貸款年限長但是提前還款

❶ 房貸31萬，分10年還，還了2年，想提前還，不知劃不劃算

從經濟的角度來分析，是不劃算的，而且還是非常不劃算。

房貸31萬，對於現代的剛需白領來說，貸款10年，已經償還2年，基本上還貸壓力不大了。每個月也就幾千元錢。

第一種情況：如果你選擇的是等額本息，基本上前面5年，你償還的都是銀行的利息，你的本金31萬可能僅償還了一小部分，提前還款8年，你還是要支付足額的本金，

看著是提前還款了8年，實際上可能只是少付了幾年的利息而已

第二種情況：如果選擇等額本金，那前兩年你還款壓力是比較大的，前期償還的本金是固定的，而且等額本金越到後期償還壓力越小，償還金額也越小，到了後面還款壓力是不存在的，越來越小。可能前面幾年你需要每月償還4000，到了6年之後，可能只需要償還2500多了。

這時候其實你也沒有提前還款的必要了，提前還款也就失去「節省利息」的意義。

從金錢貶值的角度分析，是不劃算的，同樣還是非常不劃算。

現在10000塊錢放銀行一年（存定期），年底可以得到10200元左右，其中200元是利息，如果放一些貨幣基金，如余額寶等（基本無風險），年底可得到10300-10400，就是300-400元的利息（相當於3%）。但只要是低於GDP增長，從一定程度上來說手裡的錢就貶值了（相當於7%）。

物價上漲、通貨膨脹的存在是始終的，因此，你去年100萬能買到的東西，今年可能需要花費110萬才可以得到。也就是說你手裡的100萬一年貶值了10萬。

在房價高企房地產泡沫危機不減的情況下，房住不炒是中央的決策，普通大眾如果沒有過多的資本對沖風險。

貨幣超發通貨膨脹，手裡的錢不值錢，房地產現在依然是中國8成以上家庭選擇保值的資產，用來對抗風險，要知道，好地段的學區房，地鐵房，年年都在漲，有價無市。

從創業的角度來分析，也是不劃算的。

現在 居民手裡最少的就是現金，就是存款，按照你還款2年，估計還有28萬多的本金沒有償還，要知道28萬元是可以做很多事情的。

現代人最不缺的就是創業的點子和想法，只要找好自己的方向，驗證好自己的模式，自己努力經營，雖然不能發什麼大財，但是基本的收益保障還是有的。

這就是所謂的創業幹得好，多少是比打工來得強。

自己創業其實就是一場博弈的過程。雖然九死一生，但是這就和將錢存銀行來比較一樣，都是人的選擇，有利潤自然有風險，年輕的時候，我建議還是可以博一博。

房貸 ，首先我們先來理解一下房貸這個概念：購房人想購房置業，向銀行提出房屋抵押貸款申請，並提供購房所需的如徵信報告、購房合同原件、身份證原件、戶口本原件、收入證明、房屋備案證明等，一般提報到銀行後，會由銀行專門部門對其進行嚴格審核，對貸款人的還款能力、信用等方面進行綜合評估，如果通過即通知購房者進行面簽，並向購房者承諾發放貸款，在規定時限內將貸款金額劃歸入購房人貸款指定賬戶，完成房屋抵押貸款。

其實就是拿你購買的房子做抵押物，向銀行貸款先償還剩餘房款，今後就變成你和銀行的借貸關系。

房貸的方式，有三種選擇，分別是商業貸款、公積金貸款、組合貸款，作為借款人，你可以選擇其中的任何一種。房貸的期限最長是30年，貸款人最後償還年限不得超過70歲，以此作為可貸款年限的依據。

不少人，在選擇銀行貸款年限的時候，都會選擇較長的年限，一是看中銀行貸款利息利率較低，二是減輕還款壓力，但是隨著經濟增長，GDP的提高，人們生活水平也在提升，收入水平再增加，不少人在還貸幾年之後就想著提前還貸，無債一身輕，這種做法劃不劃算呢？

