，在市內六區貸款購買第二套住房最低首付比例提高至65%。繼續暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。
對在本市市區(市轄五區，下同)已擁有1套住房的家庭(環長株潭戶籍家庭)，限購一套90平米(含)以下新建商品住房;對在本市市區無住房並能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區限購一套90平米(含)以下新建商品住房;對在本市市區，已擁有2套(含)以上住房的家庭、擁有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區購買90平米(含)以下新建商品住房。
三、外地戶口在長沙買房的十大常見問題及答疑
(1)疑問：本人原籍長沙，長沙出生長大(身份證號4301開頭)，後因工作原因戶籍遷往廣東，長沙無房無社保及納稅證明。現在想回長沙買一套小戶型住房以後養老，請問也限購嗎?本人看中河西某精裝小戶型(90平以下)，如果一次性付款，請問購房時要交一些什麼費用?如維修基金等怎麼收取?
回復：戶籍遷出就屬於非本市戶籍了購買90平米以一下的新建商品房的話要提供公安部門的居住證。根據您的情況購買該房契稅應按2%繳納，維修資金繳納標准：商品毛胚房帶電梯120元每平米，無電梯75元每平米;商品房精裝修有電梯110元每平米，無電梯65元每平米。
(2)疑問：據說，非本地人，即外地人在長沙購房佔了50%左右。如果執行嚴歷的調控政策就不應允許外地戶籍人在長沙購房，大家認為呢?
回復：一次性付款買房的話，只需在長沙當地派出所辦理好流動人口婚育證明即可在長沙買所有的二手房，首套房都可以買。名下有兩套房的話，商品房的話只能買90平米以上的。按揭買房，需要提供一年的社保，和一年以上在長沙納稅的證明。
(3)疑問：戶口是家裡那邊的，湖南省某個市，在長沙工作3年了，現在打算在長沙買房，到時候可以把爸媽接過來一起住。但是不知道外地人在長沙買房現在有什麼政策，要提供什麼證明，銀行貸款是不是會比較難，各位朋友指點一下吧。聽說是要有幾年繳稅的證明，而且首付比較高，具體是怎麼樣呢?
回復：買新房和二手房如果您是一次性付款的話那麼沒問題。如果是做按揭的話，新房是控製得特別嚴的。二手房的話，只要您以前沒有貸過款，或者是只貸過一次(以家庭為單位)，只要您能提供您在長沙一年以上的社保、納稅證明或者是公積金就可以貸到款。否則無法按揭，您只能選擇先一次性付款然後等產權證下來去做抵押貸款。
(4)疑問：請問外地戶口，沒有貸款記錄，也是無房戶，可以在長沙申請商業貸款嗎?利率方面是打8折還是上浮10%啊?
回復：你好，長沙外地戶口如果能提供一年以上的社保繳納記錄或納稅憑證，購買首套住房則可以享受本地人的購房優惠，即首付2-3成，利率給予最高30% 的優惠。如果不能提供相關證明，在長沙購買首套住房使用商業貸款需首付5成，利率上浮10%.
(5)疑問：本人湖南人，剛剛研究生畢業，現在在杭州剛剛參加工作，不滿一年。戶口是杭州的集體戶口，父母戶口在湖南，但不在長沙，外地戶口可以在長沙辦理商業貸款買房嗎?用什麼方法可以辦理到銀行貸款，還有利率是多少?父母是湖南其他地方的，沒有長沙的納稅證明也可以買房嗎?可以享受利率優惠嗎?
回復：現在首套房都是基準利率了，沒有優惠。只要是湖南省內戶口都是可以申請貸款的，如果要以你個人的名義買也是可以的。
(6)疑問：外地戶口可以在長沙買房嗎？
回復：新政策出來以後,不太清楚長沙的細則出來沒.但根據其他地方的規定,你既沒有長沙戶口,也不在長沙工作,估計渺茫,除非以長沙朋友或親戚代買。
(7)疑問：外地戶口長沙買房能否按揭?我是深圳戶口，我兄長在長沙安家，為了以後好照顧父母，我也想在長沙買房，沒有在長沙買社保，能否在長沙貸款按揭買房?如可以的話，需准備哪些手續?謝謝。
回復：可以查看長沙的限購政策。對你這種情況限制很多。
(8)疑問：工作戶口均在外地，能否在長沙貸款買房?
回復：一般購買新房的首付金額是全部房款的3成，沒有長沙戶口的朋友，在辦理貸款買房業務時，需要繳納4成的首付金。從國內整體的經濟發展水平來看，工薪階層人士在各個階層中佔了較大比例，他們當中的許多人都存在著這樣或那樣的住房問題，房價居高不下，的確讓很多人為此大傷腦筋，而國家為了抑制房地產投機行為，近期又出台了一系列的宏觀調控政策，貸款利息的增加無疑對房貸者也產生了不小的影響。建議市民朋友慎重選擇貸款方案。
(9)疑問：外地人在長沙買房政策是怎樣的?我在長沙工作，但是戶口還是老家的，現在想在長沙貸款買房，想了解一下外地人在長沙買房政策是怎樣的?會不會沒有本地人的優惠呢?
