鄭州二套房貸款年限

A. 購買二套房可以申請住房公積金貸款嗎最長貸款期限是多少年

（1）、以所購新建造的住房作抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年；

（2）、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委託貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩餘使用年限，最長不得超過15年；

（3）、用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限；

（4）、以保證方式發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。

（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期最長不得超過5年。

B. 鄭州購房最新政策2022

一、鄭州限購政策
【區域劃分】
● 限購區域： 鄭州市市內五區（金水區、中原區、惠濟區、二七區、管城區）和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內，新鄭市、滎陽市、中牟縣;
● 不限購區域： 鞏義市、登封市、上街區、新密市。
註： 限購區域購房套數有限制，不限購區域不限制套數。
【限購套數】
● 鄭州市戶口： 限購2套；單身限購一套。
● 非鄭州市戶口： 限購1套
註： 鄭州市戶籍是無條件可以買兩套房(但是單身的限購一套)，非鄭州戶籍購房有條件要求，詳細看後文（購房條件）!
【其他內容】
1、限購區域內暫停向注冊時間不足3年的企業 (不 含專營住房租賃業務的企業)銷售住房 (含新建商品住房和存量 住房)。
2、在鄭州市行政區域內(即12個限購區域內),2017年5月3日 (含)之後購買的住房,自取得 《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。
3、在鄭州市行政區域內,2017年5月3日 (含)之後通過 贈與方式轉讓住房,自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起,贈與人滿3年後方可再次購買住房。
二、鄭州購房條件
按目前已知的政策， 鄭州最新的購房條件如下：
滿足以下條件之一可以在鄭州買房：
1、在鄭州連續繳納社保滿24個月;
2、在鄭州連續繳納個稅24個月;
3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業生;
4、在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象;
5、具有鄭州市戶籍。
註：社保必須是購房前3年內連續24個月繳納，補繳的社保不認可!
三、鄭州限貸政策：
1、2016年12月23日起，在限購區域內，居民的首次購房貸款比例仍為30%保持不變。首套貸款結清，二套房可執行首套貸款比例。
2、居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，賀姿擾再次購買普通住房，均按照60%的首付比例執行。
五、公積金貸款的相關政策：
公積金月繳存基數范圍為1900元-22367元，繳存比例為5%-12%。
【鄭州市公積金貸款金額：】
1、借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金 貸款金額 為80萬元 。
2、借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元 。
3、家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應當不超過家庭繳存余額的15倍
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的冊褲除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《鄭州市政府發布：關於印發鄭州市穩經濟促增長政策措施的通知》
其中提到：
「推動駐鄭各商業銀行全面落實首套房貸款利率執行4.25%的下限標准，促進二套房首付比例降至40%。
對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。」
《鄭州市政府發布：關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》
出台了18條房地產新政，禪旦其中提到：
「對博士研究生、碩士研究生、本科畢業生(技工院校預備技師、技師)、專科畢業生(技工院校高級工)在鄭創業就業的，符合條件的可購買共有產權住房，購買商品住房的按照政策給予購房補貼 。
外來務工人員在鄭州繳納住房公積金的，可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業務，在鄭州購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。
子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房 。
降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率 。

C. 二套房貸款年限

法律分析：二套房貸款的年限是根據借款人年齡來定的，借款人年齡加貸款年限之和要小於國家法定退休年齡，退休年齡男性為60周歲、女性為55周歲。不同地區對購房貸款的額度和年限都有不同規定，不過一般二套房貸款的期限最長不可以超過30年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

