合肥公積金貸款可貸年限

㈠ 合肥公積金貸款政策

法律分析：1、公積金貸款額度

（1）最高額度：個人45萬，夫妻兩人55萬。（2）2020年9月1日發布的合肥市住房公積金資金流動性風險預警管理辦法（試行），根據個貸率來設定預警等級。（個貸率人貸款余額/繳存余額）（3）貸款額度確認標准

新增計算方式：貸款額度存余額*繳存時間倍數連續繳存1年以內（含1年），倍數0；續繳存1-2年（含2年），倍數5；連續繳存2年以上，倍數0；余鍵運額不足1萬元，按照1萬元計算。

2、公積金貸款條件

在合肥連續繳存6個月以上即可。

3、公積金貸款年限

（1）可貸最長年限0年。

（2）可貸年限0-房齡（竣工日期）

（3）可貸年限定退休年齡（男60/女55）-實際年齡+5

三個方面取最小值。按照最新政策，新房是可以貸款30年的，而二手房因為房齡，貸不了30年。

（4）市直公積金貸款，房齡不能超過20年（2000年）；省直公積金貸款，房齡不能超過30年（1990年）4、公積金貸款利率

（1）首次貸款，基準利率（3.25%）

（2）二次貸款，利率3.575%。

5、公纖亮碧積金認房認貸

（1）認房：家庭名下在合肥市區的房產套數，兩套及以上，不能申請貸款。

（2）認貸：家庭名下在全國范圍內公積金貸款次數毀舉達到2次，不能申請貸款。

6、公積金貸款次數

（1）最多2次。

（2）婚前公積金貸款次數在婚後合並記入家庭貸款次數。

（3）婚姻關系存續期間貸款次數記入當事人貸款次數。

7、異地公積金貸款

（1）異地公積金不能在合肥貸款。

（2）在合肥連續繳存滿半年後，可辦理異地轉入手續。

（3）異地公積金，若能和合肥公積金連續，繳存月份可疊加，余額可疊加。

（4）異地公積金，若不能和合肥公積金連續，繳存月份不能疊加，余額可疊加。

法律依據：《合肥市住房公積金資金流動性風險預警管理辦法（試行）》五、預警信息發布：市住房公積金管理中心每月初向社會公布個貸率，當個貸率連續兩個月達到一定區間時，從第三個月開始向社會公布個人公積金貸款上限調節系數，並從公布次月起執行。預警等級及相應調控措施，由市住房公積金管理中心通過公開渠道向社會公布，並報省住建廳備案。

㈡ 合肥二手房公積金貸款年限

合肥二手房齡與申貸年限之和不得超過30年。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈢ 合肥市公積金貸款政策

合肥市公積金貸款政策包括：1、申請住房公積金貸款的申請人必須在合肥市連續繳納公積金貸款一年以上。
2、申請人所購買的房子必須和建行市三孝口支行、工市城建支行、交行省營業部、中行省營業部有按揭貸款方面的協議，也就是說所購買的商業住房必須和銀行有公積金貸款合作關系。
3、首套房公積金貸款的首付額不得低於房價的30%，第二套房公積金貸款的首付額不得低於房價的60%，並且第二套房公積金貸款執行的利率是同期住房公積金貸款利率的1.1倍。
4、申請人及其配偶如果正常繳納公積金滿一年以上的，最高可以申請的貸款額度為35萬元。如果申請人只是單方按照規定繳納公積金貸款，最高貸款額度為25萬元。借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。
5、公積金貸款的最長貸款期限為20年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。 法律依據
《住房公積金管理條例》第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

㈣ 合肥市住房公積金貸款政策

各相關單位、繳存職工:
為進一步發揮住房公積金的住房保障作用,支持職工家庭剛性住房需求,經市住房公積金管理委員會第二十一次會議審議通過,現對我市住房公積金部分貸款政策進行調整完善。
一、提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度。
家庭首次住房貸款購買首套自住住房的,申請住房公積金貸款時,單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元,夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元。
二、延長二手房貸款年限
。職工使用住房公積金貸款購買二手房的,房齡不超過20年,貸款最長期限為30年,貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。
三、本通知自發布之日起執行,有效期5年。

㈤ 合肥住房公積金的額度是多少

經常有用戶來問我，合肥住房公積金的額度是多少?為此給大家總結一下:
一、合肥公積金貸款上限最高45萬。
借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。具體額度還需遵循以繳定貸原則，實際可貸額度計算公式為:夫妻雙方計繳住房公積金月工資之和×12個月×實際可貸年限×0.5的申貸系數，最高不可超過45萬。
二、公積金坦姿貸款年限
最長期限:20年，並與房齡之和最長不超過30年，實際可貸年限與貸款人年扒頃齡之和不得超過法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
三、公積金貸款利率:
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為:貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為讓此絕4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，採用到期一次性還本付息法，1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