一、提前還貸手續

想提前還貸，須做好規劃，提前准備，並不是你想幾天提前還貸就可以提前幾天，銀行一般都有明確的規定。

首先你要去你的貸款銀行或者聯系你的貸款經理，咨詢他們：我在咱們銀行辦理的住房貸款有沒有提前還款的年限限制？

是的，每一個銀行都會有自己的提前還款限制，有的是5年，有的是10年，各不相同，一定要提前去了解清楚。

在整個貸款過程中，你和銀行即是合作也是博弈關系。你每天都想著怎麼少還錢，銀行每天都想著怎麼多賺你的利息。因此很多銀行設置了提前還款年限，在辦理完成貸款後的幾年內是不能提前還款的，也有的銀行說你想突破這個年限提前還款也行，但是必須支付一部分費用，彌補我們銀行利息的損失。

羊毛出在羊身上，想提前還款，一定要熟悉銀行的貸款規則，不然看著是提前還款了，其實你支付給銀行的利息跟你不提前還款支付利息相差無幾，那何必還去弄這些手續呢。

二、提前還貸利弊

提前還貸不是不可以，只不過對於你來說，或許並不值得！

如果你選擇的是等額本息，基本上前面5年，你償還的都是銀行的利息，你的本金31萬可能僅償還了一小部分，提前還款8年，你還是要支付足額的本金，看著是提前還款了8年，實際上可能只是少付了3年的利息而已。

如果選擇等額本金，那前兩年你還款壓力是比較大的，前期償還的本金是固定的，而且等額本金越到後期償還壓力越小，償還金額也越小，還款壓力是不存在的。可能前面幾年你需要每月償還4000，到了5年之後，可能只需要償還2500多了，這時候其實你也沒有提前還款的必要了，提前還款也就失去「節省利息」的意義。

總結：總的來說，提前還貸，不劃算！

我身邊年收入百萬、千萬的朋友也沒有見誰想提前把房貸一次性還完的。當然這與每個人的金融投資知識和意識有關。這里就不給你說太多了，免得你聽完更加雲里霧里。

直接回答：提前還款劃不劃算？

你貸款期限是120個自然月，你貸款的所有利息被貸款銀行按照不同比重和金額分布在這120個月內。當然大家都知道一點那就是：120個月前面的60個月甚至是36個月中每個月要還的金額里利息佔了絕大多數。

大家都知道還款方式有兩種：等額本息和等額本金。

等額本息每個月的還款額相等，這樣的還款方式如果已經還夠60個月，你就沒有提前還款的必要了。因為銀行把利息不均勻的分布在每個還款月里，如果你已經還夠了60個月，那麼你貸款中的利息部分基本上已經都還了，剩下的都是本金部分，提前還款已經失去了「節省」的意義。

等額本金是每個月的月供逐漸遞減，如果你已經還款了36個月，也就沒有提前還款的必要了，理由同上。

那麼看到這里你肯定很開心地說：我只還了兩年，也就是48個月，還不足36個月，我是不是現在立刻馬上還完全款就省錢了。

等等！

所謂道高一尺 魔高一丈，銀行是做什麼生意的？不要挑戰人家的飯碗。首先你要去你的貸款銀行或者聯系你的貸款經理，咨詢他們去一個問題： 我在咱們銀行辦理的住房貸款有沒有提前還款的年限限制 ？

在整個貸款過程中，你和銀行即是合作也是博弈的關系。你每天都想著怎麼少還錢，銀行每天都想著怎麼多賺你的利息。

因此很多銀行設置了提前還款年限，也就是說，在辦理完成貸款後的幾年內是不能提前還款的，也有的銀行說你想突破這個年限提前還款也行，但是必須支付一部分費用，彌補我們銀行利息的損失。

看到這里理解清楚了嗎？如果還不理解我就簡單粗暴的回答你：如果你採用的是等額本息還款方式，目前只還了48個月，立刻找你的貸款銀行咨詢提前還款業務，他們會告知你能不能提前還款以及相應措施。