D. 鄭州二套房政策是怎樣的

【算一算你家裝修要花多少錢】
由於房價的增長，鄭州政府也出具了限購政策，一方面控制房價的上漲，另一方面則是限制二套房的購買。那麼鄭州二套房政策是怎樣的，以及鄭州購買二套房要注意什麼，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、鄭州二套房政策是怎樣的
1、鄭州購買二套房，不僅要是鄭州戶籍的，而且要已纖讓婚;2、在鄭州限購區域內，購買二套房，首付需要准備房款的60%;3、貸款利率會有所浮動，目前鄭州多數銀行貸款利率上浮了20%，有的銀行甚至上浮25%。
二、鄭州購買二套房要注意什麼
1、購買二套房是否能夠使用公積金?其實只要符合標准，是可以是。要是購買首套房時，使用了公積金貸款，而且還處於還貸期間，這時購買二套房就不可以使用公積金再次貸款。如果說在鄭州由購房資格的，且首套房貸款已還清，則可以使用公積金再次貸款。
2、銀行所執行的貸款政策，一般都是根據國家的政策來執行的，而且在不同的銀行中，對貸款的要求也會存在一些細微的差別。因而若要在鄭州貸款買二套房，需要前往銀行咨詢，順便了解貸款政策是否寬松，以便決定是否需要購房。
3、目前購買新房，都會比較簡單，開發商會幫助業主辦理好毀知局各項手續，且開發商都會和銀行有合作，同時存在開發商不允許購房者使用公積金貸款的情況。因此要知道自己欲購買的樓盤是支持哪類的貸款，合作的銀行有幾家。
關於鄭州二套房政策是怎樣的，以及鄭州購買二套房要注意什麼，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?鄭州購買二套房，需要知道相關政策，對自己的購房更有幫助。

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E. 鄭州二套房首付新政策2022

2022年6月15日，鄭州市政府發布關於印發鄭州市穩經濟促增長政策措施的通知，其中提到，推動駐鄭各商業銀行全面落實首套房貸款利率執行4.25%的下限標准，促進二套房首付比例降至40%。

對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

購買二套房的注意事項

1、對比房貸利率

在購買第二套房時，不同的銀行往往會對同一套房給出不同的抵押貸款利率。由於這種差異，買家需要找到更多的銀行進行咨詢，選擇抵押貸款利率相對較低的銀行作為貸款銀行，這相當於偽裝降低抵押貸款利率，自然更省錢，更劃算!

2、經濟實力允許

有購買第一套房的經驗，許多購房者認為購買第二套房並不難，事實並非如此，在購買第二套房時，買家需要考慮自己的經濟實力，如果超出自己的經濟負擔范圍，就有可能出現房貸逾期的情況。

3、貸款方式選擇

目前，貸款買房的方式主要有三種，公積金貸款是大多數購房者更關心的，使用公積金貸款買第二套房，也有一些預防措施要記住。如果借款人在購買第一套房時使用公積金貸款，在貸款還沒有完成之前，購買第二套房不能申請公積金貸款;如果第一套房是用商業貸款購買的，並在抵押貸款中，則可以使用公積金貸款購買第二套房。

4、嘗試跨區域買房

同一個城市，不同的地區，其房屋升值潛力是不同的。如果你買第二套房是為了投資，試著跨地區買房子，這樣房子就會升值得更快，你投資的錢就會更快地得到回報。

F. 鄭州二套房認定標准2022

法律主觀：

二套房的認定標准如下： 2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性 個人住房貸款 中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借擾弊款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃漏殲單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、緩搜族有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

法律客觀：

《民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

G. 鄭州二套房公積金貸款政策

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房,所購房產為期房的,貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的,貸款金額不得高於所購房產總價的60%。
2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的,貸款金額不得高於所購房產總價的70%;暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。
法律依據：
《鄭州住房公積金管理中心關於調整住房公積金使用政策的通知》
一、調整部分貸款申請條件
申請住房公積金貸款的，應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上，賬戶狀態正常，且近期應繳未繳不超過4個月的條件（高層次人才、退役未滿3年的復轉軍人除外）。
二、調整還貸能力認定標准
審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應不超過家庭月收入的50%。
三、開展個人徵信查詢
住房公積金貸款審批部門不得批准向近2年內有連續3次或累計6次不良個人徵信記錄的申請人（含共同申請貸款的配偶，下同），或正在接受鄭州住房公積金 「黑名單」管理的申請人發放住房公積金貸款。申請人及配偶應當同意並授權貸款受理部門向中國人民銀行徵信系統查詢其個人徵信記錄。
四、調整有關提取政策
購買住房提取住房公積金的，可於購房後2年內，憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。
住房公積金貸款結清前，借款人（含已經出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶余額僅可用於歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。
五、其他有關事項
（一） 借款人為高層次人才或退役未滿3年復轉軍人的，開立住房公積金繳存賬戶後繳存未滿12個月但賬戶狀態正常的，按繳存狀態符合住房公積金貸款條件認定; 借款人配偶為高層次人才或現役軍人的，按照繳存狀態符合住房公積金貸款條件認定，其身份和收入依據相關證件及材料進行核實。
（二）借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近12個月內住房公積金最低繳存基數之和認定，借款人未婚、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時限不滿12個月的，按借款人單方住房公積金繳存基數認定其家庭月收入。
（三）家庭住房公積金繳存余額為申請貸款時夫妻雙方住房公積金繳存賬戶的余額之和，繳存不滿12個月的賬戶余額和無正當原因補繳的金額不計入家庭繳存余額。
（四）新增組合貸款中的住房公積金貸款金額和新增貼息貸款中實行利息補貼的貸款金額按照調整後的政策進行核定。
（五）異地繳存職工申請住房公積金貸款時，參照本地繳存職工同等條件審批，申請人及配偶的繳存、貸款和已有住房情況應當核實其真實性。