回復：直接購買就是，優惠政策要看你是否符合條件，從你所說的情況來看，戶口不在本地，這點不符合。
(10)疑問：我是外地，且不在長沙工作，在長沙看好一套二手房，90平米以下，賣主也是在長沙的唯一住房。根據要求准備好了婚育證明，另外因在外地工作，不想多跑路。請問我還需准備哪些材料，具體流程如何。
（以上回答發布於2015-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 長沙貸款買房有年齡限制嗎
您好，年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當地監管部門另有規定的，按照當地監管部門相關規定執行。
（如果還有其他問題，建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！）
5. 咨詢長沙買房貸款政策
第一程序:咨詢 一、向本單位財務科咨詢 1、本單位是否實施職工住房公積金制度; 2、查詢本人到目前已有多少公積金存款; 3、請財務科提供本人公積金存款號。 二、向售房單位咨詢 1、售房單位是否與銀行簽定按揭協議; 2、售房單位能否提供貸款擔保手續。 三、向貸款銀行咨詢 1、詢問申辦住房公積金貸款和購房抵押貸款的手續,需要哪些證明和資料; 2、到何處何部門去辦理有關申請貸款手續; 3、詢問自開始申請辦理到審核批準直至發放購買貸款,需要多少時間; 4、詢問大約需要多少手續費; 5、可以申請多少貸款額度以及年限; 6、詢問公積金貸款的利率和按揭貸款的利率各如何計算。 第二程序:向銀行申請公積金貸款和購房按揭貸款(組合貸款)並向貸款銀行提供下列證明和資料 一、申請住房公積金有關證明和資料 1、借款人和配偶以及符合條件參加計算貸款額度的直系親屬的戶口簿、身份證原件和復印件。如借款人和配偶不在同一戶口簿的要提供結婚證; 2、借款人和參加計算貸款額度人員的個人住房公積金帳號; 3、借款人與售房單位簽訂的《長沙市內銷商品房售房合同》(簡稱現房)或《長沙市內銷商品房預售合同》(簡稱期房)原件; 4、提供售房單位的營業執照復印件和《長沙市內銷房預售許可證》(期房)、《房地產權證》(現房)的復印件; 5、提供售房單位結算房款的劃款銀行帳號; 6、自籌資金,按總房價20%以上的資金,已付房款的需提供付款**原件和復印件; 7、如貸款是為建造、翻建、大修自住住房的,須提供城建規劃部門批准文件及估價單或預算表。 二、向銀行申請購房抵押貸款(按揭貸款)的,需提供如下證明和資料: 1、借款人和配偶的戶口簿和身份證的原件和復印件,如借款人和配偶不在同一戶口簿的,需提供結婚證; 2、借款人與售房單位簽訂的《上海市內銷商品房出售合同》或《上海市內銷商品房預售合同》的原件; 3、提供售房單位經上海市房地產管理局頒發的《上海市房地產權證》或《上海市內銷商品房預售許可證》的復印件; 4、提供總房價30%以上的自籌款,已付給售房單位的,則需提供付款**的原件和復印件; 5、提供...
6. 長沙買房貸款政策2022
2022年長沙買房貸款政策如下：
1、在限購區域內無房，落戶長沙滿1年且連續正常繳納12個月社會保險或個人所得稅的本市戶籍家庭(含單身)；
2、在限購區域內無房，通過人才新政落戶長沙且在長沙穩定就業的本市戶籍家庭(含單身)；
3、在限購區域內無房連續正常繳納24個月社會保險或個人所得稅的非本市戶籍家庭(含單身)；
4、在限購區域內無房，因公務調動能提供長沙市組織部門或人事部門開具的調動證明的非本市戶籍家庭(含單身)。
7. 長沙買房貸款政策是什麼
新環境房屋來介紹，2016按揭貸款條件：
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)，實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。
2. 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
3. 貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。
4. 農村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的，
貸款成數
家庭首套房貸
首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成)。
商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。
家庭二套房貸
家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。
8. 長沙買房貸款要求有哪些條件
新環境房屋介紹關於買房貸款要求有哪些，如果是個人住房貸款(一手房)：
申請工行一手個人住房貸款需具備以下基本條件：
具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
具有良好的信用記錄和還款意願;
具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
具有支付所購房屋首期購房款能力;
在工行開立個人結算賬戶;
能夠提供工行認可的有效擔保;
工行規定的其他條件。
申請一手個人住房貸款，需提前准備並提供以下資料：
借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明;
借款人戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明);
借款人經濟收入證明及職業證明;
借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷(預)售合同》或《購買商品房合同意向書》;
房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件，或首期付款的銀行存款憑條。
貸款人要求提供的其他文件或資料。
注意事項
貸款額度最高可達到所購住房市場價值的70%;
貸款期限最長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個(含)以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。