㈥ 合肥公積金貸款年限

法律主觀：

合肥 市 公積金貸款 可通過 安徽 政務服務網網上申請核對所購樓盤信息及可貸額度後(申請時無需上傳電子檔案)，再攜帶 身份證 和其他資料至中心 貸款 業務受理點提出申請。關於合肥市 公積金 貸款怎麼貸的問題，下面由 網 小編為你詳細解答。 一、合肥市公積金貸款怎麼貸 申請人可通過安徽政務服務網網上申請核對所購樓盤信息及可貸額度後(申請時無需上傳電子檔案)，再攜帶身份證和其他資料至中心貸款業務受理點提出申請： 1、貸款人至中心領取或通過網站下載《 住房公積金 擔保貸款 申報表》、貸款須知、 收入證明 等有關表格。 2、持相應材料到公積金中心貸款業務窗口辦理貸款手續，完成錄入、簽訂《 借款合同 》，並辦理房產他項權利申請、住房抵押擔保手續。 3、貸款受理後，管理中心復核人員完成貸款初審。 4、受委託貸款銀行調查客戶資信、房查等情況後，通知相關單位到 不動產登記 機構辦理(預)抵押登記。 5、在預抵押(或他項權證)辦妥後，管理中心(以管理中心確認為准)完成貸款審批，承辦銀行到中心劃款，發放貸款並通知借款人。 二、合肥市 住房公積金貸款 條件 1、借款人具有合法有效居住身份證明、 戶口 薄； 2、借款人有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，個人信用良好，且具有完全民事行為能力的自然人； 3、借款人按時足額繳存住房公積金，無滯納欠(緩)繳情況，且連續交納住房公積金滿六個月以上； 4、具有合法的購買自住住房的合同(協議)及其他資料，自籌資金支付的購房首期付款，達到規定比例； 5、借款人同意以所購住房作抵押，提供中心認可的擔保。 三、合肥市公積金貸款法律依據 《 住房公積金管理條例 》 第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。 第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔。 以上就是對合肥市公積金貸款怎麼貸的回答，有過購房經驗的購房者可能會知道，公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和 公積金貸款額度 成正比關系。如果您還有任何疑問或者法律問題，歡迎到網進行咨詢。

法律客觀：

商業銀行 委託貸款 管理辦法第三條 本辦法所稱委託貸款祥圓，是指委託人提供資金，由商業銀行(受託人)根據委託人確定的借款人、用途、金額、幣種、期限、利率等代為發放、協助監督使用、協助收回的貸款，不包括現金管理項下委託貸款和 住房公積金 項下委託貸款。 委託人是指提供委託貸款資金的法人、非法人組織、個體工商戶和具有完全民事行為能力的自然人。 現金管理項下委託貸款是指商業銀行在現金管理服務中，受企業集團客戶委託，以委託貸款的形式，為客戶提供的企謹消塌業集團內部獨立法人之間的資金歸集和劃撥業務。 住房公積金項下委託貸款是指商業銀行受各地住房公積金管理中心委託，以住房公積金為資金來源，代為發放的個人住房消費貸款和保障性住房建設項目貸款橋歲。

㈦ 合肥公積金貸款條件

住房公積金就是人們常說「五險一金」中的「一金」，它是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式，是由國家法律規定的重要的住房個人住房公積金貸款的條件：
1、具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份。
2、申請時已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款枯飢，同時無公積金貸款余額。
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款不低於所購住房價值的規定比例。
(1)對購買首套自住房且建築面積在90平方米以下(含90平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，住房公積金貸款首付款比例不得低於20%;對購買首套自住房且建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
(2)對第二套住房公積金貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
(3)停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
4、有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力。
5、有公積金管理中心認可的資產作為含螞抵押或質押，或有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人。
6、公積金管理中心規定的其他條件。
申請合肥公積金貸款條件有哪些?額度和利率基本要求：
1.借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，
2.借款人在最沒老返高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍;
3.最長期限：20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
4.貸款的具體數額和年限根據借款人的申請和還款能力而定。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

㈧ 合肥公積金貸款額度計算方法和公積金最低標准規定

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那麼合肥公積金貸款額度是如何計算的，合肥公積金貸款最低標準是如何的呢？本文我為你介紹關於合肥公積金貸款額度計算發放的相關知識。

一、合肥公積金貸款額度計算方式

最高額度：借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為55萬元；借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元，借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍；最長期限：20年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。也可登錄合肥公積金管理中心網站www.hfgjj.com公積金計算器欄，點擊進入，輸入個人信息進行詳細計算。若還有其它問題，可來電咨詢(公積金熱線12329或政府熱線電話12345）。

二、合肥市公積金貸款新政策

1、合肥市公積金貸款的最高限額是55萬元。如果是個人申請公積金貸款，貸款最高限額是45萬元；

2、公積金貸款的額度最高不超過所購房屋總價款的70%；

3、貸款額度最高不超過管理中心規定的最高貸款額度；

4、公積金貸款的最長年限是30年，而且申請人的貸款年限加上年齡不得超過其法定退休年齡後5年；

5、公積金貸款的利率是五年以下(含五年)貸款，利率為2.75%;五年期以上的貸款，利率為3.25%；

6、公積金貸款的還款方式是等額本金還款和等額本息還款，這兩個還款方式申請人可以自己選擇；

7、申請人在申請公積金貸款錢，需要連續正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上。

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㈨ 合肥公積金上限是多少

合肥公積金貸款上限最高45萬。借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元。
拓展資料：公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行明確：自2015年9月1日起執行。對擁有1套住房並已肆態絕結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
同樣貸閉或款金額和還款年限有那些規定？
公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款裂姿，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。
綜上所述而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。合肥公積金貸款上限最高45萬。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。