H. 鄭州買二套房政策是怎麼規定的

一、 鄭州 買二套房政策是怎麼規定的? 根據《鄭州市 經濟適用房 管理辦法》規定,符合下列條件的家庭才可限購第二套房: 鄭州市建成區常住戶口3年以上。 夫妻雙方收入不超過鄭州市年度城鎮居民人均可支配收入的4倍; 3人以上家庭住房建築面積不足80平方米; 鄭州市人民政府規定的其他條件。 28周歲以上的無房單身人員符合前款1、2項規定,年收入不超過鄭州市上年度城鎮居民人均可支配收入2倍的,可以購買一套建築面積80平方米的第二套房。 購買第二套房的標准建築面積,家庭成員2人的為80平方米,3人以上的為100平方米至120平方米。 鄭州首套房未還清能再買二套房么? 1、伴隨著二胎政策的全面開放以及 買房 首付比例的降低，買二套房的家庭也越來越多了，貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 算首套;若貸款未結清，算二套，那麼在購買二套房的時候就要執行二套房的 購房 標准了。 2、首套房貸款未還清，二套房是可以貸款的，首付仍享首套待遇即首付比例為20%，所以同樣的道理，二套房在首套還未結清貸款的情況下也是可以申請 銀行貸款 的。 3、第二套房貸款首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人 公積金 購買第二套房貸款首付比例降低的通知。 二、鄭州買二套房有什麼限制? 1、政策公布：第二套房貸款首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。 2、對擁有一套住房並已結清相應 購房貸款 的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請 住房公積金 委託貸款 購買第二套普通自住房，第二套房貸款首付款比例為30%。 3、對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買第二套普通 商品房 ，第二套房貸款首付款比例調整為不低於40%。 在現代社會，我們國家購買二套房時，並不是沒有任何限制的，因為畢竟現在很多人的房屋來進行炒房，為了遏制這種現象的發生，國家對於購買二套房作出了明確的條件限制，比如說在鄭州購買二套房的時候，必須是三個人以上，家庭住房建築面積沒有達到80平方米。

I. 二套房公積金貸款年限是多久「二套房」的相關事項

二套房這個名詞對大家來說並不陌生,但是大家對於國家關於第二套有哪些政策,可能很多人就並不是很清楚了。關於能用 公積金貸款 買第二套房子嗎這個問題,答案是可以貸的,但滿足了一定的條件。

一、什麼是「二套房」

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,它指的是以貸款者家庭為單位認定的,貸款者家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再一次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以貸款者家庭為單位認定房貸次數;二是由當地 房地產 管理部門為依據 房屋 登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,貸款者家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已經利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房的標準是以家庭為單位的,既 認房又認貸 ,且異地人士 購房貸款 還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。

二、二套房公積金貸款年限

二套房公積金貸款年限是15年,使用公積金貸款購買二套房,首付比例是30%, 貸款利率 為 基準利率 。從公積金 貸款政策 來看,如貸款者第一套住房使用公積金,在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清了前一套住房貸款的前提下才能使用公積金貸款。

三、「二套房」的相關事項

一、以貸款者家庭(包括貸款者、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用 銀行貸款 購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行,但貸款者應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按 第二套房貸 執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款的,按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務,要求貸款者按誠信原則提交真實的 房產 、收入、 戶籍 、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的,商業銀行都不得受理其 信貸 申請。對於出具虛假 收入證明 並已被查實的單位,商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的貸款者和單位,商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告,由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報,部門列入重點檢查內容。

J. 鄭州二套房公積金貸款政策

鄭州二套房公積金貸款政策如下：
1、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房；
2、保持繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；
3、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；
4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款；
5、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案；
6、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。