另外如果你辦理貸款時的利率較低，我個人也不建議你提前還款。

不提前還款的優勢也非常多，但優勢是個復合運用的結果，並不是所有人都玩得轉（雖然並不難），總之我沒見過多少人提前還款的。以上回答僅針對題主，不針對其他任何一個人，僅供參考。

看情況，學渣幫你算一算，畢竟一年一萬多的貸款利息也是大錢。貸款31萬10年期，差不多9.5萬左右利息吧，總的還銀行40萬多，姑且算40.5萬。已還了頭兩年，頭兩年利息算3萬，本金5萬，還欠銀行32.5萬，也就是提前還款差不多要32.5萬-6.5萬利息=26萬現金，那麼，問題來了，26萬現金存銀行按3年期2.75利率，8年利息就是26*275*8=57200元，算上復利差不多6萬多一點，和貸款利息6.5萬基本沒差了，加上對人民幣貶值，感覺都賺了，還能放在身邊萬一有個急用，所以，還是不提前還了吧。學渣算了快一個小時，接受大家指錯。（修改）

看了好多人的回答，都是在算賬，有一個說不劃算不應該提前還的，更多的是說劃算。

其實，房貸31萬，分10年還，還了2年，想提前還，不知劃不劃算？這個問題，不在於貸款利息本身，而在於你自己：

多餘的錢放自己身上， 你能不能利用這個錢，安全穩定賺取超過房貸支付的利息！

這個不難理解吧。

每個人的情況是千差萬別的，如果：

你是個有生財之道的人

假如你是個有生財之道的人，或者自身已經有了經營的業務，只要追加投入，就可以擴大利潤的話，那麼，毫無疑問，你不需要提前還貸！

畢竟，房貸的利率相對來說是不高的，差不多市面上稍許做點生意什麼的，都可以超過銀行貸款利率的收益。

另外，假如你是理財中的高手，身邊利用自己的經驗和本領，要創造高出房貸利息的收益，也不是難事，稍許注意控制下本金的風險就可以。

如果你沒有特別的賺錢渠道

在這種情況下，你的錢放那裡無外乎是以銀行存款的形式存在，比如普通的工薪族，這種情況下，你自有的多餘的錢不如去提前還了貸款。畢竟財富的積累包含「增收和節支」2個方面。

在沒有超額收益的情況下，提前還貸還是可取的。

總之，是否提前還貸得依據個人的具體情況去做決策：
——有本事賺錢，巴不得多貸款；否則，減少支出，也是積累財富重要的一點。

能提前還盡量提前還，買房能全款盡量全款，能借到錢盡量別貸款，說什麼通貨膨脹都是屁話，貸款還清了房子就是你的了，需要用錢的時候隨時可以貸款拿到錢也也可以賣掉換錢，不還貸款等於你每年給銀行利息一萬塊養著銀行的人，所以銀行最不希望提前還款的人，規定兩年以後才可以提前還款，現在 社會 風險那麼高萬一投資失敗，你錢也沒了房子也被銀行封了，虧死你都沒地方說理去，還了貸款有房子在手裡你還怕弄不到錢嗎？

我們來通過計算的方式，用數據來證明到底應不應該提前還貸款。

先說結論，如果你能保證提前還貸的錢用於穩健理財或者定期存款，那麼一定是不提前還貸合適。

前提條件：

1 59萬貸款，30年，利率4.655%，2017年5月首次還款。

2 10年後，即2027年5月全部還清。

3 手上有10萬閑錢，有兩種選擇：2018年5月用於提前還款；不提前還款，10萬用於復利理財，年化收益4.5%。

上算式：

1 提前還款

說明：為方便計算，提前還款後選擇還款金額不變，縮短年限。

2018年6月-2027年5月共計還款額：3046×12×9=328968元

10年後需要還款321452.56元（貸款計算器計算）

總還款金額（萬元）=10+32.15+32.90=75.05

2 不提前還款

2017年5月-2027年5月共計還款額：3044×12×10=365280

10年需要還款476694.38元

理財收益：155296.94元

總還款金額（萬元）=36.53+47.67-15.53=68.67

結論：

從數據上看，如果閑錢用於理財，而不去還貸款，10年後，還款總數要比提前還款少還6.38萬，如果你能保證提前還款的錢能10年不間斷的理財，那麼10年後一定比提前還款合適，哪怕理財利率只有3%。

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劃不劃算？不知道你是指什麼劃不劃算？

我是這樣理解，你覺得先還了兩年，這兩年利息比較多還本比較少，想著我還了這么利息提前還本吃虧了。

其實按揭貸款是這樣的，每個你還的錢是把到還款日所有的利息都結清了，並沒還之後產生的利息，你覺得利息還的多是因為本金金額大。

如果你理解了這個意思，再說劃不劃算就要從成本來說，按揭貸款的利息非常低，現在也不過5到6厘，只有錢在你手上產生的年收益高於這個按揭貸款利率就不要還了。再者按揭貸款年限也比較長，你如果直接借貸款就借不到了。

所以說劃不劃算看你能不能讓這筆產生更多的收益。

先給你算個賬，再說劃不劃算，31萬貸10年，商貸等額本息的月供是3272.9元，還了兩年還剩31萬多，等於是這兩年還的是利息多，等額本金月供是3849.17元，還兩年還剩29萬多，這個是明顯減少了，但是前幾年可能壓力會大一點，如果你現在還剩餘的貸款，咱們再算一下，就按5%的年化收益的理財算，30萬存10年利息是15萬，但是銀行的理財是有時間限制的，沒到時間是取不出來的，那你存到余額可以隨時用，余額寶的收益最近很低，30萬存一個月算下來是575元，根本是抵消不了房貸的，所以我建議你除非是有什麼好的投資收益渠道，要不然還是提前還了吧！這樣每月就不用了操心還房貸了，壓力也小了很多，很多人貸款買了房生活質量明顯下降了，相信你也有過，希望對你有幫助！

劃不劃算不知道你是什麼意思。如果有更好的投資比你在銀行按揭的利息更高，那肯定就不劃算。如果你有資金拿來存款的話，那就不如還掉按揭的錢。

❷ 房子貸款20年已經還了十年了現在提前還款劃算嗎

貸款44萬元20年的時間，提前10年還款，那麼你需要支付違約金，在1.5萬左右，就可以把剩下的22萬本金一次性還上。
提前還款。
首先，我們要知道我們所說的「提前還款最佳時間點」是個偽命題！這是由於無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜。無論是公積金貸款還是商業貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計量，童叟無欺。不過，對於不想欠錢，覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人，選擇提前貸款也為何不可。畢竟，錢在你手怎麼分配是你說的算。不過，這里我還要提醒那些貸款時間較長的人，如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。

那麼，對於想要提前還房貸的人來說，「減少月供」和「縮短年限」，哪個好些？如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。 如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閑錢，那麼這兩種都可以選擇。而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。

最後，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。

❸ 誰能幫我解釋一下，建設銀行的長貸短還具體什麼意思

一、所謂的「長貸短還」，就是申請較長的貸款期限，在短期內一次性還清。

二、一般來說，貸款年限20-30年，在5左右一次性還清，這樣可以節省一定的利息開支。

三、沒有合不合適，只有適不適合。房貸長貸短還可以節省一定的利息開支，但並不適合所有購房者。

四、據了解，房貸長貸短還合適一種購房者，那就是計劃提前一次性還清貸款的。

(3)貸款年限長但是提前還款擴展閱讀：

一、提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。

二、按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

三、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）。

四、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）。

五、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）。

六、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）。

七、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）。

八、理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

❹ 本來農行抵押貸款100萬期限是十年現過了5年，可以提前還款嗎

no農行抵押農行抵押貸款一百農行抵押貸款一百萬期限是十農行抵押貸款一百萬期限是十年過農行抵押貸款一百萬期限是十年過了五年可以提前農行抵押貸款100萬，期限是十年，過了五年可以提前農行抵押貸款100萬，期限是十年，過了五年可以提前還款